2024版二手房定金合同指南6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房定金合同指南本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)2.定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.雙方基本信息3.1出賣(mài)方基本信息3.2買(mǎi)受方基本信息4.房地產(chǎn)基本情況4.1房地產(chǎn)位置4.2房地產(chǎn)面積4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況5.定金支付條款5.1定金金額5.2定金支付方式5.3定金支付時(shí)間6.定金退還條款6.1退還條件6.2退還程序6.3退還期限7.合同解除條件7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同生效條件11.合同生效日期12.合同份數(shù)及簽署12.1合同份數(shù)12.2合同簽署13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同解除與終止14.1解除合同的條件14.2解除合同的程序14.3合同終止的條件14.4合同終止的程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.定義與解釋2.1定義本合同中下列用語(yǔ)的含義：（1）“出賣(mài)方”指將房地產(chǎn)出售給買(mǎi)受方的自然人、法人或其他組織；（2）“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（3）“房地產(chǎn)”指出賣(mài)方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施；（4）“定金”指買(mǎi)受方在合同簽訂后，按照約定的數(shù)額向出賣(mài)方支付的部分購(gòu)房款項(xiàng)。2.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。3.雙方基本信息3.1出賣(mài)方基本信息（1）姓名（名稱）：________________________（2）身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________3.2買(mǎi)受方基本信息（1）姓名（名稱）：________________________（2）身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________4.房地產(chǎn)基本情況4.1房地產(chǎn)位置________________________4.2房地產(chǎn)面積________________________4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況________________________5.定金支付條款5.1定金金額買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_____元整。5.2定金支付方式買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至出賣(mài)方指定的賬戶。5.3定金支付時(shí)間定金支付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。6.定金退還條款6.1退還條件（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（2）出賣(mài)方提供的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2退還程序（1）買(mǎi)受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)上述退還條件時(shí)，書(shū)面通知出賣(mài)方；（2）出賣(mài)方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)，退還買(mǎi)受方已支付的定金；（3）退還定金時(shí)，雙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行。6.3退還期限退還定金的期限為_(kāi)_____個(gè)工作日。7.合同解除條件7.1解除合同的條件（1）買(mǎi)受方未按約定支付定金；（2）出賣(mài)方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2解除合同的程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)，就解除合同的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付______元的違約金；（2）出賣(mài)方提供的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法正常居住，出賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的定金，并賠償買(mǎi)受方實(shí)際損失；（3）出賣(mài)方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍退還買(mǎi)受方已支付的定金。8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任（1）買(mǎi)受方未按約定支付定金，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付______元的違約金；（2）買(mǎi)受方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付出賣(mài)方______元的違約金；（3）買(mǎi)受方在合同約定的期限內(nèi)未支付剩余房款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方支付______元的違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議提交至________________________機(jī)構(gòu)仲裁。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。10.2合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。10.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。12.合同份數(shù)及簽署12.1合同份數(shù)本合同一式______份，出賣(mài)方執(zhí)______份，買(mǎi)受方執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同簽署本合同由出賣(mài)方和買(mǎi)受方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂，雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同變更13.1變更條件合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2變更程序（1）一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)，就變更事項(xiàng)達(dá)成一致；（3）變更后的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.合同解除與終止14.1解除合同的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因法定原因解除。14.2解除合同的程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)，就解除合同的事項(xiàng)達(dá)成一致；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成或協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的_____%，超過(guò)部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。15.3第三方責(zé)權(quán)利劃分（1）第三方作為中介機(jī)構(gòu)時(shí)，其責(zé)任限于促成甲乙雙方達(dá)成合同，并對(duì)合同內(nèi)容不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方作為擔(dān)保公司時(shí)，其責(zé)任限于按照合同約定提供擔(dān)保，并對(duì)擔(dān)保范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，其責(zé)任限于提供客觀、真實(shí)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的角色和責(zé)任。（2）第三方介入后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款及說(shuō)明（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其進(jìn)行必要的審查。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。16.2乙方額外條款及說(shuō)明（1）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并在必要時(shí)提出意見(jiàn)和建議。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方作為甲方的代理人或顧問(wèn)時(shí)，其行為視為甲方行為，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方作為甲方的擔(dān)保人時(shí)，其責(zé)任限于擔(dān)保范圍內(nèi)的事宜。