2025年度城市中心區(qū)手房屋與地下室整體交易合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市中心區(qū)手房屋與地下室整體交易合同書合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，城市中心區(qū)手房屋與地下室交易日益活躍。為進一步規(guī)范此類交易行為，維護交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度城市中心區(qū)手房屋與地下室整體交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.手房屋：指城市中心區(qū)范圍內(nèi)的住宅房屋，包括但不限于普通住宅、公寓、別墅等。2.地下室：指建筑物地下部分，主要用于停車、倉儲、娛樂等用途。3.整體交易：指甲乙雙方對城市中心區(qū)手房屋與地下室進行整體購買或出售。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本《2025年度城市中心區(qū)手房屋與地下室整體交易合同書》。2.交易價格：指甲乙雙方在交易過程中協(xié)商確定的手房屋與地下室的價格。3.交易面積：指甲乙雙方在交易過程中協(xié)商確定的手房屋與地下室的實際面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有對交易手房屋與地下室的優(yōu)先購買權(quán)。2.有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。3.在交易過程中，有權(quán)對乙方提供的交易信息進行核實。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，向甲方提供真實、準確的手房屋與地下室交易信息。2.在交易過程中，負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。3.按照合同約定，按時交付交易款項。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.交易雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定完成交易手續(xù)。2.交易雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，共同辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.合同約定的解除條件成就；3.任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；4.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理善后事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理善后事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：指甲乙雙方在交易過程中協(xié)商確定的手房屋與地下室的價格。2.契稅：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方應(yīng)繳納的契稅。3.土地增值稅：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方應(yīng)繳納的土地增值稅。4.其他稅費：指交易過程中可能產(chǎn)生的其他稅費，如印花稅、登記費等。5.服務(wù)費：指乙方提供交易服務(wù)所收取的費用。7.2支付方式1.交易雙方可協(xié)商采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行支付。2.如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，雙方應(yīng)提供對方銀行賬戶信息。7.3支付時間7.4支付條款1.交易雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行支付。2.如因特殊情況導(dǎo)致支付時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方在合同履行期間擅自變更交易內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方在合同履行期間擅自變更交易內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.雙方因違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實際情況進行賠償。2.賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.賠償方式可協(xié)商一致，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.交易雙方在交易過程中獲取的對方信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.交易雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.交易雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收征用等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，如延期履行、部分或全部免除責(zé)任等。10.4不可抗力實例1.國家政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法履行。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致手房屋與地下室受損，無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在交易過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對交易手房屋與地下室的最終所有權(quán)。2.乙方保留對交易過程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.交易雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，甲方有權(quán)單方面終止合同，并要求乙方返還已支付的交易款項。2.乙方保留在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐行為，有權(quán)單方面終止合同，并要求甲方返還已支付的交易款項。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.修改或補充本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改或補充的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的合同內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的合同內(nèi)容與本合同沖突時，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.交易雙方應(yīng)相互配合，共同辦理交易過程中所需的手續(xù)。2.雙方應(yīng)積極解決交易過程中出現(xiàn)的問題，確保交易順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.交易雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方之間關(guān)于2025年度城市中心區(qū)手房屋與地下室整體交易的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。本合同各條款相互獨立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：（蓋章）年月日乙方（簽字）：（蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.地下室產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋測繪報告4.地下室測繪報告5.交易雙方身份證明復(fù)印件6.交易雙方銀行賬戶信息7.交易雙方簽訂的補充協(xié)議8.不可抗力事件證明材料9.