二零二五年度帶抵押房屋買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度帶抵押房屋買賣合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受人）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（1）抵押權(quán)人：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________（2）中介機(jī)構(gòu)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及我國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易習(xí)慣，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）抵押：指甲方為取得貸款，以其擁有的房屋作為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為。（2）抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。（3）帶抵押房屋：指甲方在簽訂本合同時(shí)，該房屋已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的、符合我國房地產(chǎn)管理法律法規(guī)規(guī)定的合法房產(chǎn)。（2）買賣：指甲方將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證房屋的合法所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。（3）甲方應(yīng)將房屋的抵押權(quán)消滅，并將相關(guān)證明文件交付乙方。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行房屋買賣合同。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購房款。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。（4）乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋抵押權(quán)消滅手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）任何一方違約，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)。（3）本合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整。（2）稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元整，由買方支付。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）房屋總價(jià)款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的______%作為定金。（2）剩余購房款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付房屋總價(jià)款的剩余部分。7.4支付條款（1）支付方式：本合同約定的款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。（2）甲方提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按本合同約定時(shí)間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。（2）乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金為本合同約定金額的______%。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定，以貨幣形式支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款內(nèi)容。（2）雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起______年。（2）保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切必要的措施，減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的權(quán)利義務(wù)涉及國家秘密。（2）本合同約定的權(quán)利義務(wù)涉及雙方商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)。（2）在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息。（2）在合同履行期間，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時(shí)溝通和協(xié)商。（2）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守誠實(shí)信用原則。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成買賣雙方之間的完整協(xié)議，任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。16.3增減條款（1）本合同附件為本合同不可分割的組成部分。（2）如本合同附件與合同內(nèi)容發(fā)生沖突，以合同為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：____年____月____日乙方（買受人）：____年____月____日____年____月____日甲方（出賣人）蓋章：____年____月____日乙方（買受人）蓋章：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋抵押權(quán)證明文件3.房屋買賣合同4.稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)協(xié)議6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋。b.提供的房屋不符合約定條件。c.未按約定消滅抵押權(quán)。乙方違約：a.未按合同約定時(shí)間支付購房款。b.未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。c.泄露合同約定的保密內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方的實(shí)際履行情況。雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋抵押權(quán)未消滅，影響過戶。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，并提交相關(guān)證明文件。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如維修費(fèi)用超過約定范圍，雙方協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力。解決辦法：雙方應(yīng)相互通知，并采取一切必要的措施減輕損失，合同履行期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。5.問題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方主體責(zé)權(quán)利：5.1責(zé)任：a.對(duì)房屋買賣合同的合法性、有效性進(jìn)行審查。b.對(duì)房屋的抵押權(quán)情況進(jìn)行核實(shí)。c.對(duì)交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行核算。5.2權(quán)利：a.獲取房屋買賣合同的復(fù)印件。b.獲取房屋抵押權(quán)證明文件的復(fù)印件。c.對(duì)交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。5.3利益：a.根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b.在合同履行過程中，維護(hù)自身的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：1.1乙方可要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明。1.2乙方可要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。1.3乙方可要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，交付符合約定的房屋。2.乙方利益條款：2.1乙方在支付購房款后，享有房屋的占有權(quán)。2.2乙方在房屋過戶后，享有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.3乙方在合同履行過程中，享有要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：3.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。3.2甲方未按約定辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。3.3甲方在合同履行過程中，不得擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：1.1甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款。1.2甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。1.3甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明。2.甲方的利益條款：2.1甲方可收取乙方支付的購房款。2.2甲方可收取乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)。2.3甲方可享受合同履行過程中的利益。3.乙方的違約及限制條款：3.1乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。3.2乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。3.3乙方在合同履行過程中，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度帶抵押房屋買賣合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同簽訂目的二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋權(quán)屬3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋裝修情況三、抵押情況1.抵押權(quán)人2.抵押物3.抵押金額4.抵押期限5.抵押手續(xù)四、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)五、合同價(jià)格及支付方式1.合同價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)六、房屋過戶及稅費(fèi)1.過戶手續(xù)2.過戶費(fèi)用3.稅費(fèi)承擔(dān)4.稅費(fèi)繳納七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.抵押權(quán)人違約責(zé)任4.第三方違約責(zé)任八、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押登記證明3.其他相關(guān)證明材料十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效地點(diǎn)十二、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.不可抗力條款3.通知方式4.合同份數(shù)十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人4.簽署單位十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押登記證明3.其他相關(guān)證明材料合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度帶抵押房屋買賣合同2.合同雙方基本信息：買方名稱：_________買方地址：_________買方聯(lián)系人：_________買方聯(lián)系電話：_________賣方名稱：_________賣方地址：_________賣方聯(lián)系人：_________賣方聯(lián)系電話：_________3.合同簽訂時(shí)間：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：_________5.合同簽訂目的：買賣雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就買賣_________（房屋坐落）的房屋達(dá)成如下協(xié)議。二、房屋基本情況1.房屋坐落：_________2.房屋權(quán)屬：_________3.房屋面積：_________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：_________5.房屋用途：_________6.房屋裝修情況：_________三、抵押情況1.抵押權(quán)人：_________2.抵押物：_________（房屋坐落）3.抵押金額：人民幣_(tái)________元整4.抵押期限：____年____月____日至____年____月____日5.抵押手續(xù)：_________四、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利：享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。在賣方履行合同義務(wù)后，取得房屋的完全所有權(quán)。2.買方義務(wù)：按合同約定支付購房款。按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。3.賣方權(quán)利：享有收取購房款的權(quán)利。在買方支付購房款后，辦理房屋過戶手續(xù)。4.賣方義務(wù)：將房屋及房屋所占有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。