2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉讓及續(xù)約服務協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉讓及續(xù)約服務協(xié)議范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉讓及續(xù)約服務的內(nèi)容、雙方的權利與義務，以及合同履行過程中的相關事宜。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括但不限于商場、寫字樓、酒店、休閑娛樂場所等。2.租賃合同：指出租方將商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.轉讓：指甲方將已簽訂的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同權利義務轉讓給乙方。4.續(xù)約：指在原租賃合同到期后，雙方協(xié)商一致，延長租賃期限。3.2關鍵詞解釋1.合同期限：指本合同的有效期限，自雙方簽字之日起至約定的終止日期止。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金。3.使用性質(zhì)：指乙方使用商業(yè)地產(chǎn)的具體用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。4.違約責任：指因一方違約導致合同無法履行時，違約方應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權監(jiān)督乙方合理使用商業(yè)地產(chǎn)。3.甲方應按照合同約定提供符合使用性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)。4.甲方應承擔因商業(yè)地產(chǎn)原因導致的乙方損失。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方應按照合同約定支付租金。3.乙方應合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其使用性質(zhì)。4.乙方應承擔因自身原因導致的甲方損失。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至約定的終止日期止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定支付租金，甲方應在收到租金后及時出具收據(jù)。2.乙方應按照合同約定合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其使用性質(zhì)。3.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應提前30日書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，應向對方提供相關證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應立即騰退商業(yè)地產(chǎn)，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。2.雙方應按照合同約定結算各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金，租金包括但不限于使用費、物業(yè)管理費等。2.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為租金總額的20%。3.轉讓費：如乙方需將租賃合同轉讓給第三方，應向甲方支付轉讓費，轉讓費金額為租金總額的5%。4.續(xù)約費：如乙方需續(xù)約，應向甲方支付續(xù)約費，續(xù)約費金額為租金總額的2%。5.其他費用：包括但不限于水電費、維修費、稅費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式支付各項費用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月的____日支付當月租金。2.保證金：乙方應于簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)支付保證金。3.轉讓費：乙方應在合同轉讓完成后五個工作日內(nèi)支付轉讓費。4.續(xù)約費：乙方應在續(xù)約完成后五個工作日內(nèi)支付續(xù)約費。7.4支付條款1.乙方應在支付費用前向甲方提供支付憑證。2.甲方應在收到乙方支付憑證后七個工作日內(nèi)確認費用已支付。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合使用性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.甲方未按合同約定收取保證金，應向乙方支付違約金，違約金為保證金總額的10%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的10%。2.乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)，應向甲方支付違約金，違約金為租金總額的20%。3.乙方未按合同約定支付轉讓費或續(xù)約費，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的10%。8.3賠償金額和方式違約方應按照上述違約金標準向守約方支付違約金。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉讓本合同項下的權利和義務。2.乙方轉讓本合同項下的權利和義務，應向甲方支付轉讓費。12.2不得轉讓的情形1.乙方在合同履行期間有違約行為。2.乙方轉讓本合同項下的權利和義務，可能對甲方造成損失。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權及使用權。2.乙方在租賃期間不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處分商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進行維修、改造或拆除的權力，但應提前____日通知乙方。2.乙方在租賃期間不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結構、外觀或功能。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充應書面形式進行。2.任何修改和補充均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面修改和補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。2.雙方應共同承擔商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責任。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論商業(yè)地產(chǎn)的運營和管理事宜。2.