2024版房地產(chǎn)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)承包合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的成立與生效2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置與范圍2.2房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與性質(zhì)2.3房地產(chǎn)的使用權(quán)與所有權(quán)3.交易雙方3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況3.3雙方的授權(quán)代表4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)5.房地產(chǎn)的交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶流程與時(shí)間5.3交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利的處理7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3變更與解除的程序與效力10.通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間10.2送達(dá)的效力11.附則11.1合同的附件11.2合同的生效條件11.3合同的終止條件12.其他約定12.1雙方的其他特別約定12.2對(duì)本合同的補(bǔ)充與修改13.簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的頁(yè)數(shù)與日期14.附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2交易價(jià)格確認(rèn)文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置與范圍房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房產(chǎn)四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.2房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與性質(zhì)房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（住宅、商業(yè)、辦公等），房產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)______（出讓、劃撥等）。房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為_(kāi)______。2.3房地產(chǎn)的使用權(quán)與所有權(quán)甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。房產(chǎn)的所有權(quán)自過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交易雙方3.1出賣人的基本情況甲方（出賣人）的基本情況如下：?jiǎn)挝幻Q（或姓名）：_______住所（或住址）：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系方式：_______3.2買受人的基本情況乙方（買受人）的基本情況如下：?jiǎn)挝幻Q（或姓名）：_______住所（或住址）：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系方式：_______3.3雙方的授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：_______乙方授權(quán)代表：_______授權(quán)代表身份證號(hào)：_______授權(quán)期限：自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式與時(shí)間表乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表向甲方支付交易價(jià)格：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付交易價(jià)格的_______%；（2）房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付交易價(jià)格的_______%；（3）剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付完畢。4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、承擔(dān)比例等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條房地產(chǎn)的交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利限制，包括但不限于抵押、債務(wù)、租賃等。5.2過(guò)戶流程與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶流程包括：提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶通知書(shū)等。甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.3交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。自過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)利限制；（2）按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；（3）配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間、方式向乙方支付交易價(jià)格；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式向甲方支付交易價(jià)格；（2）按照約定時(shí)間、條件接受房產(chǎn)交付；（3）配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)；（4）承擔(dān)房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。6第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間、條件取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。8.2買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約比例。違約金支付方式為：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前向乙方支付違約金；乙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶登記日期之前向甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)______（仲裁或訴訟地點(diǎn)），適用法律為_(kāi)______（適用法律）。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______年內(nèi)解決。第十條合同的變更與解除9.1合同的變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，可以書(shū)面形式變更本合同的部分內(nèi)容，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，不得損害第三方的合法權(quán)益。9.2合同的解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間、條件取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方要求解除；（4）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，甲方要求解除。9.3變更與解除的程序與效力甲乙雙方同意，本合同的變更與解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同變更或解除的部分，視為雙方未約定，不影響其他部分的效力。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條其他約定12.1雙方的其他特別約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2對(duì)本合同的補(bǔ)充與修改甲乙雙方同意，本合同的補(bǔ)充與修改，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十三條簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的頁(yè)數(shù)與日期本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章的日期為本合同的生效日期。第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他與房產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的證明文件。14.2交易價(jià)格確認(rèn)文件（1）交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)；（2）其他與交易價(jià)格有關(guān)的文件。14.3其他相關(guān)文件（1）房產(chǎn)過(guò)戶登記所需材料；（2）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、房產(chǎn)的地理位置、面積等關(guān)鍵信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房產(chǎn)所占用的土地的使用權(quán)，顯示土地的地理位置、面積等關(guān)鍵信息。3.交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)雙方約定的交易價(jià)格，以及支付時(shí)間和方式。4.房產(chǎn)過(guò)戶登記所需材料：包括雙方的身份證明、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件等。5.其他與本合同履行相關(guān)的文件：包括但不限于貸款合同、保險(xiǎn)單據(jù)、評(píng)估報(bào)告等。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均應(yīng)使用原件或經(jīng)過(guò)認(rèn)證的副本，如有翻譯件，需經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)。2.附件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.附件中的信息應(yīng)與本合同的約定一致，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。4.甲方應(yīng)保證附件的真實(shí)性、合法性，如因附件不真實(shí)、不合法導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。5.附件的提交時(shí)間為本合同簽字蓋章之日起_______日內(nèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方支付交易價(jià)格。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付交易價(jià)格。4.甲方提供的附件不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)本合同第八條的約定，違約金為交易價(jià)格的_______%。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：根據(jù)本合同第十條的約定，合同解除后，甲方應(yīng)退還已支付的交易價(jià)格，并支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為交易價(jià)格的_______%。同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地