二零二五年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合作各方2.1合作方名稱2.2合作方地址2.3合作方法定代表人3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)信托投資基金的設(shè)立3.2房地產(chǎn)信托投資基金的投資范圍3.3房地產(chǎn)信托投資基金的運作方式4.資金籌集4.1資金籌集方式4.2資金籌集時間4.3資金籌集金額5.投資管理5.1投資決策5.2投資風險控制5.3投資收益分配6.財務(wù)管理6.1財務(wù)報告6.2財務(wù)審計6.3財務(wù)結(jié)算7.監(jiān)督管理7.1監(jiān)督機構(gòu)7.2監(jiān)督職責7.3監(jiān)督程序8.合作期限8.1合作期限起止時間8.2合作期限續(xù)約條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）“房地產(chǎn)信托投資基金”指依照中國法律法規(guī)設(shè)立，以房地產(chǎn)項目為投資標的，通過信托方式募集資金，投資于房地產(chǎn)項目，并分配收益的基金。（2）“投資者”指購買房地產(chǎn)信托投資基金份額的投資者。（3）“管理人”指依照中國法律法規(guī)取得相應(yīng)資質(zhì)，負責房地產(chǎn)信托投資基金的設(shè)立、運作、管理和監(jiān)督的機構(gòu)。（4）“托管人”指依照中國法律法規(guī)取得相應(yīng)資質(zhì)，負責保管房地產(chǎn)信托投資基金財產(chǎn)的機構(gòu)。1.2解釋本合同中如對上述術(shù)語有不同解釋，以本合同的具體解釋為準。2.合作各方2.1合作方名稱甲方：房地產(chǎn)信托投資基金管理有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2合作方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號2.3合作方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)信托投資基金的設(shè)立甲方負責設(shè)立房地產(chǎn)信托投資基金，并委托乙方作為基金的投資標的。3.2房地產(chǎn)信托投資基金的投資范圍（1）住宅項目（2）商業(yè)項目（3）工業(yè)項目3.3房地產(chǎn)信托投資基金的運作方式房地產(chǎn)信托投資基金的運作方式如下：（1）甲方負責基金募集、資金管理、投資決策、收益分配等事項。（2）乙方負責基金的投資標的的經(jīng)營管理、項目開發(fā)、項目運營等事項。4.資金籌集4.1資金籌集方式房地產(chǎn)信托投資基金的資金籌集方式為私募方式，面向合格投資者募集資金。4.2資金籌集時間房地產(chǎn)信托投資基金的資金籌集時間為自基金設(shè)立之日起至基金募集結(jié)束之日止。4.3資金籌集金額房地產(chǎn)信托投資基金的募集金額不超過人民幣億元。5.投資管理5.1投資決策甲方負責房地產(chǎn)信托投資基金的投資決策，包括但不限于投資標的的選擇、投資比例的確定等。5.2投資風險控制甲方負責制定并執(zhí)行投資風險控制措施，包括但不限于風險識別、風險評估、風險預警等。5.3投資收益分配房地產(chǎn)信托投資基金的收益分配方式為按比例分配，具體分配比例由甲方根據(jù)基金運作情況和投資收益情況確定。6.財務(wù)管理6.1財務(wù)報告甲方負責編制房地產(chǎn)信托投資基金的財務(wù)報告，并向投資者披露。6.2財務(wù)審計房地產(chǎn)信托投資基金的財務(wù)報告由乙方指定的會計師事務(wù)所進行審計。6.3財務(wù)結(jié)算房地產(chǎn)信托投資基金的財務(wù)結(jié)算由甲方負責，并定期與乙方進行核對。8.合作期限8.1合作期限起止時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為十年，自基金設(shè)立之日起計算。8.2合作期限續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合作期限屆滿前六個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方違反法律法規(guī)，導致合同無效或解除；（4）任何一方因違約行為給對方造成損失的。9.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)承擔因違約行為導致合同解除的違約金，違約金金額為人民幣萬元；（3）違約方應(yīng)承擔因違約行為導致合同無效或解除的賠償責任。9.3違約賠償（1）如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約賠償；（2）違約賠償金額根據(jù)實際損失和違約情節(jié)確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方確認無誤后，自合同生效之日起生效。11.2合同生效時間本合同自2004年1月1日起生效。12.合同變更12.1合同變更方式本合同的任何變更必須以書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更請求，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到變更請求后X日內(nèi)回復；（3）雙方就變更內(nèi)容達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.合同解除13.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2合同解除程序（1）任何一方提出合同解除請求，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在收到解除通知后X日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2不可抗力本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導致合同無法履行或履行困難。