二零二五年度房產(chǎn)股東投資管理合作協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)股東投資管理合作協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.投資方與被投資方2.1投資方基本信息2.2被投資方基本信息3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資方式與比例4.1投資方式4.2投資比例5.投資款項的支付與使用5.1投資款項的支付方式5.2投資款項的使用管理6.房產(chǎn)管理6.1房產(chǎn)管理職責6.2房產(chǎn)管理權(quán)限7.分紅與利潤分配7.1分紅政策7.2利潤分配方式8.風險管理與控制8.1風險管理原則8.2風險控制措施9.違約責任與處理9.1違約責任9.2違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效、期限與終止12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同終止13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他14.1適用法律與管轄14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度房產(chǎn)股東投資管理合作協(xié)議書》。1.1.2“投資方”指在本合同中承諾投資的股東。1.1.3“被投資方”指接受投資方投資的房產(chǎn)項目。1.1.4“投資款項”指投資方按照本合同約定投入被投資方的資金。1.1.5“房產(chǎn)”指被投資方擁有的房產(chǎn)項目。1.1.6“分紅”指被投資方根據(jù)本合同約定向投資方支付的收益分配。1.1.7“利潤”指被投資方在扣除所有費用后的凈收益。1.2合同解釋原則1.2.1本合同用語的含義以本合同及附件的約定為準。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護被投資方合法權(quán)益的原則進行解釋。2.投資方與被投資方2.1投資方基本信息2.1.1投資方全稱：____________________2.1.2投資方住所：____________________2.1.3投資方法定代表人：____________________2.2被投資方基本信息2.2.1被投資方全稱：____________________2.2.2被投資方住所：____________________2.2.3被投資方法定代表人：____________________3.投資目的與范圍3.1投資目的3.1.1投資方投資被投資方的目的是為了獲得穩(wěn)定的投資回報。3.1.2投資方希望通過投資被投資方的房產(chǎn)項目，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。3.2投資范圍3.2.1投資方同意投資被投資方擁有的位于____________________的房產(chǎn)項目。3.2.2投資范圍包括但不限于：房產(chǎn)的購買、租賃、管理、運營等。4.投資方式與比例4.1投資方式4.1.1投資方將以現(xiàn)金方式投資被投資方。4.1.2投資方承諾在合同約定的期限內(nèi)，將投資款項一次性支付給被投資方。4.2投資比例4.2.1投資方在本合同項下的投資比例為____________________。5.投資款項的支付與使用5.1投資款項的支付方式5.1.1投資方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將投資款項支付至被投資方指定的賬戶。5.2投資款項的使用管理5.2.1投資款項的使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、節(jié)約的原則。5.2.2被投資方應(yīng)定期向投資方報告投資款項的使用情況。6.房產(chǎn)管理6.1房產(chǎn)管理職責6.1.1被投資方負責房產(chǎn)的日常管理、維護和運營。6.1.2被投資方應(yīng)確保房產(chǎn)的合法合規(guī)使用。6.2房產(chǎn)管理權(quán)限6.2.1被投資方有權(quán)根據(jù)本合同約定對房產(chǎn)進行必要的維修和改造。6.2.2被投資方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途。8.風險管理與控制8.1風險管理原則8.1.1投資雙方應(yīng)共同承擔投資風險，并采取措施降低風險。8.1.2投資方應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，對房產(chǎn)項目進行風險評估。8.2風險控制措施8.2.1被投資方應(yīng)定期進行房產(chǎn)項目的風險評估，并向投資方報告。8.2.2如發(fā)現(xiàn)潛在風險，投資方和被投資方應(yīng)共同協(xié)商制定風險應(yīng)對措施。8.2.3合同期內(nèi)如遇不可抗力因素導致的風險，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行協(xié)商解決。9.違約責任與處理9.1違約責任9.1.1投資方未按時支付投資款項的，應(yīng)向被投資方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。9.1.2被投資方未按合同約定使用投資款項的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為投資款項的千分之五。9.2違約處理9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起30日內(nèi)提交爭議解決方案。10.2.2雙方應(yīng)在爭議解決過程中保持溝通，努力達成和解。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何條款的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除11.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。12.合同生效、期限與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同期限12.2.1本合同期限自生效之日起至____________________年____________________月____________________日止。