二零二五年度房地產(chǎn)信托產(chǎn)品房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)信托產(chǎn)品房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬3.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易條件3.1劃轉(zhuǎn)交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.房地產(chǎn)交割與驗(yàn)收4.1交割時(shí)間4.2交割地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請5.2權(quán)屬變更登記5.3權(quán)屬變更費(fèi)用6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表11.2附件二：付款計(jì)劃表11.3附件三：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)返還13.2賠償責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所地：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方電子郵箱：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所地：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方電子郵箱：________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：________2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：________2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：________平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬：________3.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易條件3.1劃轉(zhuǎn)交易價(jià)格：人民幣________元整3.2付款方式及期限：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付劃轉(zhuǎn)交易價(jià)格的________%3.2.2余款在房地產(chǎn)交割前支付完畢3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，稅費(fèi)由________方承擔(dān)4.房地產(chǎn)交割與驗(yàn)收4.1交割時(shí)間：________年________月________日4.2交割地點(diǎn)：________4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3.2驗(yàn)收程序：由________方負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，________方配合5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)向相關(guān)部門提出權(quán)屬變更申請5.2權(quán)屬變更登記：乙方應(yīng)在收到權(quán)屬變更申請后________日內(nèi)完成權(quán)屬變更登記手續(xù)5.3權(quán)屬變更費(fèi)用：權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由________方承擔(dān)6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付劃轉(zhuǎn)交易價(jià)格6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)6.2甲方義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件6.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)7.1.2乙方有權(quán)要求甲方配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)7.2乙方義務(wù)：7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付劃轉(zhuǎn)交易價(jià)格7.2.2乙方應(yīng)按照合同約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付劃轉(zhuǎn)交易價(jià)格的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；8.1.2甲方未按約定交付房地產(chǎn)的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；8.1.3任何一方未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金；8.1.4任何一方違反合同約定造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，履行合同義務(wù)；8.2.2違約方應(yīng)按照約定支付違約金或賠償損失；8.2.3受損方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.1_______仲裁委員會(huì)9.2.1.2_______人民法院10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.1.2乙方支付首期劃轉(zhuǎn)交易價(jià)格后，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1房地產(chǎn)交割完成，權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4本合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表11.2附件二：付款計(jì)劃表11.3附件三：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2不違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2.3違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；12.2.4本合同約定的其他解除條件。13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)返還13.1.1解除合同后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)返還給甲方；13.1.2房地產(chǎn)返還時(shí)應(yīng)保持原狀，不得損壞。13.2賠償責(zé)任13.2.1解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行賠償。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易合同中，除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.1評估機(jī)構(gòu)15.1.2.2律師事務(wù)所15.1.2.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所15.1.2.4中介機(jī)構(gòu)15.1.2.5政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)15.2第三方介入范圍15.2.1.1對房地產(chǎn)進(jìn)行評估；15.2.1.2提供法律咨詢或代理服務(wù)；15.2.1.3監(jiān)督合同履行；15.2.1.4協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)；15.2.1.5其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)的責(zé)任保險(xiǎn)額度確定。16.1.2.2若合同中未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于人民幣______萬元。17.第三方責(zé)任免除17.1第三方責(zé)任免除條件17.1.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除程序17.2.1第三方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)向甲方和乙方報(bào)告；17.2.2甲方和乙方應(yīng)在接到報(bào)告后______日內(nèi)確認(rèn)是否免除第三方責(zé)任；17.2.3若甲方和乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)，視為第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方受甲方委托或授權(quán)，執(zhí)行與本合同相關(guān)的職責(zé)；18.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非第三方有故意或重大過失。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方受乙方委托或授權(quán)，執(zhí)行與本合同相關(guān)的職責(zé)；18.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非第三方有故意或重大過失。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)；18.3.2第三方與其他各方（如政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)）的責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定承擔(dān)。19.第三方介入的審批程序19.1第三方介入的審批19.1.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的審批程序；19.1.2未經(jīng)甲方和乙方同意，任何第三方不得介入本合同。19.2第三方介入的變更程序19.2.1若需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行審批。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用20.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)合同約定或市場行情協(xié)商確定；20.1.2第三方介入的費(fèi)用由介入方承擔(dān)，除非合同另有約定。20.2第三方介入費(fèi)用的支付20.