二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸方債權(quán)債務(wù)解除協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸方債權(quán)債務(wù)解除協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸方債權(quán)債務(wù)解除操作規(guī)程》進行操作。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中涉及的“按揭房屋”指甲方已支付部分購房款，通過銀行按揭貸款方式購買的房屋；“原貸方”指甲方與銀行簽訂的按揭貸款合同中的貸款發(fā)放機構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.按揭房屋：指甲方已支付部分購房款，通過銀行按揭貸款方式購買的房屋；2.原貸方：指甲方與銀行簽訂的按揭貸款合同中的貸款發(fā)放機構(gòu)；3.債權(quán)債務(wù)：指甲方與原貸方之間的按揭貸款合同約定的權(quán)利義務(wù)；4.解除：指甲方與原貸方之間按揭貸款合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；2.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；3.甲方有義務(wù)向乙方提供按揭房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、原貸方債權(quán)債務(wù)解除證明等相關(guān)材料；4.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理原貸方債權(quán)債務(wù)的解除手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)接受甲方的按揭房屋轉(zhuǎn)讓；2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，支付給甲方按揭房屋的轉(zhuǎn)讓款；3.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，辦理原貸方債權(quán)債務(wù)的解除手續(xù)；4.乙方有義務(wù)在原貸方債權(quán)債務(wù)解除后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后____日內(nèi)，將按揭房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、原貸方債權(quán)債務(wù)解除證明等相關(guān)材料交付乙方；2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的相關(guān)材料后____日內(nèi)，向原貸方申請解除債權(quán)債務(wù)；3.乙方應(yīng)在原貸方債權(quán)債務(wù)解除后____日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付已發(fā)生的費用；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.按揭房屋轉(zhuǎn)讓款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的房屋轉(zhuǎn)讓總價款；2.原貸方債權(quán)債務(wù)解除費用：指甲方為解除與原貸方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系所發(fā)生的各項費用；3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用：指乙方為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所發(fā)生的各項費用；4.其他費用：指本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式1.按揭房屋轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；2.原貸方債權(quán)債務(wù)解除費用：甲方應(yīng)在原貸方債權(quán)債務(wù)解除后，將相關(guān)費用支付給原貸方；3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將相關(guān)費用支付給辦理機構(gòu)；4.其他費用：按照實際發(fā)生費用支付。7.3支付時間1.按揭房屋轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付；2.原貸方債權(quán)債務(wù)解除費用：甲方應(yīng)在原貸方債權(quán)債務(wù)解除后____日內(nèi)支付；3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前____日內(nèi)支付；4.其他費用：按照實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的按揭房屋轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時辦理原貸方債權(quán)債務(wù)的解除手續(xù)；2.乙方支付相關(guān)費用后，甲方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.任何一方未按約定支付費用，另一方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方未按時辦理原貸方債權(quán)債務(wù)解除手續(xù)的，應(yīng)向原貸方支付____%的違約金；3.甲方未按時配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.乙方未按時辦理原貸方債權(quán)債務(wù)解除手續(xù)的，應(yīng)向原貸方支付____%的違約金；3.乙方未按時支付辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用的，應(yīng)向辦理機構(gòu)支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議及其附件、相關(guān)資料以及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式1.任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.任何一方不得利用保密內(nèi)容從事違法活動；3.任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：包括軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.任何一方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項下的按揭房屋轉(zhuǎn)讓；2.本協(xié)議項下的原貸方債權(quán)債務(wù)解除；3.本協(xié)議項下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對按揭房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢按揭房屋轉(zhuǎn)讓款；2.乙方在未支付完全部按揭房屋轉(zhuǎn)讓款之前，不得對按揭房屋進行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還按揭房屋；2.