2025年度葫蘆島市房屋拍賣合同細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度葫蘆島市房屋拍賣合同細則本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1拍賣人基本信息1.2購買人基本信息1.3代理人與被代理人信息（如有）2.拍賣標的物描述2.1拍賣標的物基本狀況2.2拍賣標的物權利瑕疵說明2.3拍賣標的物使用情況及限制3.拍賣程序3.1拍賣時間與地點3.2拍賣規(guī)則3.3拍賣保證金3.4競拍資格3.5競拍程序3.6成交確認4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂方式4.2合同生效條件4.3合同生效時間5.資金支付與結(jié)算5.1購房款支付方式5.2首付款支付期限5.3尾款支付期限5.4逾期付款責任5.5結(jié)算方式6.物權轉(zhuǎn)移與過戶6.1物權轉(zhuǎn)移條件6.2過戶手續(xù)辦理6.3過戶費用承擔6.4過戶時間7.交付與使用7.1交付條件7.2交付時間7.3使用范圍與限制8.產(chǎn)權登記與稅費8.1產(chǎn)權登記手續(xù)8.2稅費承擔8.3稅費繳納期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式9.3違約金計算標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.合同附件12.1拍賣標的物清單12.2其他相關文件13.其他約定事項13.1合同未盡事宜13.2通知方式13.3合同簽署地14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1拍賣人基本信息拍賣人名稱：葫蘆島市房屋拍賣機構(gòu)拍賣人地址：葫蘆島市區(qū)路號拍賣人法定代表人：拍賣人聯(lián)系電話：138拍賣人電子郵箱：1.2購買人基本信息購買人名稱：[購買人名稱]購買人地址：[購買人地址]購買人法定代表人：[購買人法定代表人]購買人聯(lián)系電話：[購買人聯(lián)系電話]購買人電子郵箱：[購買人電子郵箱]1.3代理人與被代理人信息（如有）代理人名稱：[代理人名稱]代理人地址：[代理人地址]代理人聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]代理人電子郵箱：[代理人電子郵箱]被代理人名稱：[被代理人名稱]被代理人地址：[被代理人地址]2.拍賣標的物描述2.1拍賣標的物基本狀況標的物名稱：[標的物名稱]標的物地址：[標的物地址]標的物用途：[標的物用途]標的物面積：[標的物面積]標的物結(jié)構(gòu)：[標的物結(jié)構(gòu)]標的物權屬：[標的物權屬]2.2拍賣標的物權利瑕疵說明標的物是否存在抵押、查封等情況：[是否存在抵押、查封等情況]標的物是否存在其他權利瑕疵：[是否存在其他權利瑕疵]2.3拍賣標的物使用情況及限制標的物現(xiàn)狀：[標的物現(xiàn)狀]標的物使用限制：[標的物使用限制]3.拍賣程序3.1拍賣時間與地點拍賣時間：[拍賣時間]拍賣地點：[拍賣地點]3.2拍賣規(guī)則競拍起始價：[競拍起始價]加價幅度：[加價幅度]拍賣保證金：[拍賣保證金]3.3拍賣保證金保證金金額：[保證金金額]保證金繳納方式：[保證金繳納方式]保證金退還條件：[保證金退還條件]3.4競拍資格競拍資格要求：[競拍資格要求]競拍資格審核：[競拍資格審核]3.5競拍程序競拍流程：[競拍流程]成交確認：[成交確認]3.6成交確認成交確認方式：[成交確認方式]成交確認時間：[成交確認時間]4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂方式簽訂方式：[簽訂方式]4.2合同生效條件生效條件：[生效條件]4.3合同生效時間生效時間：[生效時間]5.資金支付與結(jié)算5.1購房款支付方式支付方式：[支付方式]5.2首付款支付期限期限：[期限]5.3尾款支付期限期限：[期限]5.4逾期付款責任責任：[責任]5.5結(jié)算方式方式：[方式]6.物權轉(zhuǎn)移與過戶6.1物權轉(zhuǎn)移條件條件：[條件]6.2過戶手續(xù)辦理辦理：[辦理]6.3過戶費用承擔承擔：[承擔]6.4過戶時間時間：[時間]7.交付與使用7.1交付條件條件：[條件]7.2交付時間時間：[時間]7.3使用范圍與限制范圍：[范圍]限制：[限制]8.產(chǎn)權登記與稅費8.1產(chǎn)權登記手續(xù)登記機關：[產(chǎn)權登記機關]登記手續(xù)：[產(chǎn)權登記手續(xù)]登記費用：[產(chǎn)權登記費用]8.2稅費承擔應納稅費：[應納稅費]納稅義務人：[納稅義務人]納稅期限：[納稅期限]8.3稅費繳納期限繳納期限：[繳納期限]繳納方式：[繳納方式]9.違約責任9.1違約情形違約情形一：[違約情形一]違約情形二：[違約情形二]違約情形三：[違約情形三]9.2違約責任承擔方式承擔方式一：[承擔方式一]承擔方式二：[承擔方式二]承擔方式三：[承擔方式三]9.3違約金計算標準違約金計算標準一：[違約金計算標準一]違約金計算標準二：[違約金計算標準二]違約金計算標準三：[違約金計算標準三]10.爭議解決10.1爭議解決方式解決方式一：[解決方式一]解決方式二：[解決方式二]10.2爭議解決機構(gòu)機構(gòu)名稱：[機構(gòu)名稱]機構(gòu)地址：[機構(gòu)地址]10.3爭議解決費用費用承擔：[費用承擔]費用支付：[費用支付]11.