2024正規(guī)中介房屋買賣擔保服務合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)中介房屋買賣擔保服務合同書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2合同雙方定義1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權信息2.3房屋交易價格2.4房屋過戶手續(xù)3.中介服務內(nèi)容3.1中介機構職責3.2中介機構服務范圍3.3中介機構服務方式3.4中介機構收費標準4.買賣雙方權利義務4.1買方權利義務4.2賣方權利義務4.3雙方合作義務5.擔保服務內(nèi)容5.1擔保機構職責5.2擔保服務范圍5.3擔保費用5.4擔保期限6.交易流程6.1房屋看房6.2簽訂購房合同6.3產(chǎn)權過戶6.4支付購房款6.5收房及驗收7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3中介機構違約責任7.4擔保機構違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后責任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.通知方式及送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同附件13.1合同附件一：房屋買賣合同13.2合同附件二：中介服務協(xié)議13.3合同附件三：擔保服務協(xié)議14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同變更及補充14.3合同解除及終止14.4合同爭議解決14.5合同生效及終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“本合同”指2024正規(guī)中介房屋買賣擔保服務合同書。1.1.2“買賣雙方”指本合同中約定的房屋買賣雙方。1.1.3“中介機構”指提供中介服務的機構。1.1.4“擔保機構”指提供擔保服務的機構。1.1.5“房屋”指買賣雙方約定的交易房屋。1.2合同雙方定義1.2.1買方：指在本合同中購買房屋的一方。1.2.2賣方：指在本合同中出售房屋的一方。1.2.3中介機構：指在本合同中提供中介服務的一方。1.2.4擔保機構：指在本合同中提供擔保服務的一方。1.3合同簽訂日期合同簽訂日期為2024年月日。1.4合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。2.2房屋產(chǎn)權信息房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋所有權人：__________。2.3房屋交易價格房屋交易價格為人民幣__________元整。2.4房屋過戶手續(xù)雙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。3.中介服務內(nèi)容3.1中介機構職責3.1.1提供真實、準確的房屋信息。3.1.2協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3.1.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.1.4提供交易過程中的法律咨詢。3.2中介機構服務范圍中介機構服務范圍為房屋買賣交易過程中的中介服務。3.3中介機構服務方式中介機構通過面談、電話、網(wǎng)絡等方式提供服務。3.4中介機構收費標準中介機構收費標準為交易價格的__________%，具體金額為人民幣__________元整。4.買賣雙方權利義務4.1買方權利義務4.1.1買方有權要求中介機構提供真實、準確的房屋信息。4.1.2買方應按照合同約定支付中介服務費用。4.1.3買方應按照合同約定支付房屋交易價格。4.2賣方權利義務4.2.1賣方有權要求中介機構提供真實、準確的房屋信息。4.2.2賣方應按照合同約定配合中介機構辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3賣方應按照合同約定收取房屋交易價格。4.3雙方合作義務4.3.1買賣雙方應積極配合中介機構完成房屋交易。4.3.2買賣雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，誠信交易。5.擔保服務內(nèi)容5.1擔保機構職責5.1.1擔保機構應為本合同約定的房屋交易提供擔保服務。5.1.2擔保機構應保證在擔保期間內(nèi)，買方按約定支付房屋交易價格。5.1.3擔保機構應按照合同約定承擔相應的擔保責任。5.2擔保服務范圍擔保服務范圍為房屋交易過程中的擔保服務。5.3擔保費用擔保費用為交易價格的__________%，具體金額為人民幣__________元整。5.4擔保期限擔保期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.交易流程6.1房屋看房買賣雙方應在中介機構的安排下進行房屋看房。6.2簽訂購房合同買賣雙方應在中介機構的見證下簽訂房屋買賣合同。6.3產(chǎn)權過戶雙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。6.4支付購房款買方應按照合同約定支付房屋交易價格。6.5收房及驗收買方應在收到房屋后進行驗收，確認房屋符合合同約定。8.違約責任8.1買方違約責任8.1.1如果買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。8.1.2如果買方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。8.2賣方違約責任8.2.1如果賣方未按合同約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。8.2.2如果賣方提供的房屋信息與實際不符，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。8.3中介機構違約責任8.3.1如果中介機構未能履行合同約定的中介服務義務，應向買賣雙方支付違約金，違約金為中介服務費用的__________%。8.3.2如果中介機構在提供虛假信息或誤導雙方的情況下促成交易，應承擔相應的法律責任。8.4擔保機構違約責任8.4.1如果擔保機構未能履行合同約定的擔保義務，應向買方支付違約金，違約金為擔保費用的__________%。8.4.2如果擔保機構在擔保期間未能按照合同約定履行職責，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法進行訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方解除合同，應提前__________日書面通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。10.3合同解除后責任10.3.1合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)擔保機構確認后，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。12.3違約責任12.3.1一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。13.通知方式及送達13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式發(fā)送。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址應在本合同中明確約定。13.3送達時間13.3.1通知自發(fā)出之日起__________日內(nèi)送達對方為有效送達。