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方作為乙方的代理人或顧問(wèn)時(shí)，其行為視為乙方行為，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方作為乙方的擔(dān)保人時(shí)，其責(zé)任限于擔(dān)保范圍內(nèi)的事宜。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分（1）當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤P(guān)系時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍。（2）若第三方行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.付款憑證4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.定金收據(jù)6.合同補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，支付買(mǎi)受方______元的違約金。（2）提供的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，退還買(mǎi)受方已支付的定金，并賠償實(shí)際損失。（3）違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，雙倍退還買(mǎi)受方已支付的定金。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付定金，每逾期一日，支付出賣(mài)方______元的違約金。（2）違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，支付出賣(mài)方______元的違約金。（3）未在合同約定期限內(nèi)支付剩余房款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求支付______元的違約金。示例說(shuō)明：（1）若出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期三天，則應(yīng)向買(mǎi)受方支付______元的違約金。（2）若買(mǎi)受方未按約定支付定金，逾期五天，則應(yīng)向出賣(mài)方支付______元的違約金。全文完。2024版二手房定金合同指南1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人身份信息1.2當(dāng)事人聯(lián)系方式1.3房屋產(chǎn)權(quán)信息1.4房屋地址信息2.定金支付及退還2.1定金支付方式2.2定金支付時(shí)間2.3定金退還條件2.4定金退還時(shí)間2.5定金退還方式3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3房屋驗(yàn)收程序3.4驗(yàn)收不合格處理4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶程序4.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.房屋裝修及設(shè)施設(shè)備5.1裝修約定5.2設(shè)施設(shè)備約定5.3裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋貸款及稅費(fèi)6.1貸款約定6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3貸款及稅費(fèi)辦理時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：房屋裝修清單11.4附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單12.合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同生效時(shí)間13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充程序13.3合同修改及補(bǔ)充的效力14.其他約定14.1合同解釋14.2合同未盡事宜14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人身份信息1.1.1出賣(mài)人姓名：____________________1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：________________1.1.3買(mǎi)受人姓名：____________________1.1.4買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：________________1.2當(dāng)事人聯(lián)系方式1.2.1出賣(mài)人聯(lián)系電話：________________1.2.2出賣(mài)人電子郵箱：________________1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系電話：________________1.2.4買(mǎi)受人電子郵箱：________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)信息1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.3.2房屋地址：____________________1.3.3房屋面積：____________________1.3.4房屋用途：____________________1.4房屋地址信息1.4.1房屋所在小區(qū)：________________1.4.2房屋所在樓棟：________________1.4.3房屋所在單元：________________1.4.4房屋所在樓層：________________2.定金支付及退還2.1定金支付方式2.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣_(tái)___元整。2.1.2定金支付方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬。2.2定金支付時(shí)間2.2.1定金支付時(shí)間為簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.3定金退還條件a)出賣(mài)人未按約定時(shí)間、條件交付房屋；b)出賣(mài)人提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d)其他法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)退還定金的情況。2.4定金退還時(shí)間2.4.1買(mǎi)受人提出退還定金請(qǐng)求后，出賣(mài)人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還定金。2.5定金退還方式2.5.1定金退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.1.1出賣(mài)人應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付買(mǎi)受人。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a)房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)裂縫、無(wú)傾斜；b)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；c)房屋裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)；d)房屋周邊環(huán)境符合約定條件。3.3房屋驗(yàn)收程序3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2買(mǎi)受人驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)攜帶本人身份證及本合同。3.3.3驗(yàn)收過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.4驗(yàn)收不合格處理3.4.1驗(yàn)收不合格的，出賣(mài)人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。4.2過(guò)戶費(fèi)用4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.3過(guò)戶程序4.3.1雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3.2出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供必要的過(guò)戶材料。4.3.3買(mǎi)受人應(yīng)按照規(guī)定支付過(guò)戶稅費(fèi)。4.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.4.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，因政策、法律、法規(guī)變化導(dǎo)致過(guò)戶失敗，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.房屋裝修及設(shè)施設(shè)備5.1裝修約定5.1.1出賣(mài)人保證房屋裝修質(zhì)量，符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房屋裝修進(jìn)行合理改動(dòng)。