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同項下，除甲乙雙方以外的，為提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職能的獨立法人或其他組織。（1）審計機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）資產(chǎn)評估機構(gòu)；（4）投資顧問；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率、保障合同各方權(quán)益，或滿足法律法規(guī)的要求。3.第三方職責3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職能。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)或職能的合法性和有效性。3.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取合理的費用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出改進建議或解決方案。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。5.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合作協(xié)議的約定，不承擔甲乙雙方之間的連帶責任。5.3第三方在執(zhí)行職責時，應(yīng)尊重甲乙雙方的利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方責任限額6.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過其收取費用的X倍。6.2如第三方在執(zhí)行職責過程中發(fā)生過錯，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3第三方責任限額的約定不排除甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)追究第三方其他責任的權(quán)力。7.第三方介入的具體條款（1）第三方介入的期限；（2）第三方介入的具體職責；（3）第三方介入的費用；（4）第三方介入的成果提交；（5）第三方介入的保密條款。8.第三方介入的審批程序8.1甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)能力，確保第三方符合合作協(xié)議的要求。8.2甲乙雙方應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成第三方介入的審批程序，并通知第三方。9.第三方介入的變更和解除9.1如第三方介入過程中，甲乙雙方認為需要變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。9.2第三方介入的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)信托投資基金設(shè)立申請書要求：詳細說明基金設(shè)立的目的、投資范圍、基金規(guī)模、管理團隊等信息。2.房地產(chǎn)信托投資基金章程要求：規(guī)定基金的組織結(jié)構(gòu)、運作方式、投資者權(quán)益、風險控制措施等。3.投資者名單要求：列明所有投資者的名稱、投資金額、投資比例等信息。4.投資者承諾書要求：投資者承諾遵守基金章程，并承擔相應(yīng)的投資風險。5.基金管理人資質(zhì)證明要求：提供基金管理人的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、資質(zhì)證書等。6.基金托管人資質(zhì)證明要求：提供基金托管人的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、資質(zhì)證書等。7.房地產(chǎn)項目投資合同要求：詳細說明投資項目的基本情況、投資金額、投資期限、投資回報等。8.房地產(chǎn)項目評估報告要求：由資產(chǎn)評估機構(gòu)出具，對投資項目進行價值評估。9.財務(wù)報告要求：定期編制并披露基金的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、投資收益等信息。10.監(jiān)事會報告要求：監(jiān)事會定期對基金管理人的運作情況進行監(jiān)督，并出具報告。11.第三方合作協(xié)議要求：與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括審計、法律、投資顧問等。12.不可抗力事件證明要求：發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按照合同約定的時間籌集資金；（2）未按照合同約定進行投資決策；（3）未按照合同約定披露基金信息；（4）未按照合同約定支付投資者收益；（5）違反法律法規(guī)，導致合同無效或解除；（6）泄露商業(yè)秘密，損害對方利益。2.責任認定標準：（1）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)承擔因違約行為導致合同解除的違約金，違約金金額為人民幣萬元；（3）違約方應(yīng)承擔因違約行為導致合同無效或解除的賠償責任。3.違約行為示例說明：（1）甲方未能在合同約定的時間內(nèi)籌集到資金，導致基金無法設(shè)立。責任認定：甲方應(yīng)承擔因違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。（2）乙方未按照合同約定進行投資決策，導致投資項目損失。責任認定：乙方應(yīng)承擔因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。（3）甲方未按照合同約定披露基金信息，導致投資者利益受損。責任認定：甲方應(yīng)承擔因違約行為給投資者造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合作雙方基本信息2.1投資者信息2.2受托人信息2.3第三方信息3.