2024福州二手房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024福州二手房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方所擁有的，位于_______的，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方同意，本房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方同意，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)獾葢魞?nèi)費(fèi)用結(jié)清。4.3過戶時(shí)間雙方同意，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用雙方同意，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證，本房屋不存在法定及約定范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等方面的質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任如本房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。具體處理方式如下：（1）如房屋質(zhì)量問題影響乙方正常居住使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；（2）如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在過戶前的維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等方面的維修。6.2保養(yǎng)責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的日常保養(yǎng)維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋正常使用。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為_______省_______市_______區(qū)（縣）人民法院。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理雙方同意，自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）的違約金。12.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方另行簽訂的《附屬設(shè)施清單》確定。第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______地點(diǎn)簽署。14.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：本附件為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的布局和尺寸。附件三：附屬設(shè)施清單內(nèi)容：本附件列出了房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的名稱、數(shù)量和歸屬。附件四：付款憑證內(nèi)容：本附件為乙方支付交易價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：房屋交付確認(rèn)書內(nèi)容：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件和狀態(tài)。附件六：過戶費(fèi)用支付憑證內(nèi)容：本附件為乙方支付過戶費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件七：房屋質(zhì)量問題維修記錄內(nèi)容：本附件用于記錄房屋質(zhì)量問題的維修過程和結(jié)果。附件八：違約金支付憑證內(nèi)容：本附件為違約方支付違約金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10,000元整，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。違約行為：乙方未按照合同約定支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣10,000元整，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失，如房價(jià)上漲帶來的損失等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否解除合同或延期履行。法律名詞：違約金解釋：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：在本合同中，違約方應(yīng)支付違約金作為違約行為的賠償，具體金額在合同中約定。法律名詞：附屬設(shè)施解釋：附屬設(shè)施是指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如家具、家電等。應(yīng)用：在本合同