乙方保留在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理原貸方債權(quán)債務(wù)的解除手續(xù)；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用原則，相互協(xié)作，共同完成本協(xié)議約定的各項事宜。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本協(xié)議的條款進行變更或補充。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.按揭房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.原貸方債權(quán)債務(wù)解除證明3.按揭房屋轉(zhuǎn)讓款支付憑證4.原貸方債權(quán)債務(wù)解除費用支付憑證5.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)議修改和補充文件8.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓款，認定為違約。未按時辦理原貸方債權(quán)債務(wù)解除手續(xù)，認定為違約。未按時配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓款，認定為違約。未按時辦理原貸方債權(quán)債務(wù)解除手續(xù)，認定為違約。未按時支付辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指甲方已支付部分購房款，通過銀行按揭貸款方式購買的房屋。2.原貸方：指甲方與銀行簽訂的按揭貸款合同中的貸款發(fā)放機構(gòu)。3.債權(quán)債務(wù)：指甲方與原貸方之間的按揭貸款合同約定的權(quán)利義務(wù)。4.解除：指甲方與原貸方之間按揭貸款合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。6.違約金：指違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例向守約方支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：原貸方拒絕解除債權(quán)債務(wù)。解決辦法：與原貸方溝通，提供相關(guān)證明材料，爭取達成一致意見。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理受阻。解決辦法：核實原因，與相關(guān)部門溝通，提供必要材料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.問題：乙方未按時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：書面催告乙方支付，如乙方仍不支付，可申請仲裁或訴訟。4.問題：甲方未按時辦理原貸方債權(quán)債務(wù)解除手續(xù)。解決辦法：與原貸方溝通，提供相關(guān)證明材料，盡快辦理解除手續(xù)。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照本協(xié)議約定的不可抗力條款處理，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩?。多方為主?dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________2.第三方主體地址：________________3.第三方主體聯(lián)系人：________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得按揭房屋的轉(zhuǎn)讓款；第三方有權(quán)參與原貸方債權(quán)債務(wù)的解除過程；第三方有權(quán)獲得合同履行過程中產(chǎn)生的其他利益。2.義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓款；第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理原貸方債權(quán)債務(wù)的解除手續(xù)；第三方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款。3.責(zé)任：第三方未履行義務(wù)或違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)自行承擔(dān)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時辦理原貸方債權(quán)債務(wù)的解除手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方提供按揭房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方有權(quán)要求甲方提供原貸方債權(quán)債務(wù)解除證明。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時辦理原貸方債權(quán)債務(wù)解除手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未提供按揭房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件或原貸方債權(quán)債務(wù)解除證明的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定，及時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓款；甲方可要求乙方提供辦理原貸方債權(quán)債務(wù)解除手續(xù)的相關(guān)資料；甲方可要求乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)資料。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的按揭房屋轉(zhuǎn)讓款；甲方可獲得因原貸方債權(quán)債務(wù)解除而產(chǎn)生的利益；甲方可獲得因房屋產(chǎn)權(quán)過戶而產(chǎn)生的利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未提供辦理原貸方債權(quán)債務(wù)解除手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)資料的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸方債權(quán)債務(wù)解除協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點1.4協(xié)議雙方基本信息二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋基本信息2.3房屋權(quán)屬證明文件三、按揭貸款及還款情況3.1按揭貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款期限3.4已還款金額3.5未還款金額四、原貸方債權(quán)債務(wù)解除4.1債權(quán)債務(wù)解除原因4.2債權(quán)債務(wù)解除方式4.3債權(quán)債務(wù)解除時間五、轉(zhuǎn)讓費用及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間六、房屋交付及過戶手續(xù)6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)6.3過戶稅費承擔(dān)七、違