14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同變更及補充14.2.1合同的變更及補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除及終止14.3.1合同解除及終止的條件、程序和后果，應按照本合同約定執(zhí)行。14.4合同爭議解決14.4.1合同爭議解決的方式、機構和程序，應按照本合同約定執(zhí)行。14.5合同生效及終止14.5.1合同生效及終止的條件、程序和后果，應按照本合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除買賣雙方、中介機構和擔保機構以外的，因合同履行需要而介入合同關系的任何個人或組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方、中介機構和擔保機構的一致同意。2.2第三方介入應滿足合同目的和法律規(guī)定。3.第三方責權利3.1責任3.1.1第三方應按照合同約定履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。3.1.2第三方在履行職責過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應的法律責任。3.2權利3.2.1第三方有權要求合同各方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責。3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。3.3利益3.3.1第三方在合同履行過程中，有權獲得合同約定的利益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買賣雙方4.1.1第三方與買方之間的關系，應以合同約定為準。4.1.2第三方與賣方之間的關系，應以合同約定為準。4.2第三方與中介機構4.2.1第三方與中介機構之間的關系，應以中介機構與買賣雙方簽訂的合同為準。4.3第三方與擔保機構4.3.1第三方與擔保機構之間的關系，應以擔保機構與買賣雙方簽訂的合同為準。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體情況確定，并在合同中明確約定。5.2第三方責任限額應不低于合同標的金額的__________%。6.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明6.1甲乙方在合同中應明確第三方介入的條件、方式和程序。6.2甲乙方應確保第三方具備履行合同職責的能力和條件。6.3甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.4甲乙方應將第三方協(xié)議作為本合同的附件。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙方可根據(jù)實際情況對本合同進行必要的變更。7.2合同變更應經(jīng)甲乙方、第三方一致同意，并以書面形式作出。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決，應按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。8.2如第三方介入導致合同爭議，爭議各方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同目的無法實現(xiàn)，甲乙方可協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除后，甲乙方應按照約定處理未履行完畢的義務。10.第三方介入后的保密條款10.1第三方在介入合同關系后，應遵守本合同的保密條款。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。11.第三方介入后的通知方式及送達11.1第三方介入后，通知方式及送達地址應按照本合同約定執(zhí)行。11.2通知自發(fā)出之日起__________日內(nèi)送達對方為有效送達。12.第三方介入后的其他約定12.1第三方介入后的其他約定，應按照本合同約定執(zhí)行。12.2如第三方介入后出現(xiàn)本合同未約定的情形，甲乙方應協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。說明：本附件為買賣雙方簽訂的正式房屋買賣合同，是本合同的重要組成部分。2.中介服務協(xié)議詳細要求：包括中介機構職責、服務范圍、服務方式、收費標準、違約責任等條款。說明：本附件為中介機構與買賣雙方簽訂的協(xié)議，明確了中介機構的服務內(nèi)容和責任。3.擔保服務協(xié)議詳細要求：包括擔保機構職責、擔保范圍、擔保費用、擔保期限、違約責任等條款。說明：本附件為擔保機構與買賣雙方簽訂的協(xié)議，明確了擔保機構提供的擔保服務和責任。4.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，并加蓋產(chǎn)權人印章。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權的真實性。5.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋的測繪報告，包括房屋面積、結構等信息。說明：本附件用于證明房屋面積和結構的準確性。6.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：本附件用于證明稅費已繳納。7.房屋過戶手續(xù)辦理憑證詳細要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理的憑證，如產(chǎn)權轉移登記證明等。說明：本附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理。8.買賣雙方身份證明復印件詳細要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明的復印件。說明：本附件用于證明買賣雙方的身份。9.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況提供其他相關文件，如房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說明：本附件用于補充說明房屋交易的相關情況。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付購房款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。示例：買方應于2024年月日支付購房款人民幣__________元，若未按時支付，則應向賣方支付違約金人民幣__________元。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。示例：賣方應于2024年月日交付房屋，若未按時交付，則應向買方支付違約金人民幣__________元。3.中介機構違約行為及責任認定違約行為：未能履行合同約定的中介服務義務。責任認定：中介機構應向買賣雙方支付違約金，違約金為中介服務費用的__________%。示例：中介機構應于2024年月日完成房屋過戶手續(xù)，若未按時完成，則應向買賣雙方支付違約金人民幣__________元。4.擔保機構違約行為及責任認定違約行為：未能履行合同約定的擔保義務。責任認定：擔保機構應向買方支付違約金，違約金為擔保費用的__________%。示例：擔保機構應于2024年月日履行擔保義務，若未按時履行，則應向買方支付違約金人民幣__________元。5.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的保密條款。