5.2設(shè)施設(shè)備約定5.2.1房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全、完好，功能正常。5.2.2買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用。5.3裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。5.3.2裝修驗(yàn)收不合格的，出賣(mài)人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。6.房屋貸款及稅費(fèi)6.1貸款約定6.1.1買(mǎi)受人有權(quán)申請(qǐng)房屋貸款，出賣(mài)人予以配合。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.3貸款及稅費(fèi)辦理時(shí)間6.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款及稅費(fèi)事宜。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的具體地址為：____________________8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后的____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件a)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。9.3.2合同解除后，定金不予退還，已支付的房款按實(shí)際履行情況進(jìn)行退還。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止時(shí)，合同終止。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：房屋裝修清單11.4附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單12.合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：____________________12.3合同生效時(shí)間12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序13.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2合同補(bǔ)充程序13.2.1合同的補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.3合同修改及補(bǔ)充的效力13.3.1合同的修改及補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。14.其他約定14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的原則處理。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力14.3.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方介入方式a)為甲乙雙方提供信息咨詢服務(wù)；b)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款辦理、稅費(fèi)繳納等事宜；c)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定等；d)為甲乙雙方提供法律、公證等服務(wù)。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；b)第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。4.2第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立，不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方責(zé)任限額a)第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的____倍；b)第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的____倍；c)第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明a)甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；b)第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合；c)第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，采取相應(yīng)措施。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入后的補(bǔ)充條款10.1本合同如無(wú)特別約定，第三方介入后的相關(guān)事宜，均應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：作為本合同的核心附件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或個(gè)人簽字。附件說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是房屋買(mǎi)賣(mài)交易的重要文件。3.附件三：房屋裝修清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、材料、品牌、數(shù)量、價(jià)格等信息。附件說(shuō)明：用于明確房屋裝修的具體情況，避免后續(xù)爭(zhēng)議。4.附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息。附件說(shuō)明：用于明確房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，確保雙方交接時(shí)無(wú)異議。5.附件五：定金收據(jù)詳細(xì)要求：由出賣(mài)人出具定金收據(jù)，注明收到的定金金額、支付時(shí)間、收款人等信息。附件說(shuō)明：作為定金支付的證據(jù)，證明定金已實(shí)際交付。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面的驗(yàn)收結(jié)果。附件說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的情況，為后續(xù)糾紛提供依據(jù)。7.附件七：貸款合同詳細(xì)要求：買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。附件說(shuō)明：用于證明買(mǎi)受人已與銀行簽訂貸款合同，為房屋交易提供資金保障。8.附件八：稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納證明，證明稅費(fèi)已按照規(guī)定繳納。附件說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已按照規(guī)定繳納，避免后續(xù)糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)出賣(mài)人未按約定時(shí)間、條件交付房屋；b)買(mǎi)受人未按約定支付房款；c)雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；d)雙方未按約定履行房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的約定；e)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)出賣(mài)人違約：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為已支付房款的____%。b)買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為已支付定金的____倍。c)雙方違約：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a)出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按期入住。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為已支付房款的____%。b)買(mǎi)受人未按約定支付房款，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為已支付定金的____倍。c)雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易。雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。全文完。2024版二手房定金合同指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬狀況2.3房源產(chǎn)權(quán)登記情況3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息4.定金支付4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時(shí)間5.定金退還5.1退還條件5.2退還方式5.3退還時(shí)間6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果7.房屋交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付方式8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收結(jié)果9.