2025年度房東與大房東物業(yè)共管服務協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房東與大房東物業(yè)共管服務協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方（房東）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（大房東物業(yè)）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景為加強2025年度甲方物業(yè)的管理與維護，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的生活質(zhì)量，甲方與乙方就物業(yè)管理事項達成共識，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理方面的權利、義務及責任，確保物業(yè)管理工作的順利進行，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對甲方物業(yè)進行規(guī)劃、建設、維護、經(jīng)營、服務等活動。2.共管服務：指甲方與乙方共同參與物業(yè)管理，共同承擔物業(yè)管理責任。3.2關鍵詞解釋1.房東：指擁有物業(yè)所有權的自然人、法人或其他組織。2.大房東物業(yè)：指受甲方委托，負責甲方物業(yè)管理的法人或其他組織。3.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方用于物業(yè)管理的費用。4.物業(yè)共用部位：指由業(yè)主共同使用的物業(yè)部位，如電梯、走廊、公共區(qū)域等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供合格的物業(yè)管理服務。2.甲方有權監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責，對乙方違反本協(xié)議的行為提出整改要求。3.甲方應按時足額支付物業(yè)管理費，不得拖欠。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照本協(xié)議約定，為甲方提供合格的物業(yè)管理服務。2.乙方應建立健全物業(yè)管理制度，保障業(yè)主的合法權益。3.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本協(xié)議所指的物業(yè)管理范圍包括甲方所擁有的全部物業(yè)。5.3合同履行方式1.乙方應根據(jù)甲方要求，制定物業(yè)管理方案，經(jīng)甲方同意后實施。2.乙方應定期對物業(yè)管理情況進行檢查、評估，并及時向甲方匯報。3.乙方應按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定，對物業(yè)管理活動進行規(guī)范。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的期限屆滿；2.甲方與乙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應簽訂解除協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應將甲方物業(yè)交付給甲方，并退還甲方已支付的物業(yè)管理費。2.雙方應按照本協(xié)議約定，處理未了事項。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理費：包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安保、公共設施維修等費用。2.公共設施使用費：甲方物業(yè)內(nèi)公共設施的使用費用，如健身房、游泳池等。3.其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.甲方應按照乙方提供的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)進行支付。2.支付方式可包括銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.甲方應于每月的____日前，將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶。2.對于其他費用，甲方應按照乙方通知的時間節(jié)點支付。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)管理費時，應確保資金到賬。2.乙方應在收到甲方支付款項后，及時出具相應的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付物業(yè)管理費，應向乙方支付_____%的滯納金。2.若甲方違反本協(xié)議其他約定，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的損失。2.若乙方違反本協(xié)議其他約定，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本協(xié)議約定，向守約方支付賠償金。2.賠償金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.本協(xié)議內(nèi)容及雙方簽訂的其他保密協(xié)議的內(nèi)容。9.2保密期限1.本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍有義務繼續(xù)保密。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件。3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。3.政府政策調(diào)整：稅收政策、土地政策等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為____天，自一方提出爭議之日起計算。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序及機構由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對方書面同意，不得轉讓、轉借或以其他方式處分。