12.3合同終止12.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議13.2.1本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1適用法律與管轄14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2其他約定事項14.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其職責。15.2.1.2第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.2.1.3第三方介入有助于本合同的履行和甲乙雙方利益的實現(xiàn)。15.3第三方職責15.3.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、履約監(jiān)督、爭議調(diào)解等。15.3.1.2評估機構(gòu)：對房產(chǎn)項目進行評估，提供評估報告。15.3.1.3法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1根據(jù)本合同約定，獲取必要的費用。15.4.1.2在履行職責過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。15.4.1.3在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反本合同約定，有權(quán)提出警告或建議。15.5第三方義務(wù)15.5.1.1嚴格按照本合同約定履行職責，保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標準。15.5.1.2對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私予以保密。15.5.1.3如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.1.2第三方責任限額為本合同投資總額的____________________%。16.2責任劃分16.2.1第三方責任與甲乙雙方責任劃分如下：16.2.1.1第三方在其職責范圍內(nèi)承擔的責任，由第三方自行承擔。16.2.1.2第三方超出其職責范圍的行為導致甲乙雙方利益受損的，由第三方和甲乙雙方按比例承擔。16.2.1.3甲乙雙方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е吕媸軗p的，由各自承擔。16.3責任追究16.3.1第三方責任追究程序如下：16.3.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方責任問題。16.3.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并以書面形式通知對方。17.2第三方退出17.2.1第三方退出合同，需提前____________________個工作日通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事務(wù)。18.其他18.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有第三方介入的情形。18.2本合同關(guān)于第三方的規(guī)定如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方營業(yè)執(zhí)照副本復印件說明：用于證明投資方的合法身份和資質(zhì)。2.附件二：被投資方營業(yè)執(zhí)照副本復印件說明：用于證明被投資方的合法身份和資質(zhì)。3.附件三：房產(chǎn)項目評估報告說明：由第三方評估機構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)項目的價值。4.附件四：房產(chǎn)項目相關(guān)權(quán)屬證明說明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房產(chǎn)項目的合法權(quán)屬。5.附件五：投資款項支付憑證說明：用于證明投資款項已支付。6.附件六：房產(chǎn)管理協(xié)議說明：如甲乙雙方另行簽訂房產(chǎn)管理協(xié)議，則作為附件。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議說明：如涉及第三方介入，則作為附件。8.附件八：爭議解決協(xié)議說明：如甲乙雙方另行簽訂爭議解決協(xié)議，則作為附件。9.附件九：補充協(xié)議說明：如甲乙雙方在履行合同過程中，需簽訂補充協(xié)議，則作為附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資方未按時支付投資款項責任認定標準：投資方應(yīng)按照合同約定的時間支付投資款項，如未按時支付，則構(gòu)成違約。示例說明：投資方應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)支付投資款項，如未在規(guī)定時間內(nèi)支付，則應(yīng)向被投資方支付滯納金。2.違約行為：被投資方未按合同約定使用投資款項責任認定標準：被投資方應(yīng)按照合同約定合理使用投資款項，如未合理使用，則構(gòu)成違約。示例說明：被投資方應(yīng)在收到投資款項后，將其用于合同約定的房產(chǎn)項目，如被投資方將投資款項用于其他用途，則應(yīng)向投資方支付違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責責任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，如未履行或履行不符合要求，則構(gòu)成違約。示例說明：中介機構(gòu)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)項目的評估工作，如未按時完成，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：一方未履行保密義務(wù)責任認定標準：甲乙雙方和第三方應(yīng)遵守合同約定，對在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私予以保密，如泄露，則構(gòu)成違約。