二零二五年度房地產(chǎn)合資公司成立合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)合資公司成立合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.3合同訂立的行業(yè)政策2.合同雙方基本信息2.1合同甲方基本信息2.2合同乙方基本信息2.3合同雙方法定代表人及授權(quán)代表信息3.合同項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.5項目投資總額3.6項目投資比例4.合作方式及投資方式4.1合作方式4.2投資方式4.3投資額及資金來源4.4投資期限5.項目開發(fā)流程5.1項目前期手續(xù)辦理5.2項目規(guī)劃設(shè)計5.3項目工程建設(shè)5.4項目銷售與運營5.5項目后期維護與管理6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)7.利潤分配與虧損分擔(dān)7.1利潤分配方式7.2虧損分擔(dān)方式7.3利潤分配與虧損分擔(dān)的比例8.稅收政策及承擔(dān)8.1稅收政策概述8.2稅收承擔(dān)方式8.3稅收爭議解決9.合作期限與終止9.1合作期限9.2合作終止條件9.3合作終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決費用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約賠償計算14.合同附件14.1合同附件一：項目合作協(xié)議書14.2合同附件二：項目投資協(xié)議書14.3合同附件三：項目開發(fā)流程圖14.4合同附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.3合同訂立的行業(yè)政策2.合同雙方基本信息2.1合同甲方基本信息2.2合同乙方基本信息2.3合同雙方法定代表人及授權(quán)代表信息3.合同項目概述3.1項目名稱：房地產(chǎn)項目3.2項目地點：市區(qū)街道3.3項目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體3.4項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米3.5項目投資總額：人民幣億元3.6項目投資比例：甲方占%，乙方占%4.合作方式及投資方式4.1合作方式：合資經(jīng)營4.2投資方式：現(xiàn)金出資4.3投資額及資金來源：甲方出資人民幣億元，乙方出資人民幣億元，資金來源為雙方自有資金及融資4.4投資期限：自合同生效之日起，為期年5.項目開發(fā)流程5.1項目前期手續(xù)辦理：甲方負責(zé)辦理項目立項、土地使用、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)5.2項目規(guī)劃設(shè)計：由雙方共同委托專業(yè)設(shè)計機構(gòu)進行，設(shè)計費用由雙方按投資比例分擔(dān)5.3項目工程建設(shè)：由甲方負責(zé)組織施工，乙方負責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量5.4項目銷售與運營：項目建成后，由雙方共同成立項目管理公司，負責(zé)項目的銷售及運營管理5.5項目后期維護與管理：項目管理公司負責(zé)項目的后期維護與管理，費用由項目收入中列支6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)參與項目的決策與管理6.1.2甲方負責(zé)項目的整體運營與管理6.1.3甲方承擔(dān)項目投資風(fēng)險6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)參與項目的決策與管理6.2.2乙方負責(zé)項目的資金投入與回收6.2.3乙方承擔(dān)項目資金風(fēng)險6.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)6.3.1雙方共同決定項目重大事項6.3.2雙方共同承擔(dān)項目運營風(fēng)險6.3.3雙方共同分享項目收益7.利潤分配與虧損分擔(dān)7.1利潤分配方式：項目年度凈利潤的%作為乙方投資回報，剩余部分按投資比例進行分配7.2虧損分擔(dān)方式：項目年度虧損按投資比例分擔(dān)7.3利潤分配與虧損分擔(dān)的比例7.3.1甲方投資回報比例：%7.3.2乙方投資回報比例：%7.3.3剩余利潤分配比例：甲方占%，乙方占%8.稅收政策及承擔(dān)8.1稅收政策概述8.1.1本合同項下涉及的所有稅收，均依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.1.2雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、經(jīng)營等方面的稅收政策。8.2稅收承擔(dān)方式8.2.1甲方承擔(dān)項目開發(fā)過程中的各項稅費，包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設(shè)稅等。8.2.2乙方承擔(dān)項目銷售過程中的各項稅費，包括但不限于增值稅、個人所得稅等。8.2.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他稅費。8.3稅收爭議解決8.3.1如對稅收政策或稅費的承擔(dān)有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議，或依法向人民法院提起訴訟。9.合作期限與終止9.1合作期限9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為年。9.2合作終止條件9.2.1合作期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合作。9.2.2出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)終止合作的情況。9.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未糾正。9.3合作終止后的處理9.3.1合作終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行資產(chǎn)清算。9.3.2清算后的剩余資產(chǎn)，按投資比例分配給雙方。9.3.3雙方應(yīng)妥善處理合作終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則解決爭議。10.2爭議解決途徑10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未糾正。