二零二五年度生態(tài)住宅區(qū)掛靠物業(yè)公司合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度生態(tài)住宅區(qū)掛靠物業(yè)公司合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________________________甲方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方名稱：_________________________乙方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：（1）名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________（2）名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，生態(tài)住宅區(qū)已成為我國城市建設(shè)和居民居住的重要趨勢。為了提高生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲方與乙方及其他相關(guān)方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合作協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，共同制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）生態(tài)住宅區(qū)：指按照國家有關(guān)標準，以綠色、環(huán)保、節(jié)能、舒適為原則，采用新型建筑材料和建筑技術(shù)，營造宜居、健康、和諧的居住環(huán)境。（2）掛靠：指甲方將物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，由乙方代為管理生態(tài)住宅區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：本協(xié)議中的甲方指生態(tài)住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位。（2）乙方：本協(xié)議中的乙方指承接甲方委托，代為管理生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理公司。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)管理職責，提高生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理水平。（2）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中違反本協(xié)議的行為進行糾正。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，確保乙方按照國家有關(guān)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展物業(yè)管理活動。（2）乙方應按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)管理職責，確保生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理水平達到國家有關(guān)標準。（3）乙方應積極配合甲方的工作，共同維護生態(tài)住宅區(qū)的和諧穩(wěn)定。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為生態(tài)住宅區(qū)所在地。5.3合同履行方式乙方應按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)管理職責，確保生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理水平達到國家有關(guān)標準。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿。（2）甲方與乙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）雙方達成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)。（2）雙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)，處理本協(xié)議終止后的相關(guān)事宜。（3）本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本協(xié)議約定的費用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：乙方按照甲方要求，提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、設(shè)施設(shè)備維護等，費用按月計算。（2）其他服務(wù)費：乙方在履行物業(yè)管理職責過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、公共設(shè)施維修費等。（3）附加服務(wù)費：甲方委托乙方提供的附加服務(wù)，如家政服務(wù)、綠化維護等，費用根據(jù)實際情況另行約定。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費及其他服務(wù)費，甲方應按月支付給乙方。（2）附加服務(wù)費，甲方應按實際發(fā)生費用支付給乙方。（3）雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定其他支付方式。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費及其他服務(wù)費，甲方應在每月的一個工作日前支付給乙方。（2）附加服務(wù)費，甲方應在服務(wù)完成后五個工作日內(nèi)支付給乙方。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應提供正規(guī)發(fā)票。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應向甲方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。（2）甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務(wù)費用的千分之五。（2）乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約賠償金額應根據(jù)實際損失確定。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）生態(tài)住宅區(qū)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、客戶信息等商業(yè)秘密。（2）本協(xié)議的簽訂、履行及終止過程中的相關(guān)信息。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行成本顯著增加，且合同雙方無法預見、無法避免并不能克服的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例（1）地震導致生態(tài)住宅區(qū)設(shè)施損壞。（2）政府出臺新的環(huán)保政策，導致乙方在履行合同過程中產(chǎn)生額外費用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。（3）雙方協(xié)商一致認為不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對生態(tài)住宅區(qū)所有權(quán)的保留。（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，不得侵犯甲方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理決策的最終決定權(quán)。（2）乙方在物業(yè)管理過程中，如需進行重大決策，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，共同維護生態(tài)住宅區(qū)的和諧穩(wěn)定。