二零二五年度二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)終止權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)終止權(quán)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名1.2雙方身份證號(hào)碼1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋租賃權(quán)終止權(quán)3.房屋交易價(jià)格3.1房屋交易總價(jià)3.2付款方式及期限3.3首付款金額及支付方式3.4按揭貸款金額及還款方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3房屋交付后維修責(zé)任5.房屋權(quán)屬變更登記5.1權(quán)屬變更登記申請(qǐng)5.2權(quán)屬變更登記費(fèi)用承擔(dān)5.3權(quán)屬變更登記時(shí)間及期限6.按揭貸款申請(qǐng)及審批6.1按揭貸款銀行及貸款條件6.2按揭貸款額度及利率6.3按揭貸款還款期限及方式7.按揭貸款還款責(zé)任7.1還款責(zé)任主體7.2還款時(shí)間及金額7.3還款違約責(zé)任8.房屋租賃權(quán)終止權(quán)8.1租賃權(quán)終止條件8.2租賃權(quán)終止程序8.3租賃權(quán)終止后房屋權(quán)屬處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同期限13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（賣方）：[姓名]乙方（買方）：[姓名]1.2雙方身份證號(hào)碼：甲方：[身份證號(hào)碼]乙方：[身份證號(hào)碼]1.3雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]1.4雙方地址：甲方地址：[地址]乙方地址：[地址]2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：[具體地址]2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]2.3房屋建筑面積：[建筑面積]平方米2.4房屋用途：[用途]2.5房屋租賃權(quán)終止權(quán)：本合同簽訂后，乙方應(yīng)立即終止現(xiàn)有房屋租賃合同，甲方不再承擔(dān)任何因房屋租賃而產(chǎn)生的責(zé)任。3.房屋交易價(jià)格3.1房屋交易總價(jià)：人民幣[金額]元整3.2付款方式及期限：本合同簽訂后，乙方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[金額]元整，余款人民幣[金額]元整通過按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行協(xié)商確定。3.3首付款金額及支付方式：首付款人民幣[金額]元整，乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.4按揭貸款金額及還款方式：按揭貸款金額人民幣[金額]元整，具體還款方式為等額本息或等額本金，雙方在貸款合同中另行約定。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為[具體日期]，甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在[具體日期]內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)予以修復(fù)。4.3房屋交付后維修責(zé)任：房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.房屋權(quán)屬變更登記5.1權(quán)屬變更登記申請(qǐng)：本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.2權(quán)屬變更登記費(fèi)用承擔(dān)：房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.3權(quán)屬變更登記時(shí)間及期限：雙方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。6.按揭貸款申請(qǐng)及審批6.1按揭貸款銀行及貸款條件：乙方在[具體銀行]申請(qǐng)按揭貸款，貸款條件按照該銀行規(guī)定執(zhí)行。6.2按揭貸款額度及利率：按揭貸款額度為人民幣[金額]元整，貸款利率為[利率]。6.3按揭貸款還款期限及方式：按揭貸款期限為[具體年限]年，還款方式為等額本息或等額本金，具體由雙方在貸款合同中約定。7.按揭貸款還款責(zé)任7.1還款責(zé)任主體：乙方為按揭貸款的還款責(zé)任主體。7.2還款時(shí)間及金額：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款時(shí)間及金額進(jìn)行還款。7.3還款違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)還款，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.房屋租賃權(quán)終止權(quán)8.1租賃權(quán)終止條件：在房屋買賣合同簽訂后，乙方應(yīng)立即終止現(xiàn)有房屋租賃合同，如因乙方原因未能及時(shí)終止，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。8.2租賃權(quán)終止程序：乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后[具體日期]內(nèi)通知現(xiàn)有承租人終止租賃關(guān)系，并協(xié)助承租人辦理搬遷手續(xù)。8.3租賃權(quán)終止后房屋權(quán)屬處理：租賃權(quán)終止后，房屋權(quán)屬將歸乙方所有，甲方不再對(duì)房屋租賃權(quán)承擔(dān)任何責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，則爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。9.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義：任何一方違反本合同約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)的行為均視為違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。10.3違約賠償方式：違約賠償以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，違約金按照合同約定比例計(jì)算。11.合同解除11.1合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力、一方違約等情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。12.合同生效及期限12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期：[具體日期]12.3合同期限：本合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：本合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，經(jīng)證明導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、按揭貸款合同、房屋權(quán)屬證明等。14.合同簽署14.1簽署日期：[具體日期]14.2簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]14.3簽署雙方代表簽字：甲方代表簽字：[姓名]；乙方代表簽字：[姓名]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入情形2.1中介方介入：在房屋買賣過程中，甲乙雙方可委托中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，中介方應(yīng)在本合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和報(bào)酬。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：在房屋交易過程中，甲乙雙方可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具評(píng)估報(bào)告。2.3律師事務(wù)所介入：在合同簽訂或履行過程中，甲乙雙方可委托律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理服務(wù)。2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入：在合同履行過程中，如涉及財(cái)務(wù)審計(jì)或稅務(wù)問題，甲乙雙方可委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或合同標(biāo)的遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、合同約定等因素確定，并在合同中明確。