二零二五年度國有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本（含評估細(xì)則）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度國有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本（含評估細(xì)則）本合同目錄一覽1.總則1.1合同定義1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍1.4合同有效期1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式2.拆遷范圍2.1拆遷區(qū)域2.2拆遷對象2.3拆遷范圍界限3.拆遷方式3.1拆遷程序3.2拆遷期限3.3拆遷補(bǔ)償方式3.4拆遷安置方式4.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1補(bǔ)償范圍4.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3補(bǔ)償計(jì)算方法4.4補(bǔ)償資金來源5.拆遷安置5.1安置方式5.2安置地點(diǎn)5.3安置面積5.4安置費(fèi)用5.5安置期限6.評估細(xì)則6.1評估機(jī)構(gòu)6.2評估方法6.3評估程序6.4評估結(jié)果6.5評估異議處理7.拆遷協(xié)議簽訂7.1協(xié)議簽訂主體7.2協(xié)議簽訂程序7.3協(xié)議簽訂期限7.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)8.拆遷實(shí)施8.1拆遷實(shí)施主體8.2拆遷實(shí)施程序8.3拆遷實(shí)施期限8.4拆遷實(shí)施費(fèi)用9.拆遷驗(yàn)收9.1驗(yàn)收主體9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.4驗(yàn)收期限10.補(bǔ)償支付10.1補(bǔ)償支付方式10.2補(bǔ)償支付期限10.3補(bǔ)償支付條件10.4補(bǔ)償支付異議處理11.拆遷安置協(xié)議變更11.1協(xié)議變更條件11.2協(xié)議變更程序11.3協(xié)議變更期限11.4協(xié)議變更異議處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力責(zé)任承擔(dān)14.附則14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同效力14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.總則1.1合同定義本合同所稱“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”是指甲方（拆遷人）與乙方（被拆遷人）就甲方依法對乙方擁有的位于本合同約定地點(diǎn)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，乙方接受甲方提供的拆遷補(bǔ)償及安置而簽訂的協(xié)議。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方在本合同約定地點(diǎn)對乙方擁有的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷的補(bǔ)償和安置。1.4合同有效期本合同自雙方簽訂之日起生效，至乙方房屋及其附屬設(shè)施拆遷完畢，補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢，安置工作完成之日止。1.5合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。1.6合同解除條件1.6.1乙方自愿放棄拆遷補(bǔ)償及安置權(quán)利；1.6.2甲方依法解除拆遷項(xiàng)目，且乙方無其他合法權(quán)利主張；1.6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.7合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.拆遷范圍2.1拆遷區(qū)域本合同約定的拆遷區(qū)域?yàn)榧追揭婪ㄈ〉脟型恋厥褂脵?quán)的地塊，具體范圍以甲方提供的拆遷紅線圖為準(zhǔn)。2.2拆遷對象本合同約定的拆遷對象為乙方擁有的位于拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。2.3拆遷范圍界限拆遷范圍界限以甲方提供的拆遷紅線圖為準(zhǔn)，乙方房屋及其附屬設(shè)施位于拆遷紅線范圍內(nèi)的，均屬于拆遷范圍。3.拆遷方式3.1拆遷程序拆遷程序按照國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行，包括但不限于拆遷公告、評估、補(bǔ)償協(xié)議簽訂、搬遷等環(huán)節(jié)。3.2拆遷期限拆遷期限自本合同生效之日起計(jì)算，具體拆遷期限以甲方提供的拆遷計(jì)劃為準(zhǔn)。3.3拆遷補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，乙方可選擇其中一種或兩種方式。3.4拆遷安置方式拆遷安置方式包括原地安置、異地安置和貨幣補(bǔ)償三種方式，乙方可根據(jù)自身情況選擇其中一種或兩種方式。4.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1補(bǔ)償范圍補(bǔ)償范圍包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況制定。4.3補(bǔ)償計(jì)算方法補(bǔ)償計(jì)算方法按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行，具體計(jì)算方法由甲方委托的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。4.4補(bǔ)償資金來源補(bǔ)償資金由甲方負(fù)責(zé)籌措，確保按時(shí)足額支付給乙方。5.拆遷安置5.1安置方式安置方式包括原地安置、異地安置和貨幣補(bǔ)償三種方式，乙方可根據(jù)自身情況選擇其中一種或兩種方式。5.2安置地點(diǎn)安置地點(diǎn)由甲方根據(jù)拆遷區(qū)域?qū)嶋H情況和乙方意愿確定。5.3安置面積安置面積按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行，具體安置面積由甲方委托的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。5.4安置費(fèi)用安置費(fèi)用包括但不限于搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.5安置期限安置期限自本合同生效之日起計(jì)算，具體安置期限以甲方提供的拆遷計(jì)劃為準(zhǔn)。6.評估細(xì)則6.1評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)由甲方委托，具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對乙方房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行評估。