2024某地房地產(chǎn)開發(fā)商委托銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某地房地產(chǎn)開發(fā)商委托銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理）名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1委托銷售的項目名稱、位置、面積及性質(zhì)2.2委托銷售的時間范圍2.3銷售目標(biāo)與銷售策略第三條：銷售代理的職責(zé)與權(quán)限3.1乙方應(yīng)盡的銷售職責(zé)3.2乙方行使銷售權(quán)限的具體范圍3.3乙方的銷售團(tuán)隊與銷售人員資質(zhì)要求第四條：銷售業(yè)績與傭金結(jié)算4.1銷售業(yè)績的評估標(biāo)準(zhǔn)與時間節(jié)點4.2傭金的比例與計算方式4.3傭金的支付時間與支付方式第五條：合同的期限與終止5.1合同的有效期限5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第六條：保密條款6.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密6.2保密信息的范圍與期限6.3違反保密條款的后果第七條：法律適用與爭議解決7.1本合同適用的法律法規(guī)7.2合同爭議的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）7.3爭議解決的地點與管轄法院第八條：合同的修改與補充8.1合同修改的條件與程序8.2合同補充協(xié)議的制定與生效第九條：違約責(zé)任與賠償9.1雙方違反合同約定的責(zé)任9.2賠償金額的計算方式與支付時間9.3因違約導(dǎo)致的損失賠償范圍第十條：合同的解除10.1合同解除的條件與程序10.2解除合同后的相關(guān)事宜處理第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序11.2合同的繼承條件與程序第十二條：甲方提供的支持與配合12.1甲方應(yīng)提供的銷售支持與資源12.2甲方應(yīng)提供的項目相關(guān)文件與資料第十三條：乙方提供的市場推廣與宣傳13.1乙方市場推廣與宣傳的計劃與內(nèi)容13.2乙方市場推廣與宣傳的效果評估第十四條：其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：某地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：某地市某區(qū)某街道號。1.2乙方（銷售代理）名稱：某房地產(chǎn)銷售代理有限公司，地址：某地市某區(qū)某街道號。1.3甲方是指擁有委托銷售項目的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方是指被甲方委托進(jìn)行銷售代理的房地產(chǎn)銷售代理公司。雙方合作旨在實現(xiàn)甲方委托銷售項目的順利銷售。第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1委托銷售的項目名稱：某地房地產(chǎn)項目，位置：某地市某區(qū)某街道，面積：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，性質(zhì)：住宅、商業(yè)混合用地。2.2委托銷售的時間范圍：自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。2.3銷售目標(biāo)：乙方需在合同約定的時間內(nèi)，完成甲方委托銷售項目的至少80%的銷售面積。銷售策略包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、客戶拓展、推廣活動等。第三條：銷售代理的職責(zé)與權(quán)限3.1乙方應(yīng)盡的銷售職責(zé)：3.1.1負(fù)責(zé)對甲方委托銷售項目的市場調(diào)研，分析市場行情，為甲方提供銷售策略建議。3.1.2按照甲方的要求，組織銷售團(tuán)隊，對委托銷售項目進(jìn)行銷售。3.1.3負(fù)責(zé)委托銷售項目的廣告宣傳、推廣活動等，擴大項目知名度。3.1.4定期向甲方報告銷售進(jìn)展，提供銷售報表，協(xié)調(diào)解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。3.2乙方行使銷售權(quán)限的具體范圍：3.2.1乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，進(jìn)行委托銷售項目的銷售活動。3.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定銷售策略，進(jìn)行價格調(diào)整。3.2.3乙方有權(quán)對銷售團(tuán)隊進(jìn)行管理，制定銷售人員的績效考核。3.3乙方的銷售團(tuán)隊與銷售人員資質(zhì)要求：3.3.1乙方銷售團(tuán)隊?wèi)?yīng)具備一定的銷售經(jīng)驗和市場分析能力。3.3.2乙方銷售人員應(yīng)具備房地產(chǎn)銷售職業(yè)資格證書。3.3.3乙方應(yīng)定期對銷售團(tuán)隊進(jìn)行培訓(xùn)，提高銷售人員的業(yè)務(wù)水平。第四條：銷售業(yè)績與傭金結(jié)算4.1銷售業(yè)績的評估標(biāo)準(zhǔn)與時間節(jié)點：4.1.1銷售業(yè)績以實際銷售額為準(zhǔn)。4.1.2每季度結(jié)束后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交銷售業(yè)績報告。4.2傭金的比例與計算方式：4.2.1傭金比例為委托銷售項目總銷售額的2%。4.2.2傭金計算公式：傭金=實際銷售額×傭金比例。4.3傭金的支付時間與支付方式：4.3.1甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后30日內(nèi)，支付乙方應(yīng)得的傭金。4.3.2傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：合同的期限與終止5.1合同的有效期限：自2024年1月1日至2026年12月31日止。5.2合同終止的條件與程序：5.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽。5.2.2一方提前解除合同，需提前3個月書面通知對方。5.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。5.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將銷售資料、客戶信息等交還甲方。5.3.2合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方尚未支付的傭金。第六條：保密條款6.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密：6.1.1甲方的財務(wù)狀況、經(jīng)營策略、委托銷售項目的相關(guān)資料等。6.1.2乙方的客戶資源、銷售策略、市場分析報告等。6.2保密信息的范圍與期限：6.2.1保密信息范圍包括本合同履行過程中雙方交換的各類文字、電子、語音信息等。6.2.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。6.3違反保密條款的后果：6.3.1若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6第八條：合同的修改與補充8.1合同修改的條件與程序：8.1.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.1.2修改后的合同條款視為合同組成部分，具有同等效力。8.2合同補充協(xié)議的制定與生效：8.2.1雙方就合同未涉及的事項達(dá)成一致，可以簽訂補充協(xié)議。8.2.2補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1雙方違反合同約定的責(zé)任：9.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2賠償金額的計算方式與支付時間：9.2.1賠償金額根據(jù)甲方或乙方因違約所造成的實際損失計算。9.2.2賠償金額在違約行為確認(rèn)后30日內(nèi)支付。9.3因違約導(dǎo)致的損失賠償范圍：9.3.1甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，包括但不限于傭金損失、推廣費用、市場調(diào)研費用等。9.3.2乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，包括但不限于銷售機會損失、市場份額損失、合同履行費用等。