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合法權(quán)益。4.3利益：第三方在履行合同過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其利益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分：第三方在本合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或合同標(biāo)的遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如第三方無過錯(cuò)，則責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.2利益劃分：第三方在履行合同過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其利益。5.3權(quán)利劃分：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合法權(quán)益。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1中介方介入：6.1.1中介方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供中介服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。6.1.2中介方應(yīng)確保甲乙雙方真實(shí)、完整地提供房屋買賣信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。6.1.3中介方應(yīng)在合同履行過程中，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供評(píng)估服務(wù)協(xié)議，明確評(píng)估內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。6.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、有效性。6.3律師事務(wù)所介入：6.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供法律服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。6.3.2律師事務(wù)所應(yīng)為本合同提供法律咨詢、代理等服務(wù)。6.3.3律師事務(wù)所應(yīng)確保其代理行為符合法律規(guī)定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入：6.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供審計(jì)服務(wù)協(xié)議，明確審計(jì)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。6.4.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。6.4.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)確保審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬變更登記、按揭貸款申請(qǐng)及審批、房屋租賃權(quán)終止權(quán)、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任、合同解除、合同生效及期限等內(nèi)容。2.按揭貸款合同：詳細(xì)列明貸款銀行、貸款條件、貸款額度、利率、還款期限、還款方式、還款違約責(zé)任等內(nèi)容。3.房屋權(quán)屬證明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.房屋評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.房屋租賃合同：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供現(xiàn)有租賃合同。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如雙方同意仲裁，需提供仲裁協(xié)議。7.法律意見書：由律師事務(wù)所出具的關(guān)于合同合法性的法律意見書。8.會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告：如涉及財(cái)務(wù)審計(jì)，需提供審計(jì)報(bào)告。9.其他相關(guān)文件：如稅費(fèi)繳納證明、維修基金繳納證明等。說明要求：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，無涂改、偽造等情形。雙方應(yīng)在合同簽訂前提供所有附件，并確保其真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。房屋存在質(zhì)量問題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。未協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記。1.2乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。未按時(shí)償還按揭貸款。未履行房屋租賃權(quán)終止義務(wù)。1.3第三方違約行為：中介方未履行居間服務(wù)職責(zé)。評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在虛假信息。律師事務(wù)所未提供合法、有效的法律意見。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。2.2乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。2.3第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例說明：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，乙方因此遭受的損失包括裝修費(fèi)用、租房費(fèi)用等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無法按期收到款項(xiàng)，甲方因此遭受的損失包括資金成本、利息損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)終止權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2購房人基本情況1.3借款人基本情況2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2首付款支付方式2.3按揭貸款金額及利率2.4還款方式3.按揭貸款期限及還款計(jì)劃3.1貸款期限3.2還款計(jì)劃3.3還款保障措施4.房屋租賃權(quán)及終止權(quán)4.1房屋租賃權(quán)4.2房屋租賃權(quán)終止權(quán)4.3房屋租賃權(quán)變更及解除5.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)登記及證書辦理6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2證書辦理7.違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任7.2違約處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：按揭貸款合同10.3附件三：房屋租賃合同11.合同簽訂及生效日期11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.1.3房屋建筑面積：_______平方米1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋建筑年代：_______1.2購房人基本情況1.2.1購房人姓名：_______1.2.2購房人身份證號(hào)：_______1.2.3購房人聯(lián)系方式：_______1.3借款人基本情況1.3.1借款人姓名：_______1.3.2借款人身份證號(hào)：_______1.3.3借款人聯(lián)系方式：_______2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整2.2首付款支付方式：2.2.1首付款金額：人民幣_(tái)______元整2.2.2首付款支付時(shí)間：_______2.2.3首付款支付方式：_______2.3按揭貸款金額及利率：2.3.1按揭貸款金額：人民幣_(tái)______元整2.3.2貸款利率：_______2.3.3貸款期限：_______年2.4還款方式：2.4.1還款方式：等額本息/等額本金2.4.2還款頻率：每月/每季度2.4.3首次還款日期：_______3.按揭貸款期限及還款計(jì)劃3.1貸款期限：_______年3.2還款計(jì)劃：3.2.1每月還款金額：人民幣_(tái)______元整3.2.2還款起始日期：_______3.2.3還款結(jié)束日期：_______3.3還款保障措施：3.3.1房屋抵押3.3.2保險(xiǎn)3.3.3其他保障措施：_______4.