合同價款約定方式帶來的風險劉霞39課件講解

合同價款約定方式帶來的風險主講人：劉霞合同價款約定方式固定總價合同固定單價合同可調價合同合同價款約定方式一、固定總價合同按照投標總報價簽訂的承包合同。它是以圖紙和工程說明書為依據，明確承包內容和計算標準，計算出總報價，一旦中標則一筆包干。在合同執(zhí)行過程中，在合同條款所約束的范圍內，除非發(fā)包方要求變更原定承包內容或者設計圖紙，承包方一般不得要求變更承包價。特點是簡單、操作成本小，但靈活性差，合同執(zhí)行期可變動的可能性高，不利于結算；適合于具體情況清晰、時間跨度比較短的項目。固定總價合同的發(fā)包方式，由于承包方必須承擔不可預見因素帶來的風險，有時會提高工程包價，這對發(fā)包方是不利的。合同價款約定方式二、固定單價合同投標的總報價不作為合同要求和具體結算依據，招投標雙方簽訂以單價為結算依據的合同條款。進行結算時，清單項目的綜合單價不發(fā)生任何變化，只根據工程量的變化來調整最后的結算總價。特點是：原則比較合理，保持相對公平，有利于雙方結算，可以減少遺留問題；但不利于招標方預估工程造價的控制范圍。適用于項目可變因素多的工程，特別是工程項目管理經驗豐富的甲方。合同價款約定方式三、可調價合同預計到項目施工周期內會出現(xiàn)物價有較大幅度的漲跌時，則最適合采用可調價合同的形式。可調價合同一般會先計算一個參考值，然后用合同條款規(guī)定在遇到何種情況下，應如何調整合同價款。可調價格包括可調綜合單價和措施費等，雙方應在合同中約定綜合單價和措施費的調整方法，調整因素包括:①法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款;②工程造價管理機構的價格調整;③經批準的設計變更;④發(fā)包人更改經審定批準的施工組織設計(修正錯誤除外)造成的費用增加;⑤雙方約定的其他因素。合同價款約定方式不同合同計價的風險比較合同價款風險防范1.招投標時明確設計意圖發(fā)包方在招標時應使用施工圖而不是草圖或方案圖，且應有比較詳細的圖紙和施工要求，并在招標時給投標人留有足夠的編標時間和詢標時間，以確保投標人完全了解施工場地、理解設計意圖、明確施工要求，減少投標人工程量計算失誤的概率，避免糾紛的發(fā)生。同時還應盡可能將招標范圍、投標人報價應包含的工作內容、費用項目在招標文件中一一明確，避免產生歧義，并應明確施工圖紙與工程量清單內容不一致時的處理方法。合同價款風險防范1.招投標時明確設計意圖承包方應在投標時應研究好設計意圖，詳細勘察現(xiàn)場，仔細審閱招標文件、圖紙及圖紙說明，以免遺漏報價內容。對圖紙和說明不明確的地方應及時通過詢標要求發(fā)包方明示，并做好詢標答疑的詳細記錄，以備今后發(fā)生爭議時有足夠的證據。當發(fā)包方聲明不對工程量清單負責時，承包方應將發(fā)包方提供的工程量清單與施工圖紙認真核對，如果發(fā)現(xiàn)工程量清單內容有遺漏，應要求業(yè)主明確是否可以在報價時增加上去。切忌拋開圖紙只按工程量清單報價，造成清單報價內容與施工圖紙不一致，雙方各執(zhí)一詞產生爭議。合同價款風險防范2.合同中約定單價的確定方式和范圍工程量清單計價模式對工程量的計算錯誤或工程變更所帶來的風險由發(fā)包方承擔，對投標所報的成本、單價等所帶來的風險由承包方承擔。對于因設計變更和增減工程量所引起的價款爭議，由于承包方在投標報價時為了獲取工程會故意將某個子項的價格壓低或抬高，因此如果是低價工程量調增過大，則承包方將蒙受損失，而如果高價工程量調增過大，則發(fā)包方將蒙受損失。合同價款風險防范3.選擇合適的合同價款類型目前我國最常用的合同價款類型有：固定總價合同、固定單價合