2024物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)面積第二條委托管理范圍2.1委托管理內(nèi)容2.2委托管理期限2.3委托管理區(qū)域第三條委托管理方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托管理方的權(quán)利3.2委托管理方的義務(wù)第四條受托管理方的權(quán)利和義務(wù)4.1受托管理方的權(quán)利4.2受托管理方的義務(wù)第五條管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2管理費(fèi)用的支付方式5.3管理費(fèi)用的調(diào)整第六條經(jīng)營(yíng)收入6.1經(jīng)營(yíng)收入的范圍6.2經(jīng)營(yíng)收入的分配第七條維修資金7.1維修資金的來源7.2維修資金的使用第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)的種類8.2保險(xiǎn)的購(gòu)買8.3保險(xiǎn)的費(fèi)用第九條合同的變更和終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十條違約責(zé)任10.1委托管理方的違約責(zé)任10.2受托管理方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條其他事項(xiàng)12.1合同的生效12.2合同的解除12.3合同的續(xù)簽第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)資料13.2管理費(fèi)用明細(xì)第十四條簽字蓋章14.1委托管理方簽字蓋章14.2受托管理方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)面積：共計(jì)平方米第二條委托管理范圍2.1委托管理內(nèi)容：2.1.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理2.1.2物業(yè)的安全保障工作2.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作2.1.4物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)2.2委托管理期限：自合同簽訂之日起至年月日止2.3委托管理區(qū)域：限于上述物業(yè)名稱所指的住宅小區(qū)范圍內(nèi)第三條委托管理方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托管理方的權(quán)利：3.1.1對(duì)受托管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查3.1.2要求受托管理方按合同約定履行管理職責(zé)3.1.3享有合同約定的收益權(quán)和管理權(quán)3.2委托管理方的義務(wù)：3.2.1按合同約定支付管理費(fèi)用3.2.2保證物業(yè)的正常使用和居民的生活秩序3.2.3提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助受托管理方進(jìn)行管理第四條受托管理方的權(quán)利和義務(wù)4.1受托管理方的權(quán)利：4.1.1按合同約定收取管理費(fèi)用4.1.2要求委托管理方提供必要的管理?xiàng)l件和資源4.1.3采取合理措施保護(hù)物業(yè)的安全和居民的生命財(cái)產(chǎn)安全4.2受托管理方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格按照合同約定履行管理職責(zé)4.2.2定期向委托管理方報(bào)告物業(yè)管理情況第五條管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/月·平方米5.2管理費(fèi)用的支付方式：按月支付，每月底前支付當(dāng)月管理費(fèi)用5.3管理費(fèi)用的調(diào)整：合同期內(nèi)，管理費(fèi)用如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)第六條經(jīng)營(yíng)收入6.1經(jīng)營(yíng)收入的范圍：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的停車費(fèi)、廣告費(fèi)、租賃費(fèi)等6.2經(jīng)營(yíng)收入的分配：受托管理方可按合同約定比例獲得經(jīng)營(yíng)收入，具體比例由雙方協(xié)商確定第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)的種類：包括但不限于物業(yè)綜合保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等8.2保險(xiǎn)的購(gòu)買：受托管理方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買并維護(hù)物業(yè)保險(xiǎn)，確保物業(yè)的安全和居民利益8.3保險(xiǎn)的費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由受托管理方承擔(dān)，但可從經(jīng)營(yíng)收入中扣除第九條合同的變更和終止9.1合同的變更：合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效9.2合同的終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止第十條違約責(zé)任10.1委托管理方的違約責(zé)任：如委托管理方未按合同約定支付管理費(fèi)用，應(yīng)向受托管理方支付遲延違約金，遲延違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付管理費(fèi)用的千分之五10.2受托管理方的違約責(zé)任：如受托管理方未按合同約定履行管理職責(zé)，應(yīng)向委托管理方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為管理費(fèi)用的百分之五第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十二條其他事項(xiàng)12.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的解除：合同期滿前，任何一方不得單方面解除合同；確需提前解除的，應(yīng)提前六個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致12.3合同的續(xù)簽：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)資料：包括但不限于物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、居民花名冊(cè)等13.2管理費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式第十四條簽字蓋章14.1委托管理方簽字蓋章：（此處附上委托管理方的簽字和蓋章）14.2受托管理方簽字蓋章：（此處附上受托管理方的簽字和蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：該圖紙應(yīng)包括物業(yè)的建筑布局、設(shè)施設(shè)備位置、綠化分布等詳細(xì)信息，用于指導(dǎo)物業(yè)的管理和維護(hù)工作。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：該清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括其品牌、型號(hào)、安裝位置、使用說明等，以便于管理和維護(hù)。附件三：居民花名冊(cè)詳細(xì)要求和說明：該花名冊(cè)應(yīng)包括居民的基本信息，如姓名、聯(lián)系方式、住址等，用于居民管理和服務(wù)。附件四：管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：該明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共照明費(fèi)用等，以便于委托管理方了解和監(jiān)督受托管理方的管理費(fèi)用支出。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托管理方未按合同約定支付管理費(fèi)用。2.受托管理方未按合同約定履行管理職責(zé)。3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延違約金：遲延支付管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付管理費(fèi)用的千分之五。2.違約金：未履行管理職責(zé)的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為管理費(fèi)用的百分之五。示例說明：1.若委托管理方延遲支付管理費(fèi)用，受托管理方可以要求支付遲延違約金，計(jì)算方式為延遲支付的管理費(fèi)用金額乘以千分之五。2.若受托管理方未能按時(shí)清理公共區(qū)域的衛(wèi)生，委托管理方可以要求支付違約金，計(jì)算方式為當(dāng)月管理費(fèi)用金額乘以百分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的住宅小區(qū)。2.委托管理方：指合同中約定的物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.受托管理方：指合同中約定的負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司或個(gè)人。4.管理費(fèi)用：指受托管理方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共照明費(fèi)用等。5.經(jīng)營(yíng)收入：指受托管理方在物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得的收入，包括但不限于停車費(fèi)、廣告費(fèi)、租賃費(fèi)等。