房屋租賃權(quán)及終止權(quán)4.1房屋租賃權(quán)：4.1.1房屋租賃權(quán)歸購房人所有4.1.2房屋租賃權(quán)期限：_______年4.2房屋租賃權(quán)終止權(quán)：4.2.1出賣人保留在合同約定的條件下終止房屋租賃權(quán)的權(quán)利4.2.2購房人在特定情況下有權(quán)終止房屋租賃權(quán)5.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過戶手續(xù)：5.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)5.1.2購房人配合辦理房屋過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.1出賣人承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)5.2.2購房人承擔(dān)購房合同約定的稅費(fèi)6.產(chǎn)權(quán)登記及證書辦理6.1產(chǎn)權(quán)登記：6.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.1.2購房人配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2證書辦理：6.2.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書6.2.2購房人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書7.違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任：7.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向購房人支付_______元違約金7.1.2購房人未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金7.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約處理：7.2.1雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題7.2.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則：8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.2爭(zhēng)議解決方式：8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過書面方式溝通，爭(zhēng)取協(xié)商解決8.2.2.1向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解8.2.2.2向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方在合同上簽字或蓋章9.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢9.1.3貸款合同簽訂并生效9.2合同終止條件：9.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成9.2.2貸款全部還清9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.1.1房屋買賣合同文本10.1.2雙方簽字或蓋章的房屋買賣合同副本10.2附件二：按揭貸款合同10.2.1按揭貸款合同文本10.2.2雙方簽字或蓋章的按揭貸款合同副本10.3附件三：房屋租賃合同10.3.1房屋租賃合同文本10.3.2雙方簽字或蓋章的房屋租賃合同副本11.合同簽訂及生效日期11.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日11.2合同生效日期：_______年_______月_______日12.合同簽署地點(diǎn)12.1合同簽署地點(diǎn)：_______13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：_______份13.2合同保管：13.2.1出賣人保管_______份13.2.2購房人保管_______份13.2.3借款人保管_______份（如有）14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式_______份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)15.1.2.2貸款擔(dān)保公司15.1.2.3房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)15.1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15.1.2.5其他為履行本合同提供服務(wù)的第三方。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方介入范圍限于本合同約定的范圍內(nèi)，包括但不限于房屋交易、貸款、產(chǎn)權(quán)登記、糾紛解決等環(huán)節(jié)。16.甲乙雙方引入第三方時(shí)的額外條款16.1甲方引入第三方：16.1.1甲方引入第三方時(shí)，應(yīng)事先征得乙方的同意。16.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)范圍說明。16.2乙方引入第三方：16.2.1乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)事先征得甲方的同意。16.2.2乙方應(yīng)向甲方提供第三方的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)范圍說明。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和業(yè)務(wù)范圍，履行其職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。19.1.2本合同中，甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。19.2.2本合同中，乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3.2第三方僅對(duì)其自身的行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細(xì)描述房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等。說明：此附件是合同的核心部分，確保買賣雙方在交易過程中的權(quán)益得到保障。2.按揭貸款合同要求：詳細(xì)描述貸款的基本信息，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：此附件是借款人與銀行之間的協(xié)議，確保借款人按照約定履行還款義務(wù)。3.房屋租賃合同要求：詳細(xì)描述房屋租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等。說明：此附件是房屋租賃關(guān)系的法律文件，確保租賃雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)明確。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說明：此附件用于確定房屋交易價(jià)格，確保交易公平。5.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：房屋所有權(quán)證書，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：此附件是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記的重要依據(jù)。6.房屋過戶手續(xù)要求：包括房屋買賣合同、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證書等文件的復(fù)印件。說明：此附件用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納的憑證。說明：此附件用于證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納，是房屋交易合法性的重要證明。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)描述第三方提供服務(wù)的類型、費(fèi)用、期限等。說明：此附件是甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲交付房屋給乙方造成的損失。示例：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因延遲入住造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：若乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃完成交易，乙方應(yīng)支付違約金并賠償甲方因延遲付款造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)終止權(quán)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.房屋信息2.1房屋基本狀況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.