示例說明：甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方泄露了商業(yè)秘密，可要求對方承擔相應(yīng)的法律責任。5.違約行為：一方未按合同約定處理爭議責任認定標準：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定解決爭議，如未按約定處理，則構(gòu)成違約。示例說明：甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30個工作日內(nèi)提交爭議解決方案，如未在規(guī)定時間內(nèi)提交，則應(yīng)承擔違約責任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東投資管理合作協(xié)議書范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2受資方信息1.3投資項目信息2.投資資金及用途2.1投資金額2.2投資期限2.3投資用途3.股權(quán)結(jié)構(gòu)及分紅3.1股權(quán)比例3.2分紅方式3.3分紅比例4.投資收益及分配4.1收益計算方式4.2收益分配時間4.3收益分配比例5.投資風險及責任5.1投資風險概述5.2風險承擔方式5.3風險應(yīng)對措施6.項目運營管理6.1項目運營目標6.2運營管理職責6.3運營管理方式7.項目融資及債務(wù)7.1融資方式7.2債務(wù)承擔7.3債務(wù)償還8.項目變更及終止8.1項目變更條件8.2項目終止條件8.3項目終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議書12.2附件二：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖12.3附件三：項目運營計劃13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方信息投資方名稱：[投資方全稱]注冊地址：[投資方注冊地址]法定代表人：[投資方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[投資方聯(lián)系電話]電子郵箱：[投資方電子郵箱]1.2受資方信息受資方名稱：[受資方全稱]注冊地址：[受資方注冊地址]法定代表人：[受資方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[受資方聯(lián)系電話]電子郵箱：[受資方電子郵箱]1.3投資項目信息項目名稱：[投資項目全稱]項目地址：[投資項目地址]項目性質(zhì)：[投資項目性質(zhì)]項目總投資額：[項目總投資額]已投資額：[已投資額]第二條投資資金及用途2.1投資金額投資方承諾向受資方投資人民幣[投資金額]元。2.2投資期限投資期限為[投資期限]，自[投資起始日期]起至[投資結(jié)束日期]止。2.3投資用途投資資金用于[投資項目全稱]的建設(shè)、運營和管理。第三條股權(quán)結(jié)構(gòu)及分紅3.1股權(quán)比例投資方持有[投資項目全稱]的[股權(quán)比例]%股權(quán)。3.2分紅方式分紅采取現(xiàn)金分紅方式，每年分紅一次。3.3分紅比例分紅比例為投資方所持股權(quán)比例，具體分紅比例由雙方協(xié)商確定。第四條投資收益及分配4.1收益計算方式投資收益按[投資項目全稱]的凈利潤計算。4.2收益分配時間投資收益分配時間為每年[收益分配時間]，具體日期由雙方協(xié)商確定。4.3收益分配比例收益分配比例按照投資方所持股權(quán)比例進行分配。第五條投資風險及責任5.1投資風險概述投資過程中可能存在的風險包括但不限于市場風險、政策風險、運營風險等。5.2風險承擔方式雙方共同承擔投資風險，具體風險承擔方式由雙方協(xié)商確定。5.3風險應(yīng)對措施1.定期對投資項目進行風險評估；2.建立風險預(yù)警機制；3.及時采取風險化解措施。第六條項目運營管理6.1項目運營目標確保[投資項目全稱]的穩(wěn)定運營，實現(xiàn)預(yù)期投資回報。6.2運營管理職責雙方應(yīng)明確各自在項目運營管理中的職責，確保項目順利實施。6.3運營管理方式1.制定項目運營計劃；2.設(shè)立項目運營團隊；3.監(jiān)督項目實施過程。第七條項目融資及債務(wù)7.1融資方式項目融資采用[融資方式]，包括但不限于銀行貸款、私募基金等。7.2債務(wù)承擔項目債務(wù)由受資方承擔，投資方不承擔項目債務(wù)。7.3債務(wù)償還受資方應(yīng)按照債務(wù)合同約定，按時償還債務(wù)。如遇特殊情況無法按時償還，應(yīng)提前與投資方協(xié)商解決。第八條項目變更及終止8.1項目變更條件1.國家政策調(diào)整；2.市場環(huán)境變化；3.投資方或受資方經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化。8.2項目終止條件1.合同約定的項目終止條件成就；2.項目無法繼續(xù)實施，經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.項目違反國家法律法規(guī)，被相關(guān)部門責令停止。8.3項目終止后的處理1.確保項目資產(chǎn)的安全和完整；2.清算項目債務(wù)；3.按照合同約定分配剩余資產(chǎn)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決程序提交仲裁的爭議，應(yīng)按照[爭議解決機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。9.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。第十條合同生效及終止日期10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.項目終止；3.雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理1.確保合同約定的權(quán)利義務(wù)得到履行；2.清算合同關(guān)系。第十一條違約責任11.1違約情形1.未按合同約定履行投資義務(wù)；2.違反合同約定的項目運營管理要求；3.違反合同約定的爭議解決方式。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：1.支付違約金；2.恢復或賠償損失；3.