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商業(yè)地產(chǎn)租賃、轉讓及續(xù)約服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行增減。2.任何增減條款均需書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）授權代表（簽字）：________________________日期：________________________乙方（承租方）：（蓋章）授權代表（簽字）：________________________日期：________________________附件：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2.轉讓協(xié)議3.續(xù)約協(xié)議4.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2.轉讓協(xié)議3.續(xù)約協(xié)議4.其他相關文件（如：租金支付憑證、維修保養(yǎng)記錄、會議紀要等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供符合使用性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)：認定違約，需支付違約金。未按合同約定收取保證金：認定違約，需支付違約金。未提前通知乙方進行商業(yè)地產(chǎn)維修、改造或拆除：認定違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付租金：認定違約，需支付違約金。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)：認定違約，需支付違約金。未按合同約定支付轉讓費或續(xù)約費：認定違約，需支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括但不限于商場、寫字樓、酒店、休閑娛樂場所等。2.租賃合同：指出租方將商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.轉讓：指甲方將已簽訂的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同權利義務轉讓給乙方。4.續(xù)約：指在原租賃合同到期后，雙方協(xié)商一致，延長租賃期限。5.不可抗力：是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。6.違約責任：指因一方違約導致合同無法履行時，違約方應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應催告乙方支付租金，并按照合同約定收取違約金。如乙方仍不支付，甲方可向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按合同約定提供符合使用性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)整改，如整改不達標，乙方有權解除合同并要求賠償。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。5.問題：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)。解決辦法：甲方應及時通知乙方整改，如乙方不整改，甲方有權解除合同并要求賠償。6.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商明確條款內(nèi)容，如協(xié)商不成，可咨詢律師或專業(yè)人士進行解釋。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：在合同中明確第三方的定義，如“第三方”是指在本合同中提供租賃中介服務、擔保、評估或其他相關服務的獨立第三方。2.第三方責任：第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取中介費、評估費等合理費用。第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職責。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，保守商業(yè)秘密。第三方應協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、物業(yè)狀況等。乙方有權要求甲方按照合同約定，提供安全、衛(wèi)生、舒適的商業(yè)環(huán)境。2.乙方利益條款：乙方有權在租賃期間，根據(jù)市場情況，與甲方協(xié)商調(diào)整租金。乙方有權在合同到期前，優(yōu)先續(xù)約。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，或提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定標準，乙方有權解除合同并要求賠償。甲方不得在租賃期間，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定，支付租金、保證金等費用。甲方可要求乙方合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變使用性質(zhì)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同到期前，支付一定的續(xù)約保證金。甲方可要求乙方在合同履行過程中，承擔一定的維修責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，或未合理使用商業(yè)地產(chǎn)，甲方有權解除合同并要求賠償。乙方不得在租賃期間，擅自轉讓租賃權或以其他方式處分商業(yè)地產(chǎn)。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉讓及續(xù)約服務協(xié)議范本1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)二、雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3代理人信息（如有）三、租賃標的物3.1標的物基本情況3.2標的物位置3.3標的物面積3.4標的物用途四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限續(xù)約條件五、租金及支付方式5.1租金總額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金調(diào)整方式六、物業(yè)管理費及其他費用6.1物業(yè)管理費6.2水電費6.3其他費用七、租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時間7.3保證金退還條件八、租賃標的物使用規(guī)則8.1使用范圍8.2使用限制8.3設施設備維護九、合同變更及解除9.1變更條件9.2解除條件9.3解除程序九、違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任9.3第三方違約責任十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用十一、通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間十二、其他約定12.1不可抗力12.2法律變更12.3附件十三、協(xié)議生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期十四、附件14.1租賃標的物清單14.2其他附件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉讓及續(xù)約服務協(xié)議1.2協(xié)議目的：明確雙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃、合同轉讓及續(xù)約服務中的權利、義務和責任，確保雙方權益得到保障。