2.經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為房東，其權利和義務不得轉讓。2.乙方作為大房東物業(yè)，其權利和義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.本協(xié)議的簽訂不構成乙方放棄其對甲方物業(yè)的所有權或其他權利。2.乙方保留在必要時對甲方物業(yè)進行合理改造和維護的權利。13.2特殊權力保留1.乙方保留在緊急情況下進入甲方物業(yè)進行必要維修或救助的權利。2.乙方保留在遵守相關法律法規(guī)的前提下，對甲方物業(yè)進行安全管理及公共秩序維護的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補充，均需以書面形式進行，并由雙方簽字確認。2.修改或補充內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何對本協(xié)議的修改或補充均無效。2.本協(xié)議的修改或補充自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應就物業(yè)管理事項進行充分溝通，共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。2.雙方應相互配合，確保物業(yè)管理工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論物業(yè)管理事項。2.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交有管轄權的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本協(xié)議構成雙方之間就物業(yè)管理事項的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何部分不得單獨解釋，應與整體協(xié)議一起解釋。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款，均需以書面形式進行，并由雙方簽字確認。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何增減條款均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房東）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（大房東物業(yè)）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)清單2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)管理費收費標準4.保密協(xié)議5.爭議解決相關文件6.修改和補充協(xié)議7.增減條款協(xié)議8.甲方支付憑證9.乙方服務報告10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。任何一方違反本協(xié)議約定的保密條款。任何一方未按約定進行溝通和協(xié)作。2.違約行為的認定：甲方未按時支付物業(yè)管理費，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未支付，視為違約。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方進行整改，經(jīng)整改后仍不符合約定的，視為違約。任何一方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)對方確認，視為違約。任何一方未按約定進行溝通和協(xié)作，導致物業(yè)管理工作受阻，經(jīng)對方提醒后____日內(nèi)仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施、綠化、衛(wèi)生、安全等事項進行的管理活動。2.保密條款：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.轉讓：指將合同權利和義務全部或部分轉移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應書面催告甲方支付，如甲方在催告后____日內(nèi)仍未支付，乙方有權采取法律手段追討。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應書面通知乙方整改，乙方應在____日內(nèi)整改完畢，如整改后仍不符合約定，甲方有權要求賠償。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，雙方應立即采取措施防止進一步泄露，并追究泄露方的責任。4.問題：溝通和協(xié)作不充分。解決辦法：雙方應定期召開會議，加強溝通和協(xié)作，確保物業(yè)管理工作的順利進行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應遵守本協(xié)議的約定，履行其在物業(yè)管理中的職責。第三方應對其提供的物業(yè)管理服務承擔全部責任。2.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照本協(xié)議的約定支付相應的費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以保障其履行職責。3.第三方義務：第三方應按照本協(xié)議的約定，提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務。第三方應定期向甲方和乙方報告物業(yè)管理情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費。乙方有權要求甲方配合其進行物業(yè)管理工作。乙方有權對甲方物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金。乙方有權在合同終止時，要求甲方支付剩余的物業(yè)管理費。