二零二五年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物融資租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物融資租賃合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)抵押1.3抵押物融資租賃1.4相關(guān)術(shù)語2.合同目的和范圍3.抵押物的描述和評(píng)估3.1抵押物的基本信息3.2抵押物的評(píng)估價(jià)值3.3抵押物的權(quán)利和負(fù)擔(dān)4.抵押權(quán)的設(shè)立和登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的登記5.融資租賃合同的簽訂5.1融資租賃合同的基本內(nèi)容5.2租賃物的交付和接收5.3租賃期限和租金6.抵押物的管理和使用6.1抵押物的保管責(zé)任6.2抵押物的使用限制6.3抵押物的保險(xiǎn)7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和清償7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押物的變賣和清償7.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)8.違約責(zé)任和賠償8.1違約責(zé)任的認(rèn)定8.2違約金的計(jì)算和支付8.3賠償責(zé)任的承擔(dān)9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的情形10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用和管轄12.合同的生效和變更12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序13.通知和送達(dá)13.1通知的方式和內(nèi)容13.2送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)抵押1.2.1抵押物：[抵押物具體描述，包括房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等]。1.2.2抵押權(quán)：甲方對(duì)抵押物享有的抵押權(quán)，包括抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)。1.3抵押物融資租賃1.3.1融資租賃物：[融資租賃物具體描述，包括租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量等]。1.3.2融資租賃合同：乙方與融資租賃公司簽訂的融資租賃合同。1.4相關(guān)術(shù)語1.4.1抵押權(quán)設(shè)立：指甲方在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)的行為。1.4.2抵押權(quán)登記：指甲方將抵押權(quán)登記于抵押物登記機(jī)關(guān)的行為。2.合同目的和范圍2.1本合同旨在明確甲方對(duì)乙方提供的抵押物享有的抵押權(quán)，以及乙方通過融資租賃方式獲得融資租賃物的權(quán)利和義務(wù)。2.2本合同適用于抵押物的抵押權(quán)設(shè)立、抵押物的管理和使用、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和清償?shù)仁马?xiàng)。3.抵押物的描述和評(píng)估3.1抵押物的基本信息：[抵押物具體描述，包括房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、用途等]。3.2抵押物的評(píng)估價(jià)值：[抵押物的評(píng)估價(jià)值，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估依據(jù)等]。3.3抵押物的權(quán)利和負(fù)擔(dān)：[抵押物所涉及的權(quán)利和負(fù)擔(dān)，包括土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等]。4.抵押權(quán)的設(shè)立和登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立：甲方在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)，乙方同意并配合甲方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。4.2抵押權(quán)的登記：甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后[指定時(shí)間]內(nèi)，將抵押權(quán)登記于抵押物登記機(jī)關(guān)。5.融資租賃合同的簽訂5.1融資租賃合同的基本內(nèi)容：[融資租賃合同的主要條款，包括租賃物、租金、租賃期限等]。5.2租賃物的交付和接收：乙方應(yīng)在[指定時(shí)間]內(nèi)接收融資租賃物，并確認(rèn)無誤。5.3租賃期限和租金：融資租賃期限為[租賃期限]，租金按[租金計(jì)算方式]支付。6.抵押物的管理和使用6.1抵押物的保管責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。6.2抵押物的使用限制：乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變抵押物的用途。6.3抵押物的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按甲方要求，對(duì)抵押物投保相關(guān)保險(xiǎn)。8.違約責(zé)任和賠償8.1違約責(zé)任的認(rèn)定8.1.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。8.1.2乙方擅自改變抵押物用途或損壞抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算和支付8.2.1違約金按未支付租金的總額計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。8.2.2乙方應(yīng)在收到甲方違約金通知后[指定時(shí)間]內(nèi)支付違約金。8.3賠償責(zé)任的承擔(dān)8.3.1乙方對(duì)抵押物的損壞或滅失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3.2乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.1.1乙方未按約定支付租金超過[指定天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同。9.1.2乙方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止的情形9.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物被變賣或拍賣，合同自動(dòng)終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[指定仲裁委員會(huì)名稱]。11.法律適用和管轄11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的解決，適用抵押物所在地人民法院管轄。12.合同的生效和變更12.1合同的生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自[指定日期]起生效。12.1.2抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，本合同正式生效。12.2合同的變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.通知和送達(dá)13.1通知的方式和內(nèi)容13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等。13.1.2通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，包括通知事由、日期等。13.2送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)13.2.1通知應(yīng)在[指定時(shí)間]內(nèi)送達(dá)至對(duì)方指定的地址。13.2.2送達(dá)地址為[甲方地址]和[乙方地址]。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[指定份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[指定份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、融資租賃公司等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.4第三方的介入程序15.4.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供抵押物的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告等。