1.3協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。二、雙方基本信息2.1出租方信息：2.1.1名稱：2.1.2地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2承租方信息：2.2.1名稱：2.2.2地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：2.3代理人信息（如有）：2.3.1名稱：2.3.2地址：2.3.3聯(lián)系人：2.3.4聯(lián)系電話：三、租賃標的物3.1標的物基本情況：3.1.1物業(yè)名稱：3.1.2物業(yè)地址：3.1.3物業(yè)面積：3.1.4物業(yè)用途：3.2標的物位置：3.3標的物面積：3.4標的物用途：3.5標的物設施：四、租賃期限4.1租賃起始日期：4.2租賃終止日期：4.3租賃期限續(xù)約條件：4.3.1續(xù)約條件：4.3.2續(xù)約程序：五、租金及支付方式5.1租金總額：5.2租金支付方式：5.3租金支付時間：5.4租金調(diào)整方式：5.5租金支付憑證：六、物業(yè)管理費及其他費用6.1物業(yè)管理費：6.2水電費：6.3其他費用：6.4費用支付方式：七、租賃保證金7.1保證金金額：7.2保證金支付時間：7.3保證金退還條件：7.4保證金支付憑證：八、租賃標的物使用規(guī)則8.1使用范圍：承租方在租賃期限內(nèi)，有權按照約定的用途使用租賃標的物。8.2使用限制：承租方不得擅自改變租賃標的物的結構、用途或進行任何損害標的物的行為。8.3設施設備維護：承租方應妥善使用租賃標的物內(nèi)的設施設備，并承擔其正常使用中的維修責任。九、合同變更及解除9.1變更條件：任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。9.2.1乙方違反本協(xié)議約定，嚴重影響甲方權益；9.2.2出現(xiàn)不可抗力，導致本協(xié)議無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.3解除程序：一方提出解除本協(xié)議，應書面通知對方，并按約定支付違約金。十、違約責任10.1出租方違約責任：出租方未能按時交付租賃標的物或交付的標的物不符合約定，應承擔違約責任。10.2承租方違約責任：承租方未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用，或違反使用規(guī)則，應承擔違約責任。10.3第三方違約責任：因第三方原因導致本協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)實際情況承擔相應責任。十一、爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交約定的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構：__仲裁委員會。11.3爭議解決費用：雙方承擔仲裁費用。十二、通知與送達12.1通知方式：書面通知。12.2送達地址：根據(jù)本協(xié)議約定的地址。12.3送達時間：自發(fā)出通知之日起__個工作日內(nèi)。十三、其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。13.2法律變更：如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，本協(xié)議相應條款應作相應調(diào)整。13.3附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議生效及終止14.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期：__年__月__日。14.3終止條件：本協(xié)議約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。14.4終止日期：__年__月__日。出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1租賃標的物裝修及改造說明：甲方同意在租賃期限內(nèi)，乙方有權對租賃標的物進行必要的裝修和改造，但需提前__個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修和改造費用由乙方承擔，但不得改變租賃標的物的主體結構和使用性質(zhì)。1.2租賃期限調(diào)整說明：若市場租金波動較大，甲方有權在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過市場平均租金的__%，調(diào)整通知應在調(diào)整前__個月以書面形式通知乙方。1.3租賃標的物保險說明：甲方應負責租賃標的物的保險事宜，包括但不限于火災保險、責任保險等。保險費用由甲方承擔，乙方有權要求甲方提供保險單據(jù)。1.4租賃標的物維護二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1租賃期限優(yōu)先權說明：若乙方在租賃期限內(nèi)希望續(xù)租，享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權利。乙方應在租賃期限屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租意向。2.2租金調(diào)整限制說明：若市場租金上漲，乙方有權要求調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過市場平均租金的__%，調(diào)整通知應在調(diào)整前__個月以書面形式通知甲方。2.3租賃標的物使用權說明：乙方有權在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意后，將租賃標的物部分或全部轉租給第三方，但需確保第三方符合相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。2.4租賃標的物裝修及改造費用說明：乙方在進行裝修和改造時，產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔，但甲方應允許乙方在合理范圍內(nèi)對租賃標的物進行必要的裝飾。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用說明：本協(xié)議簽訂過程中產(chǎn)生的中介費用，由甲方承擔。中介費用支付方式及金額應在協(xié)議中明確約定。