2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：商鋪?zhàn)赓U合同的合同性質(zhì)及雙方權(quán)益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：商鋪?zhàn)赓U合同的合同性質(zhì)及雙方權(quán)益本合同目錄一覽1.1商鋪?zhàn)赓U合同的定義與性質(zhì)1.2商鋪?zhàn)赓U合同的法律效力1.3商鋪?zhàn)赓U合同的雙方權(quán)益2.1出租方的權(quán)益2.2出租方的義務(wù)3.1承租方的權(quán)益3.2承租方的義務(wù)4.1商鋪的交付與驗(yàn)收4.2商鋪的使用與維護(hù)5.1租金的計(jì)算與支付5.2租金的調(diào)整與變更6.1租賃期限的約定6.2租賃期滿后的處理方式7.1商鋪保險(xiǎn)的購買與承擔(dān)7.2商鋪損失的賠償8.1商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的約定8.2商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件與程序9.1商鋪?zhàn)赓U合同的變更9.2商鋪?zhàn)赓U合同的解除與終止10.1違約責(zé)任的規(guī)定10.2違約金的計(jì)算與支付11.1爭議解決的方式與程序11.2訴訟或仲裁的管轄法院或機(jī)構(gòu)12.1商鋪?zhàn)赓U合同的附件12.2商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂日期13.2商鋪?zhàn)赓U合同的有效期14.1商鋪?zhàn)赓U合同的雙方簽字蓋章14.2商鋪?zhàn)赓U合同的復(fù)印本效力第一部分：合同如下：1.1商鋪?zhàn)赓U合同的定義與性質(zhì)本合同是甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的一致協(xié)議，甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。本合同的性質(zhì)為合法有效的商鋪?zhàn)赓U合同，對甲乙雙方具有法律約束力。1.2商鋪?zhàn)赓U合同的法律效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。任何一方不得擅自變更或者解除合同，除非合同另有約定或者經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.3商鋪?zhàn)赓U合同的雙方權(quán)益2.1出租方的權(quán)益出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求承租方按照合同約定使用、維護(hù)和保管商鋪。出租方在合同有效期內(nèi)擁有商鋪的所有權(quán)，并有權(quán)處置商鋪，但不得影響承租方的正常經(jīng)營。2.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)在合同約定的日期交付商鋪給承租方，并保證商鋪符合合同約定的使用條件。出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的產(chǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。3.1承租方的權(quán)益承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并根據(jù)合同約定支付租金。承租方在租賃期內(nèi)擁有商鋪的占有權(quán)和使用權(quán)，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押商鋪。3.2承租方的義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照合同約定的方式使用、維護(hù)和保管商鋪。承租方應(yīng)承擔(dān)商鋪經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)商鋪的安全和消防工作。4.1商鋪的交付與驗(yàn)收出租方應(yīng)在合同約定的日期將商鋪交付給承租方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪的交付狀況。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或者不符合合同約定的使用條件，承租方有權(quán)要求出租方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或者采取其他補(bǔ)救措施。4.2商鋪的使用與維護(hù)承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。如因承租方的過錯導(dǎo)致商鋪損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1租金的計(jì)算與支付租金的計(jì)算方式為每月租金金額。租金的支付方式為每月底前支付下一個月的租金。承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期未付的，應(yīng)支付遲延履行違約金。5.2租金的調(diào)整與變更合同期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金的調(diào)整方式為雙方協(xié)商一致的方式。如雙方未能就租金調(diào)整達(dá)成一致，出租方有權(quán)單方面調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知承租方。6.1租賃期限的約定本合同的租賃期限為合同簽訂之日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)租的租賃期限和相關(guān)條款。6.2租賃期滿后的處理方式租賃期滿后，承租方應(yīng)將商鋪完好無損地歸還給出租方。如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如承租方未提出續(xù)租申請，視為自動終止合同。7.1商鋪保險(xiǎn)的購買與承擔(dān)承租方應(yīng)自行購買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如承租方未購買保險(xiǎn)，出租方有權(quán)要求承租方在約定的期限內(nèi)購買保險(xiǎn)，否則出租方有權(quán)解除合同。7.2商鋪損失的賠償如因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致商鋪損失，雙方應(yīng)按合同約定的方式承擔(dān)損失。如因承租方的過錯導(dǎo)致商鋪損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的約定承租方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押商鋪。如承租方確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月書面通知出租方，并征得出租方書面同意。未經(jīng)出租方同意的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為無效，出租方有權(quán)解除合同。8.2商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件與程序如承租方符合轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條件，應(yīng)向出租方提交書面申請，并提供受讓方或承租方的相關(guān)信息。出租方應(yīng)在收到申請后十五日內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)說明理由。如出租方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.1商鋪?zhàn)赓U合同的變更合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同變更自確認(rèn)之日起生效。9.2商鋪?zhàn)赓U合同的解除與終止合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面解除或終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同解除或終止自確認(rèn)之日起生效。10.1違約責(zé)任的規(guī)定甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為違約方應(yīng)支付給對方合同總價(jià)款的______%。10.2違約金的計(jì)算與支付違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。違約金支付給守約方，作為對守約方損失的賠償。11.1爭議解決的方式與程序甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟或仲裁的管轄法院或機(jī)構(gòu)本合同的訴訟或仲裁管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.1商鋪?zhàn)赓U合同的附件本合同附件包括：商鋪所有權(quán)證明、商鋪使用權(quán)證明、商鋪平面圖、商鋪設(shè)施設(shè)備清單等。12.2商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議如下：（一）____________________________________________（二）____________________________________________（三）____________________________________________13.1商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2商鋪?zhàn)赓U合同的有效期本合同自簽訂之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。