《青島市寧靜住宅設(shè)計和評價導則》（試行）2025

青島市寧靜住宅設(shè)計和評價導則DesignandAssessmentGuidelinesforQuietResidentialBuildinginQingdao二〇二五年一月前言本導則屬于指導性技術(shù)文件，內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語；3. 1 2 5 6 6 6 7 8 9 15 27 2911.0.2寧靜住宅設(shè)計應(yīng)對場地隔振降噪、規(guī)劃布局防噪、建筑空間布局1.0.3寧靜住宅的設(shè)計和評價除應(yīng)符合本導則外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)22.0.1寧靜住宅quietreside在規(guī)定時間間隔內(nèi)的A計權(quán)聲壓信號平方的時間平均值與基準聲2.0.4倍頻帶等效聲壓級octavebandequivalentso2.0.5低頻等效聲級low-frequencyequiva2.0.6隔聲單值評價量single-numberquantity2.0.7計權(quán)隔聲量weightedso32.0.8計權(quán)標準化聲壓級差leveldifferencewpressurelevel2.0.11頻譜修正量spectrumadaptatio2.0.14建筑設(shè)備buildingserviceeq2.0.15建筑設(shè)備噪聲internalnoisefrombuildi4fbuildingserviceequipment2.0.17Z振級weightedplumbvi2.0.18噪聲敏感房間noise-sensit2.0.19噪聲敏感建筑物noise-sensitive53基本規(guī)定3.0.1寧靜住宅設(shè)計應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合青島市的氣候、資3.0.2寧靜住宅設(shè)計過程中，規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)、給水排3.0.3寧靜住宅設(shè)計應(yīng)綜合建筑全壽命期的技術(shù)與經(jīng)濟特性，采用有3.0.4寧靜住宅設(shè)計應(yīng)根據(jù)內(nèi)部和外部聲環(huán)境特點，科學選取有針對3.0.6寧靜住宅評價應(yīng)分為設(shè)計評價和運行評價。設(shè)計評價應(yīng)在施工3.0.8評價機構(gòu)按本辦法的有關(guān)要求，對申請評價方提交的報告、文3.0.9聲學設(shè)計指標應(yīng)滿足評價文件控制項要求，根據(jù)不同的等級選64.1.1住宅的選址應(yīng)充分調(diào)研所在地的國土空間總體規(guī)劃、控制項詳細規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃中現(xiàn)存的和規(guī)劃可能出現(xiàn)的周圍噪聲及振動源的4.1.2住宅嚴禁建設(shè)在民用機場周圍劃定的噪聲敏感建筑物禁止建設(shè)區(qū)4.1.3在現(xiàn)存的和規(guī)劃可能出現(xiàn)的交通干線兩側(cè)、工業(yè)企業(yè)周邊等區(qū)域4.1.4在現(xiàn)存的和規(guī)劃可能出現(xiàn)的地鐵周邊建設(shè)住宅時，應(yīng)本著安全、4.2.1在交通干線兩側(cè)、工業(yè)企業(yè)周邊等區(qū)域建設(shè)住宅時，應(yīng)合理規(guī)劃4.2.2住宅設(shè)計應(yīng)考慮交通運輸、工業(yè)企業(yè)、社會生活、市政設(shè)施等噪74.2.3項目用地內(nèi)不應(yīng)設(shè)置未經(jīng)有效處理的強噪聲源，對用地內(nèi)的鍋爐4.2.5合理規(guī)劃小區(qū)配套設(shè)施中的停車場、兒童及老年人活動場地及室4.2.6小區(qū)的景觀設(shè)計宜結(jié)合建筑進行聲景設(shè)計，宜在噪聲源周圍種植4.2.8小區(qū)內(nèi)的充電樁宜選用靜音充電樁，安裝點位應(yīng)遠4.3.1住宅功能布局宜根據(jù)聲環(huán)境的不同要求對各類房間進行區(qū)域劃分，84.3.2在選擇建筑的體形、朝向和平面布置時，應(yīng)充分考慮噪聲控制的4.3.3電梯井道及電梯機房、水泵機房、熱水機房、冷凍機房嚴禁緊鄰4.3.4電梯井道及電梯機房不宜緊鄰起居室布置；當受條件限制必須緊4.3.5鍋爐房、給水泵房、變壓器室、中水機房、熱水機房、換熱站及4.3.6空調(diào)室外機組、新風機組、排油煙風機、非消防用送排風風機等4.3.7住宅小區(qū)配套便民服務(wù)設(shè)施用房不得設(shè)置高噪聲級的文化娛樂場4.4.1住宅外墻的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合本導則第5.5節(jié)規(guī)定的隔聲限值，及現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB594.4.2住宅外門窗的分級應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》GB/T8485的規(guī)定。