二零二五年度高品質(zhì)住宅預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度高品質(zhì)住宅預(yù)售合同書合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度高品質(zhì)住宅預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在預(yù)售過程中能夠遵循法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.高品質(zhì)住宅：指具備高品質(zhì)設(shè)計、高品質(zhì)材料、高品質(zhì)施工、高品質(zhì)服務(wù)等特點的住宅產(chǎn)品。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收的住宅項目，在取得預(yù)售許可證后，向購房人出售住宅的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指購買住宅的購房人。3.預(yù)售許可證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行住宅預(yù)售的證書。4.住宅項目：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的住宅建設(shè)項目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在取得預(yù)售許可證后，按照本合同約定向乙方出售高品質(zhì)住宅。2.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，確保住宅項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)合法合規(guī)。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)完成住宅項目的建設(shè)，確保住宅項目的交付使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，購買甲方開發(fā)的住宅產(chǎn)品。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及住宅項目的管理規(guī)定，合理使用住宅。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至住宅項目竣工驗收合格并交付使用之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方開發(fā)的住宅項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供住宅項目相關(guān)信息，包括項目進(jìn)度、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.住宅項目竣工驗收合格并交付使用；2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時，一方應(yīng)及時書面通知另一方；2.雙方應(yīng)在接到終止通知之日起一定期限內(nèi)（如30日）辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.預(yù)售款：乙方按照合同約定支付的購房款。2.首付款：乙方在簽訂合同時支付的購房款的一部分。3.付款分期：乙方根據(jù)合同約定分階段支付的購房款。4.管理費：乙方為享受住宅項目提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。5.其他費用：根據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定，乙方應(yīng)支付的與住宅項目相關(guān)的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。2.現(xiàn)金支付：乙方以現(xiàn)金方式支付購房款。3.其他支付方式：根據(jù)雙方約定，可采用的其他支付方式。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂合同時支付首付款。2.分期付款時間：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款時間表支付購房款。3.其他費用支付時間：根據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定，乙方應(yīng)支付的與住宅項目相關(guān)的其他費用支付時間。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式、支付時間和支付條款支付購房款。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.甲方應(yīng)確保購房款的正確使用，不得挪用或侵占。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供高品質(zhì)住宅的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按合同約定交付住宅的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變住宅用途的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照合同約定的比例計算。2.賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.住宅項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)信息。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至住宅項目交付使用之日止。2.保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)對保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或利用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失，并盡快恢復(fù)正常履行。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致住宅項目無法繼續(xù)建設(shè)。2.社會事件：政府政策調(diào)整導(dǎo)致住宅項目暫停建設(shè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可申請仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可申請仲裁委員會進(jìn)行仲裁。3.仲裁或訴訟結(jié)果對雙方具有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為享受住宅項目提供的物業(yè)管理服務(wù)而簽訂的合同。2.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對住宅項目的最終設(shè)計和調(diào)整權(quán)。2.甲方保留對住宅項目的配套設(shè)施和公共區(qū)域的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在住宅項目開發(fā)過程中，對土地使用權(quán)的合法使用和變更權(quán)。2.甲方保留在住宅項目開發(fā)過程中，對建筑設(shè)計的合法使用和變更權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充具有與原合同同等的法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保住宅項目的順利開發(fā)、建設(shè)和銷售。2.雙方應(yīng)共同解決在合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進(jìn)展情況。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：____________________日期：____________________其他相關(guān)方（蓋章）：代表（簽字）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件2.住宅項目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.住宅項目施工許可證復(fù)印件4.住宅項目竣工備案證明復(fù)印件5.住宅項目物業(yè)管理規(guī)定6.住宅項目配套設(shè)施清單7.住宅項目交付使用指南8.購房款支付時間表9.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供高品質(zhì)住宅：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為住宅不符合合同約定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定交付住宅：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成住宅交付。