違約金支付證明10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付交易款項，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。在合同履行期間擅自變更交易內(nèi)容，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時交付手房屋與地下室，經(jīng)催告后仍不交付的，視為違約。在合同履行期間擅自變更交易內(nèi)容，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約金：指因一方違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)支付給對方的賠償金。3.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容進行修改或補充的書面協(xié)議。4.測繪報告：指對房屋或地下室的面積、結(jié)構(gòu)等進行測量的報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)一方提供虛假信息。解決辦法：要求提供虛假信息的一方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。2.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此帶來的影響，如延期履行、部分或全部免除責(zé)任等。3.問題：交易雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：通過協(xié)商或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q，確保合同條款得到正確理解。4.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方責(zé)任：1.第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整。2.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理交易過程中所需的手續(xù)。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的合理報酬。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，提供必要的服務(wù)。2.第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付交易款項。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間不得擅自變更交易內(nèi)容。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得交易過程中產(chǎn)生的收益。乙方有權(quán)在合同履行期間要求甲方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付交易款項，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間擅自變更交易內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定交付手房屋與地下室。甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自變更交易內(nèi)容。2.甲方的利益條款：甲方可獲得交易過程中產(chǎn)生的收益。甲方可要求乙方在合同履行期間提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時交付手房屋與地下室，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間擅自變更交易內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度城市中心區(qū)手房屋與地下室整體交易合同書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點第二章房屋及地下室基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5地下室面積2.6地下室用途第三章交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點第五章交易稅費及承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費計算方式5.3稅費承擔(dān)方第六章房屋及地下室交付6.1交付時間6.2交付地點6.3交付條件6.4交付手續(xù)第七章合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)第十一章其他約定11.1其他約定事項11.2其他約定條款第十二章合同附件12.1房屋及地下室產(chǎn)權(quán)證明12.2相關(guān)證明文件12.3其他附件第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度城市中心區(qū)手房屋與地下室整體交易合同書”。1.2合同編號本合同編號為：_______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_______。1.4合同雙方基本信息甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____________________。第二章房屋及地下室基本情況2.1房屋位置房屋位于：____________________。2.2房屋面積房屋面積為：_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：____________________。2.4房屋用途房屋用途為：____________________。2.5地下室面積地下室面積為：_______平方米。2.6地下室用途地下室用途為：____________________。第三章交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有房屋及地下室的合法使用權(quán)。3.1.2在合同約定的時間內(nèi)獲得房屋及地下室的交付。3.1.3在合同履行過程中享有合同約定的其他權(quán)利。3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付交易款項。3.2.2按合同約定的時間、地點接收房屋及地下室。3.2.3按合同約定履行其他義務(wù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取房屋及地下室的交易款項。3.3.2在合同約定的時間內(nèi)交付房屋及地下室。3.3.3在合同履行過程中享有合同約定的其他權(quán)利。3.4賣方義務(wù)3.4.1按合同約定交付房屋及地下室。3.4.2按合同約定的時間、地點收取交易款項。3.4.3按合同約定履行其他義務(wù)。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格交易價格為：_______元人民幣。4.2付款方式付款方式為：____________________。4.3付款時間付款時間為：____________________。4.4付款地點付款地點為：____________________。第五章交易稅費及承擔(dān)5.1稅費種類稅費種類包括但不限于：____________________。5.2稅費計算方式稅費計算方式為：____________________。5.3稅費承擔(dān)方稅費由：____________________承擔(dān)。第六章房屋及地下室交付6.1交付時間交付時間為：____________________。6.2交付地點交付地點為：____________________。6.3交付條件交付條件為：____________________。6.4交付手續(xù)交付手續(xù)包括但不限于：____________________。第七章合同變更及解除7.1合同變更7.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。7.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。7.2合同解除7.2.1在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定進行結(jié)算。7.3合同解除條件7.3.1買方未按時支付交易款項。7.3.2賣方未按時交付房屋及地下室。7.3.3雙方約定的其他解除條件。