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3原貸方違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)九、其他約定事項9.1保密條款9.2適用法律9.3協(xié)議生效條件十、協(xié)議附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2按揭貸款合同10.3其他相關(guān)文件十一、協(xié)議解除及終止11.1協(xié)議解除條件11.2協(xié)議終止條件十二、協(xié)議生效12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議生效日期十三、協(xié)議解除后的處理13.1房屋交付13.2貸款清償13.3債權(quán)債務(wù)處理十四、協(xié)議附件清單14.1房屋權(quán)屬證明文件清單14.2按揭貸款合同清單14.3其他相關(guān)文件清單合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸方債權(quán)債務(wù)解除協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2025年5月1日1.3協(xié)議簽訂地點：北京市1.4協(xié)議雙方基本信息：1.4.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）：，身份證號碼：11010119900505001X1.4.2受讓方（乙方）：，身份證號碼：11010119900506002X1.4.3原貸方（丙方）：中國工商銀行北京市分行二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人：2.2房屋基本信息：2.2.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2.2房屋面積：100平方米2.2.3房屋用途：住宅2.3房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證三、按揭貸款及還款情況3.1按揭貸款銀行：中國工商銀行北京市分行3.2貸款金額：300萬元3.3貸款期限：20年3.4已還款金額：100萬元3.5未還款金額：200萬元四、原貸方債權(quán)債務(wù)解除4.1債權(quán)債務(wù)解除原因：甲方因個人原因需將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方4.2債權(quán)債務(wù)解除方式：甲方與原貸方丙方協(xié)商一致，解除原貸款合同，并由乙方承擔(dān)剩余貸款4.3債權(quán)債務(wù)解除時間：2025年6月1日五、轉(zhuǎn)讓費用及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓費用總額：100萬元5.2費用支付方式：乙方在簽訂本協(xié)議后7個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用支付至甲方指定賬戶5.3費用支付時間：2025年5月8日六、房屋交付及過戶手續(xù)6.1房屋交付時間：2025年6月10日6.2房屋過戶手續(xù)：乙方在收到房屋后30日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)6.3過戶稅費承擔(dān)：過戶稅費由乙方承擔(dān)七、違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，每日按轉(zhuǎn)讓費用總額的0.1%計算7.1.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，每日按轉(zhuǎn)讓費用總額的0.1%計算7.2受讓方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)向甲方支付違約金，每日按轉(zhuǎn)讓費用總額的0.1%計算7.2.2乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，每日按轉(zhuǎn)讓費用總額的0.1%計算7.3原貸方違約責(zé)任：7.3.1丙方未按約定時間解除原貸款合同，應(yīng)向甲方支付違約金，每日按貸款金額的0.1%計算八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：北京市仲裁委員會九、其他約定事項9.1保密條款：雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.3協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十、協(xié)議附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2按揭貸款合同10.3其他相關(guān)文件十一、協(xié)議解除及終止11.1協(xié)議解除條件：任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。11.2協(xié)議終止條件：本協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢，協(xié)議自行終止。十二、協(xié)議生效12.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2協(xié)議生效日期：2025年5月1日十三、協(xié)議解除后的處理13.1房屋交付：協(xié)議解除后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。13.2貸款清償：乙方應(yīng)按照原貸款合同約定，繼續(xù)履行還款義務(wù)。13.3債權(quán)債務(wù)處理：協(xié)議解除后，原貸方債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。十四、協(xié)議附件清單14.1房屋權(quán)屬證明文件清單14.2按揭貸款合同清單14.3其他相關(guān)文件清單轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字：____________________日期：____年__月__日受讓方（乙方）簽字：____________________日期：____年__月__日原貸方（丙方）簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的房屋交付責(zé)任說明：甲方負責(zé)確保房屋在轉(zhuǎn)讓前符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無欠費等。若因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方主導(dǎo)下的貸款還款責(zé)任說明：在轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)確保按揭貸款的還款責(zé)任得到妥善處理，包括但不限于與原貸方協(xié)商還款方式、確保貸款賬戶余額準(zhǔn)確無誤等。1.3甲方主導(dǎo)下的過戶手續(xù)辦理說明：甲方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、支付相關(guān)稅費、確保過戶手續(xù)的合法有效性等。1.4甲方主導(dǎo)下的違約責(zé)任說明：若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的房屋驗收責(zé)任說明：乙方在接收房屋時，有權(quán)對房屋進行驗收，確保房屋符合合同約定，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或賠償。