房屋過(guò)戶9.1過(guò)戶手續(xù)9.2過(guò)戶稅費(fèi)9.3過(guò)戶時(shí)間10.付款方式10.1付款金額10.2付款方式10.3付款時(shí)間11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效方式14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買(mǎi)方與賣(mài)方就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的具有法律約束力的書(shū)面協(xié)議。1.2合同性質(zhì)本合同為買(mǎi)賣(mài)雙方就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議，具有法律約束力。1.3合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。第二條房源信息2.1房源基本情況房源位于[具體地址]，為[具體建筑類(lèi)型]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.2房源權(quán)屬狀況房源所有權(quán)人為[賣(mài)方姓名]，已取得房屋所有權(quán)證，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房源產(chǎn)權(quán)登記情況房源已登記在賣(mài)方名下，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方為[買(mǎi)方姓名]，身份證號(hào)為[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話]。3.2賣(mài)方信息賣(mài)方為[賣(mài)方姓名]，身份證號(hào)為[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話]。第四條定金支付4.1定金金額買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金人民幣[定金金額]元。4.2定金支付方式定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。4.3定金支付時(shí)間定金應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付。第五條定金退還5.1退還條件（1）賣(mài)方未按約定履行合同義務(wù)；（2）房源存在重大瑕疵，買(mǎi)方無(wú)法接受；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2退還方式退還定金的方式為[具體退還方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。5.3退還時(shí)間定金應(yīng)在買(mǎi)方提出退還請(qǐng)求后[具體天數(shù)]內(nèi)退還。第六條合同解除6.1解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。6.2解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并約定解除合同的日期。6.3解除后果合同解除后，已支付的定金不予退還，雙方互不追究違約責(zé)任。第七條房屋交付7.1交付條件賣(mài)方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋及相關(guān)設(shè)施、權(quán)屬證明等文件交付給買(mǎi)方。7.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為[具體日期]。7.3交付方式賣(mài)方應(yīng)將房屋及相關(guān)設(shè)施、權(quán)屬證明等文件直接交付給買(mǎi)方。第八條房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、水電煤暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全等。8.2驗(yàn)收程序（1）在房屋交付前，買(mǎi)方應(yīng)通知賣(mài)方到場(chǎng)；（2）買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方陪同下，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查；（3）買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。8.3驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并協(xié)商解決。第九條房屋過(guò)戶9.1過(guò)戶手續(xù)房屋過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：（1）雙方提供身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等必要文件；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.2過(guò)戶稅費(fèi)過(guò)戶稅費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，由買(mǎi)方承擔(dān)。9.3過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶應(yīng)在房屋交付后的[具體天數(shù)]內(nèi)完成。第十條付款方式10.1付款金額房屋總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。10.2付款方式付款方式為[具體付款方式，如分期付款、一次性付款等]，具體付款計(jì)劃如下：[詳細(xì)列出付款時(shí)間、金額及支付方式]10.3付款時(shí)間各期付款時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照付款計(jì)劃執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）賣(mài)方未按約定交付房屋；（2）買(mǎi)方未按約定支付房款；（3）一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償守約方因違約所造成的損失；（2）支付違約金；（3）繼續(xù)履行合同。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。第十三條合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為[具體日期]。13.3生效方式本合同采用書(shū)面形式，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。14.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.3合同解除本合同解除應(yīng)按照本合同第六條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或提供擔(dān)保等目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照其職責(zé)范圍，提供專(zhuān)業(yè)、中立的服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方履行本合同。16.第三方介入條款16.1中介方16.1.1中介方作為促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成本合同的第三方，其責(zé)任包括但不限于：（1）提供房源信息；（2）協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行談判；（3）協(xié)助辦理合同簽訂及后續(xù)手續(xù)；（4）監(jiān)督合同履行情況。16.1.2中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2擔(dān)保方16.2.1擔(dān)保方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供擔(dān)保服務(wù)，其責(zé)任包括但不限于：（1）在買(mǎi)方未按時(shí)支付房款時(shí)，提供代償服務(wù)；（2）在賣(mài)方未按時(shí)交付房屋時(shí)，提供交付服務(wù)；（3）在合同履行過(guò)程中，監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)。16.2.2擔(dān)保方應(yīng)保證其擔(dān)保服務(wù)的真實(shí)性、有效性，并對(duì)因擔(dān)保服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本合同涉及的房屋進(jìn)行評(píng)估，其責(zé)任包括但不限于：（1）提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（2）保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；（3）在評(píng)估過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估服務(wù)的客觀、公正，并對(duì)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4律師事務(wù)所16.4.1律師事務(wù)所為買(mǎi)賣(mài)雙方提供法律服務(wù)，其責(zé)任包括但不限于：（1）審查合同條款，確保合同合法、有效；（2）協(xié)助雙方簽訂合同；（3）在合同履行過(guò)程中提供法律咨詢。16.4.