11.3合同變更與解除的程序11.3.1變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求12.2.1本合同需報送相關(guān)政府部門備案。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.1.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約賠償計算13.2.1違約賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失計算。14.合同附件14.1合同附件一：項目合作協(xié)議書14.2合同附件二：項目投資協(xié)議書14.3合同附件三：項目開發(fā)流程圖14.4合同附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)或參與項目運作的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：建筑設(shè)計、工程監(jiān)理、項目管理、市場推廣、融資服務(wù)等。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性和可行性進行協(xié)商，并達成一致意見。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同或合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方提供的服務(wù)或參與項目運作造成的直接經(jīng)濟損失、違約責(zé)任等。5.第三方責(zé)任承擔(dān)5.1第三方在履行服務(wù)或合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方在本合同中的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與項目相關(guān)方的劃分說明：6.2.1第三方與項目施工單位、供應(yīng)商等的關(guān)系：6.2.1.1第三方對施工單位、供應(yīng)商等不承擔(dān)直接責(zé)任，但有權(quán)對施工質(zhì)量、供應(yīng)商資質(zhì)等進行監(jiān)督。6.2.1.2施工單位、供應(yīng)商等應(yīng)遵守第三方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方與政府部門的劃分說明：6.3.1第三方與政府部門的關(guān)系：6.3.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受政府部門的監(jiān)管。6.3.1.2第三方在履行服務(wù)或合作協(xié)議過程中，如涉及政府審批、備案等事項，應(yīng)積極配合政府部門的工作。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1.1第三方介入的審批程序：甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方介入的審批程序，包括審批時間、審批條件等。7.1.2第三方介入的監(jiān)督機制：甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機制，確保第三方按照約定履行職責(zé)。7.2第三方介入時的額外說明：7.2.2第三方介入的費用由甲乙雙方按投資比例分擔(dān)。7.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1第三方完成約定的服務(wù)或合作協(xié)議內(nèi)容。8.1.2第三方違反服務(wù)或合作協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方書面通知后日內(nèi)仍未糾正。8.1.3第三方介入已達到合同約定的終止條件。8.2第三方介入的終止程序：8.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止后的善后事宜。8.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：項目合作協(xié)議書要求：詳細約定雙方合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、利潤分配、風(fēng)險分擔(dān)等。說明：本附件是合同的主要組成部分，應(yīng)包含所有合作細節(jié)。2.合同附件二：項目投資協(xié)議書要求：明確雙方的投資額、出資方式、投資期限、投資回報等。說明：本附件是合同的重要補充，用于規(guī)范投資行為。3.合同附件三：項目開發(fā)流程圖要求：清晰展示項目從立項到運營的各個階段及時間節(jié)點。說明：本附件有助于雙方了解項目進度，確保項目順利推進。4.合同附件四：項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：詳細說明項目的總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。說明：本附件是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.合同附件五：項目工程建設(shè)合同要求：明確施工單位、工程進度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：本附件是項目建設(shè)的法律依據(jù)，確保工程質(zhì)量。6.合同附件六：項目銷售方案要求：詳細說明項目銷售策略、銷售目標(biāo)、銷售渠道等。說明：本附件是項目銷售的重要依據(jù)，確保銷售效果。7.合同附件七：項目運營管理方案要求：明確項目運營模式、管理團隊、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件是項目運營的重要依據(jù)，確保項目長期穩(wěn)定運營。8.合同附件八：項目財務(wù)報表要求：定期提供項目財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件有助于雙方了解項目財務(wù)狀況，確保項目資金安全。9.合同附件九：項目審計報告要求：定期進行項目審計，提供審計報告。說明：本附件有助于雙方監(jiān)督項目運作，確保項目合規(guī)。10.合同附件十：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：本附件是項目合法合規(guī)的必要文件，確保項目順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間提供資金或完成投資。1.2乙方未按約定時間完成資金投入或提供投資回報。1.3第三方未按約定履行服務(wù)或合作協(xié)議。