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記等工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供融資租賃物的相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同、使用說明等。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行融資租賃物的交付、驗(yàn)收等工作。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過[指定金額]。17.1.2第三方的責(zé)任限額在本合同中明確約定，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.1.2第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2.2第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決。18.3第三方與其他各方的劃分18.3.1第三方對(duì)其他各方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。18.3.2第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決，并應(yīng)考慮本合同的整體利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：證明抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的市場價(jià)值、使用狀況等。3.融資租賃合同要求：乙方與融資租賃公司簽訂的融資租賃合同。說明：明確租賃物的權(quán)利義務(wù)，包括租金、租賃期限等。4.甲方授權(quán)委托書要求：甲方授權(quán)代理人代為辦理相關(guān)事宜的書面文件。說明：授權(quán)代理人代表甲方行使相關(guān)權(quán)利。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。說明：確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。6.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明：明確爭議解決的具體程序和機(jī)構(gòu)。7.通知送達(dá)確認(rèn)書要求：甲乙雙方或第三方在收到通知后簽字確認(rèn)的文件。說明：證明通知已送達(dá)對(duì)方。8.費(fèi)用支付憑證要求：甲乙雙方支付相關(guān)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：證明費(fèi)用已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付[違約金比例]%的違約金，并繼續(xù)支付租金。示例：若乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.乙方擅自改變抵押物用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自將抵押物用于非約定用途，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。3.甲方未按約定設(shè)立抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)設(shè)立抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方融資受阻，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。4.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定進(jìn)行抵押物評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方未按約定履行合同，應(yīng)根據(jù)合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物融資租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物所有權(quán)證書2.4抵押物現(xiàn)狀2.5抵押物權(quán)屬證明文件3.抵押物價(jià)值及評(píng)估3.1抵押物價(jià)值3.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)3.3抵押物評(píng)估報(bào)告4.抵押貸款金額及利率4.1抵押貸款金額4.2抵押貸款利率4.3抵押貸款期限5.抵押物融資租賃合同5.1融資租賃期限5.2融資租賃租金5.3融資租賃費(fèi)用5.4融資租賃擔(dān)保6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管措施7.3抵押物保管費(fèi)用8.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置8.1抵押物轉(zhuǎn)讓8.2抵押物處置8.3抵押物處置收益分配9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：[具體房產(chǎn)名稱]2.2抵押物地址抵押物地址：[具體房產(chǎn)地址]2.3抵押物所有權(quán)證書抵押物所有權(quán)證書編號(hào)：[所有權(quán)證書編號(hào)]2.4抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀：[房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，如：已裝修、未裝修等]2.5抵押物權(quán)屬證明文件抵押物權(quán)屬證明文件：[權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]3.抵押物價(jià)值及評(píng)估3.1抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值：[抵押物評(píng)估價(jià)值金額]3.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]3.3抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估報(bào)告編號(hào)：[評(píng)估報(bào)告編號(hào)]4.抵押貸款金額及利率4.1抵押貸款金額抵押貸款金額：[貸款金額]4.2抵押貸款利率抵押貸款利率：[貸款利率]4.3抵押貸款期限抵押貸款期限：[貸款期限]5.抵押物融資租賃合同5.1融資租賃期限融資租賃期限：[租賃期限]5.2融資租賃租金融資租賃租金：[租金金額及支付方式]5.3融資租賃費(fèi)用融資租賃費(fèi)用：[相關(guān)費(fèi)用及支付方式]5.4融資租賃擔(dān)保融資租賃擔(dān)保：[擔(dān)保方式及擔(dān)保人]6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立：[抵押權(quán)設(shè)立的具體時(shí)間及方式]6.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記：[抵押權(quán)登記的具體時(shí)間及登記機(jī)構(gòu)]6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用：[登記費(fèi)用金額及支付方式]7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任抵押物保管責(zé)任：[甲方對(duì)抵押物的保管責(zé)任]7.2抵押物保管措施抵押物保管措施：[具體的保管措施，如：定期檢查、維護(hù)等]7.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用：[保管費(fèi)用金額及支付方式]8.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置8.1抵押物轉(zhuǎn)讓抵押物轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。如需轉(zhuǎn)讓，抵押人應(yīng)提前通知抵押權(quán)人，并取得抵押權(quán)人的書面同意。8.2抵押物處置抵押物處置：抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置。處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。8.3抵押物處置收益分配抵押物處置收益分配：抵押物處置后的收益，在扣除處置費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，余額按照本合同約定的比例分配給抵押權(quán)人和抵押人。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律訴訟費(fèi)用等。