2.2乙方主導(dǎo)下的貸款還款責(zé)任說明：乙方在成為房屋所有權(quán)人后，應(yīng)繼續(xù)履行按揭貸款的還款義務(wù)，確保貸款賬戶余額準(zhǔn)確無誤，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁J款逾期責(zé)任。2.3乙方主導(dǎo)下的過戶手續(xù)辦理說明：乙方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、支付相關(guān)稅費、確保過戶手續(xù)的合法有效性等。2.4乙方主導(dǎo)下的違約責(zé)任說明：若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)的職責(zé)說明：中介機構(gòu)在本協(xié)議中扮演協(xié)調(diào)和輔助角色，負責(zé)協(xié)助雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓及貸款解除手續(xù)，并確保雙方權(quán)益得到保障。3.2中介機構(gòu)的費用說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確費用金額、支付方式及支付時間。3.3中介機構(gòu)的違約責(zé)任說明：若中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)疏忽或故意隱瞞，導(dǎo)致一方遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介機構(gòu)的保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介機構(gòu)的協(xié)調(diào)責(zé)任說明：中介機構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方在房屋轉(zhuǎn)讓及貸款解除過程中的問題，確保雙方權(quán)益得到公平對待。3.6中介機構(gòu)的解除權(quán)說明：若中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)一方存在嚴(yán)重違約行為，中介機構(gòu)有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.按揭貸款合同3.房屋買賣合同4.房屋評估報告5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.原貸方債權(quán)債務(wù)解除協(xié)議7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋；未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用；提供虛假房屋權(quán)屬證明文件；未履行保密義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用；未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；未按約定履行貸款還款義務(wù)；提供虛假身份證明文件；未履行保密義務(wù)。3.原貸方違約行為：未按約定時間解除原貸款合同；未按約定提供貸款還款信息；未履行保密義務(wù)。違約行為的認定：由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交至仲裁委員會或法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。2.按揭貸款合同：借款人與貸款銀行簽訂的貸款合同，約定借款用途、金額、期限、利率等。3.房屋買賣合同：買賣雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。4.房屋評估報告：對房屋價值進行評估的報告。5.房屋過戶手續(xù)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。6.原貸方：指原貸款的發(fā)放銀行。7.仲裁委員會：依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)，負責(zé)處理仲裁案件。8.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方進行整改，若整改無效，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。2.問題：原貸方未按約定解除貸款合同。解決辦法：與原貸方協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：中介機構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：終止中介機構(gòu)服務(wù)，要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋所有權(quán)人因個人原因需要轉(zhuǎn)讓房屋。2.按揭貸款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.原貸方債權(quán)債務(wù)解除。4.房屋買賣交易過程中涉及貸款及債務(wù)處理。5.房屋過戶手續(xù)辦理。全文完。二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸方債權(quán)債務(wù)解除協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方2.2貸方2.3受讓方3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋面積4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3利率5.原貸方債權(quán)債務(wù)5.1債權(quán)5.2債務(wù)6.轉(zhuǎn)讓條件6.1轉(zhuǎn)讓價格6.2轉(zhuǎn)讓方式6.3轉(zhuǎn)讓時間7.原貸方債權(quán)債務(wù)解除7.1債權(quán)債務(wù)解除方式7.2解除時間7.3解除手續(xù)8.付款方式8.1付款時間8.2付款方式8.3付款憑證9.交付與驗收9.1交付時間9.2交付方式9.3驗收標(biāo)準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.2貸方違約責(zé)任10.3受讓方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效方式13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸方債權(quán)債務(wù)解除協(xié)議》。1.1.6“按揭貸款”指乙方對目標(biāo)房產(chǎn)發(fā)放的按揭貸款。1.1.7“債權(quán)債務(wù)”指甲方與乙方之間的按揭貸款債權(quán)債務(wù)關(guān)系。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2貸方2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.3受讓方2.3.1丙方全稱：[丙方全稱]2.3.2丙方地址：[丙方地址]2.3.3丙方聯(lián)系人：[丙方聯(lián)系人姓名]2.3.4丙方聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]3.房屋基本信息3.1房屋地址[具體地址]3.2房屋產(chǎn)權(quán)[產(chǎn)權(quán)證號]，房屋所有權(quán)歸甲方所有。3.3房屋面積[房屋面積]平方米。4.