1.4任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2賠償損失包括直接損失和間接損失。2.3違約金按合同約定的比例或金額計算。3.示例說明：3.1甲方未按約定時間提供資金，導(dǎo)致項目延期。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因延期造成的損失和違約金。3.2乙方未按約定時間完成資金投入，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和違約金。3.3第三方未按約定履行設(shè)計服務(wù)，導(dǎo)致項目設(shè)計方案不符合要求。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于重新設(shè)計費用和違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合資公司成立合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同成立背景2.1房地產(chǎn)合資公司成立的目的2.2合資公司的經(jīng)營范圍3.合資公司注冊資本及出資方式3.1注冊資本總額3.2出資比例及出資方式3.3出資時間及進度安排4.合資公司組織架構(gòu)與管理4.1組織架構(gòu)4.2管理層職責(zé)4.3決策程序5.合資公司經(jīng)營范圍及業(yè)務(wù)開展5.1經(jīng)營范圍5.2業(yè)務(wù)開展方式5.3業(yè)務(wù)合作與拓展6.合資公司財務(wù)制度與稅務(wù)處理6.1財務(wù)制度6.2稅務(wù)處理6.3財務(wù)報表及審計7.合資公司收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配時間8.合資公司虧損承擔(dān)8.1虧損承擔(dān)原則8.2虧損承擔(dān)方式8.3虧損承擔(dān)時間9.合資公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序9.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格10.合資公司解散與清算10.1解散條件10.2清算程序10.3清算資產(chǎn)分配11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同變更與補充14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.合同成立背景2.1房地產(chǎn)合資公司成立的目的為充分發(fā)揮甲乙雙方的資源優(yōu)勢，共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)互利共贏，特設(shè)立本合資公司。2.2合資公司的經(jīng)營范圍本合資公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等。3.合資公司注冊資本及出資方式3.1注冊資本總額本合資公司注冊資本總額為人民幣[注冊資本金額]元。3.2出資比例及出資方式甲方出資比例：[甲方出資比例]%，出資方式為貨幣出資；乙方出資比例：[乙方出資比例]%，出資方式為貨幣出資。3.3出資時間及進度安排甲方應(yīng)于合同簽訂之日起[甲方出資時間]內(nèi)完成出資；乙方應(yīng)于合同簽訂之日起[乙方出資時間]內(nèi)完成出資。4.合資公司組織架構(gòu)與管理4.1組織架構(gòu)本合資公司設(shè)立董事會，負責(zé)公司重大決策；設(shè)立總經(jīng)理，負責(zé)公司日常經(jīng)營管理。4.2管理層職責(zé)董事會成員應(yīng)履行職責(zé)，保障公司合法合規(guī)經(jīng)營；總經(jīng)理應(yīng)全面負責(zé)公司日常經(jīng)營管理，確保公司各項業(yè)務(wù)順利開展。4.3決策程序一般決策由總經(jīng)理負責(zé)，報董事會備案。5.合資公司經(jīng)營范圍及業(yè)務(wù)開展5.1經(jīng)營范圍本合資公司經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等。5.2業(yè)務(wù)開展方式（1）自主開發(fā)；（2）合作開發(fā)；（3）接受政府委托開發(fā)。5.3業(yè)務(wù)合作與拓展本合資公司積極拓展業(yè)務(wù)合作，尋求與相關(guān)企業(yè)、機構(gòu)建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。6.合資公司財務(wù)制度與稅務(wù)處理6.1財務(wù)制度本合資公司應(yīng)建立健全財務(wù)制度，確保財務(wù)信息的真實、準(zhǔn)確、完整。6.2稅務(wù)處理本合資公司應(yīng)依法納稅，遵守國家稅收政策。6.3財務(wù)報表及審計本合資公司應(yīng)定期編制財務(wù)報表，并接受獨立審計機構(gòu)的審計。8.合資公司收益分配8.1收益分配原則本合資公司收益分配遵循公平、合理、透明原則，根據(jù)出資比例和公司盈利狀況進行分配。8.2收益分配方式收益分配以貨幣形式進行，每年[分配時間]進行一次。8.3收益分配時間收益分配應(yīng)在[分配時間]內(nèi)完成，收益分配的具體時間由董事會決定。9.合資公司虧損承擔(dān)9.1虧損承擔(dān)原則合資公司發(fā)生虧損時，按照出資比例分擔(dān)，先由公司自有資金彌補，不足部分由股東按出資比例承擔(dān)。9.2虧損承擔(dān)方式虧損承擔(dān)以貨幣形式進行，股東應(yīng)在[承擔(dān)時間]內(nèi)補足虧損。9.3虧損承擔(dān)時間虧損承擔(dān)的具體時間由董事會根據(jù)公司財務(wù)狀況決定。10.合資公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓10.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）受讓方符合法律法規(guī)及公司章程規(guī)定的資格。10.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方提出股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向；（2）董事會審議并通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）辦理工商變更登記手續(xù)。10.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，由董事會決定。11.合資公司解散與清算11.1解散條件（1）完成合資公司章程規(guī)定的經(jīng)營期限；（2）合資公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)；（3）董事會一致同意解散。