9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算：違約金按每日萬分之五計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際履行之日止。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[如有約定仲裁機(jī)構(gòu)，則填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用。11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。11.3合同解除后果合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余債務(wù)、抵押物返還、違約責(zé)任承擔(dān)等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.3合同終止程序合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理合同終止手續(xù)。13.合同附件13.1合同附件清單合同附件清單：[列舉所有合同附件名稱及編號(hào)]13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容：[詳細(xì)描述合同附件內(nèi)容，如：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵押物所有權(quán)證書復(fù)印件等]14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一其他約定事項(xiàng)一：[具體約定事項(xiàng)內(nèi)容]14.2其他約定事項(xiàng)二其他約定事項(xiàng)二：[具體約定事項(xiàng)內(nèi)容]14.3其他約定事項(xiàng)三其他約定事項(xiàng)三：[具體約定事項(xiàng)內(nèi)容]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因15.3第三方介入程序第三方介入程序：1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。2.雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜、責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)。3.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍1.提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)。2.按時(shí)完成工作，確保合同履行的順利進(jìn)行。3.遵守職業(yè)道德和法律規(guī)定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。具體金額應(yīng)在協(xié)議中明確。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)：1.第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。2.第三方因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因造成損失的，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。3.第三方因不可抗力等原因造成損失的，可根據(jù)不可抗力影響程度及法律規(guī)定減輕或免除責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分說明第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系或隸屬關(guān)系。第三方僅就協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容向甲方負(fù)責(zé)。17.2第三方與乙方的劃分說明第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與乙方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系或隸屬關(guān)系。第三方僅就協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容向乙方負(fù)責(zé)。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分：1.第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方與其他各方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題，自行協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)調(diào)解或仲裁責(zé)任。18.第三方介入后的合同調(diào)整18.1合同條款調(diào)整合同條款調(diào)整：第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行必要的調(diào)整，以確保合同的有效性和可操作性。18.2合同變更程序合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。18.3合同變更后的效力合同變更后的效力：合同變更后，原合同條款與新變更內(nèi)容同時(shí)有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含對(duì)抵押物價(jià)值的詳細(xì)評(píng)估及分析。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。2.抵押物權(quán)屬證明文件復(fù)印件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，復(fù)印件需加蓋公章。說明：權(quán)屬證明文件是確定抵押物所有權(quán)及權(quán)屬狀態(tài)的證明。3.抵押物照片詳細(xì)要求：清晰展示抵押物外觀及內(nèi)部設(shè)施的照片。說明：照片作為抵押物現(xiàn)狀的輔助證明。4.抵押貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限等要素。說明：貸款合同是確定抵押貸款條件的依據(jù)。5.融資租賃合同詳細(xì)要求：明確融資租賃期限、租金、費(fèi)用等要素。說明：融資租賃合同是確定融資租賃關(guān)系的依據(jù)。6.抵押權(quán)設(shè)立登記證明詳細(xì)要求：包括抵押權(quán)登記證書、登記通知書等。說明：登記證明是抵押權(quán)設(shè)立及登記的官方文件。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜、責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)。說明：協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的具體內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：變更協(xié)議是合同變更的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付貸款本金或利息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如乙方未按時(shí)支付貸款利息，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的逾期利息。2.未按約定保管抵押物責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致抵押物損失的賠償責(zé)任。示例：如甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的賠償。3.未按約定進(jìn)行抵押物轉(zhuǎn)讓或處置責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。示例：如甲乙雙方未按約定進(jìn)行抵押物處置，導(dǎo)致對(duì)方利益受損，違約方應(yīng)賠償損失。4.提供虛假信息或文件責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因虛假信息或文件給對(duì)方造成的損失。示例：如乙方提供虛假的抵押物權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償損失。5.未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因擅自變更合同內(nèi)容給對(duì)方造成的損失。示例：如甲乙雙方未經(jīng)同意擅自變更合同條款，導(dǎo)致對(duì)方利益受損，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物融資租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)抵押基本信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物用途2.5抵押物權(quán)屬證明文件3.