二零二五年度北京市預(yù)售商品房合同解除與終止協(xié)議范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度北京市預(yù)售商品房合同解除與終止協(xié)議范本甲方（預(yù)售商品房購買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（預(yù)售商品房開發(fā)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、合同解除與終止條件1.合同解除條件1.1乙方未按合同約定按時交付商品房；1.2乙方提供的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；1.3乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益；1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.5雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件2.1商品房交付后，甲方未按合同約定支付房款；2.2甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.3雙方協(xié)商一致終止合同；2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。二、合同解除與終止程序1.合同解除程序1.1甲方書面通知乙方解除合同；1.2乙方收到通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)書面確認(rèn)；1.3雙方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題。2.合同終止程序2.1甲方書面通知乙方終止合同；2.2乙方收到通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)書面確認(rèn)；2.3雙方協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)問題。三、合同解除與終止后的處理1.商品房交付與退房1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將已交付的商品房退回甲方；1.2甲方應(yīng)退還已支付的房款；1.3雙方協(xié)商確定退房的具體時間和方式。2.房產(chǎn)證辦理2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)協(xié)商辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；2.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的房產(chǎn)證辦理費用。3.損害賠償3.1因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.2雙方協(xié)商確定損害賠償?shù)木唧w金額。四、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合要求的商品房；有權(quán)在商品房交付后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；有權(quán)在合同約定的情況下解除合同。義務(wù)：按照合同約定支付房款；按照合同約定的時間、地點接收商品房；按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定交付商品房；有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款；有權(quán)在甲方違約的情況下解除合同。義務(wù)：按照合同約定的時間、地點交付符合要求的商品房；按照合同約定辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；按照合同約定承擔(dān)商品房的質(zhì)量保證責(zé)任。六、商品房交付與驗收1.交付方式乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商品房交付給甲方。甲方應(yīng)在收到商品房后的______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定的商品房質(zhì)量要求、國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及商品房預(yù)售許可證上的約定為準(zhǔn)。如驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)采取補救措施。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價的首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款在商品房交付并驗收合格后，甲方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定支付房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕接收商品房，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定的時間、地點交付商品房，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方交付的商品房不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費更換或修復(fù)，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因商品房質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交協(xié)議簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于預(yù)售商品房價格、工程設(shè)計方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時長）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日