二零二五年度住宅電梯改造項目物業(yè)服務(wù)免責(zé)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅電梯改造項目物業(yè)服務(wù)免責(zé)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4改造內(nèi)容3.協(xié)議目的4.免責(zé)范圍4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2電梯改造期間的責(zé)任4.3電梯改造后的責(zé)任5.協(xié)議期限6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.保密條款10.合同生效11.合同變更12.合同解除13.合同終止14.其他約定第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱二零二四年度住宅電梯改造項目2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目規(guī)模共計20棟住宅樓，涉及電梯40部2.4改造內(nèi)容更換電梯主機(jī)、控制系統(tǒng)、轎廂及門系統(tǒng)等3.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在二零二四年度住宅電梯改造項目中的物業(yè)服務(wù)責(zé)任和免責(zé)事項，確保電梯改造工作的順利進(jìn)行。4.免責(zé)范圍4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)電梯改造期間的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2電梯改造期間的責(zé)任在電梯改造期間，乙方對電梯設(shè)施的正常運(yùn)行不承擔(dān)任何責(zé)任，如因改造施工造成電梯故障，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.3電梯改造后的責(zé)任電梯改造完成后，乙方按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。若因乙方維護(hù)保養(yǎng)不到位導(dǎo)致電梯故障，乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二四年度住宅電梯改造項目全部完成之日止。6.付款方式及期限6.1付款方式甲方應(yīng)按本協(xié)議約定，在電梯改造工程驗收合格后，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2付款期限甲方應(yīng)在收到乙方提供的發(fā)票后30日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3逾期付款責(zé)任若甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）任何一方違反本協(xié)議的其他約定。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）對于甲方逾期付款的違約情形，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；（2）對于乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)的違約情形，乙方應(yīng)向甲方賠償因此造成的損失；（3）對于任何一方違反本協(xié)議的其他違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.保密條款9.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。10.合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.合同變更11.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。11.2未經(jīng)雙方書面同意的任何變更，均視為無效。12.合同解除（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；（2）一方破產(chǎn)、清算或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。12.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.合同終止（1）協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方書面同意終止；（3）根據(jù)本協(xié)議約定的解除條件，協(xié)議被解除。13.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本協(xié)議的解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。14.5本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的終止條件成就時終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本協(xié)議中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、保險機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在本協(xié)議項下的具體職責(zé)范圍內(nèi)，對于其職責(zé)范圍以外的行為或事件，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額（1）監(jiān)理單位：監(jiān)理單位對電梯改造項目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并書面明確。（2）設(shè)計單位：設(shè)計單位對電梯改造項目的設(shè)計方案負(fù)有責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并書面明確。（3）施工單位：施工單位對電梯改造項目的施工質(zhì)量、安全負(fù)有責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并書面明確。（4）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對電梯改造項目的價值評估負(fù)有責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并書面明確。（5）檢測機(jī)構(gòu)：檢測機(jī)構(gòu)對電梯改造項目的檢測負(fù)有責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并書面明確。（6）保險機(jī)構(gòu)：保險機(jī)構(gòu)在保險合同項下對電梯改造項目的保險責(zé)任負(fù)有責(zé)任，其責(zé)任限額由保險合同約定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定和其職責(zé)范圍，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：監(jiān)理單位：對電梯改造項目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、安全的監(jiān)督檢查；設(shè)計單位：按照要求提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案；施工單位：按照設(shè)計方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；評估機(jī)構(gòu)：對電梯改造項目的價值進(jìn)行評估；檢測機(jī)構(gòu)：對電梯改造項目進(jìn)行質(zhì)量檢測；保險機(jī)構(gòu)：按照保險合同約定，對電梯改造項目進(jìn)行保險。