寧波市農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策解析

寧波市農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策解析合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：乙方（受讓人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.1甲方持有的農(nóng)村宅基地位于浙江省寧波市__________鎮(zhèn)（村）__________組，宅基地使用權(quán)證編號為__________，土地面積為____平方米。1.2甲方保證其對該宅基地享有合法使用權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。二、宅基地流轉(zhuǎn)2.1甲方同意將其持有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。2.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方享有該宅基地的建設(shè)權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，但不得違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方交付宅基地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。4.3如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方持有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證2.乙方身份證明文件3.宅基地過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證4.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，不履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如不出具宅基地使用權(quán)證或拒絕協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。3.甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處置宅基地。5.乙方未按合同約定使用宅基地，如擅自改變土地用途。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：乙方支付給甲方，作為農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價。4.違約金：一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.賠償金：因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)支付的補償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證丟失或損壞：及時向相關(guān)部門申請補發(fā)或更換。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當?shù)剡^戶流程和所需材料，積極協(xié)助辦理。3.遇到權(quán)利糾紛：通過法律途徑解決，如協(xié)商不成，可提起訴訟。4.宅基地用途變更：提前征得對方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.支付轉(zhuǎn)讓價款遇到問題：及時與甲方溝通，協(xié)商解決支付事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)民自愿將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。2.城鎮(zhèn)居民依法購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.