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。違反合同約定，擅自改變住宅用途：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變住宅的用途。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行住宅預(yù)售的證書。2.竣工備案證明：指住宅項目竣工驗收合格后，由建設(shè)主管部門出具的證明文件。3.物業(yè)管理規(guī)定：指住宅項目物業(yè)管理服務(wù)的具體規(guī)定，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金安全問題。解決辦法：采用銀行轉(zhuǎn)賬支付，確保資金安全，并要求甲方提供收款賬戶信息。2.問題：住宅項目交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供住宅項目的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和住宅項目管理規(guī)定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供住宅項目的詳細(xì)信息和資料。乙方有權(quán)要求甲方在住宅項目交付前進(jìn)行質(zhì)量驗收。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受住宅項目的配套設(shè)施和服務(wù)。乙方有權(quán)在住宅項目交付后享受物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未按時交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按照合同約定提供高品質(zhì)住宅，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方遵守住宅項目的管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)從住宅項目的銷售中獲得收益。甲方有權(quán)對住宅項目進(jìn)行必要的調(diào)整和變更。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方違反合同約定，擅自改變住宅用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度高品質(zhì)住宅預(yù)售合同書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同有效期1.6合同目的第二章住宅基本情況2.1住宅項目名稱2.2住宅樓棟位置2.3住宅面積2.4住宅戶型2.5住宅配套設(shè)施2.6住宅交付標(biāo)準(zhǔn)第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章合同簽訂及付款4.1合同簽訂方式4.2合同簽訂時間4.3付款方式4.4付款時間4.5付款比例第五章交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序5.5驗收爭議處理第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍6.4保修期限6.5保修費用第七章交付延遲及違約責(zé)任7.1交付延遲原因7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算7.4違約糾紛解決第八章履約保證金8.1保證金繳納8.2保證金退還8.3保證金用途第九章違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)12.2稅收承擔(dān)12.3法律適用12.4合同附件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案第十四章合同附件14.1附件一：住宅平面圖14.2附件二：住宅配套設(shè)施明細(xì)14.3附件三：付款計劃表14.4附件四：合同簽訂確認(rèn)書合同編號2025A001第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度高品質(zhì)住宅預(yù)售合同書”。1.2合同雙方1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年（年）月（月）日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：（簽訂地點）1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為：（有效期）1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在高品質(zhì)住宅預(yù)售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。第二章住宅基本情況2.1住宅項目名稱（住宅項目名稱）2.2住宅樓棟位置（住宅樓棟位置）2.3住宅面積（住宅面積）2.4住宅戶型（住宅戶型）2.5住宅配套設(shè)施（住宅配套設(shè)施）2.6住宅交付標(biāo)準(zhǔn)（住宅交付標(biāo)準(zhǔn)）第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有本合同約定的住宅產(chǎn)權(quán)。3.1.2要求乙方按約定時間和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅。3.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對住宅進(jìn)行裝修、使用和處置。3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購房款。3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅小區(qū)環(huán)境。3.2.3如有需要，配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1按合同約定收取購房款。3.3.2享有對住宅項目的開發(fā)權(quán)和管理權(quán)。3.3.3對買方違約行為進(jìn)行追償。3.4賣方義務(wù)3.4.1按合同約定時間和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅。3.4.2保證住宅質(zhì)量，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。3.4.3配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四章合同簽訂及付款4.1合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂。4.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為：（簽訂時間）4.3付款方式（付款方式）4.4付款時間（付款時間）4.5付款比例（付款比例）第五章交付與驗收5.1交付時間（交付時間）5.2交付條件5.2.1住宅已按約定完成建設(shè)。5.2.2住宅質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3住宅配套設(shè)施齊全。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)（驗收標(biāo)準(zhǔn)）5.4驗收程序（驗收程序）5.5驗收爭議處理（驗收爭議處理）第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證（房屋質(zhì)量保證）6.2質(zhì)量問題處理（質(zhì)量問題處理）6.3保修范圍（保修范圍）6.4保修期限（保修期限）6.5保修費用（保修費用）第七章交付延遲及違約責(zé)任7.1交付延遲原因（交付延遲原因）7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1乙方未按約定時間交付住宅，應(yīng)向甲方支付違約金。7.2.2違約金計算方式：（違約金計算方式）7.3違約金計算（違約金計算）7.4違約糾紛解決（違約糾紛解決）第八章履約保證金8.1保證金繳納甲方應(yīng)在合同簽訂之日起（繳納時間）內(nèi)向乙方繳納人民幣（保證金金額）元作為履約保證金。8.2保證金退還8.2.1甲方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，乙方應(yīng)在（退還時間）內(nèi)無息退還保證金。8.2.2若甲方違約，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金后，退還剩余保證金。8.3保證金用途保證金用于擔(dān)保甲方按照合同約定支付購房款，以及履行合同的其他義務(wù)。第九章違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金。9.1.2乙方未按約定交付住宅的，應(yīng)向甲方支付違約金。9.1.3雙方違約的其他情況，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向（爭議解決機(jī)構(gòu)）申請仲裁。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。