外門窗的空氣聲隔聲性能應(yīng)符4.4.3住宅不宜采用建筑幕墻作為外圍護結(jié)構(gòu)；當采用建筑幕墻作為外4.4.4臨交通干線及位于其他高噪聲外部環(huán)境的住宅建筑，在對臥室、4.4.6建筑物外部聲源傳播至主要功能房間的室內(nèi)噪聲級，應(yīng)按附錄A4.5.1產(chǎn)生振動與噪聲的建筑設(shè)備宜布置在獨立于住宅基礎(chǔ)的設(shè)備用房4.5.2住宅建筑不宜設(shè)計無機房電梯，必要時應(yīng)對電梯曳引機和對重軌4.5.3住宅建筑內(nèi)的空調(diào)機組、新風除塵、水泵、變壓器、坐便器等建振降噪設(shè)計。隔振設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《工程隔振設(shè)計標準》GB4.5.4空調(diào)室外機機位位置應(yīng)避免對相鄰住戶產(chǎn)生噪聲干擾。分體式空4.5.5管道穿墻與穿樓板位置應(yīng)設(shè)置套管，套管的公稱直徑應(yīng)比系統(tǒng)管4.5.6管道系統(tǒng)的支撐宜采用落地支撐構(gòu)造，管道支（吊）點處應(yīng)進行4.5.7住宅建筑中采用機械通風系統(tǒng)時，在滿足機械通風系統(tǒng)主要功能4.5.9機械通風系統(tǒng)應(yīng)通過控制流速減少氣流噪聲，入戶通風統(tǒng)的主管4.5.10當噪聲超標是管道(尤其是三通、彎頭、變4.5.11當噪聲超標是通風機組等設(shè)備噪聲的傳播所致時應(yīng)采取在合適4.6.1住宅建筑分戶墻隔聲性能應(yīng)符合本導則第5.5節(jié)規(guī)定的隔聲限值4.6.2住宅建筑平面布置時，宜將分戶墻兩側(cè)房間布置為相同使用功能4.6.3住宅分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能設(shè)計時，分戶構(gòu)件材料1住宅臥室分戶墻應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土墻體或隔聲性能相當?shù)闹刭|(zhì)房間之間的空氣聲隔聲性能指標為計權(quán)標準化聲壓級差與交通噪聲頻3住宅臥室與上下鄰戶房間之間的空氣聲隔聲性能指標為DnT,w+C4.6.5入戶管線應(yīng)從住宅公共部位進入戶內(nèi)，空調(diào)管線等穿墻進入戶內(nèi)4.6.6分戶墻應(yīng)避免暗裝配電箱、弱電箱等對隔聲減弱嚴重的做法。分戶墻兩側(cè)暗裝電氣開關(guān)、插座等設(shè)施應(yīng)錯位設(shè)置，并應(yīng)對所開的洞(槽)4.6.8套內(nèi)空間的輕質(zhì)隔墻應(yīng)選用隔聲性能好的墻體材料和吸聲性能好4.6.9與臥室相鄰的廚房和衛(wèi)生間，排水立管不應(yīng)貼鄰與臥室共用的墻4.7.1分戶樓板的撞擊聲隔聲性能應(yīng)符合本導則第5.6節(jié)規(guī)定的隔聲限4.7.2分戶樓板撞擊聲隔聲設(shè)計指標為計權(quán)標準化撞擊聲壓級L′nT,w不大4.7.3臥室、起居室等居住空間樓板隔聲設(shè)計應(yīng)采取改善樓板撞擊聲隔4.7.4分戶樓板采用改善樓板撞擊聲隔聲性能的構(gòu)造措施時，非飾面層4.7.6當給排水、強弱電等管線需要布置在結(jié)構(gòu)樓板和彈性隔聲墊之間4.7.7在彈性隔聲墊上方需要設(shè)置地板采暖水管時，固定地板采暖水管5.1.1寧靜住宅評價體系應(yīng)由場地噪聲與振動、規(guī)劃與建筑降噪、室內(nèi)噪聲與振動、空氣聲隔聲、撞擊聲隔聲、制度與管理等六類指標組成，5.1.2當進行設(shè)計評價時，應(yīng)對場地噪聲與振動、規(guī)劃與建筑降噪、室5.1.3控制項的評定結(jié)果為應(yīng)滿足或不滿足；評分項的評定結(jié)果應(yīng)為相5.1.4寧靜住宅評價指標體系的滿分5.1.5寧靜住宅應(yīng)滿足本標準所有控制項的要求。當評分項總得分分別5.2.1項目場地噪聲應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB30965.2.2項目場地振動應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《城市區(qū)域環(huán)境振動標準》5Ld＜55dBLn＜45dB5.2.4項目場地振動優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《城市區(qū)域環(huán)境振動標準》GB355.2.5根據(jù)場地噪聲與振動實測結(jié)果，對項目建成后的場地噪聲與振動1根據(jù)場地噪聲的實測結(jié)果，對項目建成后的場地噪聲進行模擬2根據(jù)場地振動的實測結(jié)果，對項目建成后的場地振動進行模擬5.3.2電梯井道及電梯機房、水泵機房等產(chǎn)生噪聲或振5.3.3住區(qū)規(guī)劃設(shè)計根據(jù)周邊及內(nèi)部的噪聲、振動情熱泵機組等產(chǎn)生振動和噪聲的公共服務(wù)設(shè)施和設(shè)備布置在對住宅噪聲5.3.5根據(jù)場地周邊環(huán)境，采取有效聲景設(shè)計措施，3采用聲景設(shè)計，掩蔽背景噪聲，降低噪聲主觀煩惱度，得1分。