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其法律服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)因法律服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介方：[具體責(zé)任限額]；（2）擔(dān)保方：[具體責(zé)任限額]；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：[具體責(zé)任限額]；（4）律師事務(wù)所：[具體責(zé)任限額]。17.2責(zé)任承擔(dān)第三方的責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向受損失一方支付賠償；（2）若第三方未履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)；（4）第三方責(zé)任限額外的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)比例的責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系第三方與本合同中的買(mǎi)賣(mài)雙方為獨(dú)立第三方關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助履行本合同。18.2第三方與合同其他條款的關(guān)系第三方的介入不改變本合同其他條款的效力，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中應(yīng)遵守本合同的其他條款。18.3第三方的獨(dú)立地位第三方在合同中的地位獨(dú)立，其行為不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)雙方的代理行為。18.4第三方的信息保密第三方對(duì)本合同涉及的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方變更19.1第三方變更條件（1）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意；（2）新第三方應(yīng)具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)能力。19.2第三方變更程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面通知第三方變更事宜；（2）新第三方接受變更通知，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）原第三方與新第三方協(xié)商，明確責(zé)任劃分。19.3第三方變更生效第三方變更自新第三方接受變更通知之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為本合同的主要內(nèi)容，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案表詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案的證明，證明買(mǎi)賣(mài)雙方已向相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行合同備案。4.付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為買(mǎi)方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的價(jià)值。6.房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)后出具的報(bào)告，記錄房屋的實(shí)際情況。7.房屋過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件包括房屋過(guò)戶所需的各項(xiàng)文件，如身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中，因特殊原因需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為買(mǎi)賣(mài)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，達(dá)成的解決爭(zhēng)議的協(xié)議。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的[具體比例]。示例：若房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為未支付房款金額的[具體比例]。示例：若買(mǎi)方應(yīng)支付房款50萬(wàn)元，但未按約定時(shí)間支付，則應(yīng)支付違約金5萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損失一方支付賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定或由人民法院判決。示例：若第三方因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致買(mǎi)方損失，則第三方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失金額。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。如無(wú)法解決，合同可解除，雙方互不追究違約責(zé)任。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。全文完。2024版二手房定金合同指南3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)受方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.定金支付及退還3.1定金支付方式3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還條件3.4定金退還方式4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂方式4.2合同生效條件4.3合同生效時(shí)間5.房地產(chǎn)過(guò)戶及費(fèi)用5.1房地產(chǎn)過(guò)戶方式5.2房地產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用5.3房地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間6.房地產(chǎn)交付6.1房地產(chǎn)交付方式6.2房地產(chǎn)交付時(shí)間6.3房地產(chǎn)交付條件7.房地產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房地產(chǎn)維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房屋交接單11.3附件三：定金收據(jù)12.其他約定12.1合同未盡事宜12.2合同變更12.3合同補(bǔ)充13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同生效及解除通知14.1合同生效通知14.2合同解除通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4通訊地址：____________________1.2買(mǎi)受方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4通訊地址：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址：____________________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：____________________2.3房地產(chǎn)面積：____________________（平方米）2.4房地產(chǎn)用途：____________________3.定金支付及退還3.1定金支付方式：買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）支付至出賣(mài)方指定的銀行賬戶。3.2定金支付時(shí)間：____年____月____日3.3定金退還條件：3.3.1買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付尾款；3.3.2出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；3.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.4定金退還方式：退還定金時(shí)，雙方應(yīng)按照實(shí)際支付途徑辦理退還手續(xù)。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂方式：本合同采用書(shū)面形式簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后，本合同即生效。4.3合同生效時(shí)間：____年____月____日5.房地產(chǎn)過(guò)戶及費(fèi)用5.1房地產(chǎn)過(guò)戶方式：買(mǎi)受方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，出賣(mài)方予以協(xié)助。5.2房地產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)。5.3房地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.房地產(chǎn)交付6.1房地產(chǎn)交付方式：出賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方應(yīng)驗(yàn)收房產(chǎn)。