（2）乙方在物業(yè)管理過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應予以配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，討論解決物業(yè)管理中的問題。（2）雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于生態(tài)住宅區(qū)掛靠物業(yè)管理合作的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本協(xié)議不構(gòu)成補充或修改。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）任何未在協(xié)議中明確約定的增減條款，均不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.生態(tài)住宅區(qū)規(guī)劃圖紙及配套設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)標準及操作規(guī)程3.甲方授權(quán)委托書4.乙方資質(zhì)證明文件5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.修改和補充協(xié)議8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付費用的，認定為違約行為。違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，認定為違約行為。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認定為違約行為。違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定，對住宅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進行管理，為業(yè)主提供居住環(huán)境維護、安全保障等服務(wù)。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。5.物業(yè)管理條例：指《物業(yè)管理條例》，是規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，了解原因，并要求甲方按照約定支付費用。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方整改，如整改無效，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應充分溝通，達成一致意見，并以書面形式進行修改和補充。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________第三方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用。第三方有權(quán)獲得甲方和乙方提供的必要信息和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第三方應保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備進行合理使用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的生態(tài)住宅區(qū)業(yè)主信息，用于物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)管理培訓和指導。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應向乙方支付違約金。甲方不得單方面變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如需變更，應經(jīng)乙方同意。甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營管理活動。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方定期提交物業(yè)管理報告。甲方可要求乙方按照約定進行設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)報告，了解物業(yè)管理情況。甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理建議，優(yōu)化物業(yè)管理方案。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應向甲方支付違約金。乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。乙方不得泄露甲方提供的業(yè)主信息。全文完。二零二五年度生態(tài)住宅區(qū)掛靠物業(yè)公司合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間與地點4.合同生效日期5.合同期限二、合作內(nèi)容1.生態(tài)住宅區(qū)的基本情況2.物業(yè)公司服務(wù)范圍3.雙方權(quán)利與義務(wù)4.服務(wù)質(zhì)量標準5.服務(wù)費用及支付方式三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)2.生態(tài)住宅區(qū)的權(quán)利與義務(wù)3.雙方合作過程中的權(quán)利與義務(wù)四、服務(wù)項目及標準1.環(huán)境維護2.安全管理3.公共設(shè)施管理4.客戶服務(wù)5.財務(wù)管理五、合同履行與監(jiān)督1.合同履行要求2.監(jiān)督方式及責任3.違約責任4.合同解除條件六、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更與解除的程序九、合同終止與后續(xù)處理1.合同終止條件2.合同終止后的處理3.終止后的責任承擔十、不可抗力1.不可抗力的定義2.不可抗力的處理3.不可抗力的證明十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達證明十二、合同附件1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標準3.附件三：費用明細十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機構(gòu)十四、其他約定事項1.合同解釋2.法律適用3.合同份數(shù)及保管合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：《二零二五年度生態(tài)住宅區(qū)掛靠物業(yè)公司合作協(xié)議》2.合同雙方基本信息甲方（生態(tài)住宅區(qū)）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)公司）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.合同簽訂時間與地點：[簽訂時間]，[簽訂地點]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止二、合作內(nèi)容1.生態(tài)住宅區(qū)的基本情況住宅區(qū)名稱：[住宅區(qū)名稱]住宅區(qū)面積：[住宅區(qū)面積]住宅區(qū)住戶數(shù)量：[住宅區(qū)住戶數(shù)量]2.物業(yè)公司服務(wù)范圍環(huán)境維護：包括綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔等安全管理：包括門衛(wèi)管理、巡邏防范等公共設(shè)施管理：包括電梯、供水、供電等設(shè)施的管理與維護客戶服務(wù)：包括接待、投訴處理等財務(wù)管理：包括收支管理、賬目核對等3.雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：指導和監(jiān)督乙方履行合同享有乙方提供的服務(wù)對乙方服務(wù)不滿意時有權(quán)提出改進意見甲方義務(wù)：向乙方提供必要的資料和協(xié)助按時支付服務(wù)費用配合乙方進行相關(guān)管理工作乙方權(quán)利：按合同約定提供物業(yè)服務(wù)享有合同約定的服務(wù)費用在甲方違約時有權(quán)提出終止合同乙方義務(wù)：按合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)定期向甲方報告工作情況對甲方提出的改進意見及時響應4.