11.2清算程序合資公司解散時，應(yīng)依法進行清算，清算程序如下：（1）成立清算組；（2）制定清算方案；（3）通知債權(quán)人申報債權(quán)；（4）清理公司財產(chǎn)，償還債務(wù)；（5）剩余財產(chǎn)按出資比例分配給股東。11.3清算資產(chǎn)分配清算結(jié)束后，剩余資產(chǎn)扣除清算費用、債務(wù)及其他費用后，按照出資比例分配給股東。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]，仲裁地為[仲裁地點]。12.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[爭議解決期限]內(nèi)。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）出現(xiàn)合同約定的其他解除條件。13.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。14.合同簽署與生效日期本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：[甲方全稱]乙方（蓋章）：[乙方全稱]甲方代表（簽字）：[甲方代表姓名]乙方代表（簽字）：[乙方代表姓名]簽訂日期：[簽訂日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方定義（1）具有合法的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格證書；（2）具備完成相關(guān)服務(wù)的能力和經(jīng)驗；（3）能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入的范圍及職責(zé)16.1第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持；（2）進行項目評估、審計；（3）提供擔(dān)保、融資服務(wù)等；（4）協(xié)助合同履行過程中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作。16.2第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（2）保守商業(yè)秘密；（3）按約定時間完成服務(wù)；（4）對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時報告甲乙雙方。17.第三方介入的程序及要求17.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.2第三方介入要求（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備完成服務(wù)的能力和條件；（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)同第三方開展工作；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保證第三方的人身安全和合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤、違約或其他原因給甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）若第三方因履行服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤、違約或其他原因給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額；（2）若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可就超出部分另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則（1）明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）確保第三方在履行服務(wù)過程中，不受甲乙雙方不當(dāng)干預(yù)；（3）保障第三方合法權(quán)益。19.2劃分內(nèi)容（1）第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其服務(wù)的法律責(zé)任，不受甲乙雙方影響；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，獨立完成工作任務(wù)；（3）第三方服務(wù)的成果歸甲乙雙方共有，但第三方在履行服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸第三方所有。20.合同履行中的第三方介入管理20.1第三方介入管理甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方介入管理制度，確保第三方介入的合法、合規(guī)、高效。20.2管理內(nèi)容（1）第三方資質(zhì)審核；（2）服務(wù)協(xié)議簽訂；（3）第三方工作監(jiān)督；（4）第三方服務(wù)質(zhì)量評估；（5）第三方退出機制。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合資公司章程詳細要求：章程應(yīng)包含公司名稱、經(jīng)營范圍、注冊資本、出資方式、組織架構(gòu)、管理權(quán)限、收益分配、虧損承擔(dān)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、解散與清算、爭議解決等內(nèi)容。說明：合資公司章程是公司組織與運營的基本規(guī)范，是合同的重要組成部分。2.出資證明文件詳細要求：出資證明文件應(yīng)包括出資憑證、出資協(xié)議、出資時間等。說明：出資證明文件是證明股東出資的合法性和出資完成情況的重要文件。3.財務(wù)報表詳細要求：財務(wù)報表應(yīng)包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并附上審計報告。說明：財務(wù)報表是反映合資公司財務(wù)狀況的重要文件，有助于股東了解公司的經(jīng)營狀況。4.稅務(wù)申報文件詳細要求：稅務(wù)申報文件應(yīng)包括納稅申報表、完稅證明等。說明：稅務(wù)申報文件是合資公司履行納稅義務(wù)的證明，也是稅務(wù)部門審核的重要依據(jù)。5.