抵押物評(píng)估及價(jià)值3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估日期3.3評(píng)估價(jià)值4.抵押貸款基本信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.抵押物融資租賃基本信息5.1租賃期限5.2租金金額5.3租金支付方式5.4租賃物權(quán)屬6.抵押權(quán)設(shè)定及登記6.1抵押權(quán)設(shè)定方式6.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)6.3抵押權(quán)登記手續(xù)7.抵押物管理及使用7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制7.3抵押物維護(hù)責(zé)任8.抵押物處置及優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押物處置方式8.2抵押權(quán)優(yōu)先受償范圍8.3抵押權(quán)優(yōu)先受償順序9.違約責(zé)任及糾紛解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3糾紛解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更方式11.2合同補(bǔ)充方式12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)抵押合同13.2附件二：抵押物融資租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：融資租賃有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)抵押基本信息2.1抵押物名稱抵押物名稱：小區(qū)1棟2單元201室2.2抵押物地址抵押物地址：市區(qū)街道路號(hào)2.3抵押物面積抵押物面積：100平方米2.4抵押物用途抵押物用途：住宅2.5抵押物權(quán)屬證明文件抵押物權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證3.抵押物評(píng)估及價(jià)值3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司3.2評(píng)估日期評(píng)估日期：2024年1月1日3.3評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值：人民幣200萬元4.抵押貸款基本信息4.1貸款金額貸款金額：人民幣150萬元4.2貸款期限貸款期限：5年4.3貸款利率貸款利率：年利率5%4.4還款方式還款方式：等額本息還款5.抵押物融資租賃基本信息5.1租賃期限租賃期限：5年5.2租金金額租金金額：每年人民幣30萬元5.3租金支付方式租金支付方式：每年支付一次5.4租賃物權(quán)屬租賃物權(quán)屬：乙方擁有租賃期間內(nèi)的使用權(quán)6.抵押權(quán)設(shè)定及登記6.1抵押權(quán)設(shè)定方式抵押權(quán)設(shè)定方式：簽訂本合同，并辦理抵押登記手續(xù)6.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心6.3抵押權(quán)登記手續(xù)抵押權(quán)登記手續(xù)：雙方共同辦理7.抵押物管理及使用7.1抵押物保管責(zé)任甲方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全與完整7.2抵押物使用限制抵押物僅限于甲方合法用途，不得擅自改變用途7.3抵押物維護(hù)責(zé)任抵押物維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，確保抵押物處于良好狀態(tài)8.抵押物處置及優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押物處置方式在債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押物拍賣或者變賣，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。8.2抵押權(quán)優(yōu)先受償范圍抵押權(quán)優(yōu)先受償范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和抵押物保管費(fèi)用。8.3抵押權(quán)優(yōu)先受償順序抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，然后按照抵押合同約定的比例分配剩余款項(xiàng)。9.違約責(zé)任及糾紛解決9.1違約情形雙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按時(shí)償還貸款、未經(jīng)允許擅自處置抵押物等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按照合同法規(guī)定執(zhí)行。9.3糾紛解決方式雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同因債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。10.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定的其他解除條件。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更方式合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同補(bǔ)充方式本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址，如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3送達(dá)方式送達(dá)方式以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如采用郵件送達(dá)，以郵件簽收日期為準(zhǔn)。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)抵押合同本合同附件一為房地產(chǎn)抵押合同，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：抵押物融資租賃合同本合同附件二為抵押物融資租賃合同，與本合同具有同等法律效力。13.3附件三：其他相關(guān)文件本合同附件三包括但不限于房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在房地產(chǎn)抵押合同及抵押物融資租賃合同中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形a)抵押物評(píng)估、鑒定等需要第三方專業(yè)服務(wù)；b)合同履行涉及法律程序，需要第三方提供法律服務(wù)；c)合同履行涉及公證、認(rèn)證等需要第三方介入；d)雙方協(xié)商一致，需要第三方提供其他服務(wù)。3.第三方選擇及授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權(quán)其參與合同履行。3.2第三方在接受授權(quán)后，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。4.第三方責(zé)任及責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，按《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：a)第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；b)第三方對(duì)合同履行過程中的第三方責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；c)第三方對(duì)合同履行過程中的其他第三方責(zé)任，由其他第三方自行承擔(dān)。6.第三方權(quán)利a)依據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；b)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；c)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)提出異議。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：a)第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，向甲乙雙方提出介入申請；b)甲乙雙方在收到第三方介入申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行審核；c)審核通過后，甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；d)第三方按照協(xié)議約定，參與合同履行。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