按照合同約定承擔其他責任。11.3違約責任賠償違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償損失。第十二條合同附件12.1附件一：投資協(xié)議書12.2附件二：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖12.3附件三：項目運營計劃第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自[生效日期]起生效。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的或解決合同爭議，由合同雙方同意引入的具有專業(yè)能力的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.提供專業(yè)咨詢、評估或?qū)徲嫹?wù)；2.作為仲裁機構(gòu)解決合同爭議；3.協(xié)助合同雙方進行項目管理；4.提供合同履行過程中的中介服務(wù)。2.第三方介入的引入方式2.1合同雙方應(yīng)通過書面形式明確第三方介入的具體事項、職責和權(quán)限。2.2第三方介入的引入需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。3.第三方介入的條件與程序3.1第三方介入的條件：1.合同雙方同意；2.第三方具備履行相關(guān)職責的能力和資質(zhì)；3.第三方同意接受合同雙方委托。3.2第三方介入的程序：1.合同雙方書面確定第三方介入的具體事項和職責；2.合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。1.第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺苡绊懙?，?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；2.第三方因故意或重大過失導致合同履行受影響的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：1.第三方對合同雙方均承擔相應(yīng)的義務(wù)和責任；2.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與受資方的關(guān)系：1.第三方對受資方承擔的義務(wù)和責任，應(yīng)得到合同雙方的認可；2.第三方在受資方要求下，應(yīng)協(xié)助受資方進行項目管理。5.3第三方與投資方的關(guān)系：1.第三方對投資方承擔的義務(wù)和責任，應(yīng)得到合同雙方的認可；2.第三方在投資方要求下，應(yīng)協(xié)助投資方進行項目管理。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：1.合同履行完畢；2.第三方職責履行完畢；3.合同雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的終止程序：1.合同雙方書面通知第三方終止介入；2.第三方應(yīng)按照合同約定，完成剩余工作；3.第三方與合同雙方簽訂終止協(xié)議。7.第三方介入的后續(xù)處理7.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定，對第三方介入期間產(chǎn)生的費用進行結(jié)算。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資協(xié)議書詳細要求：包含投資方與受資方的基本信息、投資金額、投資期限、股權(quán)結(jié)構(gòu)、分紅方式、收益分配、風險承擔等內(nèi)容。說明：本附件是合同的核心文件，詳細規(guī)定了雙方的投資關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。2.附件二：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖詳細要求：以圖表形式展示投資方和受資方在項目中的股權(quán)比例和相互關(guān)系。說明：本附件用于直觀展示股權(quán)結(jié)構(gòu)，便于各方了解項目股權(quán)分配情況。3.附件三：項目運營計劃詳細要求：包括項目運營目標、運營管理職責、運營管理方式、項目融資及債務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件用于指導項目運營，確保項目按照既定目標順利進行。4.附件四：項目變更申請表詳細要求：用于記錄項目變更申請，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更影響等。說明：本附件用于規(guī)范項目變更流程，確保變更得到雙方認可。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、程序、機構(gòu)等內(nèi)容。說明：本附件用于明確爭議解決機制，保障雙方在爭議發(fā)生時的權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的定義、范圍、條件、程序、責任限額等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入流程，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：違約責任認定表詳細要求：列舉各種違約行為，并明確相應(yīng)的責任認定標準。說明：本附件用于規(guī)范違約行為，保障合同雙方的權(quán)益。8.附件八：合同終止協(xié)議詳細要求：包括合同終止條件、程序、后續(xù)處理等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范合同終止流程，確保各方權(quán)益得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資方未按時足額投資；受資方未按時足額償還投資款；違反合同約定的項目運營管理要求；未經(jīng)雙方同意擅自變更項目；未按合同約定解決爭議；故意或重大過失導致項目損失。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復或采取補救措施等；違約金數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定，或按合同約定比例計算；損失賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失，由違約方承擔；恢復或采取補救措施應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。