合同解除與終止11.1合同解除條件條件一：[條件一]條件二：[條件二]條件三：[條件三]11.2合同終止條件條件一：[條件一]條件二：[條件二]條件三：[條件三]11.3解除或終止后的處理處理一：[處理一]處理二：[處理二]處理三：[處理三]12.合同附件12.1拍賣標的物清單[拍賣標的物清單]12.2其他相關文件[其他相關文件]13.其他約定事項13.1合同未盡事宜[合同未盡事宜]13.2通知方式通知方式一：[通知方式一]通知方式二：[通知方式二]13.3合同簽署地簽署地：[簽署地]14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期[簽署日期]14.2生效日期[生效日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在拍賣過程中，除拍賣人和購買人之外，提供專業(yè)服務或參與交易的任何個人或機構(gòu)。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：法律咨詢、評估鑒定、拍賣輔助服務、融資服務等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇第三方的選擇由拍賣人和購買人共同決定，并簽訂相關服務協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行服務過程中，因自身原因?qū)е屡馁u人或購買人遭受損失，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定責任限額由拍賣人和購買人根據(jù)第三方服務內(nèi)容、風險程度等因素共同協(xié)商確定。17.3責任限額條款在服務協(xié)議中明確約定第三方的責任限額，并作為合同附件。18.第三方責權利界定18.1第三方權利第三方有權根據(jù)服務協(xié)議約定，收取服務費用。第三方有權要求拍賣人和購買人提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方義務第三方應按照服務協(xié)議約定，履行專業(yè)服務義務。第三方應確保自身行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.3第三方責任第三方在履行服務過程中，因自身原因?qū)е屡馁u人或購買人遭受損失的，應承擔相應責任。第三方責任包括但不限于：違約責任、侵權責任、賠償責任等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1拍賣人與第三方拍賣人與第三方之間的關系基于服務協(xié)議，雙方應按照協(xié)議約定履行各自的權利和義務。19.2購買人與第三方購買人與第三方之間的關系基于購買人自愿選擇，雙方應按照協(xié)議約定履行各自的權利和義務。19.3拍賣人與購買人拍賣人與購買人之間的權利義務關系不受第三方介入的影響，雙方仍應按照合同約定履行義務。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需對合同進行變更，應經(jīng)拍賣人和購買人同意，并由第三方簽署相關協(xié)議。20.2第三方介入后的費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由拍賣人和購買人根據(jù)服務協(xié)議約定承擔。20.3第三方介入后的風險承擔第三方介入后的風險，由拍賣人和購買人根據(jù)服務協(xié)議約定承擔。20.4第三方介入后的爭議解決第三方介入后的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣標的物清單詳細要求：包括標的物的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、權屬等信息。說明：清單應與拍賣標的物描述一致，并由拍賣人、購買人和第三方共同確認。2.拍賣人基本信息詳細要求：包括拍賣人的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。說明：基本信息應真實、準確，并由拍賣人提供相關證明文件。3.購買人基本信息詳細要求：包括購買人的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。說明：基本信息應真實、準確，并由購買人提供相關證明文件。4.代理人與被代理人信息（如有）詳細要求：包括代理人和被代理人的名稱、地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。說明：如有代理人，應提供授權委托書和被代理人的基本信息。5.拍賣規(guī)則詳細要求：包括競拍起始價、加價幅度、保證金、競拍資格等規(guī)則。說明：規(guī)則應明確、合理，并由拍賣人和購買人共同確認。6.服務協(xié)議（如有）詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、費用、責任、保密等條款。說明：服務協(xié)議應由第三方、拍賣人和購買人共同簽署。7.產(chǎn)權登記申請材料詳細要求：包括產(chǎn)權登記申請書、身份證明、房屋買賣合同等材料。說明：申請材料應真實、完整，并由購買人提供。8.稅費繳納證明詳細要求：包括完稅證明、稅票等材料。說明：證明材料應真實、有效，并由購買人提供。9.違約金支付憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。