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任。示例：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024正規(guī)中介房屋買賣擔保服務合同書1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同生效條件第二章雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3中介方信息第三章房屋基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權狀況3.3房屋權屬證明文件第四章買賣雙方權利義務4.1出賣方權利義務4.2買受方權利義務4.3中介方權利義務第五章?lián)７諆?nèi)容5.1擔保服務范圍5.2擔保服務期限5.3擔保服務費用及支付方式第六章交易流程6.1簽訂合同6.2房屋過戶6.3付款與收房6.4交易稅費承擔第七章違約責任7.1出賣方違約責任7.2買受方違約責任7.3中介方違約責任第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章合同生效與終止11.1合同生效時間11.2合同終止時間11.3合同終止后的處理第十二章其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同份數(shù)及效力第十三章附則13.1合同適用法律13.2合同解釋13.3合同附件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)雙方當事人的真實意愿，經(jīng)平等協(xié)商一致簽訂。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：為確保房屋買賣交易的順利進行，保障雙方當事人的合法權益，特簽訂本合同。1.2.2合同原則：遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.3合同生效條件1.3.1雙方當事人簽署并蓋章。1.3.2房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。1.3.3房屋符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二章雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱（或姓名）：____________________2.1.2出賣方住所：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息2.2.1買受方名稱（或姓名）：____________________2.2.2買受方住所：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________2.3中介方信息2.3.1中介方名稱：____________________2.3.2中介方住所：____________________2.3.3聯(lián)系電話：____________________第三章房屋基本情況3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2房屋結構：____________________3.1.3房屋面積：____________________3.2房屋產(chǎn)權狀況3.2.1房屋所有權證書編號：____________________3.2.2房屋所有權人：____________________3.2.3房屋是否設有抵押、查封等情況：____________________3.3房屋權屬證明文件3.3.1房屋所有權證書3.3.2房屋土地使用權證書3.3.3其他相關證明文件第四章買賣雙方權利義務4.1出賣方權利義務4.1.1出賣方保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。4.1.2出賣方按照合同約定履行房屋交付義務。4.1.3出賣方配合買受方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買受方權利義務4.2.1買受方按照合同約定支付購房款。4.2.2買受方配合出賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3買受方在房屋交付后承擔房屋相關稅費。4.3中介方權利義務4.3.1中介方負責促成買賣雙方達成交易。4.3.2中介方協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.3中介方按照合同約定收取中介服務費。第五章?lián)７諆?nèi)容5.1擔保服務范圍5.1.1擔保服務范圍包括但不限于房屋買賣合同的履行。5.1.2擔保服務期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2擔保服務期限5.2.1擔保服務期限為____________________年。5.3擔保服務費用及支付方式5.3.1擔保服務費用為人民幣____________________元。5.3.2買受方應在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付擔保服務費用。第六章交易流程6.1簽訂合同6.1.1雙方當事人應在本合同上簽字蓋章。6.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2房屋過戶6.2.1出賣方應保證房屋過戶手續(xù)齊全，無任何障礙。6.2.2買受方應按照合同約定支付購房款。6.3付款與收房6.3.1買受方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余購房款。6.3.2出賣方應在收到剩余購房款后向買受方交付房屋。6.4交易稅費承擔6.4.1雙方當事人應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔交易稅費。第七章違約責任7.1出賣方違約責任7.1.1出賣方未按合同約定履行房屋交付義務的，應向買受方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。7.1.2出賣方未按合同約定保證房屋產(chǎn)權清晰的，應承擔相應的法律責任。7.2買受方違約責任7.2.1買受方未按合同約定支付購房款的，應向出賣方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。7.2.2買受方未按合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。7.3中介方違約責任7.3.1中介方未按合同約定履行中介服務義務的，應向買賣雙方退還中介服務費。7.3.2中介方泄露買賣雙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出賣方或買受方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)。8.1.2出賣方或買受方因不可抗力導致合同無法履行。8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實現(xiàn)。8.2.2合同約定的擔保服務期限屆滿。8.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。8.3.2雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁決。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改。10.1.2法律法規(guī)的變更導致合同內(nèi)容需要調整。10.2合同解除條件10.2.1出賣方或買受方嚴重違約，導致合同無法履行。