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理費，應向乙方支付_____%的滯納金。甲方不得擅自變更乙方指定的物業(yè)管理方案。甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務。甲方可要求乙方定期向其報告物業(yè)管理情況。甲方可對乙方的工作進行監(jiān)督和評估。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同終止時，退還剩余的物業(yè)管理費。甲方可要求乙方對其財產(chǎn)進行保護，防止財產(chǎn)損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的損失。乙方不得擅自變更甲方指定的物業(yè)管理方案。乙方不得違反甲方的要求，損害甲方的利益。全文完。2025年度房東與大房東物業(yè)共管服務協(xié)議書1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂時間1.4協(xié)議生效時間1.5協(xié)議期限第二章物業(yè)共管范圍2.1物業(yè)共用區(qū)域2.2物業(yè)設施設備2.3物業(yè)管理責任2.4物業(yè)服務內(nèi)容2.5物業(yè)維護保養(yǎng)第三章房東權利與義務3.1房東權利3.2房東義務3.3房東責任3.4房東收益分配第四章大房東權利與義務4.1大房東權利4.2大房東義務4.3大房東責任4.4大房東收益分配第五章物業(yè)收費標準5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用5.4收費標準調(diào)整5.5費用繳納方式5.6費用使用監(jiān)督第六章物業(yè)服務監(jiān)督6.1服務質(zhì)量監(jiān)督6.2服務投訴處理6.3服務滿意度調(diào)查6.4服務改進措施6.5服務考核評價第七章物業(yè)糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛處理時限7.4糾紛處理費用7.5糾紛處理結果第八章物業(yè)設施設備更新改造8.1更新改造原則8.2更新改造程序8.3更新改造資金8.4更新改造期限8.5更新改造效果評估第九章協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3解除協(xié)議的程序9.4解除協(xié)議的補償9.5解除協(xié)議后的處理第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償方式10.4違約賠償標準10.5違約賠償期限第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用11.5爭議解決結果第十二章協(xié)議終止12.1協(xié)議終止條件12.2協(xié)議終止程序12.3協(xié)議終止后的處理12.4協(xié)議終止后的權利義務第十三章其他13.1協(xié)議附件13.2協(xié)議未盡事宜13.3協(xié)議解釋13.4協(xié)議簽訂地點13.5協(xié)議簽訂日期合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度房東與大房東物業(yè)共管服務協(xié)議書”。1.2協(xié)議雙方甲方（房東）：[房東姓名或單位名稱]乙方（大房東）：[大房東姓名或單位名稱]1.3協(xié)議簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為2025年[日期]。1.4協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5協(xié)議期限本協(xié)議期限為2025年1月1日至2025年12月31日。第二章物業(yè)共管范圍2.1物業(yè)共用區(qū)域共管范圍為甲方房屋所在的物業(yè)小區(qū)內(nèi)的共用區(qū)域，包括但不限于電梯、走廊、樓梯、公共通道、停車場、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)設施設備共管范圍內(nèi)的設施設備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設施、安防設施等。2.3物業(yè)管理責任甲方和乙方共同承擔物業(yè)管理責任，確保物業(yè)共用區(qū)域和設施設備的正常運行。2.4物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于保潔、安保、綠化、維修、公共區(qū)域管理、物業(yè)服務咨詢等。2.5物業(yè)維護保養(yǎng)甲方和乙方應共同負責物業(yè)的維護保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施設備的正常運行和使用安全。第三章房東權利與義務3.1房東權利甲方享有對物業(yè)共用區(qū)域的合理使用權，并有權參與物業(yè)管理的決策。3.2房東義務甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)共用區(qū)域和設施設備，并按時繳納物業(yè)管理費用。3.3房東責任甲方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為負責，并承擔由此產(chǎn)生的后果。3.4房東收益分配甲方在物業(yè)管理活動中產(chǎn)生的收益，按照本協(xié)議約定比例與乙方進行分配。第四章大房東權利與義務4.1大房東權利乙方享有物業(yè)共用區(qū)域和設施設備的整體管理權，并有權監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理義務。4.2大房東義務乙方應負責物業(yè)共用區(qū)域和設施設備的日常管理，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和安全。4.3大房東責任乙方對物業(yè)共用區(qū)域和設施設備的維護保養(yǎng)負有責任，并對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。