商業(yè)地產(chǎn)建筑能源管理平臺建設(shè)方案

……………▲商業(yè)地產(chǎn)建筑能源管理平臺建設(shè)方案 ……………▲目錄TOC\o"1-4"\h\z\u8528第1章綜述 621112第2章智能化商業(yè)綜合體運營管理系統(tǒng) 7299442.1系統(tǒng)概述 7213722.1.1建設(shè)目標 7281802.1.2建設(shè)意義 890422.1.2.1建筑管理新載體 8159252.1.2.2塑造更優(yōu)品牌價值 983602.1.2.3優(yōu)化物業(yè)管理流程 10305082.1.2.4可視運維思之即現(xiàn) 10298202.2需求分析項目規(guī)劃 11191082.3平臺數(shù)據(jù)標準要求 12112122.3.1智慧建筑運維數(shù)據(jù)標準 12132212.3.1.1對象的分類及編碼體系 12224252.3.1.2關(guān)系的分類及編碼體系 13166262.3.2設(shè)備設(shè)施臺賬數(shù)據(jù) 13118332.3.2.1臺賬信息點要求 13121962.3.2.2臺賬管理工作方法 14163982.3.3BIM模型現(xiàn)場一致性要求 14162542.3.3.1一致性核查內(nèi)容 1489852.3.3.2一致性審查報告 15140062.3.3.3核查工作方法 15215092.3.4BIM模型處理要求 16310612.3.4.1模型范圍 16165382.3.4.2模型要求 16308172.3.4.3模型輕量化處理 24201522.4智能算法應(yīng)用說明 2880322.4.1利用建筑自身歷史能耗的機器學(xué)習(xí)算法 2831512.4.1.1算法類型 28232952.4.1.2算法學(xué)習(xí)原理 28225082.4.1.3特征要求 29271002.4.2建筑用能修正算法 2937952.4.2.1算法類型 29288762.4.2.2算法學(xué)習(xí)原理 30298832.4.2.3相似樓篩選條件 30220272.4.2.4特征要求 30273112.4.3設(shè)備運行診斷算法 33172132.4.4空調(diào)模塊化控制算法 35301032.5系統(tǒng)設(shè)計標準 39276892.5.1即時性 39231652.5.2準確性 40267712.5.3可控性 4014202.5.4安全性 4086102.5.5可視性 41231182.5.6先進性 4160652.5.7實用性 42160692.5.8標準性 42111382.6系統(tǒng)技術(shù)方案 43742.6.1系統(tǒng)架構(gòu)圖 43118182.6.2IBMS平臺功能清單說明 45267062.6.3IBMS中控管理端設(shè)計說明 53218052.6.3.1系統(tǒng)簡介 53185822.6.3.2通用操作 55237112.6.3.3IBMS系統(tǒng)功能設(shè)計-首頁&駕駛艙 58166812.6.3.4IBMS系統(tǒng)功能設(shè)計-設(shè)備&系統(tǒng) 60121122.6.3.5IBMS系統(tǒng)功能設(shè)計-安防&消防 71226512.6.3.6IBMS系統(tǒng)功能設(shè)計-經(jīng)營&服務(wù) 78279762.6.3.7IBMS系統(tǒng)功能設(shè)計-環(huán)境&安全 81318502.6.3.8IBMS系統(tǒng)功能設(shè)計-維保&巡檢 86110312.6.3.9IBMS系統(tǒng)功能設(shè)計-資產(chǎn)&資料 92319402.6.3.10IBMS系統(tǒng)功能設(shè)計-事務(wù)&設(shè)置 97227362.6.3.11IBMS系統(tǒng)功能設(shè)計-綜合&統(tǒng)計 100212232.6.4IBMS聯(lián)動場景端設(shè)計說明 104301132.6.4.1系統(tǒng)聯(lián)動功能設(shè)計說明 104264712.6.4.2系統(tǒng)聯(lián)動場景配置說明 10775262.6.4.3集成子系統(tǒng)功能需求說明 110101612.6.5系統(tǒng)對接數(shù)據(jù)存儲 119287762.6.5.1子系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口說明 11930892.6.5.2BA+子系統(tǒng)點位要求 120120582.6.5.3數(shù)據(jù)存儲 13624059第3章智能化商業(yè)綜合體計費系統(tǒng) 138673.1系統(tǒng)概述 13866583.2需求分析項目規(guī)劃 13829893.2.1項目背景 138306973.2.2工程概況 139137463.2.3租戶用能計費現(xiàn)狀 141251693.2.4用戶需求 14287573.3系統(tǒng)應(yīng)用說明 143271883.3.1計費首頁 143123873.3.2賬戶管理 14491513.3.2.1開戶 144221793.3.2.2銷戶 144151023.3.2.3賬戶編輯 145273993.3.2.4查詢 14518053.3.3賬單管理 14592873.3.3.1自定義時間賬單 145224393.3.3.2客戶結(jié)算賬單 146162673.3.4充值繳費 147225983.3.4.1充繳查詢 147229273.3.4.2預(yù)付費充值 148320543.3.4.3后付費繳費 148158513.3.4.4充繳記錄管理 149210613.3.5異常管理 149177873.3.5.1異常用戶管理 149327623.3.5.2待處理事項 150259273.3.6租戶能耗分析 151172713.3.7儀表管理 152228653.3.7.1實時抄表 152139373.3.7.2儀表查詢 152294963.3.7.3自動掛/撤表 153286423.3.8參數(shù)管理 15347543.3.8.1費率模板 15329203.3.8.2參數(shù)設(shè)置 154157163.3.9紅外充值 155216063.3.9.1充值授權(quán) 155166843.3.9.2離線充值 156315883.3.10告警管理 156187683.3.11公共模塊 157120993.3.11.1日志管理 157322413.3.11.2短信通知 1573213.3.12微信功能 15857503.3.12.1微信主頁 158291483.3.12.2個人中心 158259283.3.12.3營業(yè)廳 159138493.3.13設(shè)備巡檢 161201203.3.14系統(tǒng)對接 161326993.3.15租戶運營預(yù)警 162271713.4系統(tǒng)設(shè)計標準 163103433.4.1設(shè)計標準 163205633.4.2設(shè)計原則 164242763.5系統(tǒng)設(shè)計方案 165218093.5.1方案概述 165118843.5.1.1用電計量方案 166184233.5.1.2用電計量方案 166156303.5.1.3用氣計量方案 166174923.5.1.4空調(diào)用能計量方案 167142903.5.2方案拓撲圖 167190943.5.3方案價值 16828415第4章系統(tǒng)部署介紹 170159574.1部署架構(gòu) 170252324.2服務(wù)器配置 171100754.3工作站配置 172綜述本平臺建設(shè)的核心理念包含兩部分，第一部分為智能化商業(yè)綜合體運營管理系統(tǒng)（IntelligenceBuildingManagementSystem，以下簡稱IBMS），通過機器學(xué)習(xí)技術(shù)，將德基廣場變配電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、空調(diào)供冷供暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、排補風系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)等存量系統(tǒng)統(tǒng)一集成，提供無縫的實時建筑智能、分析和流程自動化解決方案，以簡化日常建筑管理流程，降低建筑管理復(fù)雜度和運營成本。在此基礎(chǔ)上，平臺可持續(xù)提供e語音播報精靈、E佳商城電力運維、1綠色能源期刊專欄、系統(tǒng)自我迭代升級等增值服務(wù)。第二部分為智能化商業(yè)綜合體計費系統(tǒng)，對德基廣場一期、二期商業(yè)部分商戶以及二期塔樓辦公部分用戶的電、水、氣、冷暖能耗遠程集抄收費管理，助力商業(yè)地產(chǎn)運營方減少抄表運維等投入，有效管理租戶，降低運營風險、提高財務(wù)收益。智能化商業(yè)綜合體運營管理系統(tǒng)系統(tǒng)概述建設(shè)目標智能化商業(yè)綜合體運營管理系統(tǒng)（IntelligenceBuildingManagementSystem，以下簡稱IBMS）的總體設(shè)計原則是：南京德基廣場項目中與工程物業(yè)業(yè)務(wù)相關(guān)的各弱電子系統(tǒng)集成到智能化管理管理平臺，包含BAS、SAS、FAS，建設(shè)具有集成化網(wǎng)絡(luò)平臺、監(jiān)控服務(wù)器和實現(xiàn)協(xié)議轉(zhuǎn)換的網(wǎng)關(guān)的真集成管理平臺，并對子系統(tǒng)的功能做進一步的完善或新增，形成具有信息匯集、資源共享及優(yōu)化管理等綜合功能的系統(tǒng)，實現(xiàn)各類設(shè)備、子系統(tǒng)之間的接口、協(xié)議、系統(tǒng)平臺、應(yīng)用軟件、運行管理等進行互聯(lián)和互操作。系統(tǒng)應(yīng)擁有一個標準、統(tǒng)一、開放的接口標準，降低用戶總體運營成本。本系統(tǒng)主要實現(xiàn)的功能目標包括：1.將傳統(tǒng)控制技術(shù)、企業(yè)級系統(tǒng)集成技術(shù)和最新的物聯(lián)網(wǎng)(IoT)及云技術(shù)進行深度融合；2.要求平臺快速部署與升級，并降低運維成本，同時提高資源可用性；3.要求采用靈活的部署模式，可根據(jù)客戶的實際情況，自由選擇本地安裝部署或私有云部署，并支持公有云部署方案；4.要求由系統(tǒng)報警驅(qū)動的運維管理體系，智能梳理出最值得運維人員關(guān)注的報警信息；5.