5.3.6建筑設(shè)計時充分考慮套型之間的相互噪聲影響和相鄰設(shè)施的噪聲4臥室分戶墻兩側(cè)設(shè)置插座盒、開關(guān)盒、電視信號盒時錯開布置，5.3.7項目給排水系統(tǒng)充分考慮噪聲對居住者的影響，評價總分值為35.3.8住宅通風與空調(diào)系統(tǒng)的選擇及設(shè)計考慮噪聲、振動對居住者的影5.4.1住宅建筑外部聲源傳播至臥室、起居室內(nèi)的噪聲限值應(yīng)符合表表5.4.3住宅臥室、起居室內(nèi)的Z振級限值5.4.4住宅建筑外部聲源傳播至臥室的噪聲優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《建筑環(huán)1住宅建筑外部聲源傳播至臥室噪聲的夜間8h等效聲級不大于5.4.5住宅臥室、起居室內(nèi)建筑設(shè)備噪聲優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《建筑環(huán)境表5.4.6住宅臥室、起居室內(nèi)的Z振級限值5.4.7降低住宅臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲，評價總分值為8LAeq,T,L（dB）5.5.1住宅選用外墻構(gòu)造的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和5.5.2臨街住宅建筑朝交通干線一側(cè)臥室外窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲5.5.3住宅臥室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量5.5.4住宅戶門的計權(quán)隔聲量與粉紅噪聲頻譜修正量之和（Rw+C）不應(yīng)5.5.5住宅外墻的空氣聲隔聲性能優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)255.5.6住宅外窗的空氣聲隔聲性能優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)59365.5.7住宅分戶墻兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能優(yōu)于現(xiàn)行國家標準6C)≥50dB45.5.8住宅分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能優(yōu)于現(xiàn)行國家標準645.5.9住宅戶內(nèi)臥室隔墻選用計權(quán)隔聲量與粉紅噪聲頻譜修正量之和5.6.1住宅臥室分戶樓板實驗室測得的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級或現(xiàn)場測5.6.2住宅起居室分戶樓板實驗室測得的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級或現(xiàn)場5.6.3住宅臥室分戶樓板撞擊聲隔聲性能優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《民用建筑5.6.4住宅起居室分戶樓板撞擊聲隔聲性能優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《民用建2起居室分戶樓板實驗室測得的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級或3起居室分戶樓板實驗室測得的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級或現(xiàn)場5.7.1建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定寧靜住宅運行管理制度，并應(yīng)向5.7.2建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在住宅銷售場所或住宅現(xiàn)場公示場地5.7.3建設(shè)單位在住宅買賣合同中應(yīng)當明確住宅共用設(shè)施設(shè)備的位置、5.7.4成立寧靜權(quán)益監(jiān)督小組，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在該小組的監(jiān)督下，按寧2物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行日常巡檢、場地噪聲監(jiān)測，對住宅3物業(yè)服務(wù)企業(yè)對噪聲監(jiān)測數(shù)據(jù)超標、出現(xiàn)噪聲投訴等情況進5.7.5定期進行聲環(huán)境體驗及運行管理滿意度調(diào)查，并采取有效措施提升管理水平，評價總分值為9分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：2物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理過程按年度歸集相應(yīng)的文件5.7.7物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展寧靜住宅和寧靜生活理念宣傳活動，宣傳住區(qū)5.7.8物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期對運行管理人員進行技術(shù)培訓和考核，實施噪附錄A室外聲源傳播至主要功能房間的室內(nèi)噪聲級計算方法應(yīng)采用現(xiàn)場實測值或場地聲環(huán)境模擬過程中得到的住宅的外立面前A.0.2將建筑外圍護結(jié)構(gòu)各構(gòu)件的空氣聲隔聲性能代入下式驗算室式中：Leq,1/1,i——倍頻帶室內(nèi)聲壓級(dB)；Lout,i——倍頻帶室外噪聲設(shè)計值(dB)；A0——參考吸聲量(m2)，(對于住宅，A0=10m2)；AS——計算外墻總面積(m2)；Swin——計算外墻上外窗面積(m2)；Swall——計算外墻上墻體面積(m2)；Dn,e,i——計算外墻上小建筑構(gòu)件的倍頻帶規(guī)范化聲壓