合作宗旨與目標3.1合作宗旨3.2合作目標4.信托資金募集與管理4.1資金募集4.2資金管理4.3資金使用5.房地產(chǎn)投資項目5.1項目選擇5.2項目評估5.3項目投資6.合作期限與退出機制6.1合作期限6.2退出機制7.收益分配與費用承擔7.1收益分配7.2費用承擔8.風險控制與處理8.1風險識別8.2風險評估8.3風險處理9.信息披露與保密9.1信息披露9.2保密義務(wù)10.合同的修改與解除10.1修改程序10.2解除條件11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3通知與送達14.4合同份數(shù)14.5法律適用與管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“投資者”指在本合同中出資認購房地產(chǎn)信托投資基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.2“受托人”指在本合同中接受投資者委托，負責房地產(chǎn)信托投資基金的募集、管理、運用和分配的法人或其他組織。1.1.3“基金”指由投資者出資，委托受托人管理，用于投資房地產(chǎn)項目的信托財產(chǎn)。1.1.4“房地產(chǎn)項目”指符合國家法律法規(guī)和政策要求，具有投資價值的房地產(chǎn)項目。1.1.5“信托財產(chǎn)”指投資者認購基金份額所支付的款項及其產(chǎn)生的收益。1.1.6“收益分配”指受托人按照約定向投資者分配基金收益的行為。1.1.7“費用”指基金運作過程中產(chǎn)生的各項費用，包括管理費、托管費、交易手續(xù)費等。1.2解釋原則1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有明確規(guī)定，否則具有本條所定義的含義。1.2.2本合同中對術(shù)語的解釋以本條所定義的含義為準。2.合作雙方基本信息2.1投資者信息2.1.1投資者名稱：____________________2.1.2投資者住所：____________________2.1.3投資者法定代表人：____________________2.1.4投資者聯(lián)系電話：____________________2.2受托人信息2.2.1受托人名稱：____________________2.2.2受托人住所：____________________2.2.3受托人法定代表人：____________________2.2.4受托人聯(lián)系電話：____________________2.3第三方信息2.3.1托管銀行名稱：____________________2.3.2托管銀行住所：____________________2.3.3托管銀行聯(lián)系電話：____________________3.合作宗旨與目標3.1合作宗旨3.1.1本合作旨在通過房地產(chǎn)信托投資基金，實現(xiàn)投資者資產(chǎn)的保值增值。3.2合作目標3.2.1在合作期限內(nèi)，實現(xiàn)基金資產(chǎn)的穩(wěn)健增長。3.2.2通過投資房地產(chǎn)項目，為投資者創(chuàng)造穩(wěn)定的收益。4.信托資金募集與管理4.1資金募集4.1.1投資者應(yīng)按照約定的時間和方式向基金賬戶繳納認購款項。4.1.2基金募集期限自本合同生效之日起計算，不得超過____個月。4.2資金管理4.2.1受托人應(yīng)按照基金合同約定，對信托財產(chǎn)進行投資管理。4.2.2受托人應(yīng)確保基金資產(chǎn)的安全、合規(guī)運作。4.3資金使用4.3.1基金資金主要用于投資房地產(chǎn)項目。4.3.2投資房地產(chǎn)項目應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策要求。5.房地產(chǎn)投資項目5.1項目選擇5.1.1受托人應(yīng)依據(jù)基金合同約定，對房地產(chǎn)項目進行嚴格篩選。5.2項目評估5.2.1受托人應(yīng)組織專業(yè)團隊對投資項目進行評估。5.2.2評估內(nèi)容包括項目投資價值、風險控制、收益預測等。5.3項目投資5.3.1受托人應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果，決定是否投資房地產(chǎn)項目。5.3.2投資決策應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。6.合作期限與退出機制6.1合作期限6.1.1本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。6.2退出機制6.2.1投資者可在合作期限屆滿前，按照約定方式申請贖回基金份額。6.2.2受托人應(yīng)在收到投資者贖回申請之日起____個工作日內(nèi)，辦理贖回手續(xù)。8.收益分配與費用承擔8.1收益分配8.1.1基金收益分配按照基金合同約定進行，每年至少分配一次。8.1.2收益分配比例根據(jù)基金合同約定執(zhí)行，具體分配方案由受托人提出，經(jīng)投資者大會審議通過。8.2費用承擔8.2.1基金運作過程中產(chǎn)生的各項費用，按照基金合同約定由投資者承擔。8.2.2管理費、托管費等固定費用按月計收，按日累計，于每月一個工作日結(jié)算。9.風險控制與處理9.1風險識別9.1.1受托人應(yīng)建立風險管理體系，對投資項目進行全面風險評估。9.1.2風險識別包括市場風險、信用風險、操作風險等。9.2風險評估9.2.1受托人應(yīng)定期對基金資產(chǎn)進行風險評估，及時調(diào)整投資策略。9.2.2風險評估報告應(yīng)定期提交投資者大會審議。9.3風險處理9.3.1針對識別出的風險，受托人應(yīng)采取有效措施進行控制和化解。9.3.2在風險發(fā)生時，受托人應(yīng)及時采取措施，最大限度地減少損失。10.信息披露與保密10.1信息披露10.1.1受托人應(yīng)按照法律法規(guī)和基金合同約定，及時、準確、完整地披露基金相關(guān)信息。10.1.2信息披露內(nèi)容包括基金凈值、投資組合、收益分配等。