高級自動模式管理功能，能夠?qū)崿F(xiàn)智能的設(shè)備群組控制建設(shè)意義建筑管理新載體實現(xiàn)跨系統(tǒng)的集中管理基于BIM的IBMS管理平臺利用標準化的通訊接口將各個智能化子系統(tǒng)聯(lián)接起來，共同構(gòu)建一個全設(shè)備、全空間、全時域、全過程的有機整體。通過統(tǒng)一的平臺，實現(xiàn)對各智能化系統(tǒng)進行全程集中監(jiān)控、統(tǒng)一管理；同時將所有子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)收集上來，經(jīng)異構(gòu)解析后存儲到統(tǒng)一的“數(shù)據(jù)字典”中，使各個原本獨立的子系統(tǒng)，可以在統(tǒng)一的BIM運維管理系統(tǒng)平臺上互相對話，實現(xiàn)各子系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)共享和跨系統(tǒng)的聯(lián)動控制。實現(xiàn)集中管理、分散監(jiān)控和跨系統(tǒng)聯(lián)動的管理需求。場景化的功能管理傳統(tǒng)運維管理過程中，不同部門間需要面對不同建筑管理子系統(tǒng)，且根據(jù)運維管理需求不同需要對各個子系統(tǒng)進行不同操作，對管理人員的技術(shù)水平和工作效率提出較大考驗?；贐IM的IBMS管理平臺能夠根據(jù)不同部門的運維管理需求，將所有子系統(tǒng)信息集中到同一界面，便于信息的檢索和工作的派發(fā)，實現(xiàn)面向運維管理工作的場景化功能設(shè)計基礎(chǔ)信息全面共享基于BIM的IBMS管理平臺作為建筑數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)了建筑的電子檔案管理，不同管理部門在運維管理過程中能夠快速查找到所需的運維管理信息，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的跨部門實時共享。避免了傳統(tǒng)運維中檔案管理的復(fù)雜和以往跨部門資料借閱中出現(xiàn)的資料不及時歸還或遺失等問題。全面安全防范體系在基于BIM的IBMS管理平臺實現(xiàn)監(jiān)控區(qū)域無死角，同時防盜報警系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)通過系統(tǒng)集成實現(xiàn)聯(lián)動功能，發(fā)生非法入侵時，能及時了解到防范區(qū)域的監(jiān)控圖像，在第一時間內(nèi)處理入侵事件，在某些特定區(qū)域?qū)⒙?lián)動門禁系統(tǒng)，自動鎖死門鎖，以確保重要物品不丟失。巡更系統(tǒng)可管理巡視人員是否按時按路線進行巡視，如有少巡視區(qū)域、延遲巡視等情況，系統(tǒng)平臺可在模型中顯示少巡視區(qū)域等情況，對巡視工作可視化高效管理。塑造更優(yōu)品牌價值提升企業(yè)服務(wù)品質(zhì)利用BIM技術(shù)進行可視化宣傳，極大的提高宣傳的效果，能夠有效幫助企業(yè)塑造高服務(wù)品質(zhì)形象；利用良好的運維水平與高服務(wù)品質(zhì)形象，達到保值增值的效果。提高行業(yè)硬實力與競爭力在建筑的運營管理過程中，利用BIM技術(shù)極大的提高工作人員的效率，進而能夠有效應(yīng)對客戶差異化需求，獲得良好的口碑效應(yīng)，提升企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的競爭力。實現(xiàn)企業(yè)精細化管理以基于BIM的IBMS管理平臺為依托，收集和積累建筑的設(shè)計、施工、運行數(shù)據(jù)，建立完整、全面的大數(shù)據(jù)庫，以大數(shù)據(jù)為依據(jù)，指導(dǎo)建筑的設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計管理。其次，BIM從經(jīng)過設(shè)計、建設(shè)兩個階段會有很多系統(tǒng)的歷史數(shù)據(jù)信息沉淀下來，到運維階段BIM可以和很多智能化信息化系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)對接，不同時間、不同系統(tǒng)的大數(shù)據(jù)將為實現(xiàn)企業(yè)規(guī)?；?、精細化管理提供可能。優(yōu)化物業(yè)管理流程完整追蹤工作記錄基于BIM的IBMS管理平臺能夠通過數(shù)字化管理方式，將傳統(tǒng)的工作信息存儲到數(shù)據(jù)庫，包括但不限于事件發(fā)生的時間、地點、系統(tǒng)、空間位置、處理人員、處理結(jié)果等信息，并且通過BIM可視化方式追蹤運維管理人員的具體位置，實現(xiàn)建筑運維管理信息的完整追蹤和記錄。減少浪費提升效率BIM的運維管理平臺極大的方便了建筑運維數(shù)據(jù)與經(jīng)驗的積累，將數(shù)據(jù)同BIM模型相結(jié)合，將數(shù)據(jù)與空間、設(shè)備信息相結(jié)合，有效的提高了數(shù)據(jù)與經(jīng)驗管理的效率，使復(fù)雜的歷史信息視覺化。通過能源可視化的方式進行分戶分項能源管理，避免了不必要的能源浪費。同時，通過人員定位能夠更好的派發(fā)工作人員，實現(xiàn)人員的最優(yōu)化分配，達到工作效率的提升。降低人員流動風險在傳統(tǒng)運維管理過程中，經(jīng)常面對由于經(jīng)驗豐富的人員離職導(dǎo)致運維斷檔或者重點疑難問題解決困難的情況?；贐IM的IBMS管理平臺能夠在運維管理過程中不斷積累運營過程中遇到的問題，搭建運營管理知識庫，包含但不限于設(shè)備的三維運行原理、維修保養(yǎng)的操作流程、重難點設(shè)備問題解決方案模擬等經(jīng)驗，有效避免由于人員更替導(dǎo)致的運維問題，能夠讓新入職員工快速了解建筑情況，并且在面對疑難問題時盡快找到合理解決方案?？梢曔\維思之即現(xiàn)數(shù)據(jù)3D可視化基于BIM的IBMS管理平臺采用3D可視化的交互方式，極大的提高了軟件的表現(xiàn)方式和交互效率，數(shù)據(jù)可以通過染色等方式直觀的通過視覺傳達給用戶，BIM與身俱來的強可視化特性可以幫助直觀展示建筑運行現(xiàn)狀，達到思至即見的效果。無需在大腦中想象模型與數(shù)據(jù)的整合，基于BIM的運維系統(tǒng)平臺本身即是真實可視化的綜合平臺，所見即所得。增強視覺表現(xiàn)力建立項目的三維場景，通過光影等手段完美復(fù)現(xiàn)項目實際情況的基礎(chǔ)上增強展示效果。同時數(shù)據(jù)采用可視化處理，增強信息直觀展現(xiàn)，減少信息在傳遞過程中信息損耗，有效降低信息的“譯出”與“譯進”。實現(xiàn)資料無紙化、電子化管理基于BIM的IBMS管理平臺能夠無縫承接建筑在設(shè)計、施工階段的多維度建筑靜態(tài)數(shù)據(jù)，保證建筑設(shè)計和施工工程完整記錄。在運營管理過程中，能夠最大限度獲取建筑動態(tài)運行數(shù)據(jù)，包含但不限于智能化子系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)、建筑改造數(shù)據(jù)、建筑人員等信息。形成全面的覆蓋建筑全生命周期、全專業(yè)、全部門的完整的建筑電子檔案，擺脫傳統(tǒng)紙質(zhì)版資料管理，輔助運維管理人員進行信息更新及保存。需求分析項目規(guī)劃南京德基廣場是江蘇省南京市全國知名商業(yè)項目，作為服務(wù)水平高、用能設(shè)備眾多的公共建筑，其項目建設(shè)當中，包含了眾多智能化系統(tǒng)，如何將如此全面眾多的智能化系統(tǒng)充分使用起來，發(fā)揮其最大價值，成為擺在物業(yè)面前的一大難題。傳統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運行維護管理各個系統(tǒng)都是相對獨立的，無法聯(lián)動，獨立采集數(shù)據(jù)，獨立管理。設(shè)計、施工、安裝、運行維護等信息數(shù)據(jù)分散保存在各個相關(guān)責任部門，信息集成度不高、共享不充分、可視化程度低，資料查閱困難，數(shù)據(jù)管理效率低，不利于設(shè)施設(shè)備的信息化、精細化、專業(yè)化管理。如果繼續(xù)沿用傳統(tǒng)的人工管理手段，不僅難以滿足日益增長的服務(wù)新需求，還將大大增加管理成本。這迫切需要通過信息化的管理手段，全面建設(shè)濱江二期高水平的建筑智能化管理平臺。南京德基廣場項目“基于BIM的IBMS平臺”旨在通過建立基于“物聯(lián)網(wǎng)+互聯(lián)網(wǎng)”的運維管理系統(tǒng)，對建筑設(shè)備資產(chǎn)、設(shè)備控制、安全管理、品質(zhì)管理、運營管理和綜合管理等進行統(tǒng)一和高效的管理，幫助南京德基廣場實現(xiàn)建筑運維期的高效率、高品質(zhì)、高安全、低能耗管控。管理目標包括降低人工成本、提升運營品質(zhì)、提升配電安全、提升設(shè)備設(shè)施運維管理工作效率和維護品質(zhì)、提升預(yù)警響應(yīng)及時性，全面提升管理質(zhì)量。首先滿足南京德基廣場項目“基于BIM的IBMS平臺”建設(shè)、運營和管理的相應(yīng)需求。從全局出發(fā)，建設(shè)高度集成、物業(yè)設(shè)施信息化、機電控制聯(lián)動的運維管理平臺，準確地實現(xiàn)精細化數(shù)據(jù)積累沉淀、數(shù)據(jù)過濾修復(fù)、數(shù)據(jù)計算，為實現(xiàn)智慧項目提供強大的數(shù)據(jù)平臺。通過對關(guān)鍵數(shù)據(jù)指標監(jiān)管，借助信息化工具，解決物業(yè)運營管理工作中信息流與指令的無損傳輸和執(zhí)行，與物業(yè)日常工作流轉(zhuǎn)體系打通，確保體系的不斷完善和長期的良好運行機制。平臺數(shù)據(jù)標準要求智慧建筑運維數(shù)據(jù)標準對象的分類及編碼體系BIM運維系統(tǒng)要求制定智慧建筑運維數(shù)據(jù)標準，提供標準化的數(shù)據(jù)支持。首先針對智慧建筑運維中的常見的主體對象，需規(guī)范其分類及編碼體系。對象應(yīng)包括建筑空間類與設(shè)備設(shè)施類等方面。建筑空間類對象應(yīng)囊括項目、建筑、樓層、豎井、空間等對象主體，建立相應(yīng)的編碼體系對其信息進行管理和描述。