15.3.2權(quán)利監(jiān)理單位：要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；設(shè)計單位：要求甲方和乙方按照設(shè)計方案進(jìn)行施工；施工單位：要求甲方和乙方按照合同約定支付工程款項；評估機(jī)構(gòu)：要求甲方和乙方提供相關(guān)資料和信息；檢測機(jī)構(gòu)：要求甲方和乙方配合進(jìn)行檢測；保險機(jī)構(gòu)：根據(jù)保險合同約定，對電梯改造項目進(jìn)行保險。15.3.3利益第三方的利益主要體現(xiàn)在其按照本協(xié)議約定履行職責(zé)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報酬。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1職責(zé)劃分甲方、乙方和第三方在電梯改造項目中應(yīng)明確各自的職責(zé)，避免責(zé)任不清。具體職責(zé)劃分如下：甲方：負(fù)責(zé)項目的整體協(xié)調(diào)、組織和管理，承擔(dān)項目的最終責(zé)任；乙方：負(fù)責(zé)電梯改造項目的物業(yè)服務(wù)，確保電梯的正常運(yùn)行；第三方：按照本協(xié)議約定，履行其職責(zé)范圍內(nèi)的具體工作。16.2責(zé)任劃分甲方、乙方和第三方在電梯改造項目中應(yīng)明確各自的責(zé)任，避免責(zé)任重疊。具體責(zé)任劃分如下：甲方：對電梯改造項目的整體質(zhì)量、進(jìn)度和安全負(fù)責(zé)；乙方：對電梯改造項目的物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)；第三方：對其職責(zé)范圍內(nèi)的質(zhì)量、進(jìn)度和安全負(fù)責(zé)。16.3利益劃分甲方、乙方和第三方在電梯改造項目中應(yīng)明確各自的經(jīng)濟(jì)利益，避免利益沖突。具體利益劃分如下：甲方：獲得電梯改造項目完成后物業(yè)的使用權(quán)；乙方：獲得物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；第三方：獲得其服務(wù)費(fèi)用或報酬。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明甲方具備承擔(dān)電梯改造項目的資質(zhì)和能力。2.乙方資質(zhì)證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明乙方具備提供電梯改造項目物業(yè)服務(wù)的能力。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明第三方具備承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)的能力。4.電梯改造項目設(shè)計方案要求：提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案，包括電梯主機(jī)、控制系統(tǒng)、轎廂及門系統(tǒng)等。說明：用于指導(dǎo)電梯改造項目的實施。5.電梯改造項目施工方案要求：提供詳細(xì)的施工方案，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。說明：用于確保電梯改造項目的順利進(jìn)行。6.電梯改造項目驗收報告要求：提供電梯改造項目驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：用于證明電梯改造項目已按照約定完成。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。8.付款憑證要求：提供付款憑證，包括發(fā)票、收據(jù)等。說明：用于證明付款行為的真實性。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確爭議解決的方式和途徑。10.保密協(xié)議要求：提供保密協(xié)議，包括保密內(nèi)容、保密期限等。說明：用于保護(hù)甲乙雙方和第三方之間的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)；第三方未按本協(xié)議約定履行其職責(zé)；任何一方違反本協(xié)議的其他約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金；乙方違約：乙方應(yīng)向甲方賠償因此造成的損失；第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說明：甲方違約：甲方未在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方違約：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致電梯故障，乙方應(yīng)向甲方賠償因此造成的損失；第三方違約：監(jiān)理單位未按照約定進(jìn)行監(jiān)督檢查，導(dǎo)致電梯改造項目存在安全隱患，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度住宅電梯改造項目物業(yè)服務(wù)免責(zé)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3改造范圍2.4改造內(nèi)容3.協(xié)議目的4.免責(zé)事項4.1乙方免責(zé)范圍4.2甲方免責(zé)范圍5.服務(wù)內(nèi)容5.1乙方服務(wù)內(nèi)容5.2甲方配合事項6.服務(wù)期限7.服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用計算方式7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同變更14.其他約定第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系方式：1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系方式：2.項目概述2.1項目名稱：二零二四年度住宅電梯改造項目2.2項目地址：______市______區(qū)______街道______小區(qū)2.3改造范圍：______小區(qū)所有電梯2.4改造內(nèi)容：電梯更新、維修、保養(yǎng)等3.協(xié)議目的3.1明確甲乙雙方在住宅電梯改造項目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3.2規(guī)范住宅電梯改造過程中的物業(yè)服務(wù)行為3.3確保改造項目的順利進(jìn)行4.免責(zé)事項4.1乙方免責(zé)范圍4.1.1因不可抗力導(dǎo)致電梯故障或損壞，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任4.1.2電梯改造過程中因甲方提供的資料錯誤或不足導(dǎo)致的問題，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任4.2甲方免責(zé)范圍4.2.1因乙方施工質(zhì)量、施工工藝或施工過程中的疏忽導(dǎo)致電梯故障或損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任4.2.2因電梯改造過程中，甲方提供的施工場地、設(shè)備等不符合要求導(dǎo)致的問題，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任5.服務(wù)內(nèi)容5.1乙方服務(wù)內(nèi)容5.1.1負(fù)責(zé)電梯改造過程中的現(xiàn)場協(xié)調(diào)、監(jiān)督、驗收等工作5.1.2負(fù)責(zé)電梯改造后的日常保養(yǎng)、維修服務(wù)5.1.3負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況的監(jiān)測和故障排除5.2甲方配合事項5.2.1提供電梯改造所需的場地、設(shè)備等條件5.2.2配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)、監(jiān)督、驗收等工作5.2.3及時向乙方提供電梯使用過程中出現(xiàn)的問題和需求6.