2024年物業(yè)管理運(yùn)營合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂時間2.物業(yè)管理項目概況2.1物業(yè)管理項目名稱及地址2.2物業(yè)管理項目規(guī)模2.3物業(yè)管理項目類型3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法6.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.2合同生效7.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整7.1費(fèi)用調(diào)整原因7.2費(fèi)用調(diào)整程序7.3費(fèi)用調(diào)整期限8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.2設(shè)施設(shè)備管理8.3設(shè)施設(shè)備更新改造9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)原則9.2公共秩序維護(hù)措施9.3違法行為處理10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理10.1公共設(shè)施維護(hù)10.2公共設(shè)施管理10.3公共設(shè)施更新改造11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生11.1綠化、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)11.2綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理11.3綠化、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全12.1消防安全制度12.2消防安全設(shè)施12.3消防安全培訓(xùn)13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范13.1安全防范制度13.2安全防范設(shè)施13.3安全防范措施14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人（甲方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司，法定代表人：）（乙方：業(yè)主委員會，法定代表人：）1.2雙方住所及聯(lián)系方式（甲方住所：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：0215678）（乙方住所：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：02187654321）1.3合同簽訂時間2024年1月1日2.物業(yè)管理項目概況2.1物業(yè)管理項目名稱及地址小區(qū)，位于市區(qū)路號2.2物業(yè)管理項目規(guī)?？偨ㄖ娣e為100,000平方米，共有住宅樓20棟，商鋪50間2.3物業(yè)管理項目類型多層住宅及商業(yè)混合型物業(yè)管理項目3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域照明、公共設(shè)施維護(hù)、停車場管理、公共安全巡邏等3.2專項物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：家政服務(wù)、維修服務(wù)、租賃服務(wù)、社區(qū)文化活動組織等3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求提供個性化服務(wù)，如：智能家居系統(tǒng)、健康管理服務(wù)等4.物業(yè)管理服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止4.2服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米0.5元，總費(fèi)用為50,000元/月4.3費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月的5日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法乙方應(yīng)定期對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)6.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂及生效6.1合同簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同生效本合同自2024年1月1日起生效，有效期為五年7.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整7.1費(fèi)用調(diào)整原因在服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量或市場行情發(fā)生變化時，可對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整7.2費(fèi)用調(diào)整程序甲方提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)乙方同意后，雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整7.3費(fèi)用調(diào)整期限費(fèi)用調(diào)整應(yīng)在服務(wù)期限到期前三個月內(nèi)完成8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行8.2設(shè)施設(shè)備管理甲方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，包括設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)、更換等流程8.3設(shè)施設(shè)備更新改造甲方根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和實際狀況，提出更新改造計劃，經(jīng)乙方同意后實施9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)原則甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益9.2公共秩序維護(hù)措施甲方應(yīng)設(shè)立安保隊伍，負(fù)責(zé)巡邏、監(jiān)控、應(yīng)急處置等工作，確保公共秩序9.3違法行為處理甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為進(jìn)行制止，并報告相關(guān)管理部門依法處理10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理10.1公共設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)，確保設(shè)施完好、功能正常10.2公共設(shè)施管理甲方應(yīng)制定公共設(shè)施管理制度，明確設(shè)施的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等規(guī)定10.3公共設(shè)施更新改造甲方根據(jù)公共設(shè)施的使用狀況，提出更新改造計劃，經(jīng)乙方同意后實施11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生11.1綠化、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理區(qū)域的綠化、環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到規(guī)定要求11.2綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理甲方應(yīng)設(shè)立綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等工作11.3綠化、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用綠化、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中，由乙方支付12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全12.1消防安全制度甲方應(yīng)建立健全消防安全制度，定期組織消防安全檢查和演練12.2消防安全設(shè)施甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和更新消防安全設(shè)施，確保其完好有效12.3消防安全培訓(xùn)甲方應(yīng)對業(yè)主進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)，提高業(yè)主的消防安全意識13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范13.1安全防范制度甲方應(yīng)制定安全防范制度，包括門禁管理、監(jiān)控管理、訪客管理等13.2安全防范設(shè)施甲方應(yīng)配置必要的安全防范設(shè)施，如：監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等13.3安全防范措施甲方應(yīng)采取有效措施，防止盜竊、破壞等安全事件發(fā)生14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形14.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)14.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自行終止14.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理財產(chǎn)移交手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理咨詢、法律咨詢、財務(wù)審計、工程監(jiān)理、維修服務(wù)、安全評估等。16.第三方介入的審批程序16.1甲方介入甲方在引入第三方前，應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可引入。16.2乙方介入乙方在引入第三方前，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可引入。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同及其提供的服務(wù)的性質(zhì)，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和費(fèi)用。17.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，由第三方承擔(dān)的最高限額。18.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在引入第三方時明確告知第三方。18.3超出責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)，甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)，乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方與其他第三方的劃分如涉及多個第三方，各第三方之間的責(zé)任劃分，由各第三方自行協(xié)商解決。20.第三方介入的合同簽訂20.1合同簽訂第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2合同備案第三方合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將合同副本報送相關(guān)部門備案。21.第三方介入的變更與終止21.1變更第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。21.2終止第三方介入的終止，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面通知第三方。22.第三方的保密義務(wù)22.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息進(jìn)行保密。22.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。23.第三方的違約責(zé)任23.1違約行為第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.2違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：證明甲方具有合法經(jīng)營資格。2.乙方業(yè)主委員會章程要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：證明乙方具有合法的業(yè)主委員會身份。3.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：清晰、完整，加蓋雙方公章。說明：證明甲乙雙方已簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。4.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：作為設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理的依據(jù)。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項服務(wù)費(fèi)用名稱、標(biāo)準(zhǔn)、金額等信息。說明：作為費(fèi)用支付依據(jù)。6.第三方服務(wù)合同要求：清晰、完整，加蓋雙方公章。說明：證明第三方已提供服務(wù)。7.消防安全檢查報告要求：詳細(xì)記錄檢查時間、檢查項目、存在問題及整改措施。說明：證明物業(yè)管理區(qū)域消防安全狀況。8.安全防范設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出安全防范設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：作為安全防范管理的依據(jù)。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生檢查報告要求：詳細(xì)記錄檢查時間、檢查項目、存在問題及整改措施。說明：證明物業(yè)管理區(qū)域綠化、環(huán)境衛(wèi)生狀況。10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)記錄要求：詳細(xì)記錄維護(hù)時間、維護(hù)內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。說明：證明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。