設(shè)備設(shè)施類對象應(yīng)包括強電、弱電、空調(diào)、給排水、消防、安防等專業(yè)，針對各機電專業(yè)內(nèi)智慧建筑運維相關(guān)的系統(tǒng)和設(shè)備設(shè)施，按照系統(tǒng)功能與行業(yè)標準等建立系統(tǒng)性的分類體系，并同樣建立編碼體系統(tǒng)一管理。關(guān)系的分類及編碼體系智慧建筑運維過程中，主體對象之間各種關(guān)系同樣需要關(guān)注，需要制定數(shù)據(jù)標準對其進行標準化的描述。針對上述建筑空間類對象、設(shè)備設(shè)施類對象之間的相互關(guān)系，可以從關(guān)系的類型上進行分類，例如架構(gòu)上的從屬關(guān)系、物理上的聯(lián)通關(guān)系、概念上的關(guān)聯(lián)關(guān)系等方面，將對象之間的關(guān)系以拓撲圖及圖中邊的形式進行系統(tǒng)性的分類，并建立編碼體系進行管理與查詢。設(shè)備設(shè)施臺賬數(shù)據(jù)臺賬信息點要求基于BIM的IBMS平臺中，設(shè)備設(shè)施應(yīng)具有以下臺賬信息點，并對信息點的數(shù)據(jù)格式和物理單位進行規(guī)范與說明?；拘畔ⅲ涸O(shè)備設(shè)施的編碼、名稱、BIM模型中編碼等；生產(chǎn)信息：生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)編號等；采購信息：供銷商、采購日期、采購價格、采購合同等；維保信息：維保單位、保修期、維保合同等；運維管理信息：管理部門、負責人等；技術(shù)參數(shù)信息：改類設(shè)備的特征性技術(shù)參數(shù)指標等。臺賬管理工作方法要求描述清楚設(shè)備設(shè)施臺賬信息收集、錄入、管理的工作方案。對臺賬信息進行二級分類，保障信息管理的有序性。要求提供批量化管理臺賬信息的軟件工具，避免信息管理維護的高成本，保障簡單可維護性。臺賬信息管理要可以擴展，便于擴展，可批量擴展。BIM模型現(xiàn)場一致性要求一致性核查內(nèi)容BIM模型與現(xiàn)場需保持良好的一致性，這是模型真實有效的基礎(chǔ)保障。BIM模型作為整體平臺中的基礎(chǔ)，一方面是三維可視化的基本框架，另一方面是空間、設(shè)備的基本數(shù)據(jù)源；所以，數(shù)據(jù)源的正確性，有效性對整個平臺而言十分關(guān)鍵?？紤]BIM模型建模涉及的數(shù)據(jù)范圍較為廣泛，包括了建筑空間，各專業(yè)機電設(shè)備、管網(wǎng)、管線，以及相關(guān)標識和臺賬信息，在工程可行的范圍內(nèi)，需要對各類數(shù)據(jù)進行分級校核。要求按照以下三級對各類數(shù)據(jù)進行分類：1）與現(xiàn)場真實一致要求編號、名稱、類型、位置、尺寸、數(shù)量、關(guān)鍵參數(shù)與現(xiàn)場真實一致。2）與現(xiàn)場邏輯一致要求名稱、類型、相對邏輯位置、數(shù)量與現(xiàn)場一致，尺寸無顯著差異。3）與智能化系統(tǒng)一致要求編號、名稱、類型、相對邏輯位置、數(shù)量與對應(yīng)的智能化子系統(tǒng)中的信息一致。核查分類、分級需滿足平臺總體使用對數(shù)據(jù)的要求，不可核查標準過低，導(dǎo)致數(shù)據(jù)嚴重不準確，使用不能保障平臺正常使用；也不可大批量核查，導(dǎo)致工程周期和成本無法有效控制，影響平臺正常上線。一致性審查報告現(xiàn)場核查工作成果包括：1）達到現(xiàn)場一致性要求的一套運維BIM模型2）現(xiàn)場一致性核查工作內(nèi)容的總結(jié)報告其中，核查工作報告需包含以下內(nèi)容：i.問題統(tǒng)計與匯總，典型問題分類與簡述ii．核查詳單序號核查內(nèi)容所在位置等級問題描述圖片/模型核查工作方法要求描述清楚現(xiàn)場一致性核查工作規(guī)劃方案。要求描述清楚現(xiàn)場一致性核查技術(shù)執(zhí)行方案。現(xiàn)場一致性核查工作要求工作線上化，可以通過平臺管理核查工作內(nèi)容和進度。要求現(xiàn)場端工作移動化，可以通過APP或微信小程序等完成現(xiàn)場核查工作，并將現(xiàn)場工作成果與平臺數(shù)據(jù)同步?，F(xiàn)場核查結(jié)果能夠快速、準確傳遞給BIM建模工程師。便于快速定位問題，準確修改模型BIM模型處理要求模型范圍基于BIM的IBMS管理平臺整體場景展示覆蓋整個南京德基廣場，可顯示整個公建區(qū)，包括所有地面建筑、道路、綠化、水景等。對南京德基廣場項目模型進行標準化、輕量化和渲染美化進行處理并預(yù)留運維管理接口，保證相應(yīng)的BIM模型導(dǎo)入到平臺時系統(tǒng)仍可正常流暢運行。模型要求建模標準單位和坐標項目長度單位為毫米，標高單位為米。使用相對標高，±0.000即為原點Z軸坐標點；建筑、結(jié)構(gòu)及機電使用自己相對應(yīng)的相對標高為所有BIM數(shù)據(jù)定義通用坐標系。建筑、結(jié)構(gòu)和機電統(tǒng)一采用一個軸網(wǎng)文件，保證模型整合時能夠?qū)R對正，如果按建筑單層進行建模，能夠保證BIM模型整合后形成完整的系統(tǒng)。建模依據(jù)項目以通過審查的有效竣工圖紙進行建模。圖紙要保證和建筑實際情況一致，最終實現(xiàn)圖紙、BIM模型，建筑實際情況三者完全一致。根據(jù)國家規(guī)范和標準圖集進行建模。根據(jù)設(shè)計變更為數(shù)據(jù)進行模型更新（針對未建成項目）模型拆分規(guī)定針對建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)，可按照建筑分區(qū)，子項，樓層，構(gòu)件進行拆分。針對機電專業(yè)BIM模型，可按照建筑分區(qū)、樓層、系統(tǒng)以及子系統(tǒng)拆分，在系統(tǒng)類型上附以不同顏色材質(zhì)，方便觀察理解。建模管控要點建筑專業(yè)建模：要求樓梯間、管井、電梯間、泵房、空調(diào)機房、天花板高度等定位必須準確。且外立面模型，材質(zhì)必須與效果圖、實際項目一致或接近。需要提供一套簡化版幕墻、景觀模型。結(jié)構(gòu)專業(yè)建模：梁、板、柱截面尺寸與定位必須準確。機電專業(yè)建模（空調(diào)水、風等）：各系統(tǒng)命名須正確，機械設(shè)備、末端必須建模且定位準確。功能上不要求控制的無須畫出閥門，反之則畫出?？照{(diào)機房與新風機房閥門必須畫出。弱電點位建模管控要點：建模依據(jù)為竣工圖中天花定位圖，其中點位需與圖紙中位置吻合，高度為天花板距完成面高度。由于弱電模型大量重復(fù)必須建族（不允許內(nèi)建模型），模型命名與弱電系統(tǒng)中的名稱對應(yīng)。弱電模型需要與建筑/精裝專業(yè)模型進行合模校核，查看位置是否準確合理。弱電點位模型交付需要分層分專業(yè)。若模型體量較大分層分區(qū)建模時，各MEP專業(yè)的立管上下層要求必須對正；若按系統(tǒng)進行建模，要求機電模型和建筑、結(jié)構(gòu)、精裝模型關(guān)系正確，不能出現(xiàn)和事實不符的碰撞、穿插等問題，同時要求通過工作集或者設(shè)置過濾器來進行模型拆分方便查看各專業(yè)模型?？照{(diào)水系統(tǒng)水管與機械設(shè)備或末端必須相連接，水管與機械設(shè)備或末端必須連接形成系統(tǒng)，同時空調(diào)水系統(tǒng)供、回水管路系統(tǒng)分類一定要正確，且按規(guī)定顏色、過濾器區(qū)分出。重點核實設(shè)備模型是否有遺漏，和主要設(shè)備表及建筑實際情況保持一致。針對空調(diào)水系統(tǒng)，要求提交一份冷站、新風機房、鍋爐房、換熱站、水環(huán)路、末端設(shè)備（風機盤管、空調(diào)箱，新風機等）整合在一起的BIM模型，確保管路和設(shè)備之間連接關(guān)系正確，管路和管路之間連接正確，管路及設(shè)備屬性分類正確，設(shè)備包含編號信息。針對建筑暖通風系統(tǒng)和機械送排風系統(tǒng)，消防風系統(tǒng)需要提交一套整合的風系統(tǒng)模型，確保風系統(tǒng)設(shè)備和管道連接關(guān)系正確，風管道用正確顏色區(qū)分（4中顏色規(guī)定的內(nèi)容），方便直觀檢查系統(tǒng)完整性。模型精度定義外觀精度外觀精度是指模型幾何構(gòu)造與真實情況的一致程度，LevelofShape，簡記為LOS?？煞譃橐韵氯齻€等級：外觀精度等級LOS精度要求對標LODLOS100起到概念設(shè)計，對象指代的作用外形輪廓尺寸基本與真實對象一致，模型放置不影響空間和管網(wǎng)的正常部署根據(jù)對象類型設(shè)置有連接點，連接點的尺寸和位置與真實相符LOD100LOS2/3較準確的表達對象的外形特性，有較高的對象視覺識別度外形輪廓尺寸與真實對象一致根據(jù)對象類型設(shè)置有連接點，連接點的尺寸和位置與真實相符LOD200LOD300LOS4/5對象構(gòu)造清晰，可用于生產(chǎn)加工和制造LOD400LOD500水泵外觀精度示例：LOS100LOS2/3屬性精度屬性精度是指模型所攜帶的參數(shù)信息完整程度，LevelofFeature，簡記為LOF。可分為以下三個等級：屬性精度等級LOF精度要求對標LODLOF1/2無屬性要求LOD100LOD200LOF300包含基礎(chǔ)臺賬類信息，如品牌，設(shè)備型號，生產(chǎn)商，產(chǎn)地，出廠日期，出廠編號，供應(yīng)商，聯(lián)系電話等包含基礎(chǔ)設(shè)備技術(shù)參數(shù)類信息，如設(shè)備類型，額定電壓，額定功率，產(chǎn)品樣本等LOD300LOF310包含對象之間邏輯鏈接關(guān)系的標識參數(shù)，如供電線號，連接DDC柜號等其他沿用LOF300LOD300LOD500LOF4/5包含完整臺賬類信息，如維保商，負責人，維修電話，保險商，保險等包含完整設(shè)備技術(shù)參數(shù)類信息，如適用環(huán)境指標，防護等級，特征曲線等其他沿用LOF310LOD400LOD500說明：LOD精度體系以建筑基礎(chǔ)建造為描述核心，這一點在LOD400的解釋中體現(xiàn)的十分顯著，即以是否達到生產(chǎn)加工需求為精度的分級標準。但對于絕大多數(shù)機電設(shè)備而言，均是根據(jù)設(shè)計指標需求，直接采購，不存在以建筑工程設(shè)計為導(dǎo)向的工序流程。