2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價格第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1合同簽訂3.2土地使用權(quán)變更登記3.3轉(zhuǎn)讓款項支付第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.2轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)權(quán)利與義務(wù)第五條土地使用權(quán)的開發(fā)與利用5.1受讓方開發(fā)計劃5.2轉(zhuǎn)讓方配合事項第六條權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條稅費承擔(dān)10.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費10.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力后果的處理第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為【具體面積】平方米，該面積已由具有資質(zhì)的土地測繪機構(gòu)出具的土地測繪報告確定。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)的性質(zhì)為【工業(yè)用地/商業(yè)用地/住宅用地等】，使用權(quán)期限至【具體日期】。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格轉(zhuǎn)讓方為【土地使用權(quán)證】記載的用地單位或個人，具備合法的土地使用權(quán)。2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為【轉(zhuǎn)讓價格】元，大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1合同簽訂雙方協(xié)商一致，簽訂本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。3.2土地使用權(quán)變更登記雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，取得新的土地使用權(quán)證書。3.3轉(zhuǎn)讓款項支付受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為【具體期限】，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)權(quán)利與義務(wù)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地的合法使用權(quán)，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。受讓方應(yīng)按照約定開發(fā)利用土地，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。第五條土地使用權(quán)的開發(fā)與利用5.1受讓方開發(fā)計劃受讓方應(yīng)制定土地開發(fā)利用計劃，并在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)按照計劃進行開發(fā)。5.2轉(zhuǎn)讓方配合事項轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的配合和支持，確保受讓方能夠順利實施開發(fā)計劃。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地的合法使用權(quán)，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方不得干涉受讓方的正常開發(fā)利用活動。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定開發(fā)利用土地。受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2受讓方違約責(zé)任受讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【具體法院】提起訴訟。8.2爭議解決地點本協(xié)議的簽訂地點為【簽訂地點】，爭議解決的地點亦為【簽訂地點】。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十條稅費承擔(dān)10.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的包括但不限于土地增值稅、契稅等稅費。10.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費受讓方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的包括但不限于契稅、印花稅等稅費。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同談判和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果的處理由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本協(xié)議一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)本協(xié)議的副本份數(shù)應(yīng)由雙方按照實際需要確定，但副本份數(shù)不得超過正本份數(shù)。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件【附件名稱】為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議對本協(xié)議未涉及的事項，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和合同的履行階段進行，具體程序如下：a)中介方負責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的推介、協(xié)商和交易促成。b)評估方負責(zé)對土地使用權(quán)進行評估，提供評估報告。c)監(jiān)理方負責(zé)監(jiān)督土地開發(fā)利用過程，確保開發(fā)活動符合約定和法規(guī)要求。d)政府相關(guān)部門負責(zé)土地使用權(quán)變更登記和其他相關(guān)審批手續(xù)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1中介方的職責(zé)與義務(wù)中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供專業(yè)的服務(wù)，并按照約定收取中介費用。3.2評估方的職責(zé)與義務(wù)評估方應(yīng)客觀公正地對土地使用權(quán)進行評估，并提供真實、準確的評估報告。3.3監(jiān)理方的職責(zé)與義務(wù)監(jiān)理方應(yīng)全面監(jiān)督土地開發(fā)利用過程，及時發(fā)現(xiàn)并報告問題，確保項目順利進行。3.4政府相關(guān)部門的職責(zé)與義務(wù)政府相關(guān)部門應(yīng)依法履行土地使用權(quán)變更登記和其他相關(guān)審批手續(xù)，保障甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用承擔(dān)第三方介入的費用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2費用支付方式與時間甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費用。支付方式和時間由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的主體，本合同不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對甲乙方的責(zé)任劃分，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方變更程序如需變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方解除程序如需解除第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【具體法院】提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決的地點為【簽訂地點】。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十條稅費承擔(dān)10.1第三方稅費承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)其介入本合同所產(chǎn)生的稅費。10.2甲乙方稅費承擔(dān)甲乙方應(yīng)承擔(dān)其與第三方交易所產(chǎn)生的稅費。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同談判和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果的處理由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本協(xié)議一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地測繪報告附件三：中介服務(wù)合同附件四：評估報告附件五：監(jiān)理合同附件六：政府審批文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件。2.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格或其他相關(guān)費用。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標準。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約而給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因履行合同而產(chǎn)生的額外費用。3.違約方應(yīng)支付守約方因違約而產(chǎn)生的利息損失。例如，如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時間內(nèi)提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致受讓方無法進行土地使用權(quán)變更登記，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)受讓方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對土地進行使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓：指購買方通過支付相應(yīng)的價款取得土地使用權(quán)的行為。4.中介方：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供中介服務(wù)的個人或單位。5.評估方：指對土地使用權(quán)進行評估并提供評估報告的個人或單位