服務(wù)質(zhì)量標準環(huán)境維護：保持住宅區(qū)環(huán)境整潔、綠化美觀安全管理：確保住宅區(qū)治安良好，住戶安全公共設(shè)施管理：確保公共設(shè)施正常運行，及時維修客戶服務(wù)：提供熱情、周到的服務(wù)，及時響應住戶需求財務(wù)管理：做到收支清晰，賬目公開5.服務(wù)費用及支付方式服務(wù)費用：[具體費用]支付方式：[支付方式]三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取服務(wù)費用對甲方提供的服務(wù)提出改進意見義務(wù)：按合同約定提供物業(yè)服務(wù)對甲方提出的改進意見及時響應2.生態(tài)住宅區(qū)的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：指導和監(jiān)督乙方履行合同享有乙方提供的服務(wù)對乙方服務(wù)不滿意時有權(quán)提出改進意見義務(wù)：向乙方提供必要的資料和協(xié)助按時支付服務(wù)費用配合乙方進行相關(guān)管理工作3.雙方合作過程中的權(quán)利與義務(wù)雙方應本著平等、互利的原則，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定和發(fā)展任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其履行合同或承擔相應責任四、服務(wù)項目及標準1.環(huán)境維護保持住宅區(qū)環(huán)境整潔，綠化養(yǎng)護及時定期對公共區(qū)域進行清潔2.安全管理設(shè)立門衛(wèi)制度，24小時值班定期進行巡邏防范，確保住宅區(qū)治安良好3.公共設(shè)施管理確保電梯、供水、供電等設(shè)施正常運行及時維修公共設(shè)施，保障住戶正常使用4.客戶服務(wù)設(shè)立客戶服務(wù)，及時響應住戶需求對住戶投訴進行認真處理，及時反饋處理結(jié)果5.財務(wù)管理做到收支清晰，賬目公開定期向甲方報告財務(wù)狀況五、合同履行與監(jiān)督1.合同履行要求乙方應嚴格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)甲方應按時支付服務(wù)費用2.監(jiān)督方式及責任甲方有權(quán)對乙方服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見乙方應接受甲方的監(jiān)督，并對改進意見及時響應3.違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任4.合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同六、保密條款1.保密內(nèi)容雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年3.違約責任違反保密義務(wù)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失七、爭議解決1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序雙方應按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決八、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容2.合同解除條件合同約定的解除條件成就一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同3.變更與解除的程序變更或解除合同，雙方應以書面形式通知對方變更或解除合同后，原合同終止，新合同或解除協(xié)議生效九、合同終止與后續(xù)處理1.合同終止條件合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同一方嚴重違約，另一方解除合同2.合同終止后的處理乙方應將服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方雙方應結(jié)清所有費用雙方應按照法律規(guī)定處理合同終止后的其他事宜3.終止后的責任承擔合同終止后，雙方應各自承擔相應的責任十、不可抗力1.不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力的處理發(fā)生不可抗力，雙方應及時通知對方因不可抗力導致合同無法履行的，可以部分或全部免除責任3.不可抗力的證明不可抗力的證明應由遭受不可抗力的一方提供十一、通知與送達1.通知方式以書面形式通知對方2.送達地址甲方：[甲方地址]乙方：[乙方地址]3.送達證明送達證明應由送達方提供十二、合同附件1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標準3.附件三：費用明細十三、合同生效與備案1.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效2.合同備案要求合同簽訂后，雙方應向相關(guān)部門備案3.合同備案機構(gòu)[備案機構(gòu)名稱]十四、其他約定事項1.合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決2.法律適用本合同適用中華人民共和國法律3.合同份數(shù)及保管本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：_____________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：_____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權(quán)條款說明：甲方作為生態(tài)住宅區(qū)的業(yè)主方，享有對物業(yè)服務(wù)的最終決策權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、服務(wù)人員等，并提出改進意見。乙方應接受甲方的監(jiān)督，并在接到改進意見后及時響應。2.甲方指定項目負責人條款說明：甲方有權(quán)指定項目負責人，負責協(xié)調(diào)和管理日常物業(yè)服務(wù)工作。內(nèi)容：甲方應在合同簽訂后[指定時間]內(nèi)指定項目負責人，并書面通知乙方。乙方應積極配合項目負責人開展工作，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定。3.甲方參與決策條款說明：甲方應參與重大決策，如服務(wù)合同續(xù)簽、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等。內(nèi)容：涉及重大決策的事項，甲方應提前[通知時間]通知乙方，并共同協(xié)商確定解決方案。4.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在緊急情況下有權(quán)優(yōu)先使用乙方提供的物業(yè)服務(wù)。內(nèi)容：在發(fā)生緊急情況時，甲方有權(quán)要求乙方優(yōu)先提供服務(wù)，乙方應立即響應并采取必要措施。5.甲方監(jiān)督費用條款說明：甲方有權(quán)對乙方收取的監(jiān)督費用進行審核。內(nèi)容：甲方應定期對乙方收取的監(jiān)督費用進行審核，確保費用合理、透明。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權(quán)條款說明：乙方作為物業(yè)公司，負責提供物業(yè)服務(wù)，享有對服務(wù)內(nèi)容的決策權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，并提前[通知時間]通知甲方。甲方應予以配合。2.乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款說明：乙方保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和行業(yè)標準。內(nèi)容：乙方應建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定，并對甲方提出的改進意見及時響應。