這使得對于設(shè)備而言，從設(shè)計到施工，只需要明確對象基本類型，根本不需要知道加工細節(jié)。另一方面，LOD體系中外觀與屬性是同步遞進的，設(shè)備的大量屬性對設(shè)計和后續(xù)運維具有極大的指導(dǎo)意義。這種需求就使得在討論設(shè)備建模精度時，外觀與屬性的精度要求發(fā)生了分離。所以，本規(guī)范以LOD精度體系為基礎(chǔ)，先對這兩種精度區(qū)分定義，以便后續(xù)對機電設(shè)備類模型建模要求描述方便。設(shè)備建模對象機電設(shè)備建模主要包含強電、弱電、空調(diào)、給排水、安防和消防，六個專業(yè)的下屬設(shè)備和管線，具體設(shè)備和對應(yīng)的精度要求見運維模型標準文檔。族管理機電設(shè)備族的名稱需標注該設(shè)備類的標準編碼，所述設(shè)備類和對應(yīng)的編碼根據(jù)第2節(jié)的各專業(yè)設(shè)備列表查詢。族名稱命名示例：CCCC-10kV高壓離心機，CCCC-常規(guī)離心機，DWSU-生活泵族下屬依品牌、型號、尺寸等設(shè)定類型，不作特殊約束。建模過程中出現(xiàn)設(shè)備未知類型，或第2節(jié)列表中尚未列出的設(shè)備，需向BIM咨詢單位反饋信息。BIM咨詢單位對設(shè)備類型做出解釋，或增補新的設(shè)備類型，并提供標準編碼。族屬性每一種設(shè)備類型均對應(yīng)若干標準屬性，屬性分為設(shè)備通用屬性和技術(shù)屬性。下面對第2節(jié)中屬性精度為LOF300和LOF310的設(shè)備，列舉其屬性要求。其中，通用屬性分為LOF300部分，和LOF310部分，部分設(shè)備的技術(shù)屬性對應(yīng)LOF300級別。通用屬性LOF300部分屬性分類屬性屬性編碼單位數(shù)據(jù)類型基本信息設(shè)備本地編碼EquipLocalIDStr設(shè)備本地名稱EquipLocalNameStr設(shè)備廠家品牌BrandStr設(shè)備型號SpecificationStr生產(chǎn)廠家ManufacturerStr生產(chǎn)日期ProductDateTime出廠編號SerialNumStr供應(yīng)&購買供應(yīng)商單位名稱SupplierStr供應(yīng)商聯(lián)系人SupplierContactorStr供應(yīng)商聯(lián)系電話SupplierPhoneStr供應(yīng)商電子郵件SupplierEmailStr供應(yīng)商網(wǎng)址SupplierWebStr供應(yīng)商傳真SupplierFaxStr供應(yīng)編號SupplierContractIDStr現(xiàn)場&安裝長LengthmNum寬WidthmNum高HeightmNum凈重NetWeightkgNum主體材質(zhì)MaterialStr安裝圖紙InstallDrawingAttachment照片&文檔設(shè)備銘牌照片NameplateAttachment設(shè)備照片PicAttachment設(shè)備圖紙DrawingAttachment設(shè)備文檔ArchiveAttachmentLOF310部分屬性分類屬性屬性編碼單位數(shù)據(jù)類型強電主用電源線號MainCurNumStr備用電源線號StandbyCurNumStr電源出線號1SupplyCurNum1Str電源出線號2SupplyCurNum2Str電源出線號3SupplyCurNum3Str電源出線號kSupplyCurNumkStr弱電上游通訊線號UpComNumStr下游通訊線號1LowComNum1Str下游通訊線號2LowComNum2Str下游通訊線號3LowComNum3Str下游通訊線號kLowComNumkStr具體建筑、解構(gòu)、幕墻、景觀和機電設(shè)備技術(shù)屬性參數(shù)表見運維模型標準。交付要求一般規(guī)定交付物應(yīng)保證幾何信息和非幾何信息能夠有效傳遞?！菊f明】交付物的準確性是指模型和模型構(gòu)件的形狀和尺寸以及模型構(gòu)件之間的位置關(guān)系準確無誤。設(shè)計單位在交付前應(yīng)對交付物進行檢查，確保BIM交付物的準確。交付物中的BIM深度滿足上述表中的要求。交付物交付物中的圖紙及信息表格宜由BIM模型生成?！菊f明】交付物中的圖紙表格文檔動畫等盡可能利用BIM直接生成，充分發(fā)揮BIM在交付過程中的作用及價值。交付物內(nèi)容應(yīng)轉(zhuǎn)化為通用文件便修改及后續(xù)使用。交付物中BIM與之相對應(yīng)的圖紙、信息表格和相關(guān)文件共同表達的內(nèi)容深度，應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的要求。交付物的交付內(nèi)容、交付格式和相關(guān)使用產(chǎn)權(quán)應(yīng)在中明確規(guī)定。模型輕量化處理輕量化處理模型進入平臺之后所造成的卡頓等現(xiàn)象可以由以下幾個方面對模型進行減負工作：場景空間八叉樹劃分空間八叉樹是一種高效的三維空間數(shù)據(jù)組織方式，使用八叉樹可以快速剔除不可見圖元，減少進入渲染區(qū)域的繪制對象。這部分技術(shù)在桌面端的三維顯示引擎已非常成熟。增量繪制繪制效率跟場景中繪制對象的數(shù)量緊密相關(guān)。對象越多，繪制效率越低。而繪制效率又會影響用戶的交互體驗。因此，在繪制圖元達到一定數(shù)量的時候，需要使用增量繪制技術(shù)，減少等待時間，提高交互響應(yīng)速度。繪制對象內(nèi)存池瀏覽器分配給Javascript虛擬機的內(nèi)存是有限的，當內(nèi)存超出限制，整個頁面就會崩潰。這是由于Javascript是一種運行時解釋性語言，自身具有垃圾回收機制，當分配的Javascript對象過多，垃圾回收會占用大量時間，影響瀏覽器響應(yīng)。使用對象池可以最大限度的減少對象分配，降低內(nèi)存使用，從而減少垃圾回收產(chǎn)生的負擔。數(shù)模分離模型的幾何信息和數(shù)據(jù)使用數(shù)模分離的技術(shù)，將數(shù)據(jù)單獨存儲，幾何信息保留關(guān)鍵信息，從而是模型的有效數(shù)據(jù)量大大增加，排除無效工作量。圖元合并圖元個數(shù)越多，顯示效率越低。這是由于每繪制一個圖元就會進行一次drawcall。而在瀏覽器端的drawcall比在桌面端drawcall的調(diào)用代價更大。合并圖元可以減少drawcall，從而提示顯示效率。1圖7-4.1模型輕量化處理界面圖7-4.2模型輕量化處理界面2圖7-4.3模型輕量化處理界面3平臺引擎的選擇針對整個南京德基廣場項目需要展示的模型大而全，模型的處理（即輕量化）以及3D引擎的選擇非常重要?？紤]需要構(gòu)建一個如此大面積的展示平臺，并且同時還要囊括建筑圍護系統(tǒng)、建筑景觀系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等、多個系統(tǒng)，在對比多個3D引擎特點之后，我們選擇了專門適合制作大場景展示的U3D引擎作為我們設(shè)計方案的基礎(chǔ)。我們將緊緊圍繞設(shè)計方案在U3D引擎中搭建出屬于南京德基廣場項目的3D數(shù)據(jù)模型。需要用Revit軟件將其打開，以BIM數(shù)據(jù)模型為基礎(chǔ)，結(jié)合實地調(diào)研在Revit中對模型進行分項整理，將屬于運維系統(tǒng)需要的的模型在Revit中分類提取出來。保留機電模型與管線路由的上下游關(guān)系，BIM模型與CAD圖紙對應(yīng)關(guān)系保持一致，準確率達到99.8以上。并且運維管理平臺中呈現(xiàn)的模型與提供的模型保持一致且達到精裝修級別，展現(xiàn)的內(nèi)容與現(xiàn)場實際情況保持一致。通過對模型的處理后，在平臺運行過程中，模型按照實際需要進行加載，保證系統(tǒng)運行的流暢性。為保證模型的安全性和后期的修正，設(shè)置統(tǒng)一的管理服務(wù)器進行管理。在客戶端本地建立緩存機制和加密處理，保證模型的加載速度和模型安全性。模型的渲染模型渲染方面，針對包括多個維度信息數(shù)據(jù)庫的BIM而言，U3D引擎能夠提供一個用于整合其他庫的非常友好的API，它能夠搭建起高度虛擬現(xiàn)實的3D數(shù)據(jù)模型，還可以將后臺運算所得的具體信息按賦予的屬性特性，在前端實時渲染出來，在不破壞模型準確性和信息的前提下提升模型美觀程度并最大程度上與現(xiàn)場實際效果一直。智能算法應(yīng)用說明建筑能源模擬較為復(fù)雜，主要應(yīng)用的智能算法有《利用建筑自身歷史能耗的機器學(xué)習(xí)算法》、《近似類建筑用能機器學(xué)習(xí)修正算法》、《設(shè)備運行診斷算法》、《空調(diào)模塊化控制算法》四種。本節(jié)對系統(tǒng)使用的算法進行簡要說明。利用建筑自身歷史能耗的機器學(xué)習(xí)算法算法類型SVM（支持向量機）算法學(xué)習(xí)原理利用建筑自身的歷史能耗數(shù)據(jù)，結(jié)合時間和天氣特征，使用svm算法學(xué)習(xí)得到天氣，時間對于能耗影響的非線性關(guān)系，并根據(jù)歷史天氣的變化情況，使用項目所在地區(qū)的典型氣象年計算得出該項目的能耗基準值進行預(yù)測。特征要求天氣特征：該項目所在城市2年及2年以上的逐日天氣數(shù)據(jù)，（必有）最低溫度、最高溫度，（可選）最低濕度、最高濕度、最低氣壓、最高氣壓、最低能見度、最高能見度地理位置特征：1.城市編碼2.氣候區(qū)編碼項目歷史能耗信息：歷史能耗信息需要數(shù)據(jù)質(zhì)量盡可能的高（總支能夠達到平衡的狀態(tài)），不同的數(shù)據(jù)質(zhì)量計算出來的精確度也不相同。算法項目樣本按氣候區(qū)、城市兩個維度分類、分別統(tǒng)計，通過建立分析模型，量化各項因素對能耗的影響，得到未來能耗預(yù)測。建筑用能修正算法參考以往案例相似樓用能規(guī)律算法類型XGBOOST算法學(xué)習(xí)原理 根據(jù)建筑特征（建筑基本信息，建筑地理信息），篩選和目標項目相似的建筑，綜合所有相似項目的特征以及相似項目的歷史能耗信息，將目標項目的建筑特征信息，部分歷史能耗信息，典型氣象年信息作為輸入特征進行計算，得出該項目的能耗基準值相似樓篩選條件依次按照如下指標篩選相似樓：相同業(yè)態(tài)，相同城市，相同省份，相同氣候區(qū)，相似建筑面積，相似建筑年份特征要求天氣特征：2年及2年以上的逐日天氣數(shù)據(jù)，其中天氣數(shù)據(jù)包括：（必有）最低溫度，最高溫度；（可選）最低濕度，最高濕度，最低氣壓，最高氣壓，最低能見度，最高能見度算法原理說明：積累一定的數(shù)據(jù)量后，可根據(jù)自身歷史數(shù)據(jù)或者同一地區(qū)的同類建筑的能耗數(shù)據(jù)，結(jié)合2年以上的歷史氣候數(shù)據(jù)，其中天氣數(shù)據(jù)包括必有最低溫度和最高溫度，最好有最低濕度、最高濕度、最低氣壓、最高氣壓、最低能見度、最高能見度。