2025年度物業(yè)服務(wù)合同中的服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)范圍2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同中的服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)范圍本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的基本信息1.1合同雙方的基本情況1.2合同的簽訂日期和生效日期1.3合同的終止日期2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)2.3專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)5.2緊急維修養(yǎng)護(hù)5.3設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全巡查與檢查6.3應(yīng)急預(yù)案與處置7.物業(yè)環(huán)境維護(hù)7.1綠化養(yǎng)護(hù)7.2清潔衛(wèi)生7.3公共設(shè)施維護(hù)8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理制度8.2檔案保管與使用9.物業(yè)服務(wù)合同變更及終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3補(bǔ)充條款一：11.4補(bǔ)充條款二：12.合同簽署及生效12.1合同簽署12.2合同生效13.合同備案及公示13.1合同備案13.2合同公示14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同語言14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的基本信息1.1合同雙方的基本情況1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）：全稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話等。1.1.2乙方（業(yè)主方）：全稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話等。1.2合同的簽訂日期和生效日期1.2.1本合同簽訂日期：____年__月__日。1.2.2本合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同的終止日期1.3.1本合同有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯等地方的清潔工作。2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。2.1.3環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)公共廁所、垃圾桶等設(shè)施的清潔和維護(hù)。2.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、門禁管理等。2.2.2設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)小區(qū)供水、供電、供氣、供暖等設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)。2.3專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.3.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助：協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開展工作。2.3.2小區(qū)活動(dòng)組織：組織小區(qū)內(nèi)的各類文體活動(dòng)、節(jié)日慶典等。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《城市綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范》執(zhí)行。3.1.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《小區(qū)安全管理規(guī)范》執(zhí)行。3.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范3.2.1保潔服務(wù)規(guī)范：按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范：按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。3.2.3安全管理規(guī)范：按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積每月____元收取。4.1.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)按每戶每月____元收取。4.1.3小區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月____日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定賬戶。4.2.2逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理方有權(quán)按每日____%收取滯納金。第五條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)5.1.1業(yè)主報(bào)修：業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。5.1.2維修養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理方接到報(bào)修后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。5.2緊急維修養(yǎng)護(hù)5.2.1業(yè)主報(bào)修：業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況，如水管爆裂、停電等，應(yīng)立即報(bào)修。5.2.2維修養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理方接到報(bào)修后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行緊急維修養(yǎng)護(hù)。5.3設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)5.3.1定期檢查：物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)。5.3.2維修養(yǎng)護(hù)：發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，物業(yè)管理方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.1.124小時(shí)值班制度：物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)值班室，負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡查。6.1.2監(jiān)控設(shè)備管理制度：物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)小區(qū)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。6.2安全巡查與檢查6.2.1安全巡查：物業(yè)管理方應(yīng)每天對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。6.2.2檢查記錄：安全巡查應(yīng)做好記錄，包括巡查時(shí)間、巡查人員、巡查內(nèi)容等。6.3應(yīng)急預(yù)案與處置6.3.1應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等。6.3.2應(yīng)急處置：發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處置。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)服務(wù)合同變更及終止8.1合同變更條件8.1.1任何一方提出合同變更，需提前__個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件8.2.1合同到期自然終止。8.2.2因物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主大會(huì)決定提前終止合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。8.3.2收到通知的一方應(yīng)在__日內(nèi)給予書面回復(fù)，若同意解除，雙方簽署解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金。9.1.2甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)向乙方支付違約金。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.1.1本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。10.1.2附件一作為本合同不可分割的一部分。10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1本附件詳細(xì)列出了各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.2.2附件二作為本合同不可分割的一部分。10.3補(bǔ)充條款一：10.3.1本補(bǔ)充條款一明確了雙方在合同履行過程中的一些特殊約定。10.3.2補(bǔ)充條款一作為本合同不可分割的一部分。第十一條合同簽署及生效11.1合同簽署11.1.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。11.1.2雙方簽署本合同，代表各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同生效11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.2合同生效前，雙方應(yīng)遵守本合同的約定。第十二條合同備案及公示12.1合同備案12.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.2合同公示12.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將合同內(nèi)容進(jìn)行公示。12.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將合同內(nèi)容進(jìn)行公示。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)13.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)。13.1.2通知送達(dá)日期以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。13.2合同語言13.2.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的概述14.1第三方的定義14.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。14.2第三方的引入14.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式同意引入。14.2.2第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定。14.3第三方的資質(zhì)要求14.3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。14.3.2第三方的資質(zhì)證明文件應(yīng)在合同簽訂前提交甲方審核。15.第三方的責(zé)任和權(quán)利15.1第三方的責(zé)任15.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2第三方的權(quán)利15.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，遇到專業(yè)性問題，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)時(shí)，可引入第三方介入。16.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同決定，并書面通知對(duì)方。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并通知對(duì)方。16.2.2第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.2.3第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和要求。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和要求。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循各自的合同約定和法律法規(guī)。18.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重其他第三方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。19.1.2第三方完成服務(wù)任務(wù)，甲乙雙方無異議。