3.違約責任示例說明：投資方未按時足額投資，導致項目進度延誤，受資方要求支付違約金人民幣[金額]元；受資方未按時足額償還投資款，導致投資方利益受損，受資方要求支付違約金人民幣[金額]元；未經(jīng)雙方同意擅自變更項目，導致項目成本增加，違約方承擔增加成本的部分。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東投資管理合作協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.合作雙方的基本信息1.1合作雙方的身份證明1.2合作雙方的聯(lián)系方式2.房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的位置、面積、用途等2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的價值評估3.投資管理的基本原則3.1投資管理的目標3.2投資管理的范圍3.3投資管理的責任4.投資資金的投入與管理4.1投資資金的來源4.2投資資金的投入方式4.3投資資金的管理5.投資收益的分配5.1投資收益的確認5.2投資收益的分配比例5.3投資收益的分配時間6.房產(chǎn)運營管理6.1房產(chǎn)的運營目標6.2房產(chǎn)的運營策略6.3房產(chǎn)的運營責任7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)的維修責任7.2房產(chǎn)的保養(yǎng)責任7.3維修與保養(yǎng)的資金來源8.合作期限與終止8.1合作期限8.2合作期限的延長8.3合作期限的終止條件9.違約責任9.1違約行為的定義9.2違約責任的承擔9.3違約責任的賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件12.合同的附件12.1附件一：房產(chǎn)投資管理方案12.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合作雙方的基本信息1.1合作雙方的身份證明（1）甲方：[甲方全稱]，營業(yè)執(zhí)照號：[甲方營業(yè)執(zhí)照號]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，身份證號：[甲方法定代表人身份證號]。（2）乙方：[乙方全稱]，營業(yè)執(zhí)照號：[乙方營業(yè)執(zhí)照號]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，身份證號：[乙方法定代表人身份證號]。1.2合作雙方的聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方電子郵箱]。（2）乙方聯(lián)系方式：電話：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方電子郵箱]。第二條房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的位置、面積、用途等（1）房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址]。（2）房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]，其中建筑面積[建筑面積]，使用面積[使用面積]。（3）房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明（1）甲方擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)，權(quán)屬證明文件為：[權(quán)屬證明文件名稱]。（2）乙方同意接受甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.3房產(chǎn)的價值評估（1）房產(chǎn)評估機構(gòu)：[評估機構(gòu)名稱]。（2）房產(chǎn)評估報告：[評估報告名稱]。（3）房產(chǎn)評估價值：[評估價值金額]。第三條投資管理的基本原則3.1投資管理的目標（1）確保房產(chǎn)的保值增值。（2）實現(xiàn)投資回報的最大化。3.2投資管理的范圍（1）房產(chǎn)的日常維護與管理。（2）房產(chǎn)的租賃與銷售。（3）房產(chǎn)的增值改造。3.3投資管理的責任（1）甲方負責房產(chǎn)的投資管理。（2）乙方負責監(jiān)督甲方的投資管理工作。第四條投資資金的投入與管理4.1投資資金的來源（1）甲方投入資金：[甲方投入資金金額]。（2）乙方投入資金：[乙方投入資金金額]。4.2投資資金的投入方式（1）甲方投入資金以現(xiàn)金形式。（2）乙方投入資金以現(xiàn)金形式。4.3投資資金的管理（1）投資資金由甲方設(shè)立專戶管理。（2）投資資金的使用需經(jīng)雙方共同審批。第五條投資收益的分配5.1投資收益的確認（1）投資收益以年度為計算周期。（2）投資收益的確認時間為每年的[具體日期]。5.2投資收益的分配比例（1）甲方所得投資收益比例為[比例]。（2）乙方所得投資收益比例為[比例]。5.3投資收益的分配時間（1）投資收益的分配時間為每年的[具體日期]。（2）分配方式為現(xiàn)金支付。第六條房產(chǎn)運營管理6.1房產(chǎn)的運營目標（1）提高房產(chǎn)的入住率。（2）提升房產(chǎn)的租金水平。6.2房產(chǎn)的運營策略（1）加強物業(yè)管理。（2）提升服務(wù)質(zhì)量。6.3房產(chǎn)的運營責任（1）甲方負責房產(chǎn)的運營管理。（2）乙方負責監(jiān)督甲方的運營管理工作。第七條房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)的維修責任（1）日常維修由甲方負責。（2）大修或改造由雙方共同決定。7.2房產(chǎn)的保養(yǎng)責任（1）日常保養(yǎng)由甲方負責。（2）定期保養(yǎng)由雙方共同負責。7.3維修與保養(yǎng)的資金來源（1）維修與保養(yǎng)費用由投資資金中列支。（2）維修與保養(yǎng)費用的使用需經(jīng)雙方共同審批。第八條合作期限與終止8.1合作期限（1）本合同有效期為自[合作開始日期]起至[合作結(jié)束日期]止。