14.1商鋪?zhàn)赓U合同的雙方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義與范圍本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、評估方、維修方等。15.2第三方介入的條件與程序甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的理由、方式和期限。甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入的范圍、內(nèi)容、期限和費(fèi)用等。15.3第三方介入的費(fèi)用與責(zé)任第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。如甲乙雙方未能在書面介入?yún)f(xié)議中約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商解決。第三方在介入過程中產(chǎn)生的損失或損害，由第三方自行承擔(dān)。但如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方的損失或損害，由甲乙雙方協(xié)商解決。16.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、介入范圍和金額等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在書面介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。16.2第三方責(zé)任的履行與追究第三方在介入過程中應(yīng)嚴(yán)格履行約定的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性。如第三方未能履行義務(wù)或存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方的損失或損害，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1第三方介入的終止與解除第三方介入的終止與解除應(yīng)遵循書面介入?yún)f(xié)議的約定。如書面介入?yún)f(xié)議未約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確終止或解除第三方介入的事由、方式和期限。17.2第三方介入終止或解除后的處理第三方介入終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交文件和資料等。如第三方在介入過程中取得了甲乙雙方的利益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。18.1第三方介入的監(jiān)督與檢查甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保第三方按照約定履行義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)定期或不定期對第三方介入情況進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)第三方存在問題，應(yīng)及時(shí)告知第三方并要求其改正。18.2第三方介入的評估與審計(jì)甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入的效果進(jìn)行評估與審計(jì)，以確定第三方的服務(wù)水平、質(zhì)量、效率和成本控制等情況。評估與審計(jì)結(jié)果作為甲乙雙方與第三方調(diào)整介入?yún)f(xié)議的依據(jù)。19.1第三方介入的信息披露與保密甲乙雙方與第三方應(yīng)相互披露與合同履行有關(guān)的信息，并保守對方的商業(yè)秘密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露或使用相關(guān)信息。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方介入的信息披露與保密的例外如法律規(guī)定或法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求披露相關(guān)信息，甲乙雙方與第三方應(yīng)履行披露義務(wù)。但披露方應(yīng)盡最大努力保護(hù)對方的商業(yè)秘密，避免不必要的泄露。20.1第三方介入的合同變更與解除甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，如需要變更或解除，應(yīng)遵循協(xié)議的約定或甲乙雙方與第三方的協(xié)商一致。合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交文件和資料等。20.2第三方介入的合同變更與解除的例外如法律規(guī)定或法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求變更或解除介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方與第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。違反法律規(guī)定或法院、仲裁機(jī)構(gòu)的決定，導(dǎo)致的合同變更或解除，甲乙雙方與第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供商鋪的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：商鋪所有權(quán)證明用于確認(rèn)商鋪的所有權(quán)歸屬，確保甲乙雙方在租賃過程中的權(quán)益。附件二：商鋪使用權(quán)證明詳細(xì)要求：提供商鋪的使用權(quán)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營許可證等。附件說明：商鋪使用權(quán)證明用于確認(rèn)商鋪的經(jīng)營資格和用途，確保甲乙雙方在租賃過程中的權(quán)益。附件三：商鋪平面圖詳細(xì)要求：提供商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的尺寸、布局和設(shè)施位置等信息。附件說明：商鋪平面圖用于確認(rèn)商鋪的具體狀況，幫助甲乙雙方了解商鋪的實(shí)際狀況。附件四：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：提供商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括但不限于空調(diào)、電梯、照明等。附件說明：商鋪設(shè)施設(shè)備清單用于確認(rèn)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，便于甲乙雙方了解和管理。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付租金、未按約定使用商鋪等。示例說明：如甲乙雙方未按照約定的日期和方式支付租金，視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙雙方擅自變更或解除合同，如未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪等。示例說明：如甲乙雙方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪，視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲乙雙方未按照約定使用、維護(hù)和保管商鋪，導(dǎo)致商鋪損失或損害。示例說明：如甲乙雙方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方的損失或損害。示例說明：如第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，如遲延履行違約金、賠償金等。示例說明：如甲乙雙方延遲支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額按照合同約定的計(jì)算方式確定。2.違約金的支付：違約方應(yīng)支付給守約方，作為對守約方損失的賠償。示例說明：如甲乙雙方違約，應(yīng)支付給守約方相應(yīng)的違約金，作為對守約方損失的賠償。3.實(shí)際損失的賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：如甲乙雙方違約導(dǎo)致商鋪損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括修復(fù)費(fèi)用、營業(yè)損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲乙雙方約定的用于租賃的商業(yè)房產(chǎn)，包括商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。2.租金：指甲乙雙方約定的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用，按約定的方式和期限支付。3.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種違約責(zé)任形式。4.第三方：指除甲乙雙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。5.介入?yún)f(xié)議：指甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方在合同履