4.4大房東收益分配乙方在物業(yè)管理活動中產(chǎn)生的收益，按照本協(xié)議約定比例與甲方進行分配。第五章物業(yè)收費標準5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費根據(jù)國家規(guī)定和實際情況，由乙方制定收費標準，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。5.2維修基金維修基金用于物業(yè)共用區(qū)域和設施設備的維修、更新和改造，按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。5.3其他費用其他費用包括但不限于物業(yè)保險費、公共事業(yè)費等，按照國家規(guī)定和實際情況執(zhí)行。5.4收費標準調(diào)整收費標準如有調(diào)整，需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。5.5費用繳納方式物業(yè)管理費用及其他費用的繳納方式由雙方另行約定。5.6費用使用監(jiān)督費用使用情況應定期向甲方公布，并接受甲方的監(jiān)督。第六章物業(yè)服務監(jiān)督6.1服務質(zhì)量監(jiān)督甲方有權對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進意見。6.2服務投訴處理甲方對乙方提供的服務如有投訴，乙方應在接到投訴后[時間]內(nèi)給予答復和處理。6.3服務滿意度調(diào)查乙方應定期進行服務滿意度調(diào)查，并向甲方反饋調(diào)查結果。6.4服務改進措施根據(jù)服務滿意度調(diào)查結果，乙方應采取有效措施改進服務質(zhì)量。6.5服務考核評價雙方應定期對乙方提供的服務進行考核評價，考核結果作為調(diào)整管理費標準的依據(jù)。第七章物業(yè)糾紛處理7.1糾紛處理原則物業(yè)糾紛處理應遵循公平、公正、公開的原則。7.2糾紛處理程序糾紛處理程序包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.3糾紛處理時限糾紛處理應在[時間]內(nèi)完成。7.4糾紛處理費用糾紛處理費用由責任方承擔。7.5糾紛處理結果糾紛處理結果應書面通知雙方，并作為后續(xù)工作的依據(jù)。第八章物業(yè)設施設備更新改造8.1更新改造原則物業(yè)設施設備的更新改造應遵循安全、經(jīng)濟、合理、環(huán)保的原則。8.2更新改造程序更新改造程序包括：可行性研究、方案設計、預算編制、招投標、施工、驗收等。8.3更新改造資金更新改造資金由維修基金、專項費用和甲乙雙方共同承擔。8.4更新改造期限更新改造期限根據(jù)實際情況確定，并提前通知甲方。8.5更新改造效果評估更新改造完成后，應進行效果評估，并形成評估報告。第九章協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更協(xié)議任何一方提出變更請求，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。9.2協(xié)議解除（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.3解除協(xié)議的程序解除協(xié)議應書面通知對方，并按照協(xié)議約定的程序進行。9.4解除協(xié)議的補償解除協(xié)議時，應按照協(xié)議約定或市場評估合理補償對方損失。9.5解除協(xié)議后的處理解除協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余事宜。第十章違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時繳納費用、未履行維護保養(yǎng)義務、違反物業(yè)管理規(guī)定等。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于金錢賠償、實物賠償、恢復原狀等。10.4違約賠償標準違約賠償標準應根據(jù)實際情況和市場評估確定。10.5違約賠償期限違約賠償期限應在違約行為發(fā)生后[時間]內(nèi)提出。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2爭議解決機構爭議解決機構由雙方協(xié)商確定，或依法申請仲裁機構或法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。11.5爭議解決結果爭議解決結果應書面通知雙方，并作為后續(xù)工作的依據(jù)。第十二章協(xié)議終止12.1協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件包括：協(xié)議期滿、協(xié)議解除、法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2協(xié)議終止程序協(xié)議終止程序按照協(xié)議約定的程序執(zhí)行。12.3協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余事宜。12.4協(xié)議終止后的權利義務協(xié)議終止后，雙方的權利義務按照協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三章其他13.1協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)定、收費標準、維修基金管理辦法等。13.2協(xié)議未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.3協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權歸甲方和乙方共同所有。13.4協(xié)議簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為[地點]。13.5協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2025年[日期]。甲方（房東）：[簽名或蓋章]乙方（大房東）：[簽名或蓋章]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權1.1.1甲方作為房東，對本物業(yè)共管服務協(xié)議擁有主導權，包括但不限于物業(yè)管理的決策、費用分配、糾紛處理等。