10.2保密義務(wù)10.2.1投資者和受托人均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露基金商業(yè)秘密。10.2.2保密期限自本合同簽訂之日起至基金清算完畢之日止。11.合同的修改與解除11.1修改程序11.2解除條件11.2.1合同因不可抗力導致無法履行時，可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。11.2.2合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.違約責任12.1違約行為12.1.1合同一方未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約行為。12.2違約責任12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2終止條件14.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。14.2.2因不可抗力導致合同無法履行時，合同自動終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、項目管理公司等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確其參與的具體事項和責任。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方的責任限額包括但不限于因過失、疏忽或違反合同約定所造成的直接損失。2.3第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同附件。3.第三方責任劃分3.1第三方的責任應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，不包括甲乙雙方自身的責任。3.2第三方在執(zhí)行其職責時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方在執(zhí)行其職責時，應(yīng)確保其行為不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利包括：4.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和工作條件；4.1.2在其職責范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)；4.1.3獲得約定的報酬。4.2第三方的義務(wù)包括：4.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；4.2.2保護甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。5.2.1第三方的名稱、住所、法定代表人；5.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、標準；5.2.3第三方的責任限額；5.2.4第三方的報酬及支付方式；5.2.5第三方的權(quán)利義務(wù)；5.2.6甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；5.2.7爭議解決方式。5.3第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容通知對方。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議的簽訂程序同第三方介入?yún)f(xié)議。7.第三方介入后的費用承擔7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、差旅費等，由甲乙雙方在合同中約定。7.2第三方介入費用應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同附件。8.第三方介入后的監(jiān)督管理8.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的介入活動進行監(jiān)督管理，確保其按照合同約定履行職責。8.2第三方在執(zhí)行職責過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入合同期滿或因其他原因終止時，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方。10.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含所有條款和附件。說明：本附件為合作協(xié)議的正式文本，是甲乙雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：投資者信息登記表要求：表格應(yīng)包含投資者基本信息、出資情況、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于記錄投資者的基本信息，以便于合同的履行和后續(xù)溝通。3.附件三：受托人信息登記表要求：表格應(yīng)包含受托人基本信息、法定代表人、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于記錄受托人的基本信息，以便于合同的履行和后續(xù)溝通。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責任限額、費用等。說明：本附件用于記錄第三方介入的具體事項和責任，確保其合法合規(guī)。5.附件五：房地產(chǎn)項目評估報告要求：報告應(yīng)包含項目基本情況、投資價值、風險評估等。說明：本附件用于評估房地產(chǎn)項目的投資價值，為投資決策提供依據(jù)。6.附件六：基金收益分配方案要求：方案應(yīng)包含分配比例、分配時間、分配方式等。說明：本附件用于明確基金收益的分配規(guī)則，確保投資者的收益。7.附件七：費用清單要求：清單應(yīng)包含各項費用的名稱、金額、計費標準等。說明：本附件用于記錄基金運作過程中產(chǎn)生的各項費用，便于費用結(jié)算。8.附件八：風險控制措施要求：措施應(yīng)包含風險識別、風險評估、風險處理等。