醫(yī)院物業(yè)工作計(jì)劃與物資裝備

醫(yī)院物業(yè)工作計(jì)劃與物資裝備

目錄

第一節(jié)工作計(jì)劃...................................2

一、前期介入計(jì)劃...............................2

二、訂立規(guī)章制度...............................4

三、前期員工培訓(xùn)...............................4

四、接管工作計(jì)劃...............................5

第二節(jié)項(xiàng)目前期開辦費(fèi).............................5

一、物業(yè)管理用房...............................5

二、前期開辦費(fèi).................................6

1

要點(diǎn)：

1.增強(qiáng)用戶和物業(yè)公司之間的溝通，以確保物業(yè)品質(zhì)不斷

得到提升

2.讓物業(yè)管理隊(duì)伍熟識物業(yè)項(xiàng)目

3.堅(jiān)持低成本的原則下，配置項(xiàng)目物業(yè)管理中心的物資裝

備和前期開辦費(fèi)用

第一節(jié)工作計(jì)劃

為了使物業(yè)保值、增值，管理中心在認(rèn)真做好物業(yè)的接管

驗(yàn)收工作的基礎(chǔ)上，擬定進(jìn)一步的工作計(jì)劃，加強(qiáng)對醫(yī)院物業(yè)

特殊性的了解，增強(qiáng)廣大用戶和物業(yè)公司之間的溝通，以確保

物業(yè)品質(zhì)不斷得到提升，從專業(yè)角度來看，愈早能讓物業(yè)管理

隊(duì)伍熟識物業(yè)項(xiàng)目，就愈早能有序的對物業(yè)實(shí)體進(jìn)行有效管理。

一、前期介入計(jì)劃

如公司能成為XX醫(yī)院項(xiàng)目的物業(yè)管理者，將根據(jù)項(xiàng)目施工

進(jìn)度，制訂科學(xué)、成熟的物業(yè)管理工作計(jì)劃，并按計(jì)劃和階段

開展各項(xiàng)工作，為將來的物業(yè)管理工作順利開展，打下扎實(shí)的

基礎(chǔ)。主要工作包括：

（一）對物業(yè)項(xiàng)目的建筑遺留事項(xiàng)提出意見和建議

（二）對物業(yè)項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的操作、維修人員

進(jìn)行培訓(xùn)

2

（三）對物業(yè)項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)提出意見和建議

（四）參與各項(xiàng)工程招標(biāo)工作

（五）編制年度物業(yè)管理收支預(yù)算

（六）編制物業(yè)管理啟動預(yù)算

（七）向政府物價(jià)管理部門申報(bào)管理費(fèi)和其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（八）建立人員架構(gòu)，調(diào)配、招聘管理員工

（九）制定及完善各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度

（十）按照培訓(xùn)計(jì)劃定期對各部門員工進(jìn)行培訓(xùn)

（十一）挑選和定制員工制服

（十二）調(diào)配保安保潔等展示物業(yè)管理形象的相關(guān)崗位人

員開始形象崗位運(yùn)作

（十三）運(yùn)用物業(yè)管理服務(wù)的提早介入，有助于樹立物業(yè)

公司品牌形象

（十四）跟進(jìn)施工過程，保證順利交接

（十五）為了保證日后管理工作順利開展，必須對醫(yī)院項(xiàng)

目進(jìn)行全面地了解，在項(xiàng)目交付前期，我們將定期視察施工現(xiàn)

場，及時(shí)提出維護(hù)客戶利益和保證施工質(zhì)量的意見和建議，如：

1.發(fā)現(xiàn)可能存在的施工隱患，并列出遺漏工程。

2.在交付前先作驗(yàn)收，并向客戶匯報(bào)一切安裝工程上所未

達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)格及要求事項(xiàng)。

3.對今后不便養(yǎng)護(hù)和維修之處提出改進(jìn)意見，并做好日后

養(yǎng)護(hù)的重點(diǎn)記錄。

4.協(xié)助檢查施工質(zhì)量。

5.參與重大設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收。

3

6.提供成品保護(hù)措施。

7.緊隨竣工驗(yàn)收同步開展物業(yè)驗(yàn)收工作。

二、訂立規(guī)章制度

在對物業(yè)實(shí)施管理之前，我們將根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)設(shè)計(jì)

度身定制管理模式，制訂相應(yīng)的規(guī)章及草擬有關(guān)文件、印制各

種證件，以及進(jìn)行機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員聘用、培訓(xùn)等工作，以便有

序地對物業(yè)進(jìn)行管理。

三、前期員工培訓(xùn)

（一）在項(xiàng)目接管前，先行聘用基本管理員工，參與制訂

物業(yè)管理相關(guān)管理制度。

（二）為各級員工安排短期入職培訓(xùn)課程，令他們能充分

認(rèn)識本身應(yīng)負(fù)的責(zé)任及工作范圍，同時(shí)灌輸正確的物業(yè)管理概

念及知識。培訓(xùn)課程包括但不限于以下內(nèi)容：

1.項(xiàng)目情況、物業(yè)管理公司基本情況

2.管理制度、職業(yè)道德及質(zhì)量意識

3.相關(guān)法律法規(guī)

4.物業(yè)管理工作基本知識和物業(yè)理念

5.各相關(guān)崗位應(yīng)知應(yīng)會技能培訓(xùn)