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時間支付交易款項。8.1.2賣方未按約定時間交付房屋及地下室。8.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金金額為：_______元人民幣。8.3違約責(zé)任賠償8.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：____________________仲裁委員會。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易目的實現(xiàn)。10.2.2合同約定的終止事由發(fā)生。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：____________________。第十一章其他約定11.1其他約定事項11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。11.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定條款11.2.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。第十二章合同附件12.1房屋及地下室產(chǎn)權(quán)證明12.2相關(guān)證明文件12.3其他附件第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力甲方（買方）簽字/蓋章：____________________乙方（賣方）簽字/蓋章：____________________甲方（買方）代表：____________________乙方（賣方）代表：____________________簽訂日期：____________________甲方（買方）簽字/蓋章：____________________乙方（賣方）簽字/蓋章：____________________甲方（買方）代表：____________________乙方（賣方）代表：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：甲方在本合同簽訂后，享有在同等條件下優(yōu)先購買乙方出售的房屋及地下室的權(quán)力。說明：此條款保障甲方在乙方出售房屋及地下室時，有優(yōu)先購買的機會，防止乙方在合同簽訂后擅自出售給第三方。1.2甲方主導(dǎo)權(quán)條款：本合同中，甲方有權(quán)對交易流程、交易價格、交付時間等進行主導(dǎo)和調(diào)整。說明：此條款賦予甲方在交易過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方在交易中的權(quán)益得到充分保障。1.3甲方違約責(zé)任條款：如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。說明：此條款明確甲方在合同履行過程中的責(zé)任，防止甲方違約行為對乙方造成損失。1.4甲方房屋使用限制條款：甲方在取得房屋及地下室產(chǎn)權(quán)后，不得擅自改變房屋及地下室的用途。說明：此條款保障乙方出售的房屋及地下室用途的穩(wěn)定性，防止甲方擅自改變用途對乙方造成損失。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：本合同中，乙方有權(quán)對交易流程、交易價格、交付時間等進行主導(dǎo)和調(diào)整。說明：此條款賦予乙方在交易過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方在交易中的權(quán)益得到充分保障。2.2乙方房屋出售條件條款：乙方出售房屋及地下室，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。說明：此條款確保乙方在出售房屋及地下室時，遵守國家法律法規(guī)，避免因違法出售而造成損失。2.3乙方違約責(zé)任條款：如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。說明：此條款明確乙方在合同履行過程中的責(zé)任，防止乙方違約行為對甲方造成損失。2.4乙方房屋交付保證條款：乙方應(yīng)保證房屋及地下室在交付時符合合同約定的條件，如不符合，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款確保乙方在交付房屋及地下室時，保證其符合合同約定的條件，避免因房屋及地下室質(zhì)量不合格而對甲方造成損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，中介服務(wù)費用為交易總價的_______%。說明：此條款明確中介服務(wù)費用的承擔(dān)方，避免因中介費用產(chǎn)生糾紛。3.2中介職責(zé)條款：中介應(yīng)在合同簽訂前，向雙方提供真實、準確、完整的房屋及地下室信息，并對交易過程中提供必要的協(xié)助。說明：此條款明確中介的職責(zé)，確保中介在交易過程中提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.3中介違約責(zé)任條款：如中介違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金。說明：此條款明確中介在合同履行過程中的責(zé)任，防止中介違約行為對雙方造成損失。3.4中介保密義務(wù)條款：中介在交易過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。說明：此條款確保中介在交易過程中，對雙方的商業(yè)秘密進行保密，維護雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋及地下室產(chǎn)權(quán)證明2.相關(guān)證明文件（如身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等）3.房屋及地下室交易評估報告4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.交易款項支付憑證6.合同補充協(xié)議（如有）7.爭議解決協(xié)議（如有）8.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付交易款項。賣方未按約定時間交付房屋及地下室。一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：買方未按約定支付款項，經(jīng)催告后仍不支付，視為違約。賣方未按約定交付房屋及地下室，經(jīng)催告后仍不交付，視為違約。違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.優(yōu)先購買權(quán)：指一方在特定條件下，對另一方的權(quán)利享有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.主導(dǎo)權(quán)：指在合同履行過程中，一方有權(quán)對交易流程、價格等進行決定和控制的權(quán)利。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約行為的法律后果。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密義務(wù)：指一方對另一方的商業(yè)秘密、個人隱私等負有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，買方或賣方可能對房屋及地下室的實際狀況存在爭議。解決辦法：在合同中明確房屋及地下室的現(xiàn)狀，必要時可進行現(xiàn)場勘查或聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.問題：交易款項支付過程中可能出現(xiàn)的延誤或糾紛。解決辦法：在合同中明確付款時間、方式和地點，并約定違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中，可能出現(xiàn)的合同變更或解除。解決辦法：在合同中約定變更和解除的條件、程序及責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市中心區(qū)手房屋與地下室整體交易。2.房屋及地下室產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.房屋及地下室交易過程中涉及中介服務(wù)。4.房屋及地下室交易過程中涉及爭議解決。全文完。2025年度城市中心區(qū)手房屋與地下室整體交易合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.