說明：本附件用于明確基金風險控制的具體措施，保障基金資產(chǎn)安全。9.附件九：信息披露報告要求：報告應(yīng)包含基金凈值、投資組合、收益分配等。說明：本附件用于披露基金相關(guān)信息，確保投資者知情權(quán)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資者未按約定時間繳納認購款項。責任認定：投資者應(yīng)支付違約金，違約金為未繳納款項的____%。示例：若投資者應(yīng)于2024年1月1日繳納100萬元，但未繳納，則應(yīng)支付違約金10萬元。2.違約行為：受托人未按約定進行基金投資管理。責任認定：受托人應(yīng)承擔違約責任，包括賠償投資者因投資管理不善造成的損失。示例：若受托人因管理不善導致基金虧損20萬元，則應(yīng)賠償投資者20萬元。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償甲乙雙方因第三方服務(wù)問題造成的損失。示例：若第三方評估機構(gòu)評估結(jié)果不準確，導致投資者投資決策失誤，則應(yīng)賠償投資者損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定披露基金信息。責任認定：甲乙雙方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償因信息披露不及時、不完整給對方造成的損失。示例：若甲乙雙方未及時披露基金凈值，導致投資者無法及時了解基金情況，則應(yīng)賠償投資者損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同解除程序。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金。示例：若甲乙雙方未按約定程序解除合同，則違約方應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同術(shù)語解釋2.合作雙方2.1投資人2.2受托人2.3管理人3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.投資額及分配4.1投資總額4.2投資分配4.3投資回收5.投資資金來源5.1資金來源渠道5.2資金籌集方式5.3資金使用管理6.投資項目運營管理6.1運營管理團隊6.2運營管理職責6.3運營管理費用7.風險管理7.1風險識別7.2風險評估7.3風險控制措施8.收益分配8.1收益來源8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.監(jiān)督與審計9.1監(jiān)督機構(gòu)9.2審計機構(gòu)9.3監(jiān)督審計內(nèi)容10.合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議13.2附件二：項目運營管理協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同解除后的處理14.5合同的不可分割性14.6合同的轉(zhuǎn)讓14.7合同的終止14.8合同的爭議解決14.9合同的執(zhí)行14.10合同的解釋第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）房地產(chǎn)信托投資基金（簡稱“基金”）：指依據(jù)本合同設(shè)立，由投資人出資，受托人管理，用于投資房地產(chǎn)項目的信托基金。（2）投資人：指按照本合同約定出資，成為基金份額持有人的自然人、法人或其他組織。（3）受托人：指根據(jù)本合同約定，負責基金資產(chǎn)的管理、運用和處分，并向投資人分配收益的信托機構(gòu)。（4）管理人：指受托人指定的負責基金日常運營管理的機構(gòu)。1.2合同術(shù)語解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。（2）本合同中對術(shù)語的解釋，如有沖突，以本合同解釋為準。第二條合作雙方2.1投資人（1）投資人應(yīng)具備完全民事行為能力，依法設(shè)立并有效存續(xù)。（2）投資人應(yīng)按照本合同約定繳納投資款項。2.2受托人（1）受托人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的信托機構(gòu)。（2）受托人應(yīng)具備基金管理業(yè)務(wù)資格。2.3管理人（1）管理人應(yīng)具備基金管理業(yè)務(wù)資格，并受托人指定。（2）管理人應(yīng)按照本合同約定，負責基金的日常運營管理。第三條項目概述3.1項目名稱（1）項目名稱：[具體項目名稱]。3.2項目地點（1）項目地點：[具體項目地址]。3.3項目規(guī)模（1）項目規(guī)模：[具體項目規(guī)模]。3.4項目性質(zhì)（1）項目性質(zhì)：[具體項目性質(zhì)]。第四條投資額及分配4.1投資總額（1）投資總額：[具體投資總額]。4.2投資分配（1）投資分配：[具體投資分配方案]。4.3投資回收（1）投資回收：[具體投資回收方案]。第五條投資資金來源5.1資金來源渠道（1）資金來源渠道：[具體資金來源渠道]。5.2資金籌集方式（1）資金籌集方式：[具體資金籌集方式]。5.3資金使用管理（1）資金使用管理：[具體資金使用管理方案]。第六條投資項目運營管理6.1運營管理團隊（1）運營管理團隊：[具體運營管理團隊成員及職責]。6.2運營管理職責（1）運營管理職責：[具體運營管理職責]。6.3運營管理費用（1）運營管理費用：[具體運營管理費用計算及支付方式]。第七條風險管理7.1風險識別（1）風險識別：[具體風險識別方法及內(nèi)容]。7.2風險評估（1）風險評估：[具體風險評估方法及內(nèi)容]。7.3風險控制措施（1）風險控制措施：[具體風險控制措施及執(zhí)行方案]。第八條收益分配8.1收益來源（1）收益來源：主要包括房地產(chǎn)項目的租金收入、物業(yè)增值收益等。8.2收益分配比例（1）收益分配比例：按照[具體分配比例]進行分配，其中投資人享有[具體比例]的收益。8.3收益分配時間（1）收益分配時間：每年[具體月份]為收益分配時間，具體分配方案由管理人制定并通知投資人。