6.禮儀培訓(xùn)

7.還將于物業(yè)正式接管后每6個(gè)月，安排重溫培訓(xùn)，使員

工服務(wù)素質(zhì)保持公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

4

四、接管工作計(jì)劃

公司對物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，力爭在工程建設(shè)收尾階段從物

業(yè)管理的角度提出改進(jìn)或布置措施，配合準(zhǔn)備接管驗(yàn)收所需要

準(zhǔn)備的資料及其他相關(guān)工作。

在和甲方進(jìn)行物業(yè)的交接驗(yàn)收中，由我公司提出接管驗(yàn)收

所需要的所有書面資料（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部頒布的《房屋接

管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和XX市大廈物業(yè)管理移交辦法）。

對于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格情況由我公司提出整改單，在一定

期限內(nèi)由施工單位整改修復(fù)，再由我公司驗(yàn)收合格后接受。另

一方面，做好開荒保潔工作，進(jìn)入日常工作狀態(tài)；安全護(hù)衛(wèi)人

員要熟悉小區(qū)情況；設(shè)備維修人員做好檢查工作，保證公共設(shè)

備設(shè)施的完好，以一個(gè)整潔、舒適的環(huán)境迎接用戶。

第二節(jié)項(xiàng)目前期開辦費(fèi)

一、物業(yè)管理用房

依據(jù)建設(shè)部物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，以及結(jié)合XX醫(yī)院項(xiàng)目的

特點(diǎn)，除各類設(shè)施設(shè)備機(jī)房外，物業(yè)管理用房還包括：

1.管理服務(wù)用房：管理中心辦公、會議用房；

2.工程維修作業(yè)工作室：需放置梯子、臺鉆等設(shè)備及備品

備件倉庫等；

3.安全護(hù)衛(wèi)、保潔人員休息、更衣室、宿舍等。

以上配置除管理用房外，其他用房可利用車庫等多余房間，

以不侵占正式辦公用房為宜?？偟脑瓌t是，給用戶溝通聯(lián)絡(luò)物

5

業(yè)管理中心帶來方便，提高物業(yè)人員工作效率。詳細(xì)的物業(yè)管

理用房配備如下：

項(xiàng)備

內(nèi)容描述

目注

物護(hù)工運(yùn)

業(yè)物業(yè)保安宿保潔護(hù)工男送合

名稱倉庫

管辦公室舍辦公女宿舍中計(jì)

理室心

用

面積

房

二、前期開辦費(fèi)

項(xiàng)數(shù)單單

序號名稱合計(jì)

目量位價(jià)

水工工具（2套）

十字螺

1把

絲刀

一字螺

2把

絲刀

維3大鉗子把

修10寸扳

4把

工手

具5壁紙刀把

6管鉗把

6

350

管鉗

7把

450

12寸扳

8把

手

9工具包個(gè)

盒尺

10個(gè)

（3米）

小計(jì)

十字螺

11把

絲刀

一字螺

12把

絲刀

8寸扳

13把

手

14偏口鉗把

15老虎鉗把

16尖嘴鉗把

17工具包個(gè)

18電筆支

小計(jì)

19組合式套

7

壓力表

漲管用

20套

工具

10寸扳

21把

手

12寸扳

22把

手

23割管刀把

24電筆支

25壁紙刀把

小計(jì)

弱電工

26套

具

27場強(qiáng)儀臺

網(wǎng)線檢

28個(gè)

測器

小計(jì)

電錘

29（沖擊個(gè)

鉆）

30電鉆個(gè)

31電焊機(jī)臺

8

32鋼鋸個(gè)

33手砂輪個(gè)

34疏通機(jī)臺

梅花扳

35套

手

套筒扳

36套

手

37片扳手套

鉗型電

38個(gè)

流表

三爪

39個(gè)

150型

三爪

40個(gè)

200型

41油槍個(gè)

42油壺個(gè)

線盤

43（50個(gè)

米）

錘子

44把

1.5鎊

錘子2

45把

鎊

46PPR熱套

9

熔機(jī)

土建維

47套

修工具

48割刀個(gè)

套絲扳

49把

手

套絲用

50套

架子

鋁合金

梯子

51個(gè)

（1.5

米）

鋁合金

52梯子個(gè)

（2米）

鋁合金

梯子

53個(gè)

（1.2

米）

絕緣手

54雙

套

絕緣拉

55支

桿

56高壓驗(yàn)支

10

電筆

57絕緣靴雙

58絕緣鞋雙

高壓操

59作絕緣個(gè)

墊板

60云石機(jī)個(gè)

61拉鉚槍個(gè)

62搖表個(gè)

63萬用表個(gè)

64鉆頭套

電焊機(jī)

65米

用線

66焊把個(gè)

手搖疏

67個(gè)

通機(jī)

氬輻焊

68臺

機(jī)

大錘4

69把

鎊

小計(jì)

綠手動割

1臺

化草機(jī)

用2膠管米

11

具噴霧水

3個(gè)

壺

4花枝剪把

5整形剪把

6鐵鍬把

7鋤頭把

8鋼絲鉗把

9水桶個(gè)

10噴霧器個(gè)

11鎬頭把

12小推車輛

小計(jì)

1崗?fù)€(gè)

2對講機(jī)部

3警棍根