19.1.3因不可抗力或其他原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。19.2.2甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并在必要時(shí)提出改進(jìn)意見。19.2.3雙方確認(rèn)無異議后，終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等，并注明每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期效果。說明：本清單為服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、小區(qū)活動(dòng)組織費(fèi)等。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)引入第三方服務(wù)時(shí)，需詳細(xì)說明第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說明：本協(xié)議為第三方服務(wù)的合同附件，確保第三方服務(wù)符合合同要求。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，包括服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)時(shí)間等。說明：本規(guī)范為服務(wù)質(zhì)量的管理標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)的一致性和規(guī)范性。5.附件五：安全管理制度詳細(xì)要求：制定安全管理制度，包括安全巡查、應(yīng)急預(yù)案、安全責(zé)任等。說明：本制度為安全管理的基礎(chǔ)，確保小區(qū)安全無虞。6.附件六：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)組織規(guī)則詳細(xì)要求：明確業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組織規(guī)則，包括召開條件、會(huì)議流程、決策機(jī)制等。說明：本規(guī)則為業(yè)主參與小區(qū)管理的重要途徑，確保業(yè)主權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為每日0.5%。示例：若業(yè)主自應(yīng)支付日期起逾期30天未支付物業(yè)費(fèi)，則應(yīng)支付該期間物業(yè)費(fèi)的1.5%作為滯納金。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日0.5%。示例：若甲方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)支付該期間服務(wù)費(fèi)用的1%作為違約金。3.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失，應(yīng)按服務(wù)協(xié)議約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。4.違約行為：合同一方未履行合同終止程序責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為合同總金額的10%。示例：若合同一方未按約定程序終止合同，應(yīng)支付合同總金額的10%作為違約金。5.違約行為：合同一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。示例：若一方泄露另一方的商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同中的服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)范圍2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)基本約定1.1服務(wù)期限1.2服務(wù)內(nèi)容概述1.3服務(wù)對(duì)象2.物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容2.1日常物業(yè)管理2.1.1清潔服務(wù)2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3維修養(yǎng)護(hù)2.2安全管理2.2.1入住登記與門禁管理2.2.2安全巡查2.2.3應(yīng)急處理2.3停車管理2.3.1停車收費(fèi)2.3.2車位分配與使用2.3.3車位維修與養(yǎng)護(hù)3.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)3.1公共設(shè)施維修3.1.1建筑本體維修3.1.2公共設(shè)備維修3.2業(yè)主房屋維修3.2.1維修范圍3.2.2維修申請(qǐng)與處理3.3綠化養(yǎng)護(hù)3.3.1樹木修剪3.3.2草坪養(yǎng)護(hù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)5.2業(yè)主權(quán)益保護(hù)5.3業(yè)主投訴處理6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行方式6.3合同變更與解除7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：業(yè)主公約12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同備案13.合同其他約定13.1通知方式13.2合同解釋13.3合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)基本約定1.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.2服務(wù)內(nèi)容概述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于日常物業(yè)管理、安全管理、停車管理、公共設(shè)施及設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。1.3服務(wù)對(duì)象本合同服務(wù)對(duì)象為甲方小區(qū)全體業(yè)主及其物業(yè)使用人。2.物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容2.1日常物業(yè)管理2.1.1清潔服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的日常清潔，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等。2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。2.1.3維修養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修及養(yǎng)護(hù)工作。2.2安全管理2.2.1入住登記與門禁管理對(duì)入住業(yè)主進(jìn)行登記，負(fù)責(zé)小區(qū)門禁系統(tǒng)的管理。2.2.2安全巡查每日進(jìn)行小區(qū)安全巡查，確保小區(qū)安全。2.2.3應(yīng)急處理遇有突發(fā)事件，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.3停車管理2.3.1停車收費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定收取停車費(fèi)用。2.3.2車位分配與使用負(fù)責(zé)小區(qū)停車位的分配與使用管理。2.3.3車位維修與養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)停車位及停車設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)工作。3.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)3.1公共設(shè)施維修3.1.1建筑本體維修負(fù)責(zé)小區(qū)建筑本體結(jié)構(gòu)的維修及維護(hù)。3.1.2公共設(shè)備維修負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備的維修及維護(hù)。3.2業(yè)主房屋維修3.2.1維修范圍負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主房屋公共部位的維修及養(yǎng)護(hù)。3.2.2維修申請(qǐng)與處理業(yè)主提出維修申請(qǐng)后，物業(yè)應(yīng)及時(shí)處理。3.3綠化養(yǎng)護(hù)3.3.1樹木修剪負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)樹木的修剪、扶正等養(yǎng)護(hù)工作。3.3.2草坪養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)草坪的澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。4.2收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取按月繳納的方式。4.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)自治管理工作。5.2業(yè)主權(quán)益保護(hù)物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。5.3業(yè)主投訴處理物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴。8.違約責(zé)任8.1違約行為若一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約糾紛解決雙方發(fā)生違約糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同期滿后，如無特殊約定，合同自動(dòng)終止。9.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地的人民法院；（2）雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定的程序進(jìn)行審理。11.不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定處理。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。12.3附件三：業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則和約定。13.合同簽署與生效13.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效之日起具有法律效力。13.3合同備案本合同應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案。14.合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭議而介入本合同的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、評(píng)估、審計(jì)、仲裁、法律代理等。2.第三方介入的條件2.1條件（1）甲方或乙方提出書面申請(qǐng)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）本合同雙方同意第三方介入；（4）第三方同意按照本合同約定履行職責(zé)。3.第三方介入的程序3.1申請(qǐng)甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入第三方的具體原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。3.2同意對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，同意或不同意第三方介入。3.3簽訂協(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額（1）由第三方自身承擔(dān)；（2）若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁曳接袡?quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方因履行本合同而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)。4.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）第三方在履行合同過程中，已盡合理注意義務(wù)。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1甲方與第三方（1）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。5.2乙方與第三方（1）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。5.3第三方與甲方、乙方（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)積極配合甲方、乙方的工作；（3）第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由合同約定的責(zé)任方承擔(dān)。6.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用，由乙方在合同約定的期限內(nèi)支付。7.第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方完成服務(wù)任務(wù)。7.2終止程序第三方介入終止時(shí)，應(yīng)由合同約定的責(zé)任方通知第三方，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。8.第三方介入的爭