輸入訓(xùn)練的能耗數(shù)據(jù)必須滿足優(yōu)秀數(shù)據(jù)質(zhì)量，歷史能耗信息需要數(shù)據(jù)質(zhì)量盡可能的高（總支能夠達到平衡的狀態(tài)），不同的數(shù)據(jù)質(zhì)量計算出來的精確度也不相同，常用SVM機器學(xué)習(xí)算法、大數(shù)據(jù)統(tǒng)計歷史學(xué)習(xí)算法和BGBOOST機器學(xué)習(xí)算法，下表列出特征說明及優(yōu)點。算法名稱訓(xùn)練輸入原理優(yōu)點SVM機器學(xué)習(xí)算法1.特征：時間維度（年，月，日，周等），天氣維度（氣溫，濕度，風速等）等2.標簽：特征對應(yīng)的當日歷史能耗數(shù)據(jù)1.SVM是一種監(jiān)督學(xué)習(xí)的算法，使用不同的核函數(shù)方法，將問題轉(zhuǎn)化為高維空間內(nèi)的“線性”可分的問題，使用一個超平面將數(shù)據(jù)正確的分類（切分），并且使其間距最大化，從而解決回歸和分類的問題。2.常見的核函數(shù)有：1)線性核函數(shù)2)多項式核函數(shù)3)高斯核函數(shù)1.使用核函數(shù)可以向高維空間進行映射2.使用核函數(shù)可以解決非線性的分類3.分類思想很簡單，就是將樣本與決策面的間隔最大化4.適用于數(shù)據(jù)量較小的情況下大數(shù)據(jù)統(tǒng)計歷史算法/BGBOOST機器學(xué)習(xí)算法1.特征：時間維度（年，月，日，周等），天氣維度（氣溫，濕度，風速等）等，建筑信息（建筑面積，樓層高度等）2.標簽：特征對應(yīng)的當日歷史能耗數(shù)據(jù)1. XGBoost算法是boosting算法的一種，其核心的思想是將多棵決策樹組合形成一個強分類器。因為XGBoost是一種提升樹模型，所以它是將許多樹模型集成在一起，形成一個更優(yōu)的分類模型。總的來說XGBoost算法不止是一種算法，而是多個單獨算法的結(jié)合體，屬于集成學(xué)習(xí)的范疇。1.使用許多策略去防止過擬合，如：正則化項、ShrinkageandColumnSubsampling等2.支持并行化，可以優(yōu)化計算的速度3.支持設(shè)置樣本權(quán)重設(shè)備運行診斷算法以項目歷史能耗數(shù)據(jù)（每天96維能耗數(shù)據(jù)）、當天實際能耗數(shù)據(jù)為訓(xùn)練輸入，運用kmeans聚類算法計算歷史一致性評分和計劃一致性評分。核心診斷運行的四個維度1.開關(guān)異常。2波動異常診斷3.能耗異常4.歷史一致性kmeans聚類算法是把項目歷史能耗數(shù)據(jù)（每天96維能耗數(shù)據(jù)）進行工作日和非工作日劃分，然后分別以手肘法所得k值進行聚成k個簇，每個簇包含簇中心和簇內(nèi)能耗范圍（能耗最大值和最小值經(jīng)過95%置信區(qū)間篩選）；輸出簇中心、簇范圍。歷史一致性評分和計劃一致性評分邏輯如下：單維度能耗值計劃一致性評分邏輯：能耗值大于1.25%的額定功率（開啟狀態(tài)）如果計劃實際能耗差小于計劃能耗的10%得分為10如果計劃實際能耗差在計劃能耗的10%~30%之間得分為7如果計劃實際能耗差在計劃能耗的30%~50%之間得分為5如果計劃實際能耗差大于計劃能耗的50%得分為0能耗值大于1.25%的額定功率（關(guān)閉狀態(tài)）如果實際能耗值小于1.25%的額定功率得分為10如果實際能耗值大于1.25%的額定功率得分為0歷史一致性評分歷史一致性評分邏輯:如果歷史能耗曲線開啟時間段小于等于2（相當于全天未開啟），實際能耗曲線開啟時間段大于10，則歷史一致性評分在3分以下:單維度評分邏輯：開啟狀態(tài)實際能耗在簇能耗范圍內(nèi)得分為10確定評分參照能耗計算實際能耗與區(qū)間之間的距離能耗差在參考能耗的5%以內(nèi)得分為6能耗差在參考能耗的5%~30%以內(nèi)得分為3.5能耗差大于參考能耗的30%得分為0關(guān)閉狀態(tài)實際能耗小于開啟功率得分為10實際能耗值大于開啟功率得分為0空調(diào)模塊化控制算法空調(diào)系統(tǒng)控制調(diào)節(jié)的目的是為了滿足建筑隨時變化的制冷、供熱需求。建筑冷、熱量需求變化的時間常數(shù)通常是幾十分鐘，甚至小時，因而空調(diào)供冷、供熱量調(diào)節(jié)應(yīng)該以采用較長的控制步長。然而空調(diào)設(shè)備的調(diào)節(jié)動作較快，常常在幾分鐘，甚至1分鐘以內(nèi)就可以達到調(diào)節(jié)目標。由于冷、熱量需求變化的時間常數(shù)與設(shè)備調(diào)節(jié)過程的時間常數(shù)差別較大，中央空調(diào)系統(tǒng)控制可以采用“串級控制”的方式，因而將模塊化的中央空調(diào)控制設(shè)計成“設(shè)定值級”+“設(shè)備級”兩級控制模塊結(jié)構(gòu)，如圖2所示。圖2分為兩級的模塊化控制結(jié)構(gòu)設(shè)定值級的控制根據(jù)水系統(tǒng)、風系統(tǒng)的運行特點和需求向設(shè)備級控制提出設(shè)備運行設(shè)定值要求；設(shè)備級控制根據(jù)接收到的設(shè)定值，調(diào)節(jié)具體設(shè)備的運行來達到設(shè)定值要求。設(shè)定值級控制觀測系統(tǒng)運行情況，考慮各個子系統(tǒng)之間的相互影響，以系統(tǒng)能耗優(yōu)化為目；設(shè)備級控制觀測設(shè)備本身的運行情況，只考慮設(shè)備自身的運行調(diào)節(jié)，以設(shè)備能耗優(yōu)化為目標。設(shè)定值級控制的執(zhí)行周期通常在10分鐘以上量級，而設(shè)備級控制的執(zhí)行周期通常以分鐘或秒為量級。從上述模塊化控制的思路出發(fā)，根據(jù)大型公共建筑中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)成和常見的組合，我們將中央空調(diào)系統(tǒng)控制拆分成兩級共10個控制模塊。其中設(shè)定值級模塊包括：空調(diào)處理機組送風狀態(tài)設(shè)定值模塊、新風機組送風狀態(tài)設(shè)定值模塊、冷凍水系統(tǒng)供水壓頭設(shè)定值模塊、冷凍水供水溫度設(shè)定值模塊；設(shè)備級模塊包括：末端空調(diào)設(shè)備控制模塊、空氣處理機組內(nèi)部設(shè)備調(diào)節(jié)模塊、冷凍水系統(tǒng)設(shè)備調(diào)節(jié)模塊、冷機臺數(shù)控制模塊、冷卻泵控制模塊、冷卻塔控制模塊。各個模塊的控制對象、基本功能、輸入輸出參數(shù)等簡要說明見表1；各個模塊間的接口參數(shù)定義、各個模塊所在的控制回路及其與系統(tǒng)設(shè)備的關(guān)系，見圖3。表1和圖3定義了能夠?qū)崿F(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)模塊化控制所需要的各個控制模塊及其標準化接口。這些模塊是實現(xiàn)空調(diào)控制的基本單元。工程中的控制系統(tǒng)可以包含全部這些控制模塊，也可以只是根據(jù)實際空調(diào)系統(tǒng)配置選用的其中若干個模塊的組合。對同一個控制模塊可以有針對不同具體的設(shè)備系統(tǒng)形式的不同控制算法。這些算法的功能和執(zhí)行周期應(yīng)基本如表1所定義；其輸入、輸出參數(shù)可以與表1中相同，也可以有所差別；但作為接口參數(shù)的輸入、輸出參數(shù)必須存在。這樣才能保證適用于不同設(shè)備系統(tǒng)形式的算法可以彼此拼接，相互協(xié)作，共同完成控制。表1中央空調(diào)系統(tǒng)兩級控制模塊簡要說明設(shè)定值級模塊設(shè)備級模塊末端空調(diào)設(shè)備控制模塊功能：a控制調(diào)節(jié)風機盤管、輻射吊頂?shù)瓤照{(diào)末端設(shè)備，維持室內(nèi)溫、濕度達到設(shè)定值要求；b優(yōu)化末端空調(diào)系統(tǒng)運行能耗。輸入?yún)?shù)：房間溫度（濕度），房間溫度（濕度）設(shè)定值輸出參數(shù)：末端空調(diào)設(shè)備調(diào)節(jié)動作執(zhí)行周期：分鐘量級空調(diào)處理機組送風狀態(tài)設(shè)定值模塊空調(diào)處理機組內(nèi)部設(shè)備調(diào)節(jié)模塊功能：a調(diào)節(jié)送風溫度(濕度)和風量設(shè)定值，維持室內(nèi)溫(濕度)參數(shù)達到設(shè)定值要求；b同時優(yōu)化風機能耗。輸入?yún)?shù)：房間溫度（濕度），房間溫度（濕度）設(shè)定值輸出參數(shù)：送風溫度(濕度)、風量設(shè)定值執(zhí)行周期：10分鐘左右功能：a調(diào)節(jié)空調(diào)機組內(nèi)部風閥、水閥、混水泵、循環(huán)泵等設(shè)備，使送風狀態(tài)達到設(shè)定值；b優(yōu)化內(nèi)部設(shè)備調(diào)節(jié)，避免冷熱抵消。輸入?yún)?shù)：送風（濕度）設(shè)定值、送風（濕度）實測值輸出參數(shù)：內(nèi)部水閥、風閥、循環(huán)泵等執(zhí)行器調(diào)節(jié)動作執(zhí)行周期，分鐘量級新風機組送風狀態(tài)設(shè)定值模塊功能：根據(jù)室外氣象參數(shù)和建筑新風量需求確定新風送風溫度（濕度）、新風量設(shè)定值輸入?yún)?shù)：新溫度(濕度)、室內(nèi)溫度設(shè)定值輸出參數(shù)：送風溫度(濕度)、風量設(shè)定值執(zhí)行周期：10分鐘左右冷凍水系統(tǒng)供水壓頭設(shè)定值模塊冷凍水系統(tǒng)設(shè)備調(diào)節(jié)模塊功能：根據(jù)末端運行情況，調(diào)整冷凍水系統(tǒng)總供水壓頭設(shè)定值，滿足末端冷凍水量需求。