房地產(chǎn)項目合作協(xié)議

房地產(chǎn)項目合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定義及術(shù)語1.1除非本協(xié)議上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“項目”指雙方共同進行的房地產(chǎn)項目開發(fā)。1.1.2“開發(fā)地塊”指項目所涉及的特定地塊。1.1.3“合作協(xié)議”指本協(xié)議及其任何附件。1.1.4“投資”指雙方在項目中的資金投入。第二章合作主體2.1甲方為項目的開發(fā)商，負(fù)責(zé)項目的整體策劃、實施和管理。2.2乙方為項目的投資方，負(fù)責(zé)提供項目所需的資金。第三章合作內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)以下事項：3.1.1負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、報批等工作。3.1.2負(fù)責(zé)項目的施工、監(jiān)理、驗收等工作。3.1.3負(fù)責(zé)項目的銷售、招商、物業(yè)管理等工作。3.2乙方負(fù)責(zé)以下事項：3.2.1提供項目所需的資金。3.2.2對項目的進度、質(zhì)量、成本等進行監(jiān)督。第四章合作權(quán)益4.1甲方權(quán)益：4.1.1享有項目開發(fā)過程中的決策權(quán)。4.1.2享有項目開發(fā)完成后銷售收益的分配權(quán)。4.2乙方權(quán)益：4.2.1享有項目投資收益的分配權(quán)。4.2.2享有項目開發(fā)過程中的監(jiān)督權(quán)。第五章合作期限5.1本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合作期滿后，雙方如同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.3在合作期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合作協(xié)議。5.4提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第六章投資及回報6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方投資人民幣___元，作為項目開發(fā)的資金。6.2乙方投資資金的支付方式為【分期支付/一次性支付】，具體支付時間及金額詳見本協(xié)議附件。6.3項目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照以下比例分配銷售收益：6.3.1甲方分配___%的銷售收益。6.3.2乙方分配___%的銷售收益。6.4項目的成本包括但不限于以下幾部分：6.4.1土地購置費用。6.4.2規(guī)劃設(shè)計費用。6.4.3施工建設(shè)費用。6.4.4銷售推廣費用。6.4.5其他相關(guān)費用。6.5項目的成本核算及審計由【甲方/第三方專業(yè)機構(gòu)】負(fù)責(zé)，保證成本的真實性、合法性。第七章管理與決策7.1項目的日常管理由甲方負(fù)責(zé)，重大決策需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致。7.2甲方應(yīng)定期向乙方提供項目的進展報告，包括但不限于：7.2.1項目進度報告。7.2.2項目成本報告。7.2.3項目銷售情況報告。7.3甲乙雙方應(yīng)建立項目決策委員會，負(fù)責(zé)項目的重大決策。7.4決策委員會由___人組成，甲方委派___人，乙方委派___人。7.5決策委員會的決策需經(jīng)過___人以上同意方能生效。第八章風(fēng)險控制8.1甲乙雙方應(yīng)對項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。8.2項目的風(fēng)險包括但不限于以下幾類：8.2.1政策風(fēng)險。8.2.2市場風(fēng)險。8.2.3技術(shù)風(fēng)險。8.2.4財務(wù)風(fēng)險。8.3甲乙雙方應(yīng)定期進行風(fēng)險檢查，保證項目風(fēng)險在可控范圍內(nèi)。8.4如項目出現(xiàn)重大風(fēng)險，甲乙雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施降低風(fēng)險。第九章保密及知識產(chǎn)權(quán)9.1甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議及項目相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等進行保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2項目的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單獨使用或轉(zhuǎn)讓。9.3甲方負(fù)責(zé)項目的品牌建設(shè)及宣傳，乙方應(yīng)予以協(xié)助。第十章違約責(zé)任及爭議解決10.1如甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任包括但不限于以下幾種：10.2.1支付違約金。10.2.2賠償損失。10.2.3終止協(xié)議。10.3如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.4如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章項目變更11.1項目開發(fā)過程中，如需對項目規(guī)模、設(shè)計方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議。11.2項目變更涉及的費用調(diào)整，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。11.3項目變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。第十二章項目終止12.1在以下情況下，甲乙雙方可以提前終止項目：12.1.1政策法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行。12.1.2不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行。12.1.3甲乙雙方協(xié)商一致決定終止項目。12.2項目終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項目終止時的實際情況，合理分擔(dān)損失。12.3項目終止不影響甲乙雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。第十三章項目驗收及交付13.1項目完成后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗收，保證項目符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.2驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗收報告，項目正式交付。13.3項目的交付應(yīng)按照雙方約定的交付條件進行。第十四章項目后續(xù)管理14.1項目交付后，甲方負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理，保證項目設(shè)施的正常運行。14.2乙方有權(quán)對項目的物業(yè)管理進行監(jiān)督，提出改進意見。14.3甲乙雙方應(yīng)共同處理項目交付后的遺留問題。第十五章一般條款15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.3本協(xié)議的修改、補充必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。15.4本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.5本協(xié)議的簽訂地為中國___