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方履行職責(zé)完成后支付；20.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中約定支付方式和時(shí)間。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表詳細(xì)要求和說明：表格應(yīng)包含房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、位置、面積、權(quán)屬、歷史交易記錄等信息；房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表應(yīng)由甲方提供，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：表格應(yīng)列明付款時(shí)間、付款金額、付款方式等；付款計(jì)劃表應(yīng)由雙方共同制定，并作為合同附件。3.附件三：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：文件應(yīng)包括但不限于房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押權(quán)證明等；房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件應(yīng)由甲方提供，并確保文件的真實(shí)、有效。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等；協(xié)議應(yīng)由甲方和第三方簽訂，并作為合同附件。5.附件五：權(quán)屬變更申請表詳細(xì)要求和說明：表格應(yīng)包含權(quán)屬變更的相關(guān)信息，如變更原因、變更內(nèi)容等；權(quán)屬變更申請表應(yīng)由甲方填寫并提交給相關(guān)部門。6.附件六：權(quán)屬變更登記證明詳細(xì)要求和說明：證明文件應(yīng)顯示房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記信息；權(quán)屬變更登記證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，并作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付劃轉(zhuǎn)交易價(jià)格；甲方未按約定交付房地產(chǎn)；任何一方未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)；任何一方違反合同約定造成對方損失；第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定支付劃轉(zhuǎn)交易價(jià)格，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；甲方未按約定交付房地產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；任何一方未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首期款項(xiàng)，逾期三天，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，逾期一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；第三方在辦理權(quán)屬變更手續(xù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致權(quán)屬變更登記錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托產(chǎn)品房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)信托產(chǎn)品1.2房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易1.3合同各方1.4合同術(shù)語2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的詳細(xì)描述2.2房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的詳細(xì)描述3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1信托公司的權(quán)利與義務(wù)3.2房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資者權(quán)利與義務(wù)3.3房地產(chǎn)賣方的權(quán)利與義務(wù)3.4房地產(chǎn)買方的權(quán)利與義務(wù)4.交易流程4.1房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的設(shè)立與發(fā)行4.2房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的申請與審批4.3房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的贖回與轉(zhuǎn)讓4.4房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的完成與登記5.交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格的確定方式5.2交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制5.3交易款項(xiàng)的支付方式5.4交易款項(xiàng)的支付時(shí)間6.傭金與費(fèi)用6.1傭金計(jì)算方法6.2費(fèi)用清單及支付方式6.3傭金與費(fèi)用的支付時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1信托公司的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3房地產(chǎn)賣方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.4房地產(chǎn)買方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.合同的終止與后續(xù)處理10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3終止后的后續(xù)處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理12.3不可抗力的證明13.保密條款13.1保密信息的定義13.2保密義務(wù)13.3保密信息的保護(hù)14.其他14.1合同附件14.2合同附件的解釋14.3合同附件的有效性第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)信托產(chǎn)品房地產(chǎn)信托產(chǎn)品是指由信托公司設(shè)立，以房地產(chǎn)資產(chǎn)作為投資標(biāo)的，向投資者發(fā)行受益權(quán)，承諾按照約定支付收益的信托計(jì)劃。1.2房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易是指房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中的房地產(chǎn)資產(chǎn)，在符合一定條件下，由信托公司將其轉(zhuǎn)讓給其他投資者或相關(guān)方的行為。1.3合同各方本合同各方包括但不限于信托公司、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資者、房地產(chǎn)賣方和房地產(chǎn)買方。1.4合同術(shù)語本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有定義，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的詳細(xì)描述房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的具體信息，包括但不限于信托名稱、信托期限、信托規(guī)模、預(yù)期收益率等。2.2房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的詳細(xì)描述房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的具體信息，包括但不限于房地產(chǎn)的位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等。3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1信托公司的權(quán)利與義務(wù)信托公司有權(quán)根據(jù)本合同約定，對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分；同時(shí)，信托公司有義務(wù)按照合同約定向投資者支付收益。3.2房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資者權(quán)利與義務(wù)投資者有權(quán)按照本合同約定享有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益；同時(shí)，投資者有義務(wù)按照合同約定向信托公司支付投資本金。3.3房地產(chǎn)賣方的權(quán)利與義務(wù)房地產(chǎn)賣方有權(quán)按照本合同約定收取交易款項(xiàng)；同時(shí)，賣方有義務(wù)按照合同約定交付房地產(chǎn)。3.4房地產(chǎn)買方的權(quán)利與義務(wù)房地產(chǎn)買方有權(quán)按照本合同約定支付交易款項(xiàng)；同時(shí)，買方有義務(wù)按照合同約定接收并使用房地產(chǎn)。4.交易流程4.1房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的設(shè)立與發(fā)行信托公司根據(jù)本合同約定，設(shè)立并發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，投資者按照信托公司的規(guī)定進(jìn)行投資。4.2房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的申請與審批房地產(chǎn)信托產(chǎn)品投資者提出劃轉(zhuǎn)交易申請，信托公司進(jìn)行審批。4.3房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的贖回與轉(zhuǎn)讓投資者根據(jù)本合同約定，有權(quán)申請贖回或轉(zhuǎn)讓其持有的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。