2024年物業(yè)管理服務(wù)外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)外包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)時間2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式和時間3.3服務(wù)費用的調(diào)整機(jī)制第四條：合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條：保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護(hù)期限6.3保密信息的泄露后果第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和法院第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項第十條：通知和送達(dá)10.1通知的方式和時間10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十一條：法律適用和解釋11.1合同適用的法律11.2合同的解釋原則第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點12.2合同的生效條件第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)要求和技術(shù)規(guī)范13.3附件三：費用明細(xì)表第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2附件四：合同解除和終止協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，地址：_____________1.2乙方名稱：_____________，地址：_____________第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全等工作。2.2服務(wù)時間：自合同生效之日起至合同終止之日止，每天24小時。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：按照附件一《物業(yè)清單》及附件二《服務(wù)要求和技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：按照附件三《費用明細(xì)表》的約定計算。3.2服務(wù)費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)，按照乙方提供的服務(wù)費用金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化等原因?qū)е路?wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第四條：合同期限4.1合同的開始日期：_____________。4.2合同的結(jié)束日期：_____________。4.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并簽訂新的合同。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。5.1.3甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行工作。5.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好。第六條：保密條款6.1保密信息的定義：包括但不限于甲方商業(yè)秘密、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。6.2保密信息的保護(hù)期限：自雙方簽署合同之日起至合同終止之日起五年。6.3保密信息的泄露后果：如乙方泄露保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方的損失。第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.1.1如甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按照實際損失向甲方追償。7.1.2如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實際損失向乙方追償。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任。7.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為乙方所在地人民法院。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件：合同變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同終止的條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。9.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。9.3合同終止后的處理事項：9.3.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。9.3.3雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未結(jié)清的事項，包括但不限于服務(wù)費用、賠償金等。第十條：通知和送達(dá)10.1通知的方式和時間：雙方應(yīng)當(dāng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個工作日內(nèi)送達(dá)對方。10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式：雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十一條：法律適用和解釋11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同的解釋原則：合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的通常解釋規(guī)則，如果合同條款有歧義，應(yīng)作出有利于守約方的解釋。第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點：本合同于____年__月__日，在____（地點）由雙方代表簽署。12.2合同的生效條件：本合同自雙方代表簽署之日起生效。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)要求和技術(shù)規(guī)范13.3附件三：費用明細(xì)表13.4附件四：合同解除和終止協(xié)議第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項：14.1.1雙方同意，合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽署。14.1.2雙方同意，本合同及附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件四：合同解除和終止協(xié)議，具體內(nèi)容如下：14.2.1如果雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽署本附件，并按照附件約定的方式處理后續(xù)事項。14.2.2如果一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)計介入時間。2.2雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。2.3雙方同意，第三方介入不得影響雙方正常的合同履行和物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照雙方達(dá)成的協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方如因違約、過失或違法行為給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用應(yīng)由提出介入需求的甲方或乙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)就第三方介入費用的支付方式、時間和金額等事項達(dá)成一致意見。第五條：第三方介入的期限5.1第三方介入的期限應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。5.2第三方介入期限屆滿后，如需繼續(xù)介入，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間建立的是一般性的服務(wù)合同關(guān)系。6.2第三方不視為甲方或乙方的代理人、雇員或合作伙伴。6.3第三方在履行合同過程中如與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由雙方在協(xié)議中明確。7.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。7.3第三方同意，其對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得高于其介入費用的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）。第八條：第三方介入的變更和終止8.1第三方如欲變更或終止介入，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方應(yīng)就第三方變更或終止介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方如違反協(xié)議約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，或解除協(xié)議。9.2第三方如因違約給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：附件10.1附件五：第三方介入?yún)f(xié)議，具體內(nèi)容如下：10.1.1第三方介入的類型、職責(zé)和義務(wù)；10.1.2第三方介入的費用、支付方式和時間；10.1.3第三方介入的期限；10.1.4第三方與甲乙方的關(guān)系；10.1.5第三方責(zé)任限額；10.1.6第三方介入的變更和終止；10.1.7第三方介入的違約處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單附件二：服務(wù)要求和技術(shù)規(guī)范附件三：費用明細(xì)表附件四：合同解除和終止協(xié)議附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：物業(yè)清單說明：本附件列明甲方物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積、物業(yè)設(shè)施等。附件二：服務(wù)要求和技術(shù)規(guī)范說明：本附件詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等方面的要求。附件三：費用明細(xì)表說明：本附件詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需費用的各項明細(xì)，包括服務(wù)費用、材料費用、人工費用等，并明確費用的支付方式和時間。附件四：合同解除和終止協(xié)議說明：本附件規(guī)定合同解除和終止的條件、程序以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議說明：本附件詳細(xì)列明第三方介入的類型、職責(zé)和義務(wù)，費用、支付方式和時間，期限，以及違約處理等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果第三方未按約定履行介入職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方支付違約金。說明