3.乙方服務(wù)費用調(diào)整條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和成本變化，調(diào)整服務(wù)費用。內(nèi)容：乙方應在[調(diào)整周期]內(nèi)，根據(jù)市場情況和成本變化，向甲方提出服務(wù)費用調(diào)整方案，并經(jīng)甲方同意后實施。4.乙方人員管理條款說明：乙方負責對服務(wù)人員進行管理，確保其具備相應的資質(zhì)和技能。內(nèi)容：乙方應建立健全人員管理制度，對服務(wù)人員進行定期培訓和考核，確保其服務(wù)質(zhì)量。5.乙方應急響應條款說明：乙方應建立應急響應機制，確保在緊急情況下迅速響應，減少損失。內(nèi)容：乙方應制定應急預案，并在發(fā)生緊急情況時，立即啟動應急預案，采取措施減少損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款說明：本合同中涉及的第三方中介機構(gòu)，應具備相應的資質(zhì)和信譽。內(nèi)容：甲方和乙方應選擇具備相應資質(zhì)和信譽的第三方中介機構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。2.第三方中介費用條款說明：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用應由甲乙雙方協(xié)商確定。內(nèi)容：甲乙雙方應在中介服務(wù)合同中明確第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用，并按約定支付。3.第三方中介責任條款說明：第三方中介機構(gòu)應承擔相應的責任，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題承擔責任。4.第三方中介爭議解決條款說明：甲乙雙方與第三方中介機構(gòu)之間發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。內(nèi)容：甲乙雙方與第三方中介機構(gòu)之間發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.第三方中介保密條款說明：第三方中介機構(gòu)應遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標準3.附件三：費用明細4.附件四：第三方中介服務(wù)合同（如有）5.附件五：應急預案6.附件六：人員管理制度7.附件七：保密協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)甲方未按合同約定支付服務(wù)費用任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)任何一方未按合同約定進行通知和送達任何一方違反合同約定的解除條件2.違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定和實際情況為依據(jù)雙方應友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對知悉的對方商業(yè)秘密負有保密責任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容或履行行為產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指合同糾紛應適用哪個國家的法律進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并追究乙方相應的違約責任。2.問題：甲方未按時支付服務(wù)費用解決辦法：乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付欠款及相應滯納金。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達標解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介機構(gòu)進行整改，或解除中介服務(wù)合同。五、所有應用場景：1.生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合作2.物業(yè)公司與第三方中介機構(gòu)的合作3.物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的糾紛解決4.生態(tài)住宅區(qū)與物業(yè)公司之間的合作管理全文完。二零二五年度生態(tài)住宅區(qū)掛靠物業(yè)公司合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作雙方1.2術(shù)語定義2.合作目的與范圍2.1合作目的2.2合作范圍3.合作期限3.1合作起始時間3.2合作終止時間4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理4.2公共設(shè)施維護4.3保安服務(wù)4.4清潔服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)標準5.1物業(yè)管理標準5.2公共設(shè)施維護標準5.3保安服務(wù)標準5.4清潔服務(wù)標準6.物業(yè)服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量監(jiān)督機制7.2質(zhì)量責任追究8.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)8.2業(yè)主權(quán)益與義務(wù)9.合作雙方的責任與風險9.1物業(yè)公司的責任與風險9.2業(yè)主的責任與風險10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理14.其他14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同生效與解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合作雙方1.2術(shù)語定義1.2.1“生態(tài)住宅區(qū)”指[具體生態(tài)住宅區(qū)的名稱]。1.2.2“物業(yè)管理”指乙方對生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行的管理和服務(wù)。1.2.3“公共設(shè)施”指生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。1.2.4“綠化”指生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的園林、綠地、花壇等。1.2.5“環(huán)境衛(wèi)生”指生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的清潔、垃圾處理等。2.合作目的與范圍2.1合作目的本協(xié)議的目的是為了明確甲乙雙方在生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保生態(tài)住宅區(qū)的正常運行和居住環(huán)境質(zhì)量。2.2合作范圍本協(xié)議的合作范圍包括生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護、保安服務(wù)、清潔服務(wù)等。3.合作期限3.1合作起始時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為[合作期限]年。3.2合作終止時間本協(xié)議合作期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議；如一方提出終止，應提前[提前通知期限]書面通知對方。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理4.1.1乙方負責生態(tài)住宅區(qū)的日常物業(yè)管理，包括房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。4.1.2乙方應確保物業(yè)管理服務(wù)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2公共設(shè)施維護4.2.1乙方負責生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.2.2公共設(shè)施的維修費用由乙方承擔，但乙方有權(quán)向甲方追償。