說明：憑證應真實、有效，并由支付方提供。10.爭議解決協(xié)議（如有）詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、費用等條款。說明：協(xié)議應由各方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為一：未按時支付購房款責任認定標準：根據(jù)逾期天數(shù)和逾期金額計算違約金。示例：購買人未按時支付首付款，逾期3天，應支付每日萬分之五的違約金。2.違約行為二：提供虛假信息責任認定標準：根據(jù)虛假信息的性質(zhì)和影響程度，要求賠償損失或承擔相應責任。示例：購買人提供虛假房產(chǎn)證明，導致拍賣無效，應承擔賠償責任。3.違約行為三：未按時辦理過戶手續(xù)責任認定標準：根據(jù)逾期辦理時間，要求賠償損失或承擔相應責任。示例：購買人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，逾期1個月，應支付每日千分之二的違約金。4.違約行為四：未按時繳納稅費責任認定標準：根據(jù)逾期繳納金額和逾期天數(shù)，要求支付滯納金。示例：購買人未按時繳納房產(chǎn)稅，逾期1個月，應支付每日千分之二的滯納金。5.違約行為五：第三方違約責任認定標準：根據(jù)第三方服務協(xié)議約定，要求第三方承擔相應責任。示例：第三方未按時完成評估報告，導致拍賣延期，應支付違約金。全文完。2024年度葫蘆島市房屋拍賣合同細則1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.拍賣標的物信息2.1拍賣標的物名稱2.2拍賣標的物坐落2.3拍賣標的物面積2.4拍賣標的物用途2.5拍賣標的物權屬情況3.拍賣程序3.1拍賣公告3.2拍賣時間與地點3.3拍賣方式3.4拍賣保證金4.拍賣底價及起拍價4.1拍賣底價4.2起拍價5.拍賣成交價及稅費5.1成交價5.2稅費承擔6.交房及過戶6.1交房時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用7.拍賣標的物現(xiàn)狀7.1標的物現(xiàn)狀描述7.2標的物瑕疵告知8.拍賣合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1拍賣公告12.2拍賣標的物權屬證明12.3其他相關文件13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2簽署日期14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同修改與補充14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1拍賣人：葫蘆島市某拍賣有限公司1.1.2被拍賣人：[被拍賣人姓名或單位名稱]1.2雙方地址1.2.1拍賣人地址：葫蘆島市某區(qū)某路某號1.2.2被拍賣人地址：[被拍賣人詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1拍賣人聯(lián)系電話：[拍賣人聯(lián)系電話]1.3.2拍賣人電子郵箱：[拍賣人電子郵箱]1.3.3被拍賣人聯(lián)系電話：[被拍賣人聯(lián)系電話]1.3.4被拍賣人電子郵箱：[被拍賣人電子郵箱]2.拍賣標的物信息2.1拍賣標的物名稱2.1.1房屋名稱：[具體房屋名稱]2.2拍賣標的物坐落2.2.1所在地區(qū)：葫蘆島市某區(qū)2.2.2具體地址：[具體門牌號碼]2.3拍賣標的物面積2.3.1建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米2.3.2使用面積：[具體面積數(shù)值]平方米2.4拍賣標的物用途2.4.1用途性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等2.4.2使用年限：[具體年限]2.5拍賣標的物權屬情況2.5.1權屬證明：[權屬證明文件名稱]2.5.2權屬人：[權屬人姓名或單位名稱]3.拍賣程序3.1拍賣公告3.1.1公告時間：[公告開始時間]3.1.2公告內(nèi)容：[公告具體內(nèi)容]3.2拍賣時間與地點3.2.1拍賣時間：[具體拍賣時間]3.2.2拍賣地點：[具體拍賣地點]3.3拍賣方式3.3.1拍賣方式：公開拍賣3.3.2拍賣規(guī)則：[具體拍賣規(guī)則]3.4拍賣保證金3.4.1保證金金額：[保證金金額數(shù)值]3.4.2保證金繳納方式：[繳納方式]4.拍賣底價及起拍價4.1拍賣底價4.1.1底價金額：[底價金額數(shù)值]4.2起拍價4.2.1起拍價金額：[起拍價金額數(shù)值]5.拍賣成交價及稅費5.1成交價5.1.1成交價金額：[成交價金額數(shù)值]5.2稅費承擔5.2.1稅費種類：[具體稅費種類]5.2.2稅費承擔方：[稅費承擔方]6.交房及過戶6.1交房時間6.1.1交房期限：[具體交房時間]6.2過戶手續(xù)6.2.1過戶手續(xù)辦理方：[辦理方名稱]6.2.2過戶手續(xù)辦理期限：[具體辦理期限]6.3過戶費用6.3.1過戶費用金額：[費用金額數(shù)值]6.3.2費用承擔方：[費用承擔方]8.拍賣合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1拍賣人單方解除：在拍賣過程中，如遇不可抗力因素，導致拍賣無法繼續(xù)進行，拍賣人有權單方面解除合同。