10.2.2自解除通知送達(dá)對方之日起，合同解除。10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.3.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的履行期限屆滿。11.1.2合同解除。11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方。11.2.2自終止通知送達(dá)對方之日起，合同終止。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。11.3.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款。第十二章其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)本合同涉及的住宅設(shè)計、圖紙等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2稅收承擔(dān)除合同另有約定外，本合同涉及的稅費由（承擔(dān)方）承擔(dān)。12.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.4合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十四章合同附件14.1附件一：住宅平面圖14.2附件二：住宅配套設(shè)施明細(xì)14.3附件三：付款計劃表14.4附件四：合同簽訂確認(rèn)書甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方有權(quán)指定住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料品牌、施工工藝等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并承擔(dān)相應(yīng)的施工責(zé)任。1.2甲方指定物業(yè)管理公司甲方有權(quán)指定住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)管理公司的引入工作，并確保物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)在合同履行期間，若乙方擬將所購住宅轉(zhuǎn)讓，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.4甲方調(diào)整住宅設(shè)計甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或項目需要，對住宅設(shè)計進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.5甲方?jīng)Q定住宅配套設(shè)施甲方有權(quán)決定住宅小區(qū)的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、健身設(shè)施等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的配套設(shè)施使用規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方提供住宅質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若因乙方原因?qū)е伦≌|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.2乙方提供住宅使用說明書乙方應(yīng)在交付住宅時，向甲方提供詳細(xì)的住宅使用說明書，包括住宅的結(jié)構(gòu)、功能、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。2.3乙方提供住宅產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時間內(nèi)取得住宅產(chǎn)權(quán)。2.4乙方提供住宅售后服務(wù)乙方應(yīng)在住宅交付后，提供一定期限的售后服務(wù)，包括但不限于維修、咨詢等。2.5乙方保證住宅價格穩(wěn)定乙方承諾在合同履行期間，住宅價格保持穩(wěn)定，不得擅自調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用若合同中涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費用由（中介方）收取，具體費用由甲乙雙方與中介方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或損害甲乙雙方權(quán)益，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介費用支付中介服務(wù)費用由（支付方）支付，支付方式為：（支付方式）。3.5中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。3.6中介服務(wù)范圍中介方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，包括但不限于合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。3.7中介方違約責(zé)任若中介方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.8中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的中介服務(wù)費用。3.9中介方義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定，履行中介服務(wù)義務(wù)，確保合同順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：住宅平面圖2.附件二：住宅配套設(shè)施明細(xì)3.附件三：付款計劃表4.附件四：合同簽訂確認(rèn)書5.附件五：甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)6.附件六：甲方指定物業(yè)管理公司信息7.附件七：住宅使用說明書8.附件八：中介服務(wù)協(xié)議9.附件九：違約責(zé)任及認(rèn)定說明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款。認(rèn)定：甲方逾期支付購房款，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定時間交付住宅。認(rèn)定：乙方未在合同約定的交付時間內(nèi)完成住宅交付。3.違約行為：甲方未按約定履行裝修義務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照甲方指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成住宅裝修。4.違約行為：乙方未提供合格的住宅質(zhì)量保證。認(rèn)定：住宅存在質(zhì)量問題，經(jīng)檢測確認(rèn)非因甲方使用不當(dāng)造成。5.違約行為：中介方未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介方泄露甲乙雙方信息，未經(jīng)甲乙雙方同意。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.保修期限：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人購買的住宅在正常使用條件下，對其承擔(dān)的保修責(zé)任期限。4.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間交付住宅。解決辦法：甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.問題：中介方泄露信息。解決辦法：甲乙雙方可要求中介方停止泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：住宅存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)盡快修復(fù)，如無法修復(fù)，乙方應(yīng)退還購房款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為主導(dǎo)：適用于甲方在項目開發(fā)過程中擁有主導(dǎo)地位，對住宅的裝修、配套設(shè)施等有較大決定權(quán)。2.乙方為主導(dǎo)：適用于乙方在項目開發(fā)過程中擁有主導(dǎo)地位，對住宅的質(zhì)量、交付時間等承擔(dān)主要責(zé)任。3.第三方中介：適用于甲乙雙方通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)提供合同簽訂、房屋交付等服務(wù)。全文完。二零二五年度高品質(zhì)住宅預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.預(yù)售房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3土地使用權(quán)證號2.4房產(chǎn)類型2.5建筑面積2.