輸入?yún)?shù)：各最不利末端壓差（各最不利末端供回水溫差）輸出參數(shù)：冷凍水系統(tǒng)總供水壓差設(shè)定值執(zhí)行周期：10分鐘左右功能：a調(diào)節(jié)一、二級冷凍泵及旁通閥，滿足總供水壓頭設(shè)定值；b提高冷凍泵效率，降低其能耗。輸入?yún)?shù)：冷凍水系統(tǒng)總供水壓差設(shè)定值冷凍泵供水壓力輸出參數(shù)：水泵臺數(shù)、轉(zhuǎn)速、旁通閥開度執(zhí)行周期：分鐘量級冷凍水系統(tǒng)供水溫度設(shè)定值模塊冷機臺數(shù)控制模塊功能：a根據(jù)除濕要求，調(diào)整冷凍水供水溫度；b優(yōu)化水系統(tǒng)能耗輸入?yún)?shù)：室外空氣露點溫度輸出參數(shù)：冷凍水供水溫度設(shè)定值執(zhí)行周期：小時量級功能：a根據(jù)制冷要求，調(diào)整冷機臺數(shù)；b提高冷機COP，降低冷機能耗輸入?yún)?shù)：冷凍水供水溫度、冷凍水供水溫度設(shè)定值，冷機電流比。輸出參數(shù)：冷機啟停臺數(shù)執(zhí)行周期：小時量級冷卻泵控制模塊功能：a控制冷卻泵臺數(shù)和頻率，保證冷機冷卻水量需求；b綜合考慮冷機、冷卻泵、冷卻塔能耗，降低總能耗。輸入?yún)?shù)：冷機開啟臺數(shù)。輸出參數(shù)：冷卻泵啟停臺數(shù)，頻率。執(zhí)行周期：每當冷機開啟狀態(tài)發(fā)生變化冷卻塔控制模塊功能：考慮冷機和冷卻塔能耗，降低總能耗。輸入?yún)?shù)：冷卻泵開啟臺數(shù)。輸出參數(shù)：冷卻塔開啟臺數(shù)，頻率。執(zhí)行周期：每當冷卻泵開啟狀態(tài)發(fā)生變化圖3大型中央空調(diào)系統(tǒng)模塊化控制結(jié)構(gòu)——接口參數(shù)與控制回路（圖中控制模塊①~⑩與表1中定義相同）系統(tǒng)設(shè)計標準對于傳統(tǒng)的運維管理來說，引入BIM技術(shù)后需要考慮更多信息集成與分析，以BIM平臺為依托，收集和積累建筑的設(shè)計、施工、運行數(shù)據(jù)，建立完整、全面的大數(shù)據(jù)庫，以大數(shù)據(jù)為依據(jù)，如空間信息，以及現(xiàn)場的人員信息，結(jié)合基于BIM的IBMS平臺，實現(xiàn)運營管理平臺的即時性、準確性、可控性、安全性、可視性、先進性和實用性。在基于BIM的IBMS平臺的幫助下，管理者有條件收集、積累這些數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)問題、分析問題并找到解決問題的辦法。BIM運維平臺可以發(fā)揮BIM的數(shù)據(jù)積累優(yōu)勢，實現(xiàn)從設(shè)計到施工最后落實到運維的全周期精細化管理。首先，從建筑全生命周期角度看，大多數(shù)企業(yè)的BIM解決方案都是設(shè)計、建設(shè)階段的，而這些大概占到整個生命周期3-5年左右，而運維階段還有70年左右，只有通過新技術(shù)，做好運維階段的管理才能實現(xiàn)高端建筑項目的發(fā)展需求。其次，BIM從經(jīng)過設(shè)計、建設(shè)兩個階段會有很多系統(tǒng)的歷史數(shù)據(jù)信息沉淀下來，到運維階段BIM可以和很多智能化信息化系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)對接，不同時間、不同系統(tǒng)的大數(shù)據(jù)為我們提供了精益管理的可能。即時性實時數(shù)據(jù)統(tǒng)計，可即時查看各種數(shù)據(jù)報表，了解物業(yè)現(xiàn)狀。BIM運維平臺實現(xiàn)了設(shè)備的靜態(tài)臺賬查詢與動態(tài)運行參數(shù)的檢測，可以根據(jù)需求產(chǎn)生各種報表，從宏觀維度分析項目的運營情況，提高建筑運營的日常工作效率。準確性信息化管理，準確有效，杜絕漏洞、避免人為失誤。系統(tǒng)的總體設(shè)計主要采用的是標準化通訊協(xié)議，能夠?qū)⒉煌瑥S商的設(shè)備與系統(tǒng)便捷地綜合在一個平臺上，使用方便；在軟硬件配置上具備足夠的冗余能力，使系統(tǒng)能在將來得以方便的擴充，讓漏洞問題不再發(fā)生?？煽匦越档腿藛T成本，提高工作效率，操作記錄可溯源。BIM運維平臺有效的解決了信息存儲、檢索與傳遞的難題，同時平臺也可實現(xiàn)設(shè)備的實時運行狀態(tài)監(jiān)測和故障報警提示等功能。幫助維護人員更好的掌握系統(tǒng)與設(shè)備的運行情況。工單管理與維護策略管理功能滿足了維護人員的日常工作需求，同時將工單與維護工作的執(zhí)行情況及時的更新至平臺數(shù)據(jù)庫，使建筑運維的日常工作可視、可查、可記錄?；贐IM的智慧運營平臺真實的反映隱蔽工程的關(guān)鍵位置與類別的信息，幫助維護人員快速定位隱蔽的管道或關(guān)鍵位置，使日常的建筑運維工作以及對故障或報警與預(yù)警的響應(yīng)都更具有針對性，能夠快速的查找問題根源所在，及時的解決問題。安全性平臺通過多級權(quán)限設(shè)置，嚴格審核流程監(jiān)督控制，電子數(shù)據(jù)多種機制確保備份保存?；贐IM的IBMS管理平臺保證有極高的安全性、可靠性和容錯性。南京德基廣場項目作為重要的公共建筑，其人員出入、流動較大，重要的專業(yè)設(shè)備較多，因此整體安全性、防范性至關(guān)重要。支持報警分類、報警分級，支持報警流程化處理，支持報警信息與報警點聯(lián)動，從“聲音”、“視覺”、“信息”等維度保障建筑各系統(tǒng)設(shè)備的安全運行?；贐IM的IBMS管理平臺集中管理多種安全防范措施聯(lián)動控制的方式，以求達到周密、到位的安全防范的目的?？梢曅酝ㄟ^對管理區(qū)域進行三維建模，使現(xiàn)場情況在管控平臺上得到三維可視化展現(xiàn)，優(yōu)化資產(chǎn)組合。BIM與生俱來的強可視化特性可以幫助直觀展示建筑運行現(xiàn)狀，達到思至即見的效果。無需在大腦中想象模型與數(shù)據(jù)的整合，基于BIM的運維系統(tǒng)平臺本身即是真實可視化的綜合平臺，所見即所得。先進性根據(jù)現(xiàn)有BIM運營平臺建設(shè)經(jīng)驗及未來發(fā)展安全、智慧、綠色的需求，在采用的技術(shù)方面結(jié)合南京德基廣場項目建設(shè)的現(xiàn)狀和當前的技術(shù)發(fā)展趨勢，在可能的范圍內(nèi)采用云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、BIM模型處理等先進的技術(shù)手段，確保此次項目建設(shè)在理念和技術(shù)上的創(chuàng)新性和超前性，保證本項目在5年內(nèi)的技術(shù)先進性。BIM運營平臺利用物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)，實現(xiàn)建筑運營階段智慧化管理。以人工智能為核心的綜合運維指導(dǎo)平臺，改變傳統(tǒng)建筑管理以過程為導(dǎo)向、人工效率低等問題，把建筑中服務(wù)的“人”與“物”有機連接起來，構(gòu)建更加完善的智慧運維管理體系。平臺內(nèi)部署多種先進技術(shù)和算法，其中包括智能商業(yè)管理、物聯(lián)網(wǎng)集成、建筑大數(shù)據(jù)分析、服務(wù)自定義邏輯、設(shè)備自動診斷算法等內(nèi)容。主要服務(wù)對象為擁有集中式系統(tǒng)的大型公共建筑，在建筑使用者和管理者之間建立可以信賴的紐帶，幫助管理者完成建筑運營階段的各種工作。平臺基于物聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)特性和場景，以并行計算、分布式數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、節(jié)點式計算模型等云計算技術(shù)為基礎(chǔ)，構(gòu)建了建筑物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺。平臺的基礎(chǔ)是建筑與機電系統(tǒng)數(shù)據(jù)字典，它是一種基于語義的對建筑和建筑中的各類機電系統(tǒng)進行信息化表達的標準方法。該方法與通信協(xié)議無關(guān)，與操作平臺無關(guān)，與系統(tǒng)功能無關(guān)，與弱電廠商無關(guān)，是面向客觀物理對象和物理過程構(gòu)建的一套信息表達標準。具有良好的擴展性和交互性。通過BIM技術(shù)把信息與數(shù)據(jù)存儲在模型中，在交付實體建筑的同時交付一個用信息構(gòu)筑的模擬模型，從而解決“信息斷流”的問題。加強運維階段建筑各專業(yè)之間的信息共享，減少信息傳遞過程中的損失，解決運營管理中各專業(yè)不同平臺之間的“信息孤島”問題。實用性平臺選用較易學(xué)習(xí)掌握、操作簡便和維護容易的系統(tǒng)設(shè)備，系統(tǒng)軟件采用中文操作界面。平臺將動態(tài)數(shù)據(jù)與管理信息結(jié)合，將邏輯關(guān)系三維可視化，得到實時的動態(tài)模型。將提供智能化的建筑設(shè)備管理方式，及時了解設(shè)備資產(chǎn)的運作、分布、構(gòu)成、使用和故障等情況，轉(zhuǎn)變靜態(tài)管理為動靜態(tài)綜合管理。BIM運維平臺采用3D的交互方式，極大的提高了軟件的表現(xiàn)方式和交互效率，數(shù)據(jù)可以通過染色等方式直觀的通過視覺傳達給用戶，用戶也可以通過旋轉(zhuǎn)、縮放等操作自由的分析建筑內(nèi)部任何位置的運行狀況與基本信息，極大的降低了使用成本和學(xué)習(xí)成本。標準性標準是為了實現(xiàn)系統(tǒng)的目標而必須具備的一整套具有內(nèi)在聯(lián)系的、科學(xué)的有機整體。我司（運維平臺開發(fā)單位）軟件平臺從設(shè)計到開發(fā)、測試，從實施到運營、維護的整個過程，嚴格按照國家計算機行業(yè)相關(guān)的規(guī)范指南。