4.4房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的完成與登記房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易完成后，相關(guān)方應(yīng)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。5.交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格的確定方式交易價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場行情、房地產(chǎn)評估價(jià)值等因素確定。5.2交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制交易價(jià)格如有變動(dòng)，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行調(diào)整。5.3交易款項(xiàng)的支付方式交易款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式進(jìn)行支付。5.4交易款項(xiàng)的支付時(shí)間交易款項(xiàng)應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。6.傭金與費(fèi)用6.1傭金計(jì)算方法傭金按照交易金額的一定比例計(jì)算。6.2費(fèi)用清單及支付方式費(fèi)用清單包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)等，支付方式按照合同約定。6.3傭金與費(fèi)用的支付時(shí)間傭金與費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。7.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1信托公司的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)信托公司應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男磐挟a(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)。7.2房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資者應(yīng)承擔(dān)因市場變化、政策調(diào)整等原因?qū)е碌耐顿Y風(fēng)險(xiǎn)。7.3房地產(chǎn)賣方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房地產(chǎn)賣方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)權(quán)屬不清、存在瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。7.4房地產(chǎn)買方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房地產(chǎn)買方應(yīng)承擔(dān)因市場波動(dòng)、政策調(diào)整等原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為（具體仲裁委員會(huì)名稱），仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自各方簽署之日起生效。9.2合同變更程序合同的任何變更必須以書面形式由合同各方共同簽署，并經(jīng)相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。9.3合同解除條件9.4合同解除程序合同解除應(yīng)提前通知對方，并按照法定程序進(jìn)行。10.合同的終止與后續(xù)處理10.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、合同解除、合同目的實(shí)現(xiàn)等。10.2合同終止程序合同終止時(shí)，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算、收益分配等后續(xù)處理。10.3終止后的后續(xù)處理合同終止后，各方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事務(wù)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址各方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。11.3送達(dá)確認(rèn)送達(dá)后，應(yīng)要求收件人簽字確認(rèn)或以其他方式證明已收到通知。12.不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。12.3不可抗力的證明不可抗力的發(fā)生及影響應(yīng)提供相關(guān)證明文件。13.保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。13.2保密義務(wù)各方對本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密信息的保護(hù)各方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息的安全。14.其他14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件的解釋合同附件的解釋應(yīng)與本合同保持一致。14.3合同附件的有效性合同附件的有效性由合同各方共同確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同中的第三方是指除合同雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.3第三方的選擇第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的條件第三方介入應(yīng)在合同雙方同意的情況下進(jìn)行，并符合法律法規(guī)及合同約定。16.2第三方介入的程序a.合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；b.第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)承諾；c.合同雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；d.第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)。16.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分第三方在合同中的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對合同雙方因第三方服務(wù)引起的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各自提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素綜合考慮，并在服務(wù)合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1保密信息的定義保密信息是指合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。19.2保密義務(wù)第三方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為（具體仲裁委員會(huì)名稱），仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。20.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對第三方及合同雙方均有約束力。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的條件第三方介入的合同，如發(fā)生合同雙方或第三方違約等情況，任何一方均有權(quán)解除合同。21.2合同解除的程序合同解除應(yīng)提前通知對方，并按照法定程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)信托產(chǎn)品說明書要求：詳細(xì)說明房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的特性、風(fēng)險(xiǎn)、收益預(yù)期等信息。說明：本說明書應(yīng)向投資者提供完整的產(chǎn)品信息，以便投資者做出明智的投資決策。2.房地產(chǎn)信托產(chǎn)品合同要求：明確約定信托公司、投資者之間的權(quán)利義務(wù)，包括信托期限、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說明：本合同是投資者與信托公司之間簽訂的法律文件，具有法律約束力。3.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易合同要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的流程、價(jià)格、支付方式、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本合同是房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的法律文件，明確了交易雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本合同是第三方與合同雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，規(guī)定了第三方服務(wù)的具體條款。5.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議是合同雙方就爭議解決達(dá)成的一致意見，有助于快速、公正地解決爭議。6.不可抗力證明文件要求：證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。說明：本文件用于證明合同雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，可以免除或減輕責(zé)任。7.保密協(xié)議要求：約定保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)等。說明：本協(xié)議保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，防止信息泄露。8.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用及其計(jì)算方式。說明：本清單用于明確合同雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，確保費(fèi)用透明。9.附件清單要求：列出所有附件的名稱及編號。說明：本清單用于匯總所有附件，方便查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.