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.7預(yù)售許可證號3.預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1預(yù)售價格及支付方式3.2預(yù)付款及首付款比例3.3付款時間及違約責(zé)任3.4交房時間及條件3.5房屋質(zhì)量保證及保修期限3.6交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法4.預(yù)售合同的變更與解除4.1合同變更的條件及程序4.2合同解除的條件及程序4.3合同解除后的處理5.違約責(zé)任及爭議解決5.1違約行為的認(rèn)定及處理5.2違約金的計算及支付5.3爭議解決方式6.不可抗力及免責(zé)條款6.1不可抗力的定義及范圍6.2不可抗力發(fā)生時的處理6.3免責(zé)條款7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.其他約定事項8.1費用承擔(dān)8.2房屋登記及產(chǎn)權(quán)過戶8.3合同附件及補充協(xié)議9.合同附件9.1房產(chǎn)平面圖9.2預(yù)售許可證9.3房屋質(zhì)量保證書9.4交房標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期10.2合同生效日期11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同附件及補充協(xié)議的效力12.1附件及補充協(xié)議的效力12.2附件及補充協(xié)議的簽署13.合同的附件13.1房產(chǎn)平面圖13.2預(yù)售許可證13.3房屋質(zhì)量保證書13.4交房標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法14.合同簽署人及日期14.1簽署人姓名14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（預(yù)售方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方（預(yù)購方）：地址：省市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13956782.預(yù)售房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)名稱大廈2.2房產(chǎn)地址省市區(qū)路號2.3土地使用權(quán)證號200000012.4房產(chǎn)類型住宅2.5建筑面積100平方米2.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)2.7預(yù)售許可證號202500023.預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1預(yù)售價格及支付方式預(yù)售價格：人民幣100萬元整支付方式：首付30%，余款在交房前付清3.2預(yù)付款及首付款比例預(yù)付款：人民幣10萬元整首付款比例：30%3.3付款時間及違約責(zé)任首付款：合同簽訂后10日內(nèi)支付余款：交房前付清違約責(zé)任：逾期付款按每日萬分之五支付違約金3.4交房時間及條件交房時間：2026年12月31日前交房條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，具備入住條件3.5房屋質(zhì)量保證及保修期限房屋質(zhì)量保證：符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程為50年，其他部位為2年3.6交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法交付標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行驗收辦法：甲方在交付房屋前組織驗收，乙方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)進(jìn)行驗收4.預(yù)售合同的變更與解除4.1合同變更的條件及程序變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因需變更合同內(nèi)容變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議4.2合同解除的條件及程序解除條件：因不可抗力、甲方違約等原因需解除合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議4.3合同解除后的處理處理方式：退還乙方已付款項，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任5.違約責(zé)任及爭議解決5.1違約行為的認(rèn)定及處理認(rèn)定：甲方未按約定時間交房、房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等處理：承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金5.2違約金的計算及支付計算：按合同金額的千分之五計算支付：在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付5.3爭議解決方式爭議解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.不可抗力及免責(zé)條款6.1不可抗力的定義及范圍定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況范圍：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等6.2不可抗力發(fā)生時的處理處理：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任6.3免責(zé)條款免責(zé)事項：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.合同生效及終止7.1合同生效條件生效條件：雙方簽字蓋章，合同自簽訂之日起生效7.2合同終止條件終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同終止后的處理處理方式：退還乙方已付款項，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任8.其他約定事項8.1費用承擔(dān)甲方承擔(dān)預(yù)售過程中產(chǎn)生的稅費，乙方承擔(dān)購房合同約定的稅費及物業(yè)管理費。8.2房屋登記及產(chǎn)權(quán)過戶房屋登記及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)積極配合并提供必要文件。8.3合同附件及補充協(xié)議合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并履行。9.合同附件9.1房產(chǎn)平面圖附件一：大廈房產(chǎn)平面圖9.2預(yù)售許可證附件二：大廈預(yù)售許可證9.3房屋質(zhì)量保證書附件三：大廈房屋質(zhì)量保證書9.4交房標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法附件四：大廈交房標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2025年5月1日起生效。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同保管甲方和乙方應(yīng)妥善保管合同文本，不得遺失或擅自涂改。12.合同附件及補充協(xié)議的效力12.1附件及補充協(xié)議的效力合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件及補充協(xié)議的簽署附件及補充協(xié)議的簽署應(yīng)與本合同簽署程序相同。13.合同的附件13.1房產(chǎn)平面圖附件一：大廈房產(chǎn)平面圖13.2預(yù)售許可證附件二：大廈預(yù)售許可證13.3房屋質(zhì)量保證書附件三：大廈房屋質(zhì)量保證書13.4交房標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法附件四：大廈交房標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法14.合同簽署人及日期14.1簽署人姓名甲方代表：乙方代表：14.2簽署日期甲方簽署日期：____年____月____日乙方簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢顧問、監(jiān)理服務(wù)、保險服務(wù)等。2.第三方介入的條款2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入的引入引入第三方時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。如無約定，第三方責(zé)任限額按合同總金額的10%計算。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的免除因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明