二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：住宅抵押貸款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：住宅抵押貸款合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（抵押人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）抵押物：指甲方擁有的位于_________的住宅房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）抵押權(quán)：指乙方在甲方未履行合同約定的還款義務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（3）貸款：指乙方按照本合同約定，向甲方提供的用于購(gòu)買抵押物的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款期限：指乙方向甲方提供貸款的起止時(shí)間。（2）還款方式：指甲方按照本合同約定，向乙方償還貸款的方式。（3）利息：指甲方因使用乙方貸款而產(chǎn)生的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)使用乙方提供的貸款。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，按期償還乙方貸款本息。（3）甲方有義務(wù)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（4）甲方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)，不得擅自處分抵押物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定向甲方提供貸款。（2）乙方有權(quán)在甲方未按期償還貸款本息時(shí)，依法行使抵押權(quán)。（3）乙方有權(quán)對(duì)抵押物的權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在貸款期限內(nèi)按期償還貸款本息。（2）乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，按照約定向甲方提供貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）甲方在貸款期限內(nèi)，按照合同約定全部?jī)斶€貸款本息。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在合同終止后_________日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付貸款本息。（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的抵押物。（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，具體利率由雙方協(xié)商確定。（2）抵押登記費(fèi)：指抵押物登記所需支付的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（3）保險(xiǎn)費(fèi)：指抵押物保險(xiǎn)所需支付的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，在每期還款日前支付當(dāng)期利息。（2）抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)確保資金來(lái)源合法、合規(guī)。（2）甲方未按時(shí)支付的費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付_____%的逾期付款違約金。（2）甲方擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按期提供貸款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府頒布的禁令、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款。（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留在合同履行期間，對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。（2）乙方保留在甲方違約時(shí)，依法處置抵押物的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（2）在合同履行期間，甲方不得擅自改變抵押物的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方提供相關(guān)信息。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理甲方提出的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就抵押貸款事宜的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭協(xié)議或承諾均無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押人）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：_________日期：_________乙方（抵押權(quán)人）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：_________日期：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.抵押物保險(xiǎn)單。4.雙方簽訂的貸款合同。5.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充文件。6.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件。7.不可抗力事件證明文件。8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按期償還貸款本息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付逾期付款違約金。擅自處分抵押物：認(rèn)定甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按期提供貸款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未履行保密義務(wù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的特定財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按期償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并要求甲方支付逾期付款違約金。2.問(wèn)題：甲方擅自處分抵押物。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方停止處分行為，必要時(shí)可申請(qǐng)法院采取保全措施。3.問(wèn)題：乙方未按期提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，應(yīng)對(duì)甲方按期償還貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法，且無(wú)權(quán)利瑕疵。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定償還貸款本息。第三方在甲方違約時(shí)，有權(quán)直接從擔(dān)保物中優(yōu)先受償。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)在合同約定的擔(dān)保期間內(nèi)，不得擅自處置擔(dān)保物。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物保險(xiǎn)，并有權(quán)要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求提前收回貸款。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管。乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)，不得擅自處分抵押物。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在貸款期限內(nèi)，不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)自身需要，選擇合適的抵押物。甲方可要求乙方提供合理的貸款利率和期限。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整抵押物的用途。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得無(wú)理干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按期提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在甲方違約時(shí)，不得擅自處置抵押物。乙方在合同履行期間，不得無(wú)理提高貸款利率或縮短貸款期限。全文完。二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：住宅抵押貸款1合同目錄第一章合同簽訂雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3代理人信息（如有）第二章抵押物基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值第三章抵押貸款基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率及還款方式3.4還款計(jì)劃3.5逾期罰息第四章抵押物權(quán)利限制4.1抵押物使用限制4.2抵押物轉(zhuǎn)讓限制4.3抵押物租賃限制4.4抵押物抵押權(quán)限制第五章抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利5.2抵押權(quán)人義務(wù)5.3抵押權(quán)人責(zé)任第六章抵押人權(quán)利義務(wù)6.1抵押人權(quán)利6.2抵押人義務(wù)6.3抵押人責(zé)任第七章貸款發(fā)放及使用7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放程序7.3貸款使用范圍7.4貸款使用監(jiān)督第八章抵押物變更及處置8.1抵押物變更條件8.2抵押物變更程序8.3抵押物處置程序8.4抵押物處置收益分配第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4其他約定事項(xiàng)第十三章合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3貸款合同13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期14.3合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同簽訂雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：（全名）抵押人身份證號(hào)碼：抵押人聯(lián)系方式：（電話、郵箱等）1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：（全名）抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：抵押權(quán)人聯(lián)系方式：（電話、郵箱等）1.3代理人信息（如有）代理人姓名：（全名）代理人身份證號(hào)碼：代理人聯(lián)系方式：（電話、郵箱等）第二章抵押物基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型：____________________房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：____________________產(chǎn)權(quán)人：____________________2.