2025年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費(fèi)協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費(fèi)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方（租賃方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費(fèi)方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本協(xié)議中“生態(tài)住宅區(qū)”指具備綠色、環(huán)保、節(jié)能、舒適等特點(diǎn)的住宅區(qū)；“物業(yè)管理”指甲方為乙方提供的服務(wù)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的各項(xiàng)支出；（2）租賃面積：指乙方租賃的住宅建筑面積；（3）租賃期限：指乙方租賃住宅的時(shí)間范圍；（4）違約責(zé)任：指甲方或乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，為乙方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方應(yīng)定期對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行巡查，確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施；（4）甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保住宅區(qū)內(nèi)的安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方應(yīng)合理使用租賃住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)；（3）乙方應(yīng)遵守住宅區(qū)的規(guī)章制度，不得從事違法活動(dòng)；（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行住宅區(qū)的巡查和檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方管理的生態(tài)住宅區(qū)。5.3合同履行方式（1）物業(yè)管理費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)在每月的指定日期前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶(hù)；（2）物業(yè)管理服務(wù)由甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)提供，乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的租賃期限屆滿(mǎn)；（2）甲方或乙方單方解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜；（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將租賃住宅恢復(fù)原狀，并移交給甲方；（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算、違約責(zé)任等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維護(hù)費(fèi)：用于住宅區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于住宅區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等；（3）安全保衛(wèi)費(fèi)：用于住宅區(qū)安保人員的工資、巡邏、監(jiān)控等；（4）清潔費(fèi)：用于住宅區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等；（5）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)共用部分的水電費(fèi)、物業(yè)維修基金等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，到甲方指定的物業(yè)管理處進(jìn)行現(xiàn)金支付；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的方式。7.3支付時(shí)間（1）每月1日至5日：乙方應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（2）如遇節(jié)假日或特殊情況，乙方應(yīng)提前支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方在支付物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)妥善保管支付憑證，以備不時(shí)之需；（2）費(fèi)用對(duì)賬：甲方應(yīng)在每月的10日前，向乙方提供上月物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)對(duì)賬單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；（2）甲方因自身原因?qū)е伦≌瑓^(qū)公共設(shè)施損壞，未能及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（3）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；（2）乙方違反住宅區(qū)規(guī)章制度，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金及賠償金額的計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定；（2）賠償金額的支付方式同物業(yè)管理費(fèi)支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下雙方所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至本協(xié)議終止后______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）電力、通訊等公共設(shè)施故障。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（2）一方因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致住宅區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致住宅區(qū)運(yùn)營(yíng)成本增加；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致住宅區(qū)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對(duì)住宅區(qū)的管理權(quán)和所有權(quán)；（2）本協(xié)議的簽訂不影響乙方對(duì)租賃住宅的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)住宅區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造權(quán)；（2）乙方保留對(duì)租賃住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)的合理改造權(quán)，但需事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)住宅區(qū)的正常運(yùn)行；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行住宅區(qū)的巡查和檢查。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)議；（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________簽字：_________日期：____年__月__日乙方（租賃方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________簽字：_________日期：____年__月__日其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________簽字：_________日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.住宅區(qū)平面圖及設(shè)施清單4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)5.住宅區(qū)規(guī)章制度6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)議修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。未及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施損壞：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方在接到報(bào)告后未在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。違反保密義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。擅自改變住宅結(jié)構(gòu)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未征得甲方同意，對(duì)租賃住宅進(jìn)行結(jié)構(gòu)改變。違反住宅區(qū)規(guī)章制度：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方違反住宅區(qū)規(guī)章制度，造成不良后果。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)物業(yè)管理合同約定，對(duì)住宅區(qū)的公共設(shè)施、公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)收取不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立明確的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等多種方式方便乙方支付；定期發(fā)送對(duì)賬單，確保費(fèi)用透明。2.問(wèn)題：公共設(shè)施損壞修復(fù)不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)施損壞報(bào)告和處理機(jī)制，確保及時(shí)修復(fù)；對(duì)維修人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高維修效率。3.問(wèn)題：乙方違反住宅區(qū)規(guī)章制度。解決辦法：加強(qiáng)宣傳教育，提高乙方對(duì)規(guī)章制度的認(rèn)識(shí)；設(shè)立違規(guī)處理流程，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的協(xié)商機(jī)制，確保雙方在修改和補(bǔ)充內(nèi)容上達(dá)成一致；以書(shū)面形式記錄協(xié)商結(jié)果，避免后續(xù)爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程，包括通知、證明、責(zé)任劃分等；積極采取措施減輕損失，尋求替代解決方案。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費(fèi)協(xié)議中，除甲方和乙方之外，參與協(xié)議的第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利：責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)其在協(xié)議中的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助甲方或乙方履行協(xié)議義務(wù)等。