6.2評估方法評估方法采用市場比較法、成本法、收益法等，具體方法由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。6.3評估程序評估程序按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于現(xiàn)場勘查、資料收集、評估報(bào)告編制等環(huán)節(jié)。6.4評估結(jié)果評估結(jié)果以評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告為準(zhǔn)，作為本合同補(bǔ)償依據(jù)。6.5評估異議處理乙方對評估結(jié)果有異議的，可在收到評估報(bào)告之日起15日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議之日起30日內(nèi)予以答復(fù)。如雙方協(xié)商不成，可依法申請行政復(fù)議或提起訴訟。8.拆遷實(shí)施8.1拆遷實(shí)施主體拆遷實(shí)施主體為甲方，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本合同的拆遷工作。8.2拆遷實(shí)施程序1.拆遷公告；2.拆遷評估；3.拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂；4.拆遷搬遷；5.拆遷驗(yàn)收；6.補(bǔ)償款項(xiàng)支付；7.安置工作完成。8.3拆遷實(shí)施期限拆遷實(shí)施期限自本合同生效之日起計(jì)算，具體期限以甲方提供的拆遷計(jì)劃為準(zhǔn)。8.4拆遷實(shí)施費(fèi)用拆遷實(shí)施費(fèi)用包括但不限于拆遷公告費(fèi)用、評估費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。9.拆遷驗(yàn)收9.1驗(yàn)收主體驗(yàn)收主體為甲方和乙方，共同對拆遷工作進(jìn)行驗(yàn)收。9.2驗(yàn)收程序1.乙方對拆遷工作進(jìn)行自查；2.甲方對乙方自查結(jié)果進(jìn)行審核；3.雙方共同對拆遷現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收；4.驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告。9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況制定。9.4驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限自拆遷工作完成后起算，具體期限以甲方提供的拆遷計(jì)劃為準(zhǔn)。10.補(bǔ)償支付10.1補(bǔ)償支付方式補(bǔ)償支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方在協(xié)議簽訂時(shí)提供。10.2補(bǔ)償支付期限補(bǔ)償支付期限自拆遷驗(yàn)收合格之日起算，具體期限以甲方提供的拆遷計(jì)劃為準(zhǔn)。10.3補(bǔ)償支付條件補(bǔ)償支付條件為：1.拆遷驗(yàn)收合格；2.乙方提供相關(guān)合法證明材料；3.甲方確認(rèn)補(bǔ)償款項(xiàng)。10.4補(bǔ)償支付異議處理乙方對補(bǔ)償支付有異議的，可在收到補(bǔ)償款項(xiàng)之日起15日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議之日起30日內(nèi)予以答復(fù)。如雙方協(xié)商不成，可依法申請行政復(fù)議或提起訴訟。11.拆遷安置協(xié)議變更11.1協(xié)議變更條件協(xié)議變更條件包括但不限于：1.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。11.2協(xié)議變更程序1.雙方協(xié)商達(dá)成一致；2.修改協(xié)議內(nèi)容；3.重新簽訂協(xié)議。11.3協(xié)議變更期限協(xié)議變更期限自協(xié)議變更之日起計(jì)算，具體期限由雙方協(xié)商確定。11.4協(xié)議變更異議處理協(xié)議變更后，任何一方對變更內(nèi)容有異議的，可在收到變更通知之日起15日內(nèi)向?qū)Ψ教岢?，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請行政復(fù)議或提起訴訟。12.違約責(zé)任12.1違約情形1.甲方未按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)；2.乙方未按時(shí)搬遷；3.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1.向守約方支付違約金；2.恢復(fù)、賠償守約方因此受到的損失；3.采取補(bǔ)救措施。12.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。13.3不可抗力責(zé)任承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.附則14.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.拆遷紅線圖；2.評估報(bào)告；3.拆遷計(jì)劃；4.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。14.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.評估、鑒定、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)；2.拆遷實(shí)施、搬遷服務(wù)；3.法律咨詢、仲裁、調(diào)解等法律服務(wù)；4.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。15.3第三方資質(zhì)要求引入第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)要求第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并確保其具備履行合同義務(wù)的能力。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)及可能產(chǎn)生的損失。16.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。16.3責(zé)任免除1.甲方或乙方未按照合同約定提供必要條件，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方或乙方因自身原因?qū)е碌谌铰男泻贤x務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方委托的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其權(quán)利義務(wù)由甲方與第三方另行簽訂合同約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方接受服務(wù)的對象，其權(quán)利義務(wù)由乙方與第三方另行簽訂合同約定。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系19.第三方介入的程序19.1第三方介入的提出甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出引入第三方介入的書面申請。