4.3保安服務(wù)4.3.1乙方負責生態(tài)住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。4.3.2保安人員應接受專業(yè)培訓，確保服務(wù)質(zhì)量。4.4清潔服務(wù)4.4.1乙方負責生態(tài)住宅區(qū)的清潔工作，包括公共區(qū)域、綠化帶、垃圾處理等。4.4.2清潔人員應遵守職業(yè)道德，保證服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)服務(wù)標準5.1物業(yè)管理標準5.1.1乙方應按照國家物業(yè)管理規(guī)范和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2公共設(shè)施維護標準5.2.1公共設(shè)施應保持完好，確保正常使用。5.2.2乙方應定期對公共設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng)。5.3保安服務(wù)標準5.3.1保安人員應24小時值班，確保生態(tài)住宅區(qū)的安全。5.3.2保安人員應接受專業(yè)培訓，具備處理突發(fā)事件的能力。5.4清潔服務(wù)標準5.4.1清潔人員應定期對生態(tài)住宅區(qū)進行清潔，保持環(huán)境整潔。5.4.2清潔工作應不影響業(yè)主的正常生活和工作。6.物業(yè)服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、保安服務(wù)費、清潔服務(wù)費等。6.2費用支付方式6.2.1物業(yè)服務(wù)費用按月繳納，業(yè)主應在每月[具體日期]前繳納。6.2.2業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費用后，乙方應在[具體日期]內(nèi)開具正式發(fā)票。6.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情和物價上漲情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。8.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)8.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議支付物業(yè)服務(wù)費用。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進行物業(yè)管理活動。8.1.3乙方應保證提供的服務(wù)符合約定的標準和要求。8.2業(yè)主權(quán)益與義務(wù)8.2.1業(yè)主有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。8.2.2業(yè)主應按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。8.2.3業(yè)主應遵守生態(tài)住宅區(qū)的規(guī)章制度，不得妨礙物業(yè)管理工作的正常進行。9.合作雙方的責任與風險9.1物業(yè)公司的責任與風險9.1.1乙方對因自身原因造成的業(yè)主財產(chǎn)損失承擔賠償責任。9.1.2乙方對因自身疏忽導致的物業(yè)管理事故承擔法律責任。9.2業(yè)主的責任與風險9.2.1業(yè)主對因自身不當行為造成的損失自行承擔責任。9.2.2業(yè)主應承擔因違反生態(tài)住宅區(qū)規(guī)章制度而產(chǎn)生的后果。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提出書面爭議報告。10.2.2雙方應在收到爭議報告后[具體時間]內(nèi)進行協(xié)商。10.2.3如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.違約責任11.1違約情形甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；任何一方違反本協(xié)議的約定，導致對方遭受損失的。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情形和損失程度確定。12.合同變更與解除12.1合同變更條件任何一方提出變更本協(xié)議，應提前[具體時間]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件本協(xié)議約定的合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1本協(xié)議約定的合作期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；13.1.3因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，乙方應妥善處理生態(tài)住宅區(qū)的遺留事務(wù)。13.2.2雙方應在本合同終止后[具體時間]內(nèi)，完成所有未了事項的處理。14.其他14.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知或文件，應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，自發(fā)送之日起[具體時間]視為送達。14.2合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同生效與解釋本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的解釋以中文為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本條款所指的“第三方”是指除甲乙雙方之外的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。1.2范圍物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估；物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行監(jiān)督；物業(yè)服務(wù)費用的審計；物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解；生態(tài)住宅區(qū)改造項目的監(jiān)理；保險理賠的評估與處理。2.第三方介入的條件與程序2.1條件雙方書面同意；第三方具備相應的資質(zhì)和能力；第三方提供的介入服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2程序2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍；2.2.2雙方共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方按照介入?yún)f(xié)議的要求開展工作。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義本條款所指的“責任限額”是指第三方在介入過程中因其自身原因造成損失時，對甲乙雙方應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額的確定3.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容確定；3.2.2第三方責任限額不得低于[具體金額]，并可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方對甲方的責任第三方對甲方承擔的責任包括但不限于：按照介入?yún)f(xié)議的要求提供專業(yè)服務(wù)；對介入過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議或解決方案；對介入過程中產(chǎn)生的費用承擔相應責任。4.2第三方對乙方的責任第三方對乙方承擔的責任包括但不限于：按照介入?yún)f(xié)議的要求對乙方進行監(jiān)督和評估；對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行審核；對乙方違反協(xié)議的行為提出警告或