第九條監(jiān)督與審計9.1監(jiān)督機構(gòu)（1）監(jiān)督機構(gòu)：由投資人選舉產(chǎn)生的監(jiān)督委員會。9.2審計機構(gòu)（1）審計機構(gòu)：由受托人指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所。9.3監(jiān)督審計內(nèi)容（1）監(jiān)督審計內(nèi)容：包括基金資產(chǎn)的管理、運用、處分情況，以及基金財務(wù)報表的真實性、準確性等。第十條合同期限及終止10.1合同期限（1）合同期限：自合同簽訂之日起[具體年數(shù)]年。10.2合同終止條件（1）合同終止條件：包括合同到期、基金清算、投資人一致同意終止等情況。10.3合同終止程序（1）合同終止程序：由管理人提出終止申請，經(jīng)投資人同意后，按照法定程序進行清算。第十一條違約責任11.1違約情形（1）違約情形：包括未按時繳納投資款項、違反基金投資原則、違反合同約定等。11.2違約責任（1）違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償（1）違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）爭議解決方式：優(yōu)先采用協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁機構(gòu)名稱]。12.3爭議解決程序（1）爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定進行。第十三條合同附件13.1附件一：投資協(xié)議（1）附件一：[具體投資協(xié)議內(nèi)容]。13.2附件二：項目運營管理協(xié)議（1）附件二：[具體項目運營管理協(xié)議內(nèi)容]。13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議（1）附件三：[其他相關(guān)協(xié)議內(nèi)容]。第十四條其他約定14.1合同生效（1）合同生效：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更（1）合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知其他各方，經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。14.3合同解除（1）合同解除：在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力或其他法定情形，經(jīng)投資人一致同意，可解除合同。14.4合同解除后的處理（1）合同解除后的處理：包括基金資產(chǎn)的清算、收益分配、違約責任等。14.5合同的不可分割性（1）合同的不可分割性：本合同各條款為不可分割的整體，任何一方不得單獨變更或解除。14.6合同的轉(zhuǎn)讓（1）合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)其他各方同意，任何一方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.7合同的終止（1）合同的終止：按照本合同第十條約定執(zhí)行。14.8合同的爭議解決（1）合同的爭議解決：按照本合同第十二條約定執(zhí)行。14.9合同的執(zhí)行（1）合同的執(zhí)行：各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.10合同的解釋（1）合同的解釋：本合同以中文為準，如有歧義，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方分類（1）中介方：指為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)、促成交易等服務(wù)的第三方。（2）顧問：指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。（3）評估機構(gòu)：指對房地產(chǎn)項目進行價值評估的第三方。（4）審計機構(gòu)：指對基金財務(wù)報表進行審計的第三方。（5）法律服務(wù)機構(gòu)：指為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的第三方。第二條第三方介入程序2.1第三方介入同意（1）甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系，需書面通知對方，并取得對方的書面同意。（2）第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明及相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方因違反合同約定或因自身原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。3.2責任限額設(shè)定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)合同中約定。（2）責任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方權(quán)益。第四條第三方責任承擔4.1第三方責任（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）第三方違反合同約定或因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。4.2責任承擔方式（1）第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。（2）責任承擔方式由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)合同中約定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，并對服務(wù)結(jié)果進行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，并對服務(wù)結(jié)果進行監(jiān)督。5.