10.2.2出賣方或買受方因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同變更與解除的程序10.3.1雙方應簽署書面變更或解除協(xié)議。10.3.2變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同生效與終止11.1合同生效時間11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止時間11.2.1合同目的實現(xiàn)或合同約定的終止條件成就時，合同終止。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第十二章其他約定12.1通知方式書面通知；電子郵件；電話通知。12.2合同附件房屋所有權證書；房屋土地使用權證書；買賣雙方身份證復印件。12.3合同份數(shù)及效力12.3.1本合同一式____________________份，具有同等法律效力。第十三章附則13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，以有利于非違約方的解釋為準。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署人簽字蓋章出賣方（或買受方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________中介方簽字（蓋章）：____________________日期：____________________見證人（如有）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款1.1.1在房屋買賣交易過程中，甲方擁有最終決策權，包括但不限于房屋價格、交易條件等。1.1.2乙方及中介方應遵守甲方的決策，并在甲方授權范圍內(nèi)行事。1.2甲方付款安排條款1.2.1甲方負責按照合同約定支付購房款，并有權選擇支付方式。1.2.2甲方有權要求乙方及中介方提供相應的付款證明。1.3甲方房屋交付條件條款1.3.1甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的時間向乙方交付房屋。1.3.2甲方保證房屋交付時，房屋結構、設施等符合合同約定。1.4甲方違約責任條款1.4.1甲方未按時支付購房款的，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。1.4.2甲方未按時交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款2.1.1在房屋買賣交易過程中，乙方擁有最終決策權，包括但不限于房屋價格、交易條件等。2.1.2甲方及中介方應遵守乙方的決策，并在乙方授權范圍內(nèi)行事。2.2乙方付款安排條款2.2.1乙方負責按照合同約定支付購房款，并有權選擇支付方式。2.2.2乙方有權要求甲方及中介方提供相應的付款證明。2.3乙方房屋交付條件條款2.3.1乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的時間向甲方交付房屋。2.3.2乙方保證房屋交付時，房屋結構、設施等符合合同約定。2.4乙方違約責任條款2.4.1乙方未按時支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。2.4.2乙方未按時交付房屋的，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介方職責條款3.1.1中介方作為第三方中介，負責協(xié)調買賣雙方及辦理房屋過戶手續(xù)。3.1.2中介方應保證交易過程公開、透明，維護買賣雙方的合法權益。3.2中介方傭金條款3.2.1中介方傭金為人民幣____________________元，由甲方支付。3.2.2中介方傭金支付方式為合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。3.3中介方責任條款3.3.1中介方在交易過程中如違反合同約定，應承擔相應的法律責任。3.3.2中介方泄露買賣雙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。3.4中介方違約責任條款3.4.1中介方未按合同約定履行職責的，應向買賣雙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。3.4.2中介方泄露買賣雙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。3.5中介方合同解除條款3.5.1中介方在履行合同過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，任何一方均有權解除合同。3.5.2合同解除后，中介方應退還已收取的傭金，并承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證書2.房屋土地使用權證書3.買賣雙方身份證復印件4.房屋買賣合同5.擔保服務協(xié)議6.中介服務協(xié)議7.交易稅費繳納憑證8.房屋交付清單9.付款憑證10.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付購房款認定：甲方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按時交付房屋認定：乙方未在合同約定的房屋交付期限內(nèi)交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付。3.違約行為：中介方未按合同約定履行職責認定：中介方未按照合同約定提供中介服務，或泄露買賣雙方商業(yè)秘密。4.違約行為：任何一方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)認定：任何一方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍未辦理。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間財產(chǎn)關系和人身關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)權利、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等活動的法律。3.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權明確，無任何權屬糾紛。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向對方支付一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權存在瑕疵解決辦法：在合同簽訂前，對房屋產(chǎn)權進行全面調查，確保房屋產(chǎn)權清晰。2.問題：交易稅費承擔爭議解決辦法：在合同中明確約定交易稅費承擔方式，必要時可協(xié)商解決。3.問題：房屋交付與驗收爭議解決辦法：在合同中詳細約定房屋交付與驗收標準，明確雙方責任。4.問題：中介方服務不到位解決辦法：在合同中明確中介方的服務內(nèi)容和標準，必要時可更換中介方。五、所有應用場景：1.個人之間房屋買賣2.企業(yè)之間房屋買賣3.房屋租賃4.房屋抵押貸款5.房地產(chǎn)開發(fā)項目全文完。2024正規(guī)中介房屋買賣擔保服務合同書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一套位于________________的房產(chǎn)，愿意將其出售；乙方有意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中各自的權利與義務，確保交易順利進行，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房屋買賣：指甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方的行為。