項目合作協(xié)議詳細要求：項目合作協(xié)議應(yīng)包括項目名稱、合作方、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：項目合作協(xié)議是合資公司開展具體業(yè)務(wù)的重要文件，明確了合作各方的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方為合資公司提供服務(wù)時的法律依據(jù)，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.合同履行情況報告詳細要求：合同履行情況報告應(yīng)包括合同履行進度、存在問題、解決方案等。說明：合同履行情況報告是跟蹤合同履行情況的重要文件，有助于甲乙雙方了解合同執(zhí)行情況。8.爭議解決文件詳細要求：爭議解決文件應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決結(jié)果等。說明：爭議解決文件是解決合同爭議的重要文件，有助于維護雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）未按約定時間出資；（2）未按約定完成項目開發(fā)；（3）未按約定進行收益分配；（4）未按約定承擔(dān)虧損；（5）違反保密協(xié)議；（6）未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)其他違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.違約責(zé)任示例說明（1）若甲方未按約定時間出資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為出資總額的[比例]%；（2）若合資公司未按約定完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目延期，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)項目延期造成的損失；（3）若合資公司未按約定進行收益分配，股東有權(quán)要求合資公司按照出資比例進行分配；（4）若合資公司未按約定承擔(dān)虧損，股東有權(quán)要求虧損方按照出資比例分擔(dān)虧損；（5）若一方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合資公司成立合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息2.合資公司設(shè)立2.1合資公司名稱2.2合資公司注冊地2.3合資公司經(jīng)營范圍2.4合資公司注冊資本2.5股東出資方式及出資比例3.股東權(quán)利與義務(wù)3.1股東權(quán)利3.2股東義務(wù)4.公司治理結(jié)構(gòu)4.1股東會4.2董事會4.3監(jiān)事會4.4管理層5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營方針5.2經(jīng)營決策5.3管理制度5.4財務(wù)管理6.財務(wù)會計6.1會計制度6.2財務(wù)報告6.3稅務(wù)處理7.利潤分配7.1分配原則7.2分配方式7.3分配時間8.風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)合資公司成立合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年一月一日。1.3合同雙方基本信息：1.3.1合資方一：甲方，全稱為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為X，法定代表人為X。1.3.2合資方二：乙方，全稱為X投資管理有限公司，注冊地址為X，法定代表人為X。第二條合資公司設(shè)立2.1合資公司名稱：合資公司名稱為“X房地產(chǎn)開發(fā)合資有限公司”。2.2合資公司注冊地：合資公司注冊地為省市區(qū)。2.3合資公司經(jīng)營范圍：合資公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、投資咨詢等。2.4合資公司注冊資本：合資公司注冊資本為人民幣壹億元整。2.5股東出資方式及出資比例：2.5.1甲方出資人民幣伍仟萬元整，占合資公司注冊資本的50%。2.5.2乙方出資人民幣伍仟萬元整，占合資公司注冊資本的50%。第三條股東權(quán)利與義務(wù)3.1股東權(quán)利：3.1.1參與合資公司的決策；3.1.2分配合資公司的利潤；3.1.3對合資公司的經(jīng)營管理提出建議和監(jiān)督；3.1.4獲得合資公司的財務(wù)報告。3.2股東義務(wù)：3.2.1按時足額繳納出資；3.2.2執(zhí)行合資公司的決策；3.2.3維護合資公司的合法權(quán)益；3.2.4對合資公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條公司治理結(jié)構(gòu)4.1股東會：4.1.1股東會為合資公司的最高權(quán)力機構(gòu)；4.1.2股東會每年召開一次，必要時可召開臨時股東會。4.2董事會：4.2.1董事會由董事會成員組成，負責(zé)合資公司的日常經(jīng)營管理；4.2.2董事會設(shè)董事長一名，副董事長一名，由股東會選舉產(chǎn)生。4.3監(jiān)事會：4.3.1監(jiān)事會由監(jiān)事組成，負責(zé)監(jiān)督合資公司的財務(wù)和經(jīng)營管理；4.3.2監(jiān)事會設(shè)監(jiān)事一名，由股東會選舉產(chǎn)生。4.4管理層：4.4.1管理層由總經(jīng)理、副總經(jīng)理等組成，負責(zé)執(zhí)行董事會決議。第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營方針：合資公司以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，追求經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。5.2經(jīng)營決策：合資公司的重大經(jīng)營決策由董事會負責(zé)，日常經(jīng)營管理由管理層負責(zé)。5.3管理制度：合資公司建立健全各項管理制度，確保公司運營的規(guī)范化和高效化。5.4財務(wù)管理：合資公司實行嚴(yán)格的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)信息的真實、準(zhǔn)確、完整。第六條財務(wù)會計6.1會計制度：合資公司按照國家會計制度的規(guī)定設(shè)置會計賬簿，進行會計核算。6.2財務(wù)報告：合資公司每年編制一次年度財務(wù)報告，并于次年度內(nèi)報送股東會。6.3稅務(wù)處理：合資公司按照國家稅法規(guī)定進行稅務(wù)處理，依法納稅。第七條利潤分配7.1分配原則：合資公司利潤分配按照出資比例進行。7.2分配方式：合資公司利潤分配采取現(xiàn)金分紅方式。