19.2第三方介入的確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)是否同意第三方介入。19.3第三方介入的協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方在確認(rèn)第三方介入后，應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.4第三方介入的實(shí)施第三方介入后，按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢；2.第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；3.雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拆遷紅線圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注拆遷區(qū)域范圍、界限、建筑物位置等信息。說明：本附件為合同履行的重要依據(jù)，用于界定拆遷范圍。2.評估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋及其附屬設(shè)施評估結(jié)果、評估依據(jù)、計(jì)算方法等。說明：本附件為確定補(bǔ)償金額的重要依據(jù)。3.拆遷計(jì)劃詳細(xì)要求：包括拆遷時(shí)間表、進(jìn)度安排、實(shí)施步驟等。說明：本附件為合同履行的時(shí)間安排依據(jù)。4.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件詳細(xì)要求：包括但不限于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等。說明：本附件為合同履行時(shí)適用的法律法規(guī)和政策依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。說明：本附件為第三方介入合同履行時(shí)的服務(wù)協(xié)議。6.補(bǔ)償款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件為證明補(bǔ)償款項(xiàng)已支付的憑證。7.拆遷驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員等信息。說明：本附件為證明拆遷工作已完成的憑證。8.拆遷安置協(xié)議詳細(xì)要求：包括安置方式、安置地點(diǎn)、安置面積等。說明：本附件為確定安置方案的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。乙方未按時(shí)搬遷。第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)。甲方或乙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的影響、損失程度等因素確定。3.示例說明示例一：甲方未按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例二：乙方未按時(shí)搬遷，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日每平方米100元計(jì)算。示例三：第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度國有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本（含評估細(xì)則）1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂雙方的基本信息1.1拆遷單位名稱及法定代表人1.2被拆遷人姓名及身份證號碼1.3拆遷地塊的位置、面積、用途等基本情況2.拆遷范圍及補(bǔ)償方式2.1拆遷范圍界定2.2補(bǔ)償方式選擇2.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3.拆遷進(jìn)度安排3.1拆遷啟動時(shí)間3.2拆遷完成時(shí)間3.3各階段工作內(nèi)容4.拆遷費(fèi)用及支付方式4.1拆遷費(fèi)用總額4.2拆遷費(fèi)用構(gòu)成4.3拆遷費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.拆遷補(bǔ)償安置5.1安置方式選擇5.2安置地點(diǎn)及房屋面積5.3安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.拆遷補(bǔ)償評估6.1評估機(jī)構(gòu)選擇及評估標(biāo)準(zhǔn)6.2評估程序及方法6.3評估結(jié)果及爭議處理7.拆遷補(bǔ)償款結(jié)算7.1結(jié)算時(shí)間7.2結(jié)算方式7.3結(jié)算程序8.拆遷安置房交付8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3交付程序9.拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時(shí)間9.2登記手續(xù)9.3登記費(fèi)用10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約情形及違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3協(xié)議附件13.本合同未盡事宜的處理14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂雙方的基本信息1.1拆遷單位名稱：市區(qū)街道辦事處1.2拆遷單位法定代表人：1.3被拆遷人姓名：1.4被拆遷人身份證號碼：056781.5拆遷地塊位置：市區(qū)街道號1.6拆遷地塊面積：500平方米1.7拆遷地塊用途：住宅用地第二條拆遷范圍及補(bǔ)償方式2.1拆遷范圍：包括被拆遷房屋及附屬設(shè)施，以及周邊環(huán)境整治區(qū)域。2.2補(bǔ)償方式：選擇貨幣補(bǔ)償方式。2.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：按照《市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，結(jié)合被拆遷房屋的面積、區(qū)位、用途、新舊程度等因素，計(jì)算補(bǔ)償金額。第三條拆遷進(jìn)度安排3.1拆遷啟動時(shí)間：2024年4月1日。3.2拆遷完成時(shí)間：2024年12月31日。3.3各階段工作內(nèi)容：3.3.12024年4月1日至4月30日：進(jìn)行拆遷宣傳、簽訂協(xié)議。3.3.22024年5月1日至6月30日：進(jìn)行房屋拆除、場地平整。3.3.32024年7月1日至9月30日：進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3.3.42024年10月1日至12月31日：完成拆遷安置房建設(shè)及交付。第四條拆遷費(fèi)用及支付方式4.1拆遷費(fèi)用總額：人民幣伍拾萬元整。4.2拆遷費(fèi)用構(gòu)成：包括拆除費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。