（2）擔保服務：指乙方為甲方提供資金擔保，確保甲方按時履行合同義務的行為。3.2關鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方擁有的位于________________的房產(chǎn)。（2）買賣雙方：指本合同中的甲方和乙方。（3）擔保服務：指乙方為甲方提供的資金擔保。（4）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權證明。（3）甲方有義務按照合同約定的時間、地點履行房屋交付義務。（4）甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務按照合同約定的時間、地點履行房屋交付義務。（4）乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在合同生效之日起________________內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：房屋交付地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應按照合同約定的時間和地點，依法辦理房屋交付手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）房屋買賣雙方在合同履行過程中，一方違約，經(jīng)對方書面通知后，雙方同意終止合同。（2）房屋買賣過程中，因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序：（1）一方違約，對方應在接到違約通知之日起________________內(nèi)提出終止合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應在發(fā)生不可抗力事件之日起________________內(nèi)協(xié)商一致，終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。（2）合同終止后，甲乙雙方應相互返還已支付的款項和物品。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋交易稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，由買賣雙方各自承擔相應的稅費。（2）中介服務費：甲方同意支付給乙方中介服務費，具體金額為人民幣________________元。（3）擔保服務費：乙方為甲方提供擔保服務，甲方應支付給乙方擔保服務費，具體金額為人民幣________________元。（4）其他費用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）中介服務費：甲方應在本合同生效之日起________________內(nèi)，一次性支付給乙方中介服務費。（2）擔保服務費：乙方應在提供擔保服務后，甲方應在本合同生效之日起________________內(nèi)，一次性支付給乙方擔保服務費。（3）其他費用：按照甲乙雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）房屋交易稅費：按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的時間支付。（2）中介服務費：在本合同生效之日起________________內(nèi)支付。（3）擔保服務費：在提供擔保服務后，甲方應在本合同生效之日起________________內(nèi)支付。（4）其他費用：按照甲乙雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付章件（1）甲方支付中介服務費和擔保服務費時，應提供支付憑證，乙方應予以核實并保存。（2）甲方支付其他費用時，應按照甲乙雙方協(xié)商一致的方式提供支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付房屋或提供的房屋不符合合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________元。（2）甲方未按時支付中介服務費和擔保服務費的，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________元。（3）甲方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________元。（2）乙方未按時履行擔保義務的，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________元。（3）乙方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式甲乙雙方在違約情況下，應根據(jù)違約情況協(xié)商確定賠償金額和方式。若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及履行情況。（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。（3）其他雙方約定需保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限為合同生效之日起________________年。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭爆發(fā)、軍事行動等。（3）政府行為：如政府政策調整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，甲乙雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失。（3）若不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付。（2）戰(zhàn)爭導致交通中斷，房屋無法交付。（3）政府政策調整，導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關調解機構申請調解，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中約定不得轉讓的。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的。（3）合同轉讓可能損害對方利益的。十三、權利的保留13.1權力保留甲乙雙方在本合同中保留各自的權利，包括但不限于：（1）甲方保留對房屋的最終所有權。（2）乙方保留對中介服務費和擔保服務費的收取權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋的維修和保養(yǎng)權利。（2）乙方保留在合同履行期間，對中介服務質量和擔保服務質量的監(jiān)督權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應書面進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，作為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于房屋買賣擔保服務的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________其他相關方：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋買賣合同3.中介服務協(xié)議4.