信托公司違約行為違約行為：未按約定支付投資者收益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定支付違約金或賠償投資者損失。示例：信托公司未按時(shí)支付投資者收益，應(yīng)支付違約金或賠償投資者損失。2.投資者違約行為違約行為：未按約定支付投資本金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定支付違約金或賠償信托公司損失。示例：投資者未按時(shí)支付投資本金，應(yīng)支付違約金或賠償信托公司損失。3.房地產(chǎn)賣方違約行為違約行為：未按約定交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定支付違約金或賠償買方損失。示例：房地產(chǎn)賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金或賠償買方損失。4.房地產(chǎn)買方違約行為違約行為：未按約定支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定支付違約金或賠償賣方損失。示例：房地產(chǎn)買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金或賠償賣方損失。5.第三方違約行為違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照服務(wù)合同約定支付違約金或賠償合同雙方損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金或賠償合同雙方損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托產(chǎn)品房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)4.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的基本條款4.1劃轉(zhuǎn)交易雙方的權(quán)利義務(wù)4.2劃轉(zhuǎn)交易的標(biāo)的物4.3劃轉(zhuǎn)交易的價(jià)格4.4劃轉(zhuǎn)交易的支付方式5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的交接6.1交接時(shí)間6.2交接地點(diǎn)6.3交接內(nèi)容7.產(chǎn)權(quán)證及有關(guān)資料的移交7.1產(chǎn)權(quán)證的移交7.2其他相關(guān)資料的移交8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件12.合同解除后的處理12.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理12.2解除合同后的債務(wù)處理13.合同的生效、解釋與適用13.1合同生效日期13.2合同解釋原則13.3合同適用法律14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同訂立的目的在于明確房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的順利實(shí)施。2.雙方基本信息2.1出讓方信息出讓方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2受讓方信息受讓方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：____________________3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、工業(yè)等（具體性質(zhì)見附件）4.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易的基本條款4.1劃轉(zhuǎn)交易雙方的權(quán)利義務(wù)4.1.1出讓方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給受讓方；（2）協(xié)助受讓方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）確保房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2受讓方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定，支付房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)交易價(jià)款；（2）配合出讓方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）遵守房地產(chǎn)項(xiàng)目使用規(guī)定，不得擅自改變用途。4.2劃轉(zhuǎn)交易的標(biāo)的物本合同劃轉(zhuǎn)交易的標(biāo)的物為位于____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體面積、用途、權(quán)屬等詳見附件。4.3劃轉(zhuǎn)交易的價(jià)格本合同劃轉(zhuǎn)交易的價(jià)格為人民幣____________________元整。4.4劃轉(zhuǎn)交易的支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將劃轉(zhuǎn)交易價(jià)款支付至出讓方指定的銀行賬戶。5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料詳見附件。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的交接6.1交接時(shí)間房地產(chǎn)項(xiàng)目交接時(shí)間為____________________。6.2交接地點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目交接地點(diǎn)為____________________。6.3交接內(nèi)容交接內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)利及房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)、建筑物等。7.產(chǎn)權(quán)證及有關(guān)資料的移交7.1產(chǎn)權(quán)證的移交雙方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)資料移交給受讓方。7.2其他相關(guān)資料的移交其他相關(guān)資料包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等，由出讓方移交給受讓方。8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.1.1出讓方違約行為（1）未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受阻；（3）未按約定時(shí)間、方式支付受讓方違約金。8.1.2受讓方違約行為（1）未按約定時(shí)間、方式支付劃轉(zhuǎn)交易價(jià)款；（2）擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目用途；（3）未按約定時(shí)間、方式支付出讓方違約金。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1出讓方違約責(zé)任（1）逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣____________________元；（2）權(quán)屬存在瑕疵導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未支付違約金的，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣____________________元。8.2.2受讓方違約責(zé)任（1）逾期支付劃轉(zhuǎn)交易價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付違約金人民幣____________________元；（2）擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未支付違約金的，應(yīng)向出讓方支付違約金人民幣____________________元。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；10.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同變更與終止11.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。12.合同解除后的處理12.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。12.2解除合同后的債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)債務(wù)。13.合同的生效、解釋與適用13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用原則。13.3合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等。14.2合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何與本合同執(zhí)行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的評估、定價(jià)；（2）提供法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、審核、解釋；（3）提供財(cái)務(wù)咨詢，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表編制、審計(jì)；（4）協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）提供其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由一方或雙方共同委托第三方提供服務(wù)。16.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)；（4）第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方責(zé)任限額，以明確第三方在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的最大賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的約定本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣____________________元。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任