服務(wù)期限6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年7.服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用計算方式：根據(jù)______市物價局規(guī)定，按照______標(biāo)準(zhǔn)計算7.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月______日前，將上月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物價上漲或相關(guān)政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，調(diào)整服務(wù)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.1.1若乙方未按約定時間完成電梯改造工作，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金。8.1.2若乙方提供的電梯改造材料或設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致電梯故障或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方損失。8.1.3若乙方未按約定提供保養(yǎng)、維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相應(yīng)違約金。8.2甲方違約責(zé)任8.2.1若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元違約金。8.2.2若甲方未按約定提供施工場地或設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2.3若甲方在電梯改造過程中提供虛假信息或妨礙乙方正常工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽訂本協(xié)議并加蓋公章。10.1.2甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用。10.2合同終止條件10.2.1本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。11.合同附件11.1本協(xié)議附件一：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2本協(xié)議附件二：電梯改造項目合同11.3本協(xié)議附件三：其他相關(guān)文件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1任何一方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知。12.1.2通知可以通過掛號信、特快專遞或直接交付等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：______12.2.2乙方送達(dá)地址：______13.合同變更13.1本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。14.其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中可能提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)咨詢、項目監(jiān)管、爭議調(diào)解或其他輔助服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。16.第三方介入的情形16.1.1需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或咨詢服務(wù)。16.1.2需要第三方對項目進(jìn)行監(jiān)管或?qū)徲嫛?6.1.3需要第三方協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定。17.2甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面授權(quán)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并在授權(quán)書中明確。18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1直接損失賠償。18.2.2間接損失賠償。18.2.3因第三方行為導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。18.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過本合同約定的責(zé)任限額。19.第三方職責(zé)與義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)的范圍，不得超越權(quán)限。19.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。19.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，提供的服務(wù)應(yīng)符合甲方的需求和標(biāo)準(zhǔn)。20.1.2甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果進(jìn)行監(jiān)督和驗收。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，提供的服務(wù)應(yīng)符合乙方的需求和標(biāo)準(zhǔn)。20.2.2乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果進(jìn)行監(jiān)督和驗收。20.3第三方與甲乙雙方的劃分：20.3.1第三方不應(yīng)參與甲乙雙方的內(nèi)部協(xié)商和決策。20.3.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動。21.第三方介入的協(xié)議21.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本協(xié)議的條款相協(xié)調(diào)，并作為本協(xié)議的附件。22.第三方介入的終止22.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿時，第三方介入終止。22.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式尋求解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表1.1詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。1.2明確各項費(fèi)用的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。1.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)與合同一同簽署，作為合同的組成部分。2.附件二：電梯改造項目合同2.1詳細(xì)列出電梯改造項目的具體內(nèi)容，包括改造范圍、改造內(nèi)容、施工期限等。2.2明確甲乙雙方在項目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.3項目合同應(yīng)包含詳細(xì)的工程圖紙和技術(shù)規(guī)格。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1包含但不限于：3.1.1相關(guān)政策法規(guī)文件。3.1.2第三方介入的授權(quán)書和服務(wù)協(xié)議。3.1.3爭議解決的相關(guān)文件。3.1.4其他甲乙雙方認(rèn)為必要的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定時間完成電梯改造工作。1.2乙方提供的電梯改造材料或設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.4甲方未按約定提供施工場地或設(shè)備。