7.3分配時間：合資公司每年進行一次利潤分配，分配時間為次年三月三十一日前。第八條風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別：8.1.1合資公司應(yīng)定期進行風(fēng)險評估，識別潛在的風(fēng)險因素。8.1.2風(fēng)險識別應(yīng)包括市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險、政策風(fēng)險等。8.2風(fēng)險評估：8.2.1對識別出的風(fēng)險進行評估，包括風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度。8.2.2評估結(jié)果應(yīng)形成書面報告，提交董事會審議。8.3風(fēng)險應(yīng)對措施：8.3.1根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。8.3.2應(yīng)對措施應(yīng)包括風(fēng)險預(yù)防、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險承擔(dān)等策略。第九條合同解除與終止9.1解除條件：9.1.1合資公司未履行合同約定的義務(wù)；9.1.2合資公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致破產(chǎn)或解散；9.1.3雙方協(xié)商一致同意解除合同。9.2解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)就解除合同的事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂解除合同協(xié)議。9.3終止條件：9.3.1合資公司經(jīng)營期限屆滿；9.3.2合資公司因經(jīng)營不善被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；9.3.3合資公司章程規(guī)定的其他終止情形。9.4終止程序：9.4.1合資公司終止前，應(yīng)進行清算；9.4.2清算結(jié)束后，剩余財產(chǎn)按照出資比例分配給股東。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合資公司所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1爭議解決機構(gòu)為合資公司所在地人民法院。10.3爭議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進行爭議解決。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2合資公司完成工商登記；11.1.3合資公司取得營業(yè)執(zhí)照。11.2合同修改程序：11.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對方；11.2.2雙方就修改內(nèi)容達成一致后，簽訂修改協(xié)議。11.3合同解除程序：11.3.1任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；11.3.2雙方就解除合同的事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂解除合同協(xié)議。第十二條通知與送達12.1通知方式：12.1.1通知應(yīng)以書面形式進行；12.1.2通知可以采取郵寄、快遞、電子郵件等方式。12.2送達地址：12.2.1甲方送達地址為X，乙方送達地址為X。12.3送達方式：12.3.1送達至甲方或乙方的法定代表人或指定的收件人。第十三條合同附件13.1本合同附件包括：13.1.1合資公司章程；13.1.2股東會決議；13.1.3董事會決議；13.1.4管理層任命文件。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方及合資公司之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)顧問、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的目的：第三方介入旨在協(xié)助合資公司完成特定業(yè)務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)，提高合資公司的運營效率和市場競爭力。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方選擇：16.1.1甲方或乙方有權(quán)根據(jù)合資公司的需要，選擇合適的第三方介入；16.1.2選擇第三方前，應(yīng)評估第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和信譽。16.2第三方合同：16.2.1第三方介入合資公司業(yè)務(wù)時，應(yīng)與合資公司簽訂書面合同；16.2.2第三方合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在履行合同過程中，因自身過錯造成合資公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方合同中應(yīng)明確約定責(zé)任限額，包括直接損失和間接損失；17.2.2責(zé)任限額應(yīng)基于第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合資公司的實際需求確定；17.2.3第三方責(zé)任限額最高不超過合資公司因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的全部損失。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與合資公司：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害合資公司的利益；18.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求合資公司提供必要的支持和服務(wù)。18.2第三方與甲乙方：18.2.1第三方與甲乙方之間無直接合同關(guān)系，但甲乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中不受不當(dāng)干擾；18.2.2甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并提出改進建議。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1保密條款：19.1.1第三方在介入合資公司業(yè)務(wù)