8.1.2被拍賣人單方解除：在拍賣過程中，如被拍賣人發(fā)現(xiàn)標的物存在重大瑕疵或權屬問題，可向拍賣人提出解除合同。8.1.3雙方協(xié)商解除：在拍賣過程中，如雙方就合同條款發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可協(xié)商解除合同。8.2合同終止條件8.2.1拍賣成交：拍賣成交后，合同自動終止。8.2.2合同解除：在合同解除條件成就時，合同終止。8.2.3法定終止：因法律、法規(guī)規(guī)定的其他原因?qū)е潞贤K止。9.違約責任9.1違約情形9.1.1拍賣人違約：未按時公布拍賣公告、未按規(guī)定收取拍賣保證金等。9.1.2被拍賣人違約：未按時交房、未按規(guī)定提供權屬證明等。9.2違約責任承擔9.2.1拍賣人違約：拍賣人應承擔違約責任，賠償被拍賣人因此遭受的損失。9.2.2被拍賣人違約：被拍賣人應承擔違約責任，賠償拍賣人因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商：雙方應通過協(xié)商解決爭議。10.1.2仲裁：協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭議。10.1.3訴訟：協(xié)商和仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu)：[具體仲裁機構(gòu)名稱]10.2.2法院：[具體法院名稱]11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2交納拍賣保證金11.2合同終止條件11.2.1拍賣成交11.2.2合同解除11.2.3法定終止12.合同附件12.1拍賣公告12.2拍賣標的物權屬證明12.3拍賣合同12.4其他相關文件13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2簽署日期：[具體簽署日期]14.其他約定14.1不可抗力14.1.1定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.1.2處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。14.2合同解釋14.2.1合同條款的歧義解釋：如合同條款有歧義，應按照有利于維護被拍賣人權益的原則進行解釋。14.3合同修改與補充14.3.1修改與補充：本合同的修改與補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同份數(shù)14.4.1合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在拍賣過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和合同約定，對因自身過錯造成的損失承擔相應的法律責任。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權益分配。15.4.2第三方在提供服務過程中，應保持中立，不偏袒任何一方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和實力，以保障拍賣過程的順利進行。16.1.2甲方應與第三方簽訂服務合同，明確雙方的權利義務。16.1.3甲方應在拍賣過程中監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應確保第三方在提供服務過程中，不會泄露其商業(yè)秘密或個人隱私。16.2.3乙方應在拍賣成交后，按照合同約定支付第三方服務費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義17.1.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額的確定17.2.1第三方責任限額應在第三方服務合同中明確約定。17.2.2第三方責任限額應根據(jù)第三方服務內(nèi)容和風險程度合理確定。17.3第三方責任限額的調(diào)整17.3.1如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。17.3.2調(diào)整后的第三方責任限額應在服務合同中予以明確。18.第三方介入的具體情況18.1第三方介入的具體情況應在拍賣公告中予以說明。18.2第三方介入的具體情況包括第三方名稱、服務內(nèi)容、服務費用等。19.第三方介入后的合同變更19.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應及時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決方式仍按照本合同第10.1條的規(guī)定執(zhí)行。20.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)仍按照本合同第10.2條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告要求：包含拍賣標的物的基本信息、拍賣時間、地點、方式、保證金金額等。說明：拍賣公告是告知潛在競買人的重要文件，應詳細、準確。2.拍賣標的物權屬證明要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。