1.5甲方在電梯改造過程中提供虛假信息或妨礙乙方正常工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，雙方協(xié)商確定違約金的數(shù)額。2.2損失賠償：因違約行為造成的直接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3間接損失：因違約行為造成的間接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，但以合同約定的責(zé)任限額為限。3.違約行為示例說明：3.1示例一：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成電梯改造工作，導(dǎo)致電梯無法按期投入使用。乙方應(yīng)支付每日______元的違約金，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。3.2示例二：乙方提供的電梯改造材料存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致電梯在使用過程中發(fā)生故障。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格材料，并賠償甲方因此造成的損失。3.3示例三：甲方未在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作。甲方應(yīng)支付每日______元的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。二零二四年度住宅電梯改造項目物業(yè)服務(wù)免責(zé)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1協(xié)議雙方的定義1.2相關(guān)術(shù)語的定義2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標(biāo)2.3項目范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)3.2電梯故障處理3.3電梯安全檢查4.免責(zé)條款4.1不可抗力事件4.2電梯制造商的責(zé)任4.3電梯第三方責(zé)任5.費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3違約責(zé)任6.保密條款6.1保密信息6.2保密義務(wù)6.3保密期限7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與期限8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)簽9.合同變更與終止9.1合同變更程序9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.合同附件11.1附件一：服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：保密協(xié)議12.其他條款12.1法律適用12.2通知與送達(dá)12.3合同份數(shù)13.合同簽署與見證13.1簽署主體13.2簽署程序13.3簽署見證14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1協(xié)議雙方的定義1.2相關(guān)術(shù)語的定義1.2.1“物業(yè)服務(wù)”是指乙方按照本協(xié)議約定，對甲方住宅電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)、故障處理和安全檢查等服務(wù)；1.2.2“不可抗力事件”是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非乙方所能控制的原因，導(dǎo)致乙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)；1.2.3“保密信息”是指乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他涉及甲方利益的非公開信息。第二條項目概述2.1項目背景2.1.1甲方住宅電梯于_______年建成，目前運(yùn)行狀況良好；2.1.2為保障電梯安全運(yùn)行，提高居住舒適度，甲方?jīng)Q定對住宅電梯進(jìn)行改造；2.2項目目標(biāo)2.2.1通過電梯改造，提高電梯運(yùn)行效率，降低故障率；2.2.2保障居民乘梯安全，提升居住品質(zhì)；2.3項目范圍2.3.1本項目包括電梯外觀改造、內(nèi)部設(shè)施升級、控制系統(tǒng)更新等。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)3.1.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對甲方住宅電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)；3.1.2乙方應(yīng)確保電梯正常運(yùn)行，及時處理電梯故障；3.2電梯故障處理3.2.1乙方接到電梯故障報告后，應(yīng)在_______小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；3.2.2乙方應(yīng)盡快排除故障，恢復(fù)正常運(yùn)行；3.3電梯安全檢查3.3.1乙方應(yīng)定期對電梯進(jìn)行安全檢查，確保電梯安全運(yùn)行；3.3.2乙方應(yīng)將安全檢查結(jié)果及時報告甲方。第四條免責(zé)條款4.1不可抗力事件4.1.1由于不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任；4.1.2乙方應(yīng)盡快通知甲方，并提供相關(guān)證明材料；4.2電梯制造商的責(zé)任4.2.1電梯制造商應(yīng)對電梯本身的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)；4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與電梯制造商協(xié)商解決相關(guān)事宜；4.3電梯第三方責(zé)任4.3.1由于第三方原因?qū)е码娞輷p壞或故障，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為_______元/年；5.1.2甲方應(yīng)在每年的_______月_______日前支付乙方服務(wù)費(fèi)用；5.2支付方式5.2.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用；5.2.2銀行轉(zhuǎn)賬信息如下：銀行名稱：_______賬戶名稱：_______賬號：_______5.3違約責(zé)任5.3.1甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；5.3.2乙方未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第六條保密條款6.1保密信息6.1.1乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方保密信息，包括但不限于技術(shù)數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)計劃等；6.2保密義務(wù)6.2.1乙方對甲方保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；6.2.2乙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息被泄露；6.3保密期限6.3.1本協(xié)議終止后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限為_______年。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議；7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向_______法院提起訴訟；7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為_______；7.