4.3拆遷費(fèi)用支付方式及時(shí)間：4.3.1拆除費(fèi)用：在簽訂協(xié)議后7個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3.2搬遷費(fèi)用：在房屋拆除后5個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3.3臨時(shí)安置費(fèi)用：在簽訂協(xié)議后3個(gè)月內(nèi)支付。4.3.4獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：在房屋拆除后30個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條拆遷補(bǔ)償安置5.1安置方式選擇：選擇貨幣補(bǔ)償方式。5.2安置地點(diǎn)及房屋面積：安置地點(diǎn)為市區(qū)街道號，房屋面積為80平方米。5.3安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照《市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，結(jié)合被拆遷房屋的面積、區(qū)位、用途、新舊程度等因素，計(jì)算補(bǔ)償金額。第六條拆遷補(bǔ)償評估6.1評估機(jī)構(gòu)選擇及評估標(biāo)準(zhǔn)：選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，評估標(biāo)準(zhǔn)按照《市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定執(zhí)行。6.2評估程序及方法：評估機(jī)構(gòu)在收到委托后，對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，收集相關(guān)資料，并按照評估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。6.3評估結(jié)果及爭議處理：評估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，如對評估結(jié)果有異議，可向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)評，或向有關(guān)部門申請仲裁。第七條拆遷補(bǔ)償款結(jié)算7.1結(jié)算時(shí)間：在房屋拆除后30個(gè)工作日內(nèi)。7.2結(jié)算方式：以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定賬戶。7.3結(jié)算程序：7.3.1被拆遷人向拆遷單位提交結(jié)算申請。7.3.2拆遷單位審核結(jié)算申請，確認(rèn)無誤后支付補(bǔ)償款。7.3.3被拆遷人收到補(bǔ)償款后，向拆遷單位出具收據(jù)。第八條拆遷安置房交付8.1交付時(shí)間：2025年6月30日。8.2交付條件：8.2.1拆遷安置房建設(shè)完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格。8.2.2被拆遷人已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并完成所有相關(guān)手續(xù)。8.2.3拆遷安置房具備入住條件。8.3交付程序：8.3.1拆遷單位向被拆遷人發(fā)出交付通知。8.3.2被拆遷人按照通知要求，在指定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場驗(yàn)收房屋。8.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署交付確認(rèn)書。第九條拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時(shí)間：被拆遷人入住后1年內(nèi)。9.2登記手續(xù)：9.2.1被拆遷人提供身份證、戶口簿、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等材料。9.2.2拆遷單位協(xié)助被拆遷人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.3登記費(fèi)用：按照國家相關(guān)規(guī)定，由被拆遷人承擔(dān)。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約情形及違約責(zé)任：10.1.1拆遷單位未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)按日支付違約金。10.1.2被拆遷人未按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭議解決方式：10.2.1雙方協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院。第十一條協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。11.2協(xié)議終止條件：11.2.1拆遷完成，被拆遷人入住拆遷安置房。11.2.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。11.3協(xié)議解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括郵寄、直接交付等。12.3協(xié)議附件：本合同附件包括但不限于拆遷補(bǔ)償協(xié)議、評估報(bào)告、驗(yàn)收報(bào)告等。第十三條本合同未盡事宜的處理13.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同簽署及日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署日期：2024年3月15日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的范圍和條件2.1.1拆遷補(bǔ)償評估；2.1.2拆遷工程監(jiān)理；2.1.3拆遷安置房建設(shè)監(jiān)督；2.1.4法律咨詢；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。2.2第三方介入的條件：2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格；2.2.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的委托；2.2.3第三方的工作內(nèi)容應(yīng)符合本合同的相關(guān)規(guī)定。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照委托合同或本合同約定，認(rèn)真履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；3.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.1.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)委托合同或本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托合同中約定，但不得超過委托合同總金額的10%。4.2如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行職責(zé)過程中，與甲乙雙方的關(guān)系如下：5.1.