計算機軟件開發(fā)規(guī)范 GB8566-88計算機軟件產(chǎn)品開發(fā)文件編制指南 GB8567-88計算機軟件需求說明編制指南 GB9385-88計算機軟件測試文件編制規(guī)范 GB9386-88信息處理-程序構(gòu)造及其表示法的約定 GB/T13502-92計算機軟件單元測試 GB/T15532-95軟件維護指南 GB/T14079-93計算機軟件需求說明編制指南 GB/T9385-88計算機軟件測試文件編制指南 GB/T9386-88計算機軟件質(zhì)量保證計劃規(guī)范 GB/T12504-90計算機軟件可靠性和可維護性管理 GB/T14394-93軟件產(chǎn)品評價質(zhì)量特性及其使用指南 GB/T16260-96系統(tǒng)技術(shù)方案系統(tǒng)架構(gòu)圖建設(shè)IBMS集成平臺需保證良好的網(wǎng)絡(luò)條件，可通過物理連接或者內(nèi)網(wǎng)IP方式保證所有對接子系統(tǒng)與IBMS平臺聯(lián)通，IBMS平臺可以通過企業(yè)專網(wǎng)或者公網(wǎng)與云服務(wù)器聯(lián)通，保證云服務(wù)器可以訪問本地IBMS平臺，且保證云服務(wù)器與本地服務(wù)器數(shù)據(jù)一致性，從而實現(xiàn)大數(shù)據(jù)積累，為后期規(guī)劃奠定基礎(chǔ)。圖5.1基于BIM的IBMS平臺網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)圖基于BIM的IBMS平臺從邏輯上可以劃分描述為兩大子系統(tǒng)體系，即：數(shù)據(jù)處理計算平臺和業(yè)務(wù)服務(wù)平臺。數(shù)據(jù)處理計算平臺是整個基于BIM的IBMS平臺的后臺系統(tǒng)，負責對海量設(shè)備運行數(shù)據(jù)的獲取、存儲、處理和加工計算，在保證設(shè)備運行數(shù)據(jù)完整性和準確性的基礎(chǔ)上，獲得各層級數(shù)據(jù)報表。業(yè)務(wù)服務(wù)平臺是物業(yè)智能化管理云平臺前端系統(tǒng)，基于C/S架構(gòu)通過業(yè)務(wù)服務(wù)器向不同角色的用戶提供有針對性的專業(yè)化設(shè)備運行監(jiān)測和管理服務(wù)。同時該平臺支持各種末端計量和傳感設(shè)備接入，收集各類能耗和傳感器數(shù)據(jù)，形成原始設(shè)備運行數(shù)據(jù)積累。原始數(shù)據(jù)通過數(shù)據(jù)完整性計算機基礎(chǔ)計算服務(wù)，將不完整數(shù)據(jù)或錯誤數(shù)據(jù)剔除，利用計算模型或手工方式補充缺失數(shù)據(jù)。在獲取完整數(shù)據(jù)后通過數(shù)據(jù)的拆分計算，將原始累計值的設(shè)備運行數(shù)據(jù)計算成單位時間、建筑基本信息等內(nèi)容數(shù)據(jù)，通過人工調(diào)研和數(shù)據(jù)有效性驗證，通過業(yè)務(wù)服務(wù)平臺錄入到系統(tǒng)中，系統(tǒng)能根據(jù)調(diào)研信息生成和評判計量設(shè)計方案，并形成建筑信息數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)涵蓋了設(shè)備系統(tǒng)數(shù)據(jù)計算模型及針對南京德基廣場項目的建筑數(shù)據(jù)計算模型。該兩套模型能對建筑數(shù)據(jù)的計量支路情況進行系統(tǒng)的歸類和劃分，以便未來準確的差分和計算設(shè)備運行數(shù)據(jù)。圖5.2基于BIM的IBMS平臺功能架構(gòu)圖IBMS平臺功能清單說明一級功能模塊二級功能模塊解釋說明備注設(shè)備信息化資產(chǎn)管理根據(jù)設(shè)備編碼體系，建立設(shè)備臺賬信息庫，臺賬可以導(dǎo)出EXCEL打印現(xiàn)有設(shè)備數(shù)據(jù)一次性導(dǎo)入功能資產(chǎn)管理報表分析（運行狀態(tài)、監(jiān)控、故障停機、運維成本等）設(shè)備保養(yǎng)計劃執(zhí)行情況統(tǒng)計圖表顯示；保養(yǎng)計劃以月時間顯示。設(shè)備設(shè)施臺賬隨工作實施更新，不再需要周期性普查巡檢管理自定義檢查各子系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)，按月、周、日定義巡檢頻次、巡檢結(jié)果生成維護單，維保計劃按照周期自動生成，手機自動提醒自定義設(shè)備、安保、保潔、綠化巡檢路線和報表功能，提供巡檢執(zhí)行統(tǒng)計和巡檢異常統(tǒng)計報表巡檢路線主管可以自由編制，隨時調(diào)整巡檢發(fā)現(xiàn)異常，手機報障生成維修單維保管理自定義預(yù)防性維護工作計劃、步驟、標準自定義預(yù)設(shè)周期生成維護計劃和相應(yīng)工單，實現(xiàn)工單實施情況監(jiān)控小型工程管理提供小型工程對項目設(shè)施工程改造過程中的需求方案、施工過程、驗收、及預(yù)算、實際費用及其變更情況進行管理、流程審批各個流程環(huán)節(jié)可上傳證明文件附件根據(jù)需求金額與性質(zhì)不同，按項目要求定義標準和流程，自動流轉(zhuǎn)與EHS系統(tǒng)集成，供應(yīng)商資質(zhì)、施工許可、施工過程管理連通與預(yù)算庫存采購管理集成，連通預(yù)算計劃實施、申付結(jié)算等流程外判管理對專業(yè)外包給第三方公司負責的工作進行監(jiān)督，通過APP對外判組織、人員信息、作業(yè)標準、服務(wù)過程監(jiān)管外包單位對設(shè)備設(shè)施的維保工作實時可查外包單位指定的工作人員信息和聯(lián)系方式實時可查外包單位指定的工作人員工作進展和結(jié)果實時可查工作計劃和任務(wù)可以直接分配到外包單位人員手機外包單位工作結(jié)果統(tǒng)計自動生成外包單位工作完成率和遺漏工作自動統(tǒng)計并可查更換外包單位，歷史工作記錄不會丟失，避免遺漏故障原因和備件更換實時可見，便于費用審核設(shè)備控制冷熱源系統(tǒng)1、配置前端傳感器、執(zhí)行器（需滿足后期IBMS及冷站能效改造調(diào)試需求，需咨詢能耗顧問相關(guān)傳感器、執(zhí)行器點位需求；數(shù)據(jù)字典需由IBMS供應(yīng)商協(xié)同下，與暖通設(shè)備廠商確認）2、未來集成IBMS系統(tǒng)后，具備獨立操作監(jiān)控界面，記錄、邏輯分析、能耗分析、曲線圖、輸出表單，可獨立生成工單空調(diào)末端1、配置前端傳感器、執(zhí)行器（需滿足后期IBMS及冷站能效改造調(diào)試需求，需咨詢能耗顧問相關(guān)傳感器、執(zhí)行器點位需求；數(shù)據(jù)字典需由IBMS供應(yīng)商協(xié)同下，與暖通設(shè)備廠商確認）2、未來集成IBMS系統(tǒng)后，具備獨立操作監(jiān)控界面，記錄、邏輯分析、能耗分析、曲線圖、輸出表單，可獨立生成工單給排水系統(tǒng)1、配置前端傳感器、執(zhí)行器（數(shù)據(jù)字典需由IBMS供應(yīng)商協(xié)同下，與給排水設(shè)備廠商確認）2、未來集成IBMS系統(tǒng)后，具備獨立操作監(jiān)控界面，記錄、邏輯分析、能耗分析、曲線圖、輸出表單，可獨立生成工單1、生活水泵房需設(shè)置門禁系統(tǒng)，具備記錄、非法入侵報警等功能，2、生活水泵房需設(shè)置水浸報警3、水箱設(shè)置水位監(jiān)控，遠程報警，4、水浸報警及水位監(jiān)控未來需集成至IBMS系統(tǒng)，具備警報、工單發(fā)布功能成套隔油器啟動水泵、開啟加熱、反沖洗、取油等運行狀態(tài)和邏輯信息，可實時監(jiān)控，邏輯分析，報警，記錄未來需集成至IBMS系統(tǒng)，有獨立可操作界面，同時也具備邏輯分析，報警，記錄、輸出表單，獨立生成工單等功能送排風系統(tǒng)1、配置前端傳感器、執(zhí)行器（需滿足后期IBMS及冷站能效改造調(diào)試需求，需咨詢能耗顧問相關(guān)傳感器、執(zhí)行器點位需求；數(shù)據(jù)字典需由IBMS供應(yīng)商協(xié)同下，與暖通設(shè)備廠商確認）2、未來集成IBMS系統(tǒng)后，具備獨立操作監(jiān)控界面，記錄、邏輯分析、能耗分析、曲線圖、輸出表單，可獨立生成工單電梯運行1、通過綜合安防平臺，輸出電梯，扶梯的正常運行數(shù)據(jù)以及非自然停梯、滑梯故障，能自動報警，相關(guān)監(jiān)控畫面自動切換到監(jiān)控主機界面，且相關(guān)自動投屏到監(jiān)控室指定顯示器2、未來集成至IBMS系統(tǒng)后，可生成故障報警數(shù)據(jù)記錄，生成緊急報事工單，走緊急流程報警、發(fā)布工單智能照明1、南京德基廣場項目辦公照明、公共區(qū)照明、室外景觀照明等具備分區(qū)開關(guān)2、未來需可集成至IBMS統(tǒng)控制，集成IBMS系統(tǒng)，有獨立操作界面，具備報警、分析、記錄、輸出表單、生成工單等功能3、項目停車庫照明，設(shè)置智能照明，感應(yīng)開關(guān)等照明系統(tǒng)，或者時間程序控制，此智能照明系統(tǒng)具備故障報警、記錄、分析、編輯、輸出表單、獨立生成工單等功能4、未來需可集成至IBMS系統(tǒng)，獨立可操作界面，具備故障報警、記錄、能耗分析、編輯、輸出表單、生成工單等功能安全管理電力監(jiān)測1、設(shè)置電力運行狀態(tài)監(jiān)視，故障報警等（具體監(jiān)控及執(zhí)行內(nèi)容以廠家為準，若由IBMS顧問提出特別需求，需另于廠家協(xié)調(diào)確認）2、未來集成IBMS系統(tǒng)后，需有獨立可操作監(jiān)控界面，具備邏輯分析、報警、記錄、能耗、曲線、輸出表單等功能，可生成工單3、跳閘報警（包含高配間）需走緊急流程視頻監(jiān)控1、TCP/IP傳輸協(xié)議，專用網(wǎng)關(guān)局域網(wǎng)，防止卡頓。屬于綜合安防平臺，需和IBMS顧問協(xié)調(diào)確認數(shù)據(jù)字典以及數(shù)據(jù)可雙向操作性，確保后期可與IBMS平臺對接2、流媒體服務(wù)器數(shù)據(jù)分流，實時畫面上大屏幕，磁盤陣列存儲，存儲時間不低于30天3、設(shè)置內(nèi)外場人員超限報警4、有獨立可操作監(jiān)控界面，具備電子定位地圖、記錄、分析、報警、輸出表單、獨立生成工單門禁管理1、機房及庫房，進門IC刷卡，出門按鈕，支持離線脫機工作。2、辦公區(qū)域增設(shè)人臉識別出入權(quán)限功能3、通向辦公樓外圍逃生通道門，需安裝門禁，并設(shè)置破玻按鈕，便于應(yīng)急逃生。4、外圍逃生門聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)，在指定顯示器，彈出人員進出畫面，監(jiān)控室蜂鳴器報警。