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________評(píng)估日期：____________________評(píng)估價(jià)值：____________________第三章抵押貸款基本情況3.1貸款金額貸款金額：____________________3.2貸款期限貸款期限：____________________3.3利率及還款方式貸款利率：____________________還款方式：____________________3.4還款計(jì)劃還款計(jì)劃表：____________________3.5逾期罰息逾期罰息率：____________________第四章抵押物權(quán)利限制4.1抵押物使用限制抵押物不得用于：____________________4.2抵押物轉(zhuǎn)讓限制抵押物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意：____________________4.3抵押物租賃限制抵押物租賃需經(jīng)抵押權(quán)人同意：____________________4.4抵押物抵押權(quán)限制抵押物不得再次抵押：____________________第五章抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利1.獲取抵押貸款的本金及利息。2.在抵押物價(jià)值不足以清償債務(wù)時(shí)，有權(quán)要求抵押人提供補(bǔ)充擔(dān)保。3.在抵押人違約時(shí)，有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)人義務(wù)1.按合同約定向抵押人發(fā)放貸款。2.不得濫用抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)人責(zé)任1.因抵押權(quán)人原因?qū)е碌盅何飺p害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因抵押權(quán)人原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值降低的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章抵押人權(quán)利義務(wù)6.1抵押人權(quán)利1.按合同約定使用貸款。2.在合同約定的范圍內(nèi)處分抵押物。6.2抵押人義務(wù)1.按合同約定償還貸款本息。2.不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。6.3抵押人責(zé)任1.因抵押人原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值降低的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因抵押人違約導(dǎo)致抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章貸款發(fā)放及使用7.1貸款發(fā)放條件1.抵押物符合合同約定。2.抵押人符合貸款條件。7.2貸款發(fā)放程序1.抵押人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。2.抵押權(quán)人審核抵押人申請(qǐng)。3.抵押權(quán)人向抵押人發(fā)放貸款。7.3貸款使用范圍貸款僅限于：____________________7.4貸款使用監(jiān)督抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督：____________________第八章抵押物變更及處置8.1抵押物變更條件8.2抵押物變更程序抵押物變更程序如下：____________________8.3抵押物處置程序抵押物處置程序如下：____________________8.4抵押物處置收益分配第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序合同解除程序如下：____________________9.3合同終止條件9.4合同終止程序合同終止程序如下：____________________第十章違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任抵押人違約責(zé)任如下：____________________10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人違約責(zé)任如下：____________________10.3第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任如下：____________________第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：____________________11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如下：____________________11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：____________________第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期合同生效日期：____________________12.3合同附件合同附件如下：____________________12.4其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)如下：____________________第十三章合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3貸款合同附件三：貸款合同13.4其他相關(guān)文件附件四：____________________第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章抵押人（蓋章）：____________________抵押權(quán)人（蓋章）：____________________14.2合同簽署日期合同簽署日期：____________________合同簽訂人：抵押人簽名：____________________抵押權(quán)人簽名：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方有權(quán)決定抵押物的使用范圍，抵押人需遵守甲方關(guān)于抵押物使用的相關(guān)規(guī)定。條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)抵押物的使用具有決策權(quán)，確保抵押物不被用于違反法律法規(guī)或合同約定的用途。1.2甲方有權(quán)要求抵押人在貸款期限內(nèi)提供財(cái)務(wù)報(bào)告，以便甲方了解抵押人的財(cái)務(wù)狀況。條款說(shuō)明：甲方為了維護(hù)自身權(quán)益，需要定期了解抵押人的財(cái)務(wù)狀況，確保抵押人的財(cái)務(wù)狀況不會(huì)影響貸款的償還。1.3甲方有權(quán)在抵押人未按時(shí)償還貸款時(shí)，要求抵押人提前償還全部貸款本息。條款說(shuō)明：甲方在抵押人違約時(shí)，有權(quán)要求提前償還貸款，以減少因抵押人違約造成的損失。1.4甲方有權(quán)在抵押人違約時(shí)，要求抵押人支付違約金。條款說(shuō)明：違約金是對(duì)抵押人違約行為的懲罰，同時(shí)也是一種補(bǔ)償措施，幫助甲方彌補(bǔ)因抵押人違約造成的損失。1.5甲方有權(quán)在抵押人未履行合同義務(wù)時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。條款說(shuō)明：甲方在抵押人未履行合同義務(wù)時(shí)，可以通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題，保障自身的合法權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告等。條款說(shuō)明：乙方為了確保貸款的安全，需要了解抵押物的真實(shí)情況，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.2乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)提供抵押物的使用情況報(bào)告。條款說(shuō)明：乙方需要了解抵押物的使用情況，確保抵押物不被用于非法用途，保護(hù)貸款的安全。2.3乙方有權(quán)要求甲方在抵押人違約時(shí)，采取必要措施保障貸款的安全。條款說(shuō)明：乙方在抵押人違約時(shí)，有權(quán)要求甲方采取措施，如要求抵押人提供擔(dān)?；蛱崆皟斶€貸款，以減少損失。2.4乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。條款說(shuō)明：違約金是對(duì)甲方違約行為的懲罰，同時(shí)也是一種補(bǔ)償措施，幫助乙方彌補(bǔ)因甲方違約造成的損失。2.5乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。條款說(shuō)明：乙方在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，可以通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題，保障自身的合法權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)需具備合法資質(zhì)，并由甲方和乙方共同確認(rèn)。條款說(shuō)明：為確保合同的有效性和安全性，第三方中介機(jī)構(gòu)需具備合法資質(zhì)，并由雙方共同確認(rèn)其合法性。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保持中立立場(chǎng)。條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中，需遵守法律法規(guī)，保持中立，確保合同的公平、公正執(zhí)行。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同雙方的履約情況，并及時(shí)向雙方報(bào)告。條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)需對(duì)合同雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到有效執(zhí)行。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約，有權(quán)要求違約方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)違約行為，有權(quán)要求違約方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保障合同的正常執(zhí)行。