6.2房地產(chǎn)交付時(shí)間：出賣(mài)方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受方。6.3.1房產(chǎn)已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；6.3.2房產(chǎn)無(wú)任何法律糾紛；6.3.3房產(chǎn)內(nèi)無(wú)遺留物品。7.房地產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證：出賣(mài)方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2房地產(chǎn)維修責(zé)任：7.2.1出賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付后的____年內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任；7.2.2買(mǎi)受方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)方，出賣(mài)方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1若出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房產(chǎn)總價(jià)款的____%作為違約金。8.1.2若出賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在隱瞞瑕疵，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方返還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)____%的違約金。8.1.3若出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房產(chǎn)總價(jià)款的____%作為違約金。8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任8.2.1若買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付房產(chǎn)總價(jià)款的____%作為違約金。8.2.2若買(mǎi)受方單方面解除合同，應(yīng)向出賣(mài)方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)____%的違約金。8.2.3若買(mǎi)受方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付房產(chǎn)總價(jià)款的____%作為違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在的人民法院。10.合同解除10.1.1出賣(mài)方未按約定交付房產(chǎn)；10.1.2買(mǎi)受方未按約定支付尾款；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房屋交接單11.3附件三：定金收據(jù)12.其他約定12.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.合同解除及終止13.1合同解除條件：同第10.1條。13.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。14.合同生效及解除通知14.1合同生效通知：合同簽訂后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將合同生效通知送達(dá)對(duì)方。14.2合同解除通知：合同解除后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將合同解除通知送達(dá)對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利：16.1.1選擇第三方的權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況選擇合適的第三方。16.1.2監(jiān)督第三方工作的權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。16.2甲乙雙方的義務(wù)：16.2.1配合第三方的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的資料和信息。16.2.2付費(fèi)義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任范圍：第三方僅對(duì)其提供服務(wù)直接相關(guān)的責(zé)任負(fù)責(zé)，對(duì)于因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：甲方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方的損失由甲方與第三方按照雙方合同約定處理。18.2.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，乙方的損失由乙方與第三方按照雙方合同約定處理。19.第三方變更19.1第三方變更條件：在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。19.2第三方變更程序：更換第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。20.2第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用：由引起第三方介入的甲方或乙方承擔(dān)。21.第三方介入的合同效力21.1第三方介入不影響本合同的效力：第三方介入不影響本合同其他條款的效力，除非合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：附件一用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免后續(xù)糾紛。2.附件二：房屋交接單要求：交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的交付情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、損壞情況等。說(shuō)明：附件二作為房屋交付的憑證，有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：定金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)注明收到的定金金額、日期、付款人等信息。說(shuō)明：附件三作為定金支付的憑證，有助于明確定金的交付和退還。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正。說(shuō)明：附件四用于證明房產(chǎn)的價(jià)值，為雙方協(xié)商房?jī)r(jià)提供依據(jù)。5.附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)齊全，包括申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口本等。說(shuō)明：附件五用于證明房產(chǎn)過(guò)戶的合法性，確保房產(chǎn)過(guò)戶順利完成。6.附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：附件六用于明確雙方在物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。說(shuō)明：附件七用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付尾款。1.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房產(chǎn)總價(jià)款的____%作為違約金。2.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付房產(chǎn)總價(jià)款的____%作為違約金。2.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1出賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.2買(mǎi)受方逾期支付尾款，出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)受方損失，買(mǎi)受方有權(quán)要求第三方賠償損失。3.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，如未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版二手房定金合同指南4本合同目錄一覽1.合同訂立背景1.1二手房交易概述1.2合同目的及適用范圍2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同解釋原則3.房源信息3.1房源基本情況3.2房源產(chǎn)權(quán)狀況3.3房源交易條件4.定金條款4.1定金支付方式4.2定金金額4.3定金退還條件4.4定金罰則5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收異議處理6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止的程序7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款罰則8.權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移條件8.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力條款12.3附件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.