1.2物業(yè)管理決策1.2.1甲方有權召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會，就物業(yè)共管服務事項進行討論和決策。1.3費用分配1.3.1甲方負責物業(yè)共管服務費用的籌集和分配，確保費用合理使用。1.4糾紛處理1.4.1甲方在處理物業(yè)共管服務糾紛時，有權代表全體業(yè)主與乙方進行協(xié)商和調(diào)解。1.5甲方責任1.5.1甲方應對物業(yè)共管服務的整體效果負責，確保物業(yè)環(huán)境的整潔、安全和舒適。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權2.1.1乙方作為大房東，對本物業(yè)共管服務協(xié)議擁有主導權，包括但不限于物業(yè)管理的決策、費用分配、糾紛處理等。2.2物業(yè)管理決策2.2.1乙方有權制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審議通過。2.3費用分配2.3.1乙方負責物業(yè)共管服務費用的籌集和分配，確保費用合理使用。2.4糾紛處理2.4.1乙方在處理物業(yè)共管服務糾紛時，有權代表全體業(yè)主與甲方進行協(xié)商和調(diào)解。2.5乙方責任2.5.1乙方應對物業(yè)共管服務的整體效果負責，確保物業(yè)環(huán)境的整潔、安全和舒適。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構3.1.1本協(xié)議涉及的中介機構是指經(jīng)雙方認可的具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司或其他專業(yè)機構。3.2中介機構職責3.2.1中介機構負責對物業(yè)共管服務進行監(jiān)督、評估和咨詢，確保服務質(zhì)量和效果。3.3中介機構費用3.3.1中介機構費用由甲方和乙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.4中介機構更換3.4.1如中介機構未能履行職責或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權更換中介機構。3.5中介機構監(jiān)督3.5.1雙方應共同監(jiān)督中介機構的履職情況，確保其提供的服務符合本協(xié)議要求。3.6中介機構責任3.6.1中介機構在履行職責過程中，如因自身原因導致物業(yè)共管服務出現(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。3.7中介機構報告3.7.1中介機構應定期向雙方提交物業(yè)共管服務報告，內(nèi)容包括但不限于服務質(zhì)量、費用使用、糾紛處理等。3.8中介機構保密3.8.1中介機構在履行職責過程中，應嚴格遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)定2.收費標準3.維修基金管理辦法4.業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議紀要5.物業(yè)共管服務費用收支明細6.物業(yè)設施設備更新改造方案7.糾紛處理記錄8.中介機構服務合同9.甲方和乙方身份證明文件10.其他與本協(xié)議相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用。認定：經(jīng)書面催告后，甲方或乙方未在[時間]內(nèi)繳納物業(yè)管理費用。2.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定。認定：甲方或乙方在共用區(qū)域或設施設備的使用過程中，違反了物業(yè)管理規(guī)定。3.違約行為：未履行維護保養(yǎng)義務。認定：甲方或乙方未按照約定履行物業(yè)共用區(qū)域和設施設備的維護保養(yǎng)義務。4.違約行為：未按照協(xié)議約定進行決策。認定：甲方或乙方未按照本協(xié)議約定召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，或未在會議中做出決策。5.違約行為：中介機構未能履行職責。認定：中介機構在履行職責過程中，未能按照本協(xié)議要求提供服務質(zhì)量或出現(xiàn)重大失誤。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用區(qū)域和設施設備進行管理、維護、保養(yǎng)和服務的行為。2.業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對物業(yè)共管服務事項進行決策的機構。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議的機構。4.維修基金：指為物業(yè)共用區(qū)域和設施設備的維修、更新和改造而設立的專項基金。5.糾紛處理：指解決甲方與乙方之間因物業(yè)共管服務產(chǎn)生的爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方對物業(yè)管理費用有爭議。解決辦法：通過協(xié)商或調(diào)解解決，或依法申請仲裁或法院判決。2.問題：物業(yè)共用區(qū)域和設施設備出現(xiàn)故障。解決辦法：及時通知乙方進行維修，維修費用按協(xié)議約定處理。3.問題：中介機構服務質(zhì)量不高。解決辦法：更換中介機構，或要求中介機構提高服務質(zhì)量。4.問題：糾紛處理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：加強溝通協(xié)調(diào)，確保糾紛處理及時高效。五、所有應用場景：1.房東與大房東之間物業(yè)共管服務協(xié)議。2.業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)共管服務提供方之間的協(xié)議。3.物業(yè)共管服務中的費用收取、使用和管理。4.物業(yè)共用區(qū)域和設施設備的維護保養(yǎng)。5.物業(yè)共管服務糾紛的處理。全文完。