第十條：合同的解除10.1合同解除的條件與程序：10.1.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.2解除合同后的相關(guān)事宜處理：10.2.1合同解除后，乙方應(yīng)停止銷售活動，將銷售資料、客戶信息等交還甲方。10.2.2合同解除后，甲方應(yīng)支付乙方尚未支付的傭金。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序：11.1.1甲方或乙方如因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤黧w變更，需書面通知對方。11.1.2合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2合同的繼承條件與程序：11.2.1若甲方或乙方發(fā)生繼承、遺產(chǎn)分配等情況，合同由繼承人繼續(xù)履行。11.2.2繼承人需書面通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)合同義務(wù)。第十二條：甲方提供的支持與配合12.1甲方應(yīng)提供的銷售支持與資源：12.1.1提供委托銷售項目的相關(guān)資料，包括規(guī)劃圖紙、戶型資料、價格政策等。12.1.2提供銷售所需的各類宣傳資料，如樓書、廣告、展板等。12.2甲方應(yīng)提供的項目相關(guān)文件與資料：12.2.1提供項目土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。12.2.2提供項目銷售許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。第十三條：乙方提供的市場推廣與宣傳13.1乙方市場推廣與宣傳的計劃與內(nèi)容：13.1.1乙方應(yīng)制定年度推廣計劃，并提交甲方審批。13.1.2乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，調(diào)整推廣策略，提高項目知名度。13.2乙方市場推廣與宣傳的效果評估：13.2.1乙方應(yīng)定期對市場推廣與宣傳活動進(jìn)行效果評估。13.2.2乙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果，調(diào)整推廣策略，以提高銷售業(yè)績。第十四條：其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項：14.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。14.1.2雙方同意本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，不得隨意變更或解除。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式：14.2.1若本合同及補充協(xié)議中未涉及的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2.2若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充約定：第一條：第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，參與或可能參與項目銷售、推廣、宣傳等活動的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、廣告公司、推廣合作伙伴、銷售代理機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方同意，如因合同履行需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項及理由。2.2甲乙雙方對第三方介入事項有異議的，應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面提出，否則視為同意第三方介入。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的指示和要求。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的事項范圍、責(zé)任限額、賠償標(biāo)準(zhǔn)等，由甲乙雙方在合同中具體約定。4.2甲乙雙方同意，第三方介入事項的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方介入而實際支付的費用。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不減輕或免除甲乙雙方對對方的責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2甲乙雙方對第三方介入事項有異議的，應(yīng)在完成事項后15日內(nèi)書面提出，否則視為第三方介入事項已得到甲乙雙方的認(rèn)可。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方對甲乙雙方的損失造成影響的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條：第三方介入的爭議解決8.1因第三方介入事項產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方同意提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條：其他約定9.1甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。9.2甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，不得隨意變更或解除。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1甲方或乙方如因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤黧w變更，需書面通知對方。10.2合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條：合同的解除11.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條：違約責(zé)任與賠償12.1雙方違反合同約定的責(zé)任，按照本合同第七條第三方介入的違約處理執(zhí)行。12.2賠償金額的計算方式與支付時間，按照本合同第四條第三方責(zé)任限額執(zhí)行。第十三條：保密條款13.1第三方對甲乙雙方提供的保密信息，應(yīng)承擔(dān)與甲乙雙方相同的保密義務(wù)。13.2第三方違反保密條款的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：法律適用與爭議解決14.1本合同及補充協(xié)議適用法律法規(guī)，參照本合同第一條至第十三條約定執(zhí)行。14.2因本合同及補充協(xié)議引起的爭議，參照本合同第八條第三方介入的爭議解決執(zhí)行。本合同的第三方介入修正條款，是甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，為明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額，經(jīng)協(xié)商一致形成的。本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方委托銷售項目的相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目銷售許可證、預(yù)售許可證等4.乙方銷售團(tuán)隊及銷售人員的資質(zhì)證明文件5.甲方與乙方簽訂的銷售代理合同文本6.乙方市場推廣與宣傳計劃及實施方案7.甲方與第三方簽訂的合同文本8.銷售業(yè)績報告及傭金結(jié)算明細(xì)9.銷售代理委托書10.銷售代理授權(quán)書11.銷售代理業(yè)績保證書12.銷售代理責(zé)任聲明書13.銷售代理保密協(xié)議14.銷售代理違約責(zé)任協(xié)議15.銷售代理解除合同協(xié)議16.銷售代理爭議解決協(xié)議17.銷售代理其他補充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按約定時間提供銷售所需的各類宣傳資料1.2未按約定時間支付傭金1.3未按約定提供委托銷售項目的相關(guān)資料1.4未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動1.2乙方違約行為：1.1未按約定時間完成銷售業(yè)績目標(biāo)1.2未按約定提供市場推廣與宣傳計劃及實施方案1.3