合同份數(shù)與簽署14.1合同份數(shù)14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景1.1二手房交易概述本合同涉及的二手房交易，是指賣(mài)方將其名下產(chǎn)權(quán)清晰的二手房出售給買(mǎi)方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。1.2合同目的及適用范圍本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行，并適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義房源：指賣(mài)方名下的二手房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。定金：指買(mǎi)方為表示誠(chéng)意，在合同簽訂后支付給賣(mài)方的一定金額。交付：指賣(mài)方將房源及相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給買(mǎi)方。驗(yàn)收：指買(mǎi)方在交付后對(duì)房源進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房源狀況與合同約定一致。2.2合同解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三條房源信息3.1房源基本情況房源的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息詳見(jiàn)附件一《房源基本情況表》。3.2房源產(chǎn)權(quán)狀況賣(mài)方保證房源產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并已取得辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的全部文件。3.3房源交易條件房源交易條件包括但不限于價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，詳見(jiàn)附件二《房源交易條件表》。第四條定金條款4.1定金支付方式買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后，按照附件二《房源交易條件表》約定的金額和方式支付定金。4.2定金金額定金金額為人民幣_(tái)___元。4.3定金退還條件1.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房源；2.房源產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，賣(mài)方未在合同約定時(shí)間內(nèi)予以糾正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。4.4定金罰則買(mǎi)方未按合同約定支付定金，視為違約，應(yīng)向賣(mài)方支付定金總額的20%作為違約金。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房源交付給買(mǎi)方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表》。5.3驗(yàn)收異議處理買(mǎi)方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)異議，應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。如賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件1.一方違約，且違約方在對(duì)方通知后____日內(nèi)未予糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.2合同終止條件合同履行完畢，無(wú)爭(zhēng)議或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。6.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。第七條付款方式與期限7.1付款方式除定金外，買(mǎi)方應(yīng)按照附件二《房源交易條件表》約定的付款方式支付房款。7.2付款期限買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款。7.3逾期付款罰則買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款金額的____%作為違約金。第一部分：合同如下：第八條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移條件在合同履行過(guò)程中，如買(mǎi)方因個(gè)人原因需要將權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知賣(mài)方，并經(jīng)賣(mài)方同意。8.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移程序1.買(mǎi)方與第三方簽訂權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議；2.協(xié)議簽訂后，買(mǎi)方將協(xié)議及身份證復(fù)印件等文件提交給賣(mài)方；3.賣(mài)方在收到文件后____個(gè)工作日內(nèi)予以審核；4.審核無(wú)誤后，賣(mài)方與第三方簽訂權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1.一方未按合同約定履行付款義務(wù)；2.一方未按合同約定交付房源；3.一方違反合同約定的保密義務(wù)；4.一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.支付對(duì)方因此遭受的損失；2.支付對(duì)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.支付違約金。第十一條合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理1.雙方應(yīng)立即停止履行合同；2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照合同約定退還已收款項(xiàng)。11.2合同終止后的處理1.雙方應(yīng)立即停止履行合同；2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照合同約定退還已收款項(xiàng)。第十二條其他約定12.1通知方式雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。12.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.3附件本合同附件包括：1.附件一：房源基本情況表2.附件二：房源交易條件表3.附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同份數(shù)與簽署14.1合同份數(shù)本合同一式____份，賣(mài)方執(zhí)____份，買(mǎi)方執(zhí)____份。14.2合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同在____地簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)量機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類(lèi)1.2.1交易中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判、信息傳遞和合同簽訂等事宜。1.2.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)方：提供與交易相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、法律咨詢等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方在本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或其他侵權(quán)責(zé)任，其賠償總額不超過(guò)____元。2.2責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方因提供虛假信息、違反保密義務(wù)、未能履行協(xié)助義務(wù)等行為導(dǎo)致的違約責(zé)任。第三條第三方介入條款3.1第三方介入條件3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方協(xié)助；3.1.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；3.1.3甲乙雙方認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行。3.2第三方介入程序1.雙方書(shū)面同意第三方介入；2.雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)因其職責(zé)履行不當(dāng)而產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，并有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.3利益第三方有權(quán)從甲乙雙方獲得約定的報(bào)酬或費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由甲乙雙方承擔(dān)。5.2信息保密第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。5.3費(fèi)用承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并重新簽訂協(xié)議。