（2）合作期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。8.2合作期限的延長（1）如需延長合作期限，雙方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方。（2）合作期限的延長需經(jīng)雙方共同簽署書面協(xié)議。8.3合作期限的終止條件（1）合作期限屆滿或雙方書面同意終止本合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)終止本合同。（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可終止本合同。第九條違約責任9.1違約行為的定義（1）任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。9.2違約責任的承擔（1）違約方應(yīng)承擔由此造成的損失。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。9.3違約責任的賠償（1）賠償金額根據(jù)實際損失計算。（2）賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體期限]內(nèi)支付。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決程序（1）仲裁庭由[仲裁員人數(shù)]名仲裁員組成。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決地點（1）仲裁地點為[仲裁地點]。（2）仲裁語言為[仲裁語言]。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽署后生效。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序（1）任何變更需經(jīng)雙方書面同意。（2）變更后的條款與本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除條件（1）根據(jù)本合同第8.3條的規(guī)定。（2）任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。第十二條合同的附件12.1附件一：房產(chǎn)投資管理方案（1）詳細列出房產(chǎn)的投資管理策略和計劃。12.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。12.3附件三：其他相關(guān)文件（1）包括但不限于租賃合同、維修保養(yǎng)合同等。第十三條合同的簽署與生效日期13.1合同簽署（1）本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。（2）雙方代表在本合同上簽字蓋章。13.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽署之日起生效。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二（1）本合同未盡事宜，以雙方實際履行情況為準。14.3其他約定事項三（1）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵循公平、誠信原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的概念（1）第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定業(yè)務(wù)需要而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。（2）第三方不包括本合同的甲方、乙方以及雙方的關(guān)聯(lián)方。1.2第三方的范圍（1）第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。（2）第三方介入的業(yè)務(wù)范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計等。第二條第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇（1）甲方或乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需要，有權(quán)選擇合適的第三方。（2）選擇第三方時，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽度等因素。2.2第三方的授權(quán)（1）甲方或乙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確授權(quán)事項和權(quán)限。（2）授權(quán)書應(yīng)包括第三方的名稱、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容。第三條第三方的責任與義務(wù)3.1第三方的責任（1）第三方應(yīng)按照授權(quán)范圍，獨立、客觀、公正地履行職責。（2）第三方對因其過錯導致的信息錯誤、服務(wù)不到位等承擔相應(yīng)責任。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。第四條第三方的責任限額4.1責任限額的定義（1）責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲方或乙方遭受損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。4.2責任限額的確定（1）責任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。（2）責任限額應(yīng)在授權(quán)書中明確。4.3責任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)在責任限額內(nèi)進行賠償。（2）超過責任限額部分，由甲方或乙方自行承擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方為第三方支付服務(wù)費用。（2）第三方對甲方負責，但甲方對本合同項下的權(quán)利義務(wù)仍承擔最終責任。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方為乙