權(quán)利：第三方有權(quán)獲得協(xié)議約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方或乙方履行其在協(xié)議中的義務(wù)。利益：第三方通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，獲得經(jīng)濟(jì)利益和職業(yè)聲譽(yù)。3.第三方的權(quán)利條款：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照協(xié)議約定支付報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方在協(xié)議履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方的義務(wù)條款：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施損壞。乙方有權(quán)要求甲方遵守保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受住宅區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)公共設(shè)施和服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期間，合理使用租賃住宅，但不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得違反保密義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可收取乙方按照協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)。甲方可對(duì)租賃住宅進(jìn)行合理檢查，確保住宅區(qū)內(nèi)的安全和秩序。2.甲方的利益條款：甲方可通過(guò)提供物業(yè)管理服務(wù)，獲得經(jīng)濟(jì)利益。甲方可通過(guò)管理住宅區(qū)，提升自己的品牌形象。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方違反住宅區(qū)規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。全文完。2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費(fèi)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議目的和原則二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、租賃委托事項(xiàng)3.1租賃委托范圍3.2租賃委托期限3.3租賃委托費(fèi)用3.4租賃委托支付方式四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2其他相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)計(jì)算方法五、物業(yè)管理費(fèi)支付5.1支付方式5.2支付時(shí)間5.3逾期支付處理六、服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.3質(zhì)量問(wèn)題處理七、雙方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)7.2租賃委托方的權(quán)利與義務(wù)八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3協(xié)議解除條件十一、其他約定事項(xiàng)11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議附件11.3協(xié)議附件效力十二、協(xié)議附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3其他相關(guān)附件十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人十四、附件14.1物業(yè)管理合同14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。1.4協(xié)議雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（租賃委托方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.5協(xié)議目的和原則本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理租賃委托中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樯鷳B(tài)住宅區(qū)，具體范圍以甲方實(shí)際管理范圍為限。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維修；（2）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）安全防范與消防管理；（4）業(yè)主公共事務(wù)的協(xié)調(diào)與服務(wù)；（5）租賃委托事項(xiàng)的執(zhí)行。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方將按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。三、租賃委托事項(xiàng)3.1租賃委托范圍乙方委托甲方對(duì)生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的租賃房屋進(jìn)行管理。3.2租賃委托期限租賃委托期限自本協(xié)議生效之日起至____年____月____日止。3.3租賃委托費(fèi)用租賃委托費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元，按季度支付。3.4租賃委托支付方式乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的____日前，將租賃委托費(fèi)用支付至甲方指定賬戶(hù)。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定和甲方實(shí)際服務(wù)成本確定。4.2其他相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其他相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況制定，并提前通知乙方。4.3收費(fèi)計(jì)算方法物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、物業(yè)管理費(fèi)支付5.1支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.2支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月的____日前支付。5.3逾期支付處理如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率收取滯納金。六、服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以處理。七、雙方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）依法行使物業(yè)管理權(quán)；（2）按照本協(xié)議約定提供服務(wù)；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益；（4）接受乙方監(jiān)督。7.2租賃委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用；（2）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定；（4）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。八、違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的；（3）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和法院的規(guī)定執(zhí)行。十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2協(xié)議解除（1）本協(xié)議因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）協(xié)議約定的其他解除條件成就的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。10.3協(xié)議解除條件協(xié)議解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。十一、其他約定事項(xiàng)11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)等。11.3協(xié)議附件效力本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、協(xié)議附件12.1物業(yè)管理合同12.2相關(guān)法律法規(guī)12.3其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)。13.3簽署人甲方（物業(yè)管理方）：（簽字或蓋章）乙方（租賃委托方）：（簽字或蓋章）十四、附件14.1物業(yè)管理合同14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3其他相關(guān)文件甲方（物業(yè)管理方）：（簽字或蓋章）乙方（租賃委托方）：（簽字或蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)（1）制定和修改物業(yè)管理規(guī)約；（2）確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（3）聘請(qǐng)和辭退物業(yè)管理服務(wù)人員；（4）處理物業(yè)管理糾紛。1.2甲方責(zé)任與義務(wù)（1）確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境；（3）及時(shí)處理業(yè)主投訴和問(wèn)題；（4）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方服務(wù)費(fèi)用調(diào)整權(quán)說(shuō)明：甲方在物價(jià)部門(mén)核定的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.4甲方對(duì)乙方租賃行為的監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃活動(dòng)符合物業(yè)管理規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)（1）提出物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)建議；（2）參與物業(yè)管理規(guī)約的制定；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)意時(shí)的申訴權(quán)。2.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）維護(hù)租賃房屋及公共區(qū)域的環(huán)境；（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。2.3乙方對(duì)甲方服務(wù)的評(píng)價(jià)權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，并及時(shí)改進(jìn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：第三方中介在本協(xié)議中擔(dān)任協(xié)調(diào)和監(jiān)督的角色，具體職責(zé)包括：（1）協(xié)助甲方和乙方簽訂本協(xié)議；（2）監(jiān)督雙方履行本協(xié)議；（3）協(xié)調(diào)解決雙方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例共同承擔(dān)。3.3第三方中介的獨(dú)立性說(shuō)明：第三方中介在履行