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議，維護(hù)合同的正常執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.貸款合同4.其他相關(guān)文件（如抵押物使用情況報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等）5.第三方中介機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)證明6.合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按時(shí)償還貸款本息抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物抵押人未遵守抵押物使用限制抵押權(quán)人未按約定發(fā)放貸款抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)第三方中介機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)合同雙方未按約定履行其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押人將抵押物交付給抵押權(quán)人，作為償還債務(wù)的擔(dān)保。2.抵押物：指抵押人提供的用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。3.貸款：指金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人向借款人提供的貨幣資金。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：抵押人未按時(shí)償還貸款。解決辦法：抵押權(quán)人可要求抵押人提前償還貸款，并可要求支付違約金。2.問(wèn)題：抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。解決辦法：抵押權(quán)人可要求抵押人停止轉(zhuǎn)讓，并可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或要求現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督職責(zé)。4.問(wèn)題：合同雙方未按約定履行其他義務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商向金融機(jī)構(gòu)貸款，以房產(chǎn)作為抵押。2.個(gè)人購(gòu)房者向金融機(jī)構(gòu)貸款，以房產(chǎn)作為抵押。3.房地產(chǎn)投資商向金融機(jī)構(gòu)貸款，以房產(chǎn)作為抵押。4.金融機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以房產(chǎn)作為抵押。全文完。二零二五年度房產(chǎn)抵押合同：住宅抵押貸款2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息2.抵押房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書信息2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)抵押登記情況3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.貸款利率及計(jì)息方式4.1貸款利率4.2利息計(jì)算方式5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估報(bào)告5.2抵押物價(jià)值6.抵押貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2貸款支付方式7.抵押物保管及使用7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.違約責(zé)任及處理9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同未盡事宜13.合同簽署及生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.1.1抵押人姓名：1.1.2抵押人身份證號(hào)碼：110101199001011.1.3抵押人住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：某某銀行股份有限公司1.2.2注冊(cè)地址：北京市東城區(qū)某某路某某號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：010xxxx56782.抵押房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書信息：京房權(quán)證某字第xxxx號(hào)2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積120平方米，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)抵押登記情況：已向北京市海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，登記號(hào)為某抵押字第xxxx號(hào)3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額：人民幣100萬(wàn)元整3.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起，貸款期限為20年3.3還款方式：等額本息還款法4.貸款利率及計(jì)息方式4.1貸款利率：年利率為4.8%，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行4.2利息計(jì)算方式：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的計(jì)息規(guī)則計(jì)算利息5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估報(bào)告：某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具，評(píng)估報(bào)告編號(hào)為xxxx5.2抵押物價(jià)值：經(jīng)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣100萬(wàn)元整6.抵押貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放時(shí)間：自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)6.2貸款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付至抵押人指定的賬戶7.抵押物保管及使用7.1抵押物保管責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全、完整7.2抵押物使用限制：抵押期間，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得改變抵押物的用途8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：在抵押貸款到期后，抵押人未按約定償還貸款本息時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：8.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償全部債務(wù)；8.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供擔(dān)保；8.2.3抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)拍賣、變賣抵押物的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；8.2.4抵押物拍賣、變賣所得款項(xiàng)用于償還抵押貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，余額歸抵押人所有。9.違約責(zé)任及處理9.1抵押人違約責(zé)任：9.1.1抵押人未按約定償還貸款本息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息；9.1.2抵押人擅自處置抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求賠償損失；9.1.3抵押人違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：9.2.1抵押權(quán)人未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向抵押人支付違約金；9.2.2抵押權(quán)人違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交抵押人所在地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1抵押貸款本息全部清償；11.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等。12.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：二零二五年四月三十日13.2生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1抵押物清單14.2評(píng)估報(bào)告14.3抵押登記證明14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念界定15.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率和準(zhǔn)確性。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任范圍限于其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的范疇內(nèi)，且其責(zé)任限額為本合同抵押貸款金額的1%。15.2.2第三方因其過(guò)失或疏忽導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方承擔(dān)。15.3第三方資質(zhì)要求15.3.1第三方介入前，應(yīng)向甲方提供其資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。15.3.2甲方有權(quán)要求第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助前，簽署保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容的保密性。15.4第三方工作職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其工作職責(zé)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入的職責(zé)不應(yīng)影響甲乙雙方對(duì)抵押物和貸款的處置權(quán)。16.3甲方負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.4乙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和評(píng)估工作，提供必要的資料和信息。17.第三方介入程序17.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介