6.2第三方退出第三方因故退出合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)退出。第七條第三方介入合同效力7.1第三方介入合同效力第三方介入后的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入合同解除1.甲乙雙方協(xié)商一致；2.第三方違約；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條第三方介入爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院起訴。第九條第三方介入合同終止9.1合同終止條件1.合同履行完畢；2.甲乙雙方協(xié)商一致；3.第三方違約；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房源基本情況表詳細(xì)要求：包含房源的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、配套設(shè)施等信息。2.附件二：房源交易條件表詳細(xì)要求：包含房源交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、合同解除條件等信息。附件說(shuō)明：本表為房源交易的具體條件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。3.附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表詳細(xì)要求：包含房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、配套設(shè)施等驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本表為房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同驗(yàn)收。4.附件四：第三方協(xié)助協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的輔助合同，明確第三方介入的具體事宜。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的原因、內(nèi)容、生效時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：本協(xié)議為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，因特殊原因?qū)贤M(jìn)行變更的書(shū)面文件。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇解決爭(zhēng)議的方式和機(jī)構(gòu)的書(shū)面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按合同約定支付房款；1.2賣(mài)方未按合同約定交付房源；1.3第三方提供虛假信息或違反保密義務(wù)；1.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款金額的____%作為違約金；2.2賣(mài)方未按合同約定交付房源，應(yīng)向買(mǎi)方支付____元作為違約金；2.3第三方提供虛假信息或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；2.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1買(mǎi)方逾期付款10天，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款金額的10%作為違約金；3.2賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房源，應(yīng)向買(mǎi)方支付5000元作為違約金；3.3第三方因提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償甲乙雙方各20000元；3.4甲乙雙方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。2024版二手房定金合同指南5本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)概述3.2房地產(chǎn)地址3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.定金金額及支付方式4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時(shí)間5.定金退還條件5.1定金退還情形5.2定金退還程序5.3定金退還期限6.合同解除條件6.1合同解除情形6.2合同解除程序6.3合同解除通知7.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.3過(guò)戶手續(xù)時(shí)間8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止通知11.合同附件11.1合同附件一：房地產(chǎn)信息11.2合同附件二：定金收據(jù)11.3合同附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同附件簽署13.1合同附件簽署日期13.2合同附件簽署地點(diǎn)13.3合同附件簽署人14.合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同備案時(shí)間14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的二手房交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。2.合同雙方信息2.1出售方信息出售方全稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方全稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)概述房屋坐落地址：____________________房屋用途：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋土地使用面積：____________________平方米房屋權(quán)屬情況：____________________3.2房地產(chǎn)地址具體地址：____________________所在區(qū)域：____________________所在小區(qū)：____________________3.3房地產(chǎn)面積房屋實(shí)際測(cè)量面積：____________________平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記面積：____________________平方米4.定金金額及支付方式4.1定金金額本合同定金金額為人民幣_(tái)___________________元整。4.2定金支付方式買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將定金一次性支付至出售方指定的銀行賬戶。4.3定金支付時(shí)間買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)完成定金支付。5.定金退還條件5.1定金退還情形（1）出售方單方面解除本合同，且無(wú)正當(dāng)理由；（2）出售方提供虛假房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。5.2定金退還程序買(mǎi)受方應(yīng)在合同解除后____________________日內(nèi)，向出售方提出退還定金申請(qǐng)。5.3定金退還期限出售方應(yīng)在收到買(mǎi)受方退還定金申請(qǐng)后____________________日內(nèi)，將定金退還買(mǎi)受方。6.合同解除條件6.1合同解除情形（1）買(mǎi)受方未按合同約定支付定金；（2）出售方未按合同約定履行交付房屋義務(wù)；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。6.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起____________________日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方解除合同。6.3合同解除通知解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并保留送達(dá)憑證。7.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由買(mǎi)受方承擔(dān)。7.3過(guò)戶手續(xù)時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間約為_(kāi)___________________個(gè)工作日。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)名稱：____________________仲裁地點(diǎn)：____________________仲裁規(guī)則：____________________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按比例分擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）出售方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同定金金額的____________________倍。9.3違約責(zé)任賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就。10.3合同終止通知合