3.2中介責任說明：中介方應對其提供的信息的真實性、準確性和完整性負責。若因中介方提供的信息存在問題導致本協(xié)議無法履行，中介方應承擔相應的法律責任。3.3中介保密說明：中介方對本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介參與說明：中介方在本協(xié)議履行過程中，有權參與相關事項的協(xié)商和決策，但最終決定權歸甲方和乙方所有。3.5中介費用支付條件說明：中介費用支付條件應在協(xié)議中明確約定，包括支付時間、支付方式等。中介方應在滿足支付條件后，向甲方提供相應的服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃標的物清單2.租賃標的物平面圖3.物業(yè)管理費及公共能耗分攤明細表4.甲方提供的租賃標的物設施設備清單5.乙方裝修及改造設計方案6.甲方、乙方及中介方簽署的協(xié)議副本7.保險單據(jù)8.其他雙方認為有必要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付租賃標的物或交付的標的物不符合約定。認定：甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付標的物，或交付的標的物存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方通知后__日內(nèi)未能修復或更換的，視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用。認定：乙方未按合同約定的支付時間支付租金、物業(yè)管理費等費用，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變租賃標的物的結構、用途或進行損害標的物的行為。認定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃標的物的結構、用途或進行損害標的物的行為，經(jīng)甲方通知后__日內(nèi)未能改正的，視為違約。4.違約行為：甲方未能妥善維護租賃標的物，導致標的物損壞。認定：甲方未能妥善維護租賃標的物，導致標的物損壞，經(jīng)乙方通知后__日內(nèi)未能修復或更換的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方當事人違反合同約定，導致合同無法履行或者履行不符合約定，應承擔的民事責任。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交給雙方共同選定的仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.仲裁委員會：指依法設立的、獨立于行政機關、社會團體和企事業(yè)單位的、專門負責仲裁工作的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應在合同中明確租金調(diào)整的觸發(fā)條件、調(diào)整幅度和通知時間，以減少爭議。2.問題：租賃標的物維護責任劃分不清。解決辦法：在合同中明確租賃標的物維護的責任范圍和具體責任方，避免責任糾紛。3.問題：乙方轉租導致合同履行困難。解決辦法：合同中明確乙方轉租的條件和限制，確保租賃標的物的正常使用。4.問題：保險理賠糾紛。解決辦法：在合同中約定保險理賠的具體流程和責任劃分，確保理賠順利進行。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的簽訂與履行。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的轉讓及續(xù)約。3.第三方中介參與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的簽訂與履行。4.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中涉及租金調(diào)整、標的物維護、違約責任等問題的解決。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉讓及續(xù)約服務協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物概況3.1租賃物描述3.2租賃物位置3.3租賃物面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3匯率風險5.4支付時間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.租賃物使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用責任8.維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.2保養(yǎng)責任8.3維修費用9.保險9.1保險種類9.2保險責任9.3保險費用10.轉讓與續(xù)約10.1轉讓條件10.2轉讓程序10.3續(xù)約條件10.4續(xù)約程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責任13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效14.4合同變更14.5合同解除14.6合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“出租方”指將商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用的自然人、法人或其他組織。1.1.2“承租方”指租賃出租方商業(yè)地產(chǎn)使用的自然人、法人或其他組織。1.1.3“租賃物”指出租方擁有的、用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)。1.1.4“租金”指承租方按約定支付給出租方的貨幣金額。1.1.5“續(xù)約”指在租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，延長租賃期限的行為。1.1.6“轉讓”指在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租方同意，承租方將租賃物的使用權全部或部分轉移給他人的行為。1.2術語解釋1.2.1本合同中未定義的術語，按照相關法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱：_________________2.1.2住所：_________________2.1.3法定代表人/負責人：_________________2.1.4聯(lián)系電話：_________________2.1.5傳真：_________________2.2承租方信息2.2.1名稱：_________________2.2.2住所：_________________2.2.3法定代表人/負責人：_________________2.2.4聯(lián)系電話：_________________2.2.5傳真：_________________3.