2025年度房東與大房東物業(yè)共管服務協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息3.共管服務范圍與內(nèi)容4.共管服務費用及支付方式5.服務期限及終止條件6.甲方（房東）權利與義務7.乙方（大房東）權利與義務8.物業(yè)管理責任與權利9.緊急情況處理及應急預案10.違約責任與賠償11.爭議解決方式12.合同變更與解除13.合同生效與備案14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（房東）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式，住址/注冊地址。1.1.2乙方（大房東）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式，住址/注冊地址。1.2房地產(chǎn)基本信息1.2.1房地產(chǎn)坐落地址：具體地址，所在區(qū)域，所屬小區(qū)名稱。1.2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積，使用面積。1.2.3房地產(chǎn)權屬：甲方擁有完全產(chǎn)權，乙方擁有使用權。1.3共管服務范圍與內(nèi)容1.3.1乙方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修、公共設施管理等。1.3.2甲方負責房屋內(nèi)部設施的維護和管理。1.4共管服務費用及支付方式1.4.1服務費用按月計算，每月費用為人民幣元。1.4.2甲方應在每月的日前支付當月服務費用至乙方指定賬戶。1.5服務期限及終止條件1.5.1本合同服務期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.5.2任何一方在合同到期前一個月書面通知對方，可以終止本合同。1.5.3如遇國家政策調(diào)整、房地產(chǎn)權屬變更等不可抗力因素，本合同可提前終止。1.6甲方權利與義務1.6.1甲方享有房屋的使用權，并承擔相應的稅費。1.6.2甲方應按時支付服務費用，維護房屋內(nèi)部設施。1.6.3甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構。1.7乙方權利與義務1.7.1乙方負責提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)設施正常運行。1.7.2乙方應定期對房屋進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時通知甲方。1.7.3乙方應按照約定標準提供服務，對甲方合理訴求給予及時響應。8.物業(yè)管理責任與權利8.1乙方作為物業(yè)管理方，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、綠化、安全等負有管理責任。8.2乙方有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止，并要求相關責任人改正。8.3乙方有權對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行合理規(guī)劃和調(diào)整。8.4乙方有權對物業(yè)管理服務過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，并確保整改措施的有效性。9.緊急情況處理及應急預案9.1遇到緊急情況，如火災、盜竊、自然災害等，乙方應立即采取應急措施，確保人員和財產(chǎn)安全。9.2乙方應制定詳細的應急預案，包括但不限于應急預案的啟動條件、應急響應程序、應急物資準備等。9.3甲方應積極配合乙方的應急處理工作，按照乙方的要求提供必要的信息和協(xié)助。10.違約責任與賠償10.1如甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。10.2如乙方未按約定提供服務，應向甲方支付違約金，違約金為未提供服務期間應收服務費用的%。10.3如因乙方責任導致甲方財產(chǎn)損失，乙方應承擔相應的賠償責任。11.爭議解決方式11.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同變更與解除12.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。12.2合同變更或解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。13.合同生效與備案13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同需在簽訂后個工作日內(nèi)向相關管理部門備案。14.合同附件及補充協(xié)議14.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)則、服務費用明細表等。14.2雙方可就本合同內(nèi)容進行補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本條款所指的“第三方”包括但不限于中介機構、維修服務商、保險公司、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助交易、提供專業(yè)服務、承擔特定責任等。16.第三方介入的啟動條件16.1甲方或乙方在履行本合同過程中，因需要專業(yè)服務或承擔特定責任，可引入第三方介入。16.2引入第三方介入前，甲方或乙方應書面通知對方，并取得對方的同意。17.第三方責任限額的明確17.1第三方在介入本合同項下事務時，其責任限額應在本合同約定的范圍內(nèi)明確。17.2.1合同中直接約定第三方的責任限額；17.2.2第三方與甲方或乙方簽訂的補充協(xié)議中約定責任限額；17.2.3第三方提供的保險單中約定的責任限額。18.第三方與甲乙方的責權利劃分18.1第三方在介入本合同項下事務時，其權利與義務如下：18.1.1第三方有權根據(jù)本合同約定，在甲方或乙方的授權范圍內(nèi)行使相關權利；18.1.2第三方應履行本合同約定的義務，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；18.1.3第三方應承擔因其行為導致甲方或乙方損失的責任，但不超過合同約定