按揭貸款信息4.1貸款金額[貸款金額]元。4.2貸款期限[貸款期限]年。4.3利率[貸款利率]。5.原貸方債權(quán)債務(wù)5.1債權(quán)甲方對乙方享有的按揭貸款債權(quán)。5.2債務(wù)甲方對乙方承擔(dān)的按揭貸款債務(wù)。6.轉(zhuǎn)讓條件6.1轉(zhuǎn)讓價格[轉(zhuǎn)讓價格]元。6.2轉(zhuǎn)讓方式甲方將目標(biāo)房產(chǎn)的按揭貸款債權(quán)及債務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方。6.3轉(zhuǎn)讓時間[轉(zhuǎn)讓時間]。7.原貸方債權(quán)債務(wù)解除7.1債權(quán)債務(wù)解除方式甲方與乙方協(xié)商一致，解除原貸方債權(quán)債務(wù)關(guān)系。7.2解除時間[解除時間]。7.3解除手續(xù)甲方、乙方、丙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：7.3.1甲方向乙方提供書面解除通知；7.3.2乙方確認收到解除通知，并出具書面確認；7.3.3丙方與乙方簽訂新的貸款合同，明確丙方作為新的借款人；7.3.4甲方、乙方、丙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.付款方式8.1付款時間8.1.1丙方應(yīng)在[付款時間]前，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。8.1.2丙方應(yīng)在[付款時間]前，向乙方支付原按揭貸款剩余本金及利息。8.2付款方式8.2.1丙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，并將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至甲方和乙方的指定賬戶。8.2.2甲方和乙方應(yīng)提供各自的開戶銀行及賬戶信息。8.3付款憑證8.3.1甲方和乙方應(yīng)在收到款項后，向丙方出具收據(jù)或確認函。9.交付與驗收9.1交付時間9.1.1甲方應(yīng)在[交付時間]前，將目標(biāo)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書交付給丙方。9.2交付方式9.2.1甲方應(yīng)將目標(biāo)房產(chǎn)的鑰匙、權(quán)屬證書等交付給丙方。9.3驗收標(biāo)準(zhǔn)9.3.1丙方應(yīng)在收到目標(biāo)房產(chǎn)后，對房屋的實物狀況進行驗收。9.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方簽訂的房屋交接清單。10.違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.1.1若甲方未按約定時間交付房屋或權(quán)屬證書，應(yīng)向丙方支付[違約金比例]%的違約金。10.1.2若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分或全部轉(zhuǎn)讓價款。10.2貸方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按約定時間或方式解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)向丙方支付[違約金比例]%的違約金。10.2.2若乙方提供的貸款信息存在虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3受讓方違約責(zé)任10.3.1若丙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款或貸款款項，應(yīng)向甲方或乙方支付[違約金比例]%的違約金。10.3.2若丙方在接收房屋后，未按約定時間支付剩余貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)[仲裁委員會名稱]，地址：[仲裁委員會地址]。11.3爭議解決費用11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。12.合同生效12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。12.2生效時間12.2.1本合同自[生效日期]起生效。12.3生效方式12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起，對三方具有法律約束力。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，經(jīng)一方提出，另一方同意，可以解除本合同。13.2解除程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。13.3解除后果13.3.1合同解除后，各方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲、乙、丙三方完成相關(guān)交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行其他職責(zé)的獨立法人或其他組織。15.1.2“中介方”指專門從事房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的中介機構(gòu)。15.1.3“服務(wù)方”指提供專業(yè)法律、財務(wù)、評估等服務(wù)的第三方機構(gòu)。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方職責(zé)：15.2.1.1協(xié)助甲、乙、丙三方進行溝通，促成交易達成；15.2.1.2提供市場信息，協(xié)助確定轉(zhuǎn)讓價格；15.2.1.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；15.2.1.4協(xié)助辦理貸款手續(xù)；15.2.1.5協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的爭議。15.2.2服務(wù)方職責(zé)：15.2.2.1提供專業(yè)法律意見，協(xié)助起草、審核合同；15.2.2.2提供專業(yè)財務(wù)分析，協(xié)助評估貸款風(fēng)險；15.2.2.3提供專業(yè)評估服務(wù)，協(xié)助確定房屋價值。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介方權(quán)利：15.3.1.1根據(jù)中介服務(wù)合同，收取中介服務(wù)費用；15.3.1.2要求甲、乙、丙三方提供真實、完整的信息；15.3.1.3在交易過程中，維護自己的合法權(quán)益。15.3.2服務(wù)方權(quán)利：15.3.2.1根據(jù)服務(wù)合同，收取服務(wù)費用；15.3.2.2要求甲、乙、丙三方提供真實、完整的信息；15.3.2.3在服務(wù)過程中，維護自己的合法權(quán)益。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介方義務(wù)：15.4.1.1嚴(yán)格保密，不得泄露甲、乙、丙三方的商業(yè)秘密；15.4.1.2不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)甲、乙、丙三方；15.4.1.3協(xié)助甲、乙、丙三方完成交易，不得無故拖延。15.4.2服務(wù)方義務(wù)：15.4.2.1嚴(yán)格保密，不得泄露甲、乙、丙三方的商業(yè)秘密；15.4.2.2確保提供的服務(wù)質(zhì)量，不得出現(xiàn)重大失誤；15.4.2.3在服務(wù)過程中，積極配合甲、乙、丙