說明：權屬證明文件是確認拍賣標的物權屬合法性的重要依據(jù)。3.拍賣合同要求：詳細列明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、拍賣標的物信息、拍賣程序、成交價、稅費、交房及過戶等內(nèi)容。說明：拍賣合同是甲乙雙方權利義務關系的法律依據(jù)。4.第三方服務合同要求：明確第三方服務內(nèi)容、服務費用、責任限額、爭議解決方式等。說明：第三方服務合同是第三方提供專業(yè)服務的法律依據(jù)。5.拍賣成交確認書要求：確認拍賣成交的基本信息，包括成交價、稅費、交房及過戶等。說明：拍賣成交確認書是成交后甲乙雙方確認成交結(jié)果的書面文件。6.過戶手續(xù)辦理證明要求：證明過戶手續(xù)已辦理完畢，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。說明：過戶手續(xù)辦理證明是確認過戶完成的依據(jù)。7.第三方評估報告要求：提供拍賣標的物的評估價值，包括評估方法、評估依據(jù)等。說明：第三方評估報告是確定拍賣底價和起拍價的重要依據(jù)。8.第三方法律意見書要求：對拍賣標的物的權屬、法律風險等進行評估，提供法律意見。說明：第三方法律意見書是確保拍賣合法性的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為拍賣人違約：未按時公布拍賣公告。未按規(guī)定收取拍賣保證金。拍賣過程中故意隱瞞標的物瑕疵。被拍賣人違約：未按時交房。未按規(guī)定提供權屬證明。故意隱瞞標的物瑕疵。第三方違約：未按合同約定提供服務。提供虛假評估報告。泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責任認定標準違約行為對合同履行造成的影響程度。違約行為給對方造成的損失。違約方的過錯程度。3.違約責任認定示例拍賣人未按時公布拍賣公告，導致競買人無法及時了解拍賣信息，給競買人造成損失，拍賣人應承擔違約責任，賠償競買人因此遭受的損失。被拍賣人未按時交房，導致買受人無法及時入住，被拍賣人應承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。第三方提供虛假評估報告，導致拍賣底價和起拍價不準確，給甲乙雙方造成損失，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度葫蘆島市房屋拍賣合同細則2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.拍賣標的2.1拍賣標的概述2.2拍賣標的權屬2.3拍賣標的瑕疵3.拍賣機構(gòu)3.1拍賣機構(gòu)資質(zhì)3.2拍賣機構(gòu)職責3.3拍賣機構(gòu)義務4.拍賣程序4.1拍賣公告4.2拍賣報名4.3拍賣實施4.4拍賣成交5.拍賣保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納5.3保證金退還6.拍賣成交價格6.1成交價格確定6.2成交價格公示6.3成交價格調(diào)整7.拍賣標的交付7.1交付時間7.2交付地點7.3交付方式8.拍賣費用8.1拍賣費用種類8.2拍賣費用承擔8.3拍賣費用支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約責任免除13.合同效力13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確拍賣標的房屋的拍賣程序、成交價格、交付方式、費用承擔等內(nèi)容，保障各方當事人的合法權益，確保拍賣活動的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于葫蘆島市行政區(qū)域內(nèi)，通過拍賣方式進行的房屋買賣活動。2.拍賣標的2.1拍賣標的概述拍賣標的為位于葫蘆島市區(qū)街道號的房屋，建筑面積平方米，房屋用途為。2.2拍賣標的權屬拍賣標的房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，拍賣方保證其有權進行拍賣并出售該房屋。2.3拍賣標的瑕疵拍賣標的房屋現(xiàn)狀為，買受人應在拍賣前自行實地查看，對房屋的瑕疵負責。3.拍賣機構(gòu)3.1拍賣機構(gòu)資質(zhì)拍賣方具備合法的拍賣資質(zhì)，具備從事房屋拍賣業(yè)務的相應能力和經(jīng)驗。3.2拍賣機構(gòu)職責拍賣方負責組織拍賣活動，包括發(fā)布拍賣公告、接受報名、組織拍賣會等。3.3拍賣機構(gòu)義務拍賣方應保證拍賣程序的公開、公平、公正，確保拍賣活動的順利進行。4.拍賣程序4.1拍賣公告拍賣方應在拍賣前天通過報紙、網(wǎng)絡等媒體發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括拍賣標的、拍賣時間、地點、報名方式等。4.2拍賣報名競買人應在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)，向拍賣方提交報名材料，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明等。4.3拍賣實施拍賣方應在拍賣公告規(guī)定的時間和地點組織拍賣會，拍賣會應按照拍賣規(guī)則進行。4.4拍賣成交拍賣成交后，拍賣方應與買受人簽訂本合同，并辦理相關手續(xù)。5.拍賣保證金5.1保證金金額競買人需繳納元作為保證金，保證金在拍賣結(jié)束后個工作日內(nèi)無息退還。