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，第三方的工作成果直接對甲乙雙方負(fù)責(zé)；5.1.2第三方的工作內(nèi)容不涉及甲乙雙方內(nèi)部事務(wù)，第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對甲乙雙方負(fù)責(zé)，對其他第三方不承擔(dān)責(zé)任；5.2.2甲乙雙方對第三方的工作成果負(fù)有監(jiān)督和驗(yàn)收義務(wù)；5.2.3其他第三方如因第三方的原因受到損失，可向第三方追究責(zé)任。第六條第三方變更和解除6.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更或解除委托合同，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。6.2如第三方未履行通知義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除委托合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等，由甲乙雙方在委托合同中約定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條本合同中第三方的定義和責(zé)任限額的修正自雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拆遷補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、拆遷范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、安置方式、爭議解決等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。說明：本附件為拆遷補(bǔ)償評估的依據(jù)，對補(bǔ)償金額有直接影響。3.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件為拆遷安置房交付的依據(jù)，確保房屋質(zhì)量。4.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、付款金額、收款人信息等。說明：本附件為拆遷補(bǔ)償款支付的證據(jù)。5.產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含登記時(shí)間、登記機(jī)構(gòu)、登記結(jié)果等。說明：本附件為拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件為解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。說明：本附件為因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：本附件為合同履行過程中的補(bǔ)充性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1拆遷單位未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款。1.2被拆遷人未按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。1.3第三方未按時(shí)提交評估報(bào)告或驗(yàn)收報(bào)告。1.4第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1拆遷單位未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)按日支付違約金，違約金最高不超過應(yīng)付金額的1%。2.2被拆遷人未按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.3第三方未按時(shí)提交評估報(bào)告或驗(yàn)收報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.4第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.示例說明：3.1拆遷單位應(yīng)在簽訂協(xié)議后的30個(gè)工作日內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償款，如超過期限，則每日應(yīng)支付0.5%的違約金。3.2被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)支付0.1%的違約金。3.3第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交評估報(bào)告，應(yīng)支付0.1%的違約金。3.4第三方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬元，應(yīng)賠償10萬元。3.5因地震導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度國有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本（含評估細(xì)則）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1拆遷方1.2被拆遷方2.拆遷項(xiàng)目概況2.1拆遷范圍2.2拆遷原因2.3拆遷期限3.拆遷補(bǔ)償方式3.1補(bǔ)償原則3.2補(bǔ)償方式3.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.拆遷安置4.1安置方式4.2安置地點(diǎn)4.3安置面積5.補(bǔ)償款支付方式5.1支付時(shí)間5.2支付方式5.3支付憑證6.評估細(xì)則6.1評估機(jī)構(gòu)6.2評估程序6.3評估標(biāo)準(zhǔn)6.4評估費(fèi)用7.拆遷實(shí)施7.1拆遷實(shí)施單位7.2拆遷實(shí)施時(shí)間7.3拆遷實(shí)施步驟8.拆遷過程中的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.拆遷過程中的安全保障9.1安全責(zé)任9.2安全措施9.3安全保障責(zé)任10.拆遷過程中的環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任10.2環(huán)境保護(hù)措施10.3環(huán)境保護(hù)費(fèi)用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1拆遷方1.1.1單位名稱：X集團(tuán)有限公司1.1.2住所地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2被拆遷方1.2.1單位名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2住所地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：2.