購房人信息3.1購房人身份信息3.2購房人信用記錄4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率5.還款方式5.1還款頻率5.2還款金額5.3還款方式說明6.房屋租賃權(quán)終止權(quán)6.1房屋租賃權(quán)說明6.2房屋租賃權(quán)終止條件6.3房屋租賃權(quán)終止程序7.交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)概述7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)計(jì)算方法8.合同簽訂與生效8.1合同簽訂時(shí)間8.2合同生效條件8.3合同生效日期9.交付與驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序10.履行與違約責(zé)任10.1履行義務(wù)10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止與解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房屋”指本合同中約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.2“購房人”指本合同中約定的購買房屋的自然人[購房人姓名]。1.1.3“貸款人”指本合同中約定的提供貸款的金融機(jī)構(gòu)[貸款人名稱]。1.1.4“貸款”指貸款人根據(jù)本合同約定向購房人提供的用于購買房屋的款項(xiàng)。1.1.5“按揭”指購房人通過貸款方式購買房屋，并按約定的還款計(jì)劃分期償還貸款本金及利息。1.1.6“房屋租賃權(quán)”指購房人在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，依法享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。1.1.7“房屋租賃權(quán)終止權(quán)”指購房人在特定條件下，有權(quán)終止房屋租賃權(quán)的權(quán)利。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.房屋信息2.1房屋基本狀況2.1.1房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[具體戶型]。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.購房人信息3.1購房人身份信息3.1.1購房人姓名：[購房人姓名]3.1.2購房人身份證號(hào)碼：[購房人身份證號(hào)碼]3.1.3購房人聯(lián)系方式：[購房人電話號(hào)碼]和[購房人電子郵箱]4.貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款金額為人民幣[貸款金額]元。4.2貸款期限4.2.1貸款期限為[貸款期限]年。4.3貸款利率4.3.1貸款利率為[貸款利率]%，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。5.還款方式5.1還款頻率5.1.1還款頻率為每月[還款頻率]次。5.2還款金額5.2.1每期還款金額為人民幣[還款金額]元，包括本金和利息。5.3還款方式說明5.3.1還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作按照貸款人提供的還款指南執(zhí)行。6.房屋租賃權(quán)6.1房屋租賃權(quán)說明6.1.1購房人在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，享有對(duì)房屋的租賃權(quán)。6.2房屋租賃權(quán)終止條件6.2.1購房人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋租賃權(quán)自動(dòng)終止。6.3房屋租賃權(quán)終止程序6.3.1購房人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后[具體時(shí)間]內(nèi)，通知房屋租賃權(quán)人終止租賃關(guān)系。7.交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)概述7.1.1本合同交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2.1購房人承擔(dān)本合同交易涉及的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)計(jì)算方法7.3.1稅費(fèi)計(jì)算方法按照相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。8.合同簽訂與生效8.1合同簽訂時(shí)間8.1.1本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。8.2合同生效條件8.2.1本合同自簽訂之日起生效。8.3合同生效日期8.3.1本合同自[生效日期]起生效。9.交付與驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間9.1.1購房人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的[具體時(shí)間]內(nèi)接收房屋。9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1購房人應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋買賣合同的約定。9.3驗(yàn)收程序9.3.1購房人應(yīng)在接收房屋時(shí)，與出賣人共同進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。10.履行與違約責(zé)任10.1履行義務(wù)10.1.1出賣人應(yīng)按合同約定將房屋交付給購房人，并保證房屋符合合同約定。10.1.2購房人應(yīng)按合同約定支付購房款和承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。10.2違約責(zé)任10.2.1出賣人未按合同約定交付房屋或房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還購房款、支付違約金等。10.2.2購房人未按合同約定支付購房款或承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)滯納金等。10.3違約金10.3.1違約金按照合同約定的金額計(jì)算，逾期支付購房款或承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的，按每日[違約金比例]的比例支付違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議。11.2.2訴訟應(yīng)向房屋所在地人民法院提起。11.2.3仲裁應(yīng)向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，如房屋不符合約定等。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同，并協(xié)商確定解除后的處理事宜。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更內(nèi)容，并簽訂書面變更協(xié)議。14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同約定的期限屆滿。14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同解除條件14.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，如房屋不符合約定等。14.3合同終止與解除程序14.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項(xiàng)、稅費(fèi)等問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入合同關(guān)系的范圍限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、法律咨詢等。16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請(qǐng)第三方介入合同關(guān)系。16.1.2第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.2介入條件16.2.1第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相關(guān)許可證等。16.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議約定，但不得低于法律規(guī)定最低責(zé)任限額。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其與甲方簽訂的書面協(xié)議約定的范圍內(nèi)。18.1.2甲方對(duì)第三方的行為享有監(jiān)督權(quán)，但不得干涉第三方的獨(dú)立業(yè)務(wù)活動(dòng)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其與乙方