租賃物概況3.1租賃物描述3.1.1物權證號：_________________3.1.2地址：_________________3.1.3面積：_________________平方米3.1.4建筑結構：_________________3.1.5配套設施：_________________3.2租賃物位置3.2.1行政區(qū)域：_________________3.2.2交通位置：_________________3.3租賃物面積3.3.1租賃面積：_________________平方米3.3.2實際使用面積：_________________平方米4.租賃期限4.1租賃起始日期：____年__月__日至____年__月__日4.2租賃終止日期：____年__月__日至____年__月__日4.3租賃期限變更4.3.1租賃期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣____元/月5.2租金支付方式5.2.1承租方應于每月的____日前向出租方支付當月租金。5.2.2支付方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付。5.3匯率風險5.3.1若租金以人民幣以外貨幣支付，匯率風險由雙方協(xié)商承擔。5.4支付時間5.4.1租金支付時間以銀行轉賬成功時間為準。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.1.1因市場行情、政策調(diào)整等原因，租金可在租賃期限屆滿前進行調(diào)整。6.2調(diào)整方式6.2.1調(diào)整幅度：根據(jù)市場行情、政策調(diào)整等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。6.3調(diào)整通知6.3.1出租方應在調(diào)整租金前____日內(nèi)向承租方發(fā)出書面通知。7.租賃物使用7.1使用范圍7.1.1承租方僅可在租賃物內(nèi)進行商業(yè)活動。7.1.2承租方不得改變租賃物的用途。7.2使用限制7.2.1承租方不得在租賃物內(nèi)進行任何違法活動。7.2.2承租方不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。7.3使用責任7.3.1承租方應對租賃物的使用安全負責。7.3.2承租方應保持租賃物的原狀，不得擅自改動或破壞。8.維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.1.1租賃物內(nèi)的設施設備正常使用期間的維修責任由出租方承擔。8.1.2因承租方使用不當、故意損壞或不可抗力等原因造成的設施設備損壞，維修責任由承租方承擔。8.2保養(yǎng)責任8.2.1承租方應定期對租賃物進行清潔和保養(yǎng)。8.2.2保養(yǎng)費用由承租方承擔。8.3維修費用8.3.1維修費用按實際發(fā)生計算，雙方應于維修后____日內(nèi)結算。9.保險9.1保險種類9.1.1出租方應投保房屋保險，保險金額不低于租賃物價值。9.1.2承租方應投保商業(yè)保險，保險范圍包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等。9.2保險責任9.2.1保險責任范圍由雙方協(xié)商確定，并在保險合同中明確。9.3保險費用9.3.1保險費用由雙方各自承擔，并按實際發(fā)生計算。10.轉讓與續(xù)約10.1轉讓條件10.1.1承租方需提前____個月向出租方提出轉讓申請。10.1.2出租方有權在接到轉讓申請后____日內(nèi)決定是否同意轉讓。10.2轉讓程序10.2.1轉讓雙方應簽訂轉讓協(xié)議，明確轉讓相關事宜。10.3續(xù)約條件10.3.1續(xù)約需在租賃期限屆滿前____個月提出。10.4續(xù)約程序10.4.1雙方應簽訂續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約相關事宜。11.違約責任11.1違約情形11.1.1承租方未按時支付租金的；11.1.2承租方擅自改變租賃物用途的；11.1.3承租方違反租賃物使用限制的；11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并按實際發(fā)生計算。12.合同解除12.1解除條件12.1.1租賃期限屆滿，合同自然解除；12.1.2出租方或承租方違約，另一方有權解除合同；12.2解除程序12.2.1解除合同需書面通知對方，并在通知送達后____日內(nèi)生效。12.3解除責任12.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定處理租賃物及相關事宜。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.3爭議解決機構13.3.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1通知方式14.1.1.1郵寄：以掛號信方式寄送至對方住所；14.1.1.2傳真：以正式傳真方式發(fā)送至對方傳真號碼；14.1.1.3郵遞：以快遞或掛號信方式寄送至對方住所。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同變更14.4.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.5合同終止14.5.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理租賃物及相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可并介入合同事務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢顧問等。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中，應遵循誠實信用原則，公正、公平地履行其職責。15.2.2第三方的責任范圍限于其專業(yè)領域和甲乙雙方委托事項，超出范圍的責任由甲乙雙方自行承擔。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，收集、分析相關資料，并提出專業(yè)意見和建議。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供合同相關文件、資料等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關系，第三方的工作成果不直接構成甲乙雙方的義務。15.4.2第三方的工作成果需經(jīng)甲乙雙方認可后方可作為合同履行的依據(jù)。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等內(nèi)容。17.第三方責任限額17.1.1若第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，責任限額為____元；17.1.2若第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，責任限額為____元；17.1.3若第三方因不可抗力導致甲乙雙方損失的，責任限額為____元。18.第三方介入的費用18.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定分擔。18.2若第三方介入的費用超出約定范圍，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。19.第三方介入的期限19.1第三方介入的期限由甲乙