拆遷項(xiàng)目概況2.1拆遷范圍2.1.1拆遷項(xiàng)目名稱：安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.1.2拆遷區(qū)域：省市區(qū)街道2.1.3拆遷房屋數(shù)量：共計(jì)100戶2.2拆遷原因2.2.1為改善城市環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量2.2.2促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地資源合理利用2.3拆遷期限2.3.1拆遷啟動時(shí)間：2024年3月1日2.3.2拆遷完成時(shí)間：2024年12月31日3.拆遷補(bǔ)償方式3.1補(bǔ)償原則3.1.1公平、合理、及時(shí)的原則3.1.2按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行3.2補(bǔ)償方式3.2.1一次性貨幣補(bǔ)償3.2.2產(chǎn)權(quán)置換3.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3.1住宅房屋按建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)償X元3.3.2非住宅房屋按建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)償Y元4.拆遷安置4.1安置方式4.1.1產(chǎn)權(quán)置換：提供同等面積、同等條件的住宅房屋4.1.2一次性貨幣補(bǔ)償：按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償4.2安置地點(diǎn)4.2.1產(chǎn)權(quán)置換：安置區(qū)4.2.2一次性貨幣補(bǔ)償：被拆遷方自行選擇安置地點(diǎn)4.3安置面積4.3.1產(chǎn)權(quán)置換：按照被拆遷房屋的原建筑面積進(jìn)行置換4.3.2一次性貨幣補(bǔ)償：按照被拆遷房屋的原建筑面積進(jìn)行計(jì)算5.補(bǔ)償款支付方式5.1支付時(shí)間5.1.1拆遷啟動后30日內(nèi)支付首期補(bǔ)償款5.1.2拆遷完成前支付尾期補(bǔ)償款5.2支付方式5.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付5.2.2由拆遷方指定專人現(xiàn)場發(fā)放5.3支付憑證5.3.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.3.2現(xiàn)金發(fā)放憑證6.評估細(xì)則6.1評估機(jī)構(gòu)6.1.1評估機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)評估有限公司6.1.2住所地址：省市區(qū)路號6.2評估程序6.2.1雙方約定評估時(shí)間6.2.2評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告6.3評估標(biāo)準(zhǔn)6.3.1按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行6.3.2結(jié)合市場行情和房屋實(shí)際情況進(jìn)行評估6.4評估費(fèi)用6.4.1評估費(fèi)用由被拆遷方承擔(dān)6.4.2評估費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算8.拆遷過程中的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1省市區(qū)人民法院8.3爭議解決期限8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.拆遷過程中的安全保障9.1安全責(zé)任9.1.1拆遷方負(fù)責(zé)制定安全保障措施，確保拆遷過程安全9.1.2被拆遷方應(yīng)遵守拆遷現(xiàn)場的安全規(guī)定9.2安全措施9.2.1拆遷現(xiàn)場設(shè)置安全警示標(biāo)志9.2.2拆遷作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶等防護(hù)用品9.2.3拆遷現(xiàn)場設(shè)置警戒線，禁止無關(guān)人員進(jìn)入9.3安全保障責(zé)任9.3.1拆遷方對因自身原因造成的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任9.3.2被拆遷方對因自身原因造成的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.拆遷過程中的環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任10.1.1拆遷方負(fù)責(zé)拆遷過程中的環(huán)境保護(hù)工作10.1.2被拆遷方應(yīng)配合拆遷方的環(huán)境保護(hù)工作10.2環(huán)境保護(hù)措施10.2.1拆遷過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)10.2.2拆遷現(xiàn)場采取灑水降塵等措施10.2.3拆遷完成后對場地進(jìn)行恢復(fù)10.3環(huán)境保護(hù)費(fèi)用10.3.1環(huán)境保護(hù)費(fèi)用由拆遷方承擔(dān)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2合同解除條件11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.3.2雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時(shí)支付補(bǔ)償款的12.1.2未按約定提供安置房的12.1.3未按約定履行安全保障責(zé)任的12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失12.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償12.3.1違約金按照合同約定比例計(jì)算12.3.2賠償損失按照實(shí)際損失計(jì)算13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1省市區(qū)人民法院13.3爭議解決期限13.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決13.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：評估報(bào)告、拆遷現(xiàn)場照片等14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入目的15.2.1為確保合同條款的公正執(zhí)行，提高工作效率，減少爭議。15.2.2為專業(yè)評估、法律咨詢、監(jiān)督工程質(zhì)量等提供專業(yè)支持。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，具備執(zhí)行相關(guān)工作的能力。16.3第三方工作范圍16.2.1第三方的工作范圍應(yīng)在合作協(xié)議中明確，包括但不限于：1.對拆遷范圍、房屋面積等進(jìn)行評估；2.對拆遷過程中的法律問題提供咨詢；3.對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；4.對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，如未明確，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1甲