5、在線狀態(tài)預(yù)覽，離線報警、故障報警5、有獨立可操作界面，具備邏輯分析、報警、記錄、輸入編輯、輸出表單、獨立生成工單電子巡更/設(shè)備機房巡更1、所有設(shè)施設(shè)備用房wifi全覆蓋2、增設(shè)二維碼巡檢獨立系統(tǒng)，系統(tǒng)功能要求易操作及可修改錄入各巡檢點位信息，有異常報警輸出提示、復(fù)位、輸出報表、發(fā)布工單、打印等功能，有獨立可操作界面3、有獨立操作界面，可獨立生成工單，完成工單，復(fù)位異常報警信息發(fā)布系統(tǒng)1、前端配置電容屏，兼容多媒體廣告、電子地圖、室內(nèi)導(dǎo)航、反向?qū)ぼ嚨龋С诌h程實時畫面預(yù)覽，遠程更新數(shù)據(jù)。2、在線狀態(tài)預(yù)覽，離線報警、故障報警，3、集成IBMS系統(tǒng)，有獨立可操作界面，具備報警、記錄、分析、輸出表單、獨立生成工單等功能漏水漏電報警漏電報警系統(tǒng)需設(shè)置獨立主機可操作，具備報警、記錄、復(fù)位、輸出表單等功能，此系統(tǒng)信號接入消防控制系統(tǒng)，集成IBMS系統(tǒng)，在IBMS系統(tǒng)有獨立可操作監(jiān)視界面，可輸出數(shù)據(jù)、分析、記錄、表單，生成工單1、設(shè)置水浸報警系統(tǒng)，需按管理者對項目空間的風險等級較高及高的區(qū)域設(shè)置2、水浸報警系統(tǒng)報警3、未來需集成至IBMS系統(tǒng)，水浸報警輸出警示，生成工單，發(fā)布工單，完成工單復(fù)位報警智能疏散集成IBMS系統(tǒng)，有可操作界面，具備輸入編輯、記錄、輸出表單、打印等功能品質(zhì)管理室內(nèi)探測器1、室內(nèi)車庫設(shè)置一氧化碳探測器，具備自動開啟相應(yīng)區(qū)域送排風系統(tǒng)，報警功能，未來需集成至IBMS系統(tǒng)，具備報警、記錄、分析、輸出表單、獨立生成工單等功能，需子系統(tǒng)支持2、公區(qū)設(shè)置二氧化碳探測器，具備自動調(diào)節(jié)相應(yīng)區(qū)域空調(diào)水、空調(diào)風系統(tǒng)，達到預(yù)設(shè)值，報警功能；未來需集成至IBMS系統(tǒng)，具備報警、記錄、分析、輸出表單、獨立生成工單等功能3、生化池等設(shè)施用房設(shè)置在線氣體檢測，具備自動開啟送排風系統(tǒng)，報警及記錄等功能（還需和設(shè)計及工程確認是否是驗收必須含有的部分，以及設(shè)置該設(shè)備的必要性）未來需集成至IBMS系統(tǒng)，具備報警、記錄、分析、輸出表單、獨立生成工單等功能環(huán)境監(jiān)測1、通過監(jiān)視辦公樓濕度、空氣濕度、環(huán)境溫度、氧氣及二氧化碳濃度、風速風量、光照強度等環(huán)境監(jiān)測，對其進行自動控制作業(yè)2、根據(jù)環(huán)境數(shù)據(jù)變化及時提醒管理人員。3、集成IBMS系統(tǒng)，有獨立可操作監(jiān)控界面，具備輸入編輯、邏輯分析，報警，記錄、輸出表單，獨立生成工單等功能運營管理客流分析1、具備項目客流統(tǒng)計2、具備邏輯分析、記錄、輸出表單WIFI1、所有區(qū)域全場wifi全覆蓋2、兼容2.4G和5G、數(shù)據(jù)分析、廣告推送等功能室內(nèi)導(dǎo)航1、對接項目信息發(fā)布系統(tǒng)、對接微信公眾號提供信息2、顧客可在商場信息發(fā)布系統(tǒng)手動輸入查詢到線路3、顧客可先連接項目WiFi，在微信公眾號手動輸入查詢到線路4、需增加線路電子圖5、商場信息發(fā)布系統(tǒng)、微信公眾號具備線路電子圖功能機器人停車1、機器人停車系統(tǒng)具備地圖、車位信息輸出等功能2、機器人停車系統(tǒng)對接停車場管理系統(tǒng)，對接公眾號、第三方繳費、會員系統(tǒng)3、未來在IBMS系統(tǒng)，能獨立生成工單等功能1、各出入口，設(shè)置LED總屏，按樓層分區(qū)域顯示剩余車位數(shù)量，數(shù)據(jù)實時同步2、車庫內(nèi)設(shè)置區(qū)域LED指引，標識方向及剩余車位數(shù)，樓層分級引導(dǎo)，數(shù)據(jù)實時同步3、系統(tǒng)對接微信公眾號，公眾號按出入口配置停車場實時空置車位數(shù)據(jù)，以便賓客及時掌握停車場狀態(tài)4、公眾號具備生成和查詢模塊功能5、停車場系統(tǒng)需具備獨立生成工單發(fā)布功能6、車主可在項目信息發(fā)布系統(tǒng)手動輸入車牌查詢到車輛?？课恢糜嵪⒑蛯ぼ嚲€路7、需增加尋車線路電子圖8、項目信息發(fā)布系統(tǒng)、微信公眾號具備線路電子圖功能9、無需單獨設(shè)置反向?qū)ぼ嚥樵兤?0、規(guī)劃固定用戶專用車位11、用戶客戶使用微信公眾號查詢車位信息，通過公眾號定位車位線路12、公眾號需有電子地圖功能13、停車管理系統(tǒng)對接公眾號，并添加車位預(yù)定的模塊14、尋車位流程同反向?qū)ぼ?5、對接微信、支付寶等第三方支付方式。16、增加會員系統(tǒng)對接微信，包含優(yōu)惠、抵扣、減免等。17、通過監(jiān)控系統(tǒng)自動報警反映場內(nèi)車輛擁堵情況并及時推送相關(guān)部門進行現(xiàn)場疏導(dǎo)綜合管理人員管理人員基礎(chǔ)信息管理（人員編號、電話、職位、部門、人員名稱、電子郵件、地址、上級領(lǐng)導(dǎo)）自定義基礎(chǔ)專業(yè)（如設(shè)施設(shè)備組、環(huán)境組、安全組、客服組等）；自定義工種類型（供配電、給排水、暖通、空調(diào)、電梯、智能化、消防等）員工有唯一賬號，保證工作落實到人自定義手動派單、自動派單、人工搶單，可自動計算人員工時和人力成本員工每天有效工時自動統(tǒng)計，生成統(tǒng)計表格員工每月工作績效自動生成，量化考核南京德基廣場領(lǐng)導(dǎo)管轄所有維保人、事、物等統(tǒng)計橫向?qū)Ρ葘崟r可查南京德基廣場領(lǐng)導(dǎo)可以實時查看所有維保每天工作記錄南京德基廣場領(lǐng)導(dǎo)可以定制統(tǒng)一的標準化設(shè)備設(shè)施維保工作規(guī)則南京德基廣場領(lǐng)導(dǎo)可以實時查看所有設(shè)備設(shè)施電子臺賬南京德基廣場領(lǐng)導(dǎo)可以實時查看所有維保工作進展反饋南京德基廣場領(lǐng)導(dǎo)可以實時查看所有外包單位（如設(shè)備維保、保安、保潔等）工作結(jié)果，從人員出勤、設(shè)備故障率、工作完成率、響應(yīng)速度和其他評分等量化考核（物業(yè)營用功能必須覆蓋各功能，而且必須互動互聯(lián)）南京德基廣場領(lǐng)導(dǎo)可以實時向所有人員發(fā)送通知及規(guī)章制度知識管理預(yù)制標準的設(shè)備設(shè)施專業(yè)知識庫，包含設(shè)備分類、保養(yǎng)標準、巡檢標準、運行手冊，標準的作業(yè)指導(dǎo)書、故障代碼等設(shè)備相關(guān)文檔與設(shè)備信息相關(guān)聯(lián)，故障代碼體系中的重要設(shè)備與原廠家故障代碼關(guān)聯(lián)知識庫不定時同步更新維修保養(yǎng)時能匹配業(yè)務(wù)場景在APP中指導(dǎo)工程人員標準操作IBMS中控管理端設(shè)計說明系統(tǒng)簡介關(guān)于IBMS平臺IBMS平臺是一個基于BIM模型的信息化的智慧管理平臺，能夠幫助南京德基廣場建筑群實現(xiàn)簡單有效的管理。提高了工作人員的工作效率，確保了建筑整體運行的安全性，降低了建筑管理成本?；贐IM的IBMS平臺PC端主要包含以下幾部分內(nèi)容：1，系統(tǒng)概覽建筑總能耗、工區(qū)能耗、報警數(shù)量匯總、工區(qū)能耗分項、設(shè)備運行狀態(tài)等。2，設(shè)備&系統(tǒng)包含：冷站、熱站、空調(diào)設(shè)備、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、公共照明。3，視頻監(jiān)控包含：消防報警、視頻監(jiān)控。4，經(jīng)營&服務(wù)包含：工區(qū)概覽、停車管理。5，環(huán)境&安全包含：環(huán)境管理、配電監(jiān)控。6，資產(chǎn)&資料包含：工程資產(chǎn)、工程資料。7，事務(wù)&設(shè)置包含：人員考勤、當前計劃事件、系統(tǒng)設(shè)置、系統(tǒng)日志。PC端軟件運行環(huán)境基于BIM的IBMS平臺的運行環(huán)境為：Windows

7及以上

x64、Framework4.0及以上和DirectX9.0。

通用操作基于BIM的IBMS平臺有一些通用的操作方法，主要包括：打開、關(guān)閉程序；旋轉(zhuǎn)、縮放視窗；展開、收起抽屜式面板、切換標簽等。打開、退出方式在桌面上雙擊軟件圖標，即可打開位于中控室場景的基于BIM的IBMS平臺。在任意界面點擊鍵盤上“ESC”鍵或即可退出程序，或者登陸用戶之后，單擊右上角關(guān)閉按鈕，可選擇退出或者重新登錄。圖2.1.1認證方式一，微信掃碼登陸圖2.1.2認證方式二，用戶名密碼登陸圖2.2.1退出頁面旋轉(zhuǎn)、縮放、移動在系統(tǒng)中可以通過鼠標從任意角度對建筑進行查看和分析。旋轉(zhuǎn)：按住鼠標左鍵或進行拖拽?？s放：滾動鼠標滑輪，向前為放大，向后為縮小。移動：按住鼠標滑輪，向左為拉住模型左移，向右為拉住模型右移，向上為拉住模型上移，向下為拉住模型下移。功能面板位置系統(tǒng)功能界面板位于軟件頂部，鼠標光標放在基于BIM的IBMS平臺彈出，如圖2.3.1所示，移開光標可收起面板。圖2.3.1系統(tǒng)功能面板搜索功能1.搜索功能界面板位于首頁-今日總能耗下方，輸入需要查詢的設(shè)備名，按回車，即可查詢對應(yīng)設(shè)備，單擊搜索出來的設(shè)備，即可定位到該設(shè)備所在位置。如圖2.4.1所示，移開光標可收起面板。圖2.4.1系統(tǒng)搜索面板多功能操作需求1.需要對于模型平臺重置、模型、定位、漫游、截圖、隔離等多項功能需求。如圖2.5.1所示。圖2.5.1系統(tǒng)多功能面板IBMS系統(tǒng)功能設(shè)計-首頁&駕駛艙首頁功能即各功能板塊關(guān)鍵數(shù)據(jù)的匯總顯示，幫助管理者在首頁中通過關(guān)鍵的匯總數(shù)據(jù)和指標快速掌握項目的整體運行狀況。首頁&駕駛艙-空間指標在首頁面板中，匯總顯示項目中空間信息的關(guān)鍵指標，如空間總數(shù)量、各類型空間面積分布統(tǒng)計。首頁&駕駛艙-設(shè)備指標在首頁面板中，匯總顯示項目中設(shè)備的關(guān)鍵指標，如設(shè)備總數(shù)量、各專業(yè)分布數(shù)量統(tǒng)計。首頁&駕駛艙-安全指標在首頁的面板中，匯總