交易標的物2.1房屋基本情況2.2地下室基本情況2.3交易標的物產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格組成3.3交易價格支付方式3.4交易價格支付時間4.交易時間及交付4.1交易時間4.2房屋交付時間4.3地下室交付時間4.4交付條件5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.交易稅費承擔(dān)6.1交易稅費種類6.2交易稅費承擔(dān)比例6.3交易稅費支付時間7.交易保證金7.1交易保證金金額7.2交易保證金支付時間7.3交易保證金退還條件8.交易違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：地下室買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：個人1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.交易標的物2.1房屋基本情況房屋坐落：市區(qū)路號房屋面積：120平方米房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)房屋用途：住宅2.2地下室基本情況地下室坐落：市區(qū)路號地下室面積：30平方米地下室結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)地下室用途：儲藏2.3交易標的物產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號地下室產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00）地下室交易價格：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）3.2交易價格組成房屋交易價格包含：房屋本體價格、稅費、手續(xù)費等地下室交易價格包含：地下室本體價格、稅費、手續(xù)費等3.3交易價格支付方式交易價格以人民幣現(xiàn)金支付，甲方收到乙方支付的全部款項后，視為交易完成。3.4交易價格支付時間房屋交易價格支付時間：合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)地下室交易價格支付時間：合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)4.交易時間及交付4.1交易時間本合同簽訂日期：2025年1月1日4.2房屋交付時間房屋交付時間：2025年2月1日4.3地下室交付時間地下室交付時間：2025年2月5日4.4交付條件房屋交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施齊全、完好，符合交付標準。地下室交付時，應(yīng)保證地下室結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、完好。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：2025年2月15日地下室產(chǎn)權(quán)過戶時間：2025年2月20日5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用：人民幣壹萬元整（￥10000.00）地下室產(chǎn)權(quán)過戶費用：人民幣伍仟元整（￥5000.00）5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理甲方負責(zé)辦理房屋及地下室的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。6.交易稅費承擔(dān)6.1交易稅費種類房屋交易稅費：契稅、印花稅、個人所得稅等地下室交易稅費：契稅、印花稅等6.2交易稅費承擔(dān)比例房屋交易稅費由甲方承擔(dān)80%，乙方承擔(dān)20%。地下室交易稅費由甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。6.3交易稅費支付時間交易稅費支付時間：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30個工作日內(nèi)支付。8.交易違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定時間支付交易價格；8.1.2甲方未按約定時間交付房屋及地下室；8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按時支付交易價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付部分交易價格的1%計算，自逾期之日起至實際支付之日止；8.2.2甲方未按時交付房屋及地下室的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期交付部分價值的1%計算，自逾期之日起至實際交付之日止；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；8.3違約賠償計算方式違約賠償計算方式以實際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.2合同終止條件合同終止條件與合同解除條件相同；9.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并在解除或終止之日起10個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決；10.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：地下室買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為2025年1月1日；13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.3本合同未盡事宜或與本合同相抵觸的，以本合同為準；14.4本合同自簽訂之日起至房屋及地下室交付完畢、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成或輔助交易活動而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供信息、咨詢、評估、代理、見證等服務(wù)。2.第三方介入的條件及程序2.1條件甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，可以邀請第三方介入。2.2程序（1）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方介入的時間及期限；（3）第三方介入的費用及支付方式；（4）第三方介入的權(quán)限及責(zé)任。3.第三方介入的權(quán)限3.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和技能，獨立開展其介入范圍內(nèi)的服務(wù)。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。3.3第三方無權(quán)干預(yù)甲乙雙方的交易決策。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，因?qū)I(yè)知識的局限性或信息不對稱等原因，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方介入服務(wù)的費用，不計入甲乙雙方交易價格的范圍內(nèi)。4.2責(zé)任限額的具體規(guī)定（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，責(zé)任限額不超過第三方介入服務(wù)費用的三倍；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，因?qū)I(yè)知識的局限性或信息不對稱等原因，導(dǎo)致甲乙雙方損失，責(zé)任限額不超過第三方介入服務(wù)費用的兩倍。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒甲方；（2）甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；（3）甲方應(yīng)配合第三方的工作，不得無故阻撓。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒乙方；（2）乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，不得隱瞞或誤