5.2保證金繳納競買人應在報名時繳納保證金，未按時繳納者視為放棄報名資格。5.3保證金退還拍賣結(jié)束后，買受人按約定支付拍賣價款，拍賣方應在個工作日內(nèi)退還保證金。6.拍賣成交價格6.1成交價格確定拍賣成交價格由拍賣會現(xiàn)場競買人競拍產(chǎn)生，最終成交價格以拍賣會現(xiàn)場成交價為準。6.2成交價格公示拍賣成交價格應在拍賣會現(xiàn)場公示，并記錄在拍賣記錄中。6.3成交價格調(diào)整拍賣成交價格一經(jīng)確認，不得調(diào)整。7.拍賣標的交付7.1交付時間拍賣成交后，買受人應在個工作日內(nèi)與拍賣方辦理房屋交付手續(xù)。7.2交付地點房屋交付地點為拍賣標的房屋所在地。7.3交付方式拍賣方應在交付時向買受人提供房屋的權屬證明文件，買受人應驗收房屋并簽署交付確認書。8.拍賣費用8.1拍賣費用種類拍賣費用包括但不限于拍賣傭金、稅費、過戶手續(xù)費等。8.2拍賣費用承擔拍賣傭金按成交價的%計算，由買受人支付；稅費、過戶手續(xù)費等按國家相關規(guī)定由買受人承擔。8.3拍賣費用支付買受人應在簽訂本合同后個工作日內(nèi)支付拍賣傭金，稅費、過戶手續(xù)費等在辦理相關手續(xù)時支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向葫蘆島市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)葫蘆島市仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件1.拍賣方未按約定時間、地點組織拍賣；2.買受人未按約定支付拍賣價款；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同解除程序解除合同應書面通知對方，并說明解除理由。10.3合同解除后果合同解除后，已支付的款項按照雙方約定退還或扣除相應費用。11.合同終止11.1合同終止條件1.拍賣成交并完成房屋交付；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2合同終止程序合同終止應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。11.3合同終止后果合同終止后，各方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。12.違約責任12.1違約行為定義違約行為是指一方違反本合同約定，造成對方損失的行為。12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。12.3違約責任免除因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。13.合同效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同終止合同終止按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于拍賣公告、報名表、拍賣記錄等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.3合同修訂本合同如有修訂，以最新修訂為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供相關服務或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、拍賣輔助機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高交易效率，保障交易安全，以及提供專業(yè)支持。16.第三方介入條件16.1第三方介入同意甲乙雙方同意在必要時引入第三方參與本合同的執(zhí)行，且第三方需滿足相關資質(zhì)要求。16.2第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方簽訂相關協(xié)議或合同。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行職責過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。17.2責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、市場行情等因素由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相關協(xié)議中明確。17.3責任限額調(diào)整責任限額在合同履行期間如需調(diào)整，應經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.第三方權利與義務18.1第三方權利1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。2.第三方有權根據(jù)約定收取服務費用。18.2第三方義務1.第三方應按照約定提供專業(yè)、高效的服務。2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方應承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分1.拍賣方負責組織拍賣活動，包括發(fā)布拍賣公告、接受報名、組織拍賣會等。2.買受人負責參