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的決定為終局性決定，對雙方均有約束力；7.3爭議解決程序7.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決；7.3.2如協(xié)商不成，任何一方可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁；7.3.3爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______日內(nèi)作出裁決。第八條合同生效與期限8.1合同生效條件8.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.1.2甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，本協(xié)議正式生效；8.2合同期限8.2.1本協(xié)議有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；8.2.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。第九條合同變更與終止9.1合同變更程序9.1.1合同任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；9.1.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；9.2合同終止條件9.2.1本協(xié)議期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；9.2.3任何一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議；9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜；9.3.2合同終止后，乙方應(yīng)將電梯設(shè)施移交甲方或甲方指定的第三方。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件乙方未履行本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)；乙方違反本協(xié)議的保密條款；乙方有其他違約行為；甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；甲方違反本協(xié)議的保密條款；甲方有其他違約行為；10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同生效地的法院提起訴訟；10.3合同解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；10.3.2乙方應(yīng)將電梯設(shè)施移交甲方或甲方指定的第三方。第十一條合同附件11.1附件一：服務(wù)明細(xì)表11.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息；11.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表11.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、期限等信息；11.3附件三：保密協(xié)議11.3.1附件三為保密協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守其內(nèi)容。第十二條其他條款12.1法律適用12.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律；12.2通知與送達(dá)12.2.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知方式為_______；12.2.2通知自送達(dá)對方之日起生效；12.3合同份數(shù)12.3.1本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署與見證13.1簽署主體13.1.1甲方代表：_______13.1.2乙方代表：_______13.2簽署程序13.2.1雙方代表在本協(xié)議上簽字（或蓋章）后，本協(xié)議生效；13.3簽署見證13.3.2見證人應(yīng)在本協(xié)議上簽字，并注明見證日期。第十四條合同簽署日期14.1本協(xié)議簽署日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同履行過程中，需要專業(yè)意見、技術(shù)支持、監(jiān)督執(zhí)行或其他協(xié)助的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1.1第三方因提供錯誤的專業(yè)意見或技術(shù)服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為_______元；3.1.2第三方因監(jiān)督不力導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為_______元；3.1.3第三方因其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，其責(zé)任限額為_______元。第四條第三方介入的審批程序4.1任何一方需要第三方介入，應(yīng)提前_______個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼?.2雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，方可聘請第三方；4.3雙方應(yīng)在聘請第三方前，簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方職責(zé)5.1第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：5.1.1提供專業(yè)的技術(shù)意見或技術(shù)服務(wù)；5.1.2監(jiān)督本合同的履行情況；5.1.3協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；5.1.4對甲方或乙方提供必要的信息和技術(shù)支持。第六條第三方權(quán)利6.1第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：6.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；6.1.2要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助；6.1.3請求甲方或乙方提供相關(guān)信息和技術(shù)支持。第七條第三方義務(wù)7.1第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：7.1.1按照合同約定，履行自己的職責(zé)；7.1.2保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；7.1.3對自己的行為負(fù)責(zé)，確保其提供的意見或服務(wù)不違反法律法規(guī)；7.1.4及時向甲方或乙方報告合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入本合同履行過程后，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；8.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益；8.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用，由聘請方承擔(dān)；9.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)包括但不限于：咨詢費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)由