按合同約定配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。五、合同價(jià)格及支付方式1.合同價(jià)格：人民幣_(tái)________元整2.付款方式：首付款：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣_(tái)________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.付款時(shí)間：首付款：____年____月____日尾款：____年____月____日4.付款地點(diǎn)：_________六、房屋過戶及稅費(fèi)1.過戶手續(xù)：買方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的證明文件。2.過戶費(fèi)用：過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。3.稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。4.稅費(fèi)繳納：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)繳納所有稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任：未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。房屋權(quán)屬存在瑕疵的，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。3.抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人未履行抵押義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任：第三方違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、合同解除及終止1.合同解除條件：買方或賣方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未履行合同義務(wù)。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序：解除合同需雙方書面同意，并簽訂解除合同協(xié)議。一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。合同解除后，合同終止。4.合同終止程序：雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并簽訂合同終止協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。4.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提交仲裁。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押登記證明3.其他相關(guān)證明材料十一、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。2.合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起生效。3.合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)。十二、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.通知方式：除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。4.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十三、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點(diǎn)：_________3.簽署人：買方代表（簽字）：_________賣方代表（簽字）：_________抵押權(quán)人代表（如有）（簽字）：_________4.簽署單位：買方單位（蓋章）：_________賣方單位（蓋章）：_________抵押權(quán)人單位（如有）（蓋章）：_________十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押登記證明3.其他相關(guān)證明材料合同方簽字部分：買方（簽字）：_________賣方（簽字）：_________抵押權(quán)人（如有）（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、過戶、付款等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。內(nèi)容：在本合同履行過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、過戶、付款等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確保甲方在合同履行過程中享有優(yōu)先權(quán)，如優(yōu)先選擇房屋交付時(shí)間、優(yōu)先選擇過戶代理等。內(nèi)容：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇房屋交付時(shí)間、優(yōu)先選擇過戶代理的權(quán)利。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對(duì)合同履行過程的監(jiān)督權(quán)，確保合同各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)賣方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，賣方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和核實(shí)。4.甲方賠償條款說明：本條款規(guī)定，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。內(nèi)容：因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。5.甲方保密條款說明：本條款要求甲方對(duì)合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，防止信息泄露。內(nèi)容：甲方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、過戶、付款等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。內(nèi)容：在本合同履行過程中，乙方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、過戶、付款等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。2.乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確保乙方在合同履行過程中享有優(yōu)先權(quán)，如優(yōu)先選擇房屋交付時(shí)間、優(yōu)先選擇過戶代理等。內(nèi)容：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先選擇房屋交付時(shí)間、優(yōu)先選擇過戶代理的權(quán)利。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予乙方對(duì)合同履行過程的監(jiān)督權(quán)，確保合同各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查和核實(shí)。4.乙方賠償條款說明：本條款規(guī)定，若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。內(nèi)容：因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。5.乙方保密條款說明：本條款要求乙方對(duì)合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，防止信息泄露。內(nèi)容：乙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：本條款明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。內(nèi)容：中介方提供包括但不限于房屋信息查詢、談判協(xié)調(diào)、合同起草、過戶手續(xù)辦理等在內(nèi)的服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整，買方支付。2.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介方的責(zé)任范圍，包括但不限于信息真實(shí)性、合同履行監(jiān)督等。內(nèi)容：中介方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。3.中介費(fèi)用退還條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下中介費(fèi)用可以退還。內(nèi)容：若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還買方已支付的全部中介費(fèi)用。4.中介保密條款說明：本條款要求中介方對(duì)合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：中介方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介爭(zhēng)議解決條款說明：本條款規(guī)定中介方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。內(nèi)容：中介方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押登記證明3.其他相關(guān)證明材料（如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）4.合同附件清單（詳見合同第十章）5.解除合同協(xié)議（如有）6.合同終止協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決裁決書（如有）8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.中介費(fèi)用收據(jù)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款。賣方未按約定交付房屋。任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)經(jīng)書面通知，并在通知后的____個(gè)工作日內(nèi)未履行合同義務(wù)。違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款及實(shí)際情況進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指爭(zhēng)議雙方在仲裁委員會(huì)的主持下，通過仲裁程序解決爭(zhēng)議。3.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.房屋權(quán)屬：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括所有權(quán)、使用權(quán)等。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因抵押物而取得的優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，確保無權(quán)屬糾紛。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。3.問題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于帶抵押房屋的買賣交易。2.適用于有第三方中介參與的服務(wù)。3.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的房屋買賣合同。4.適用于需要明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的合同。全文完。二零二五年度帶抵押房屋買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.抵押權(quán)設(shè)立5.交易價(jià)格及支付方式6.房屋交付及驗(yàn)收7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.剩余貸款處理9.逾期付款責(zé)任10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.合同解除條件13.合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1雙方經(jīng)友好協(xié)商，于2025年__月__日達(dá)成如下協(xié)議。1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.雙方基本信息2.1甲方（出賣人）：名稱，住所地，法定代表人，聯(lián)系方式。2.2乙方（買受人）：名稱，住所地，法定代表人，聯(lián)系方式。3.房屋基本情況3.1房屋坐落：__省__市__區(qū)__街道__號(hào)。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__。3.3房屋面積：__平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu)：__。3.5房屋用途：__。3.6房屋權(quán)屬：甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1甲方承諾該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為__。4.2甲方同意在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。4.3乙方同意接受該房屋設(shè)定抵押權(quán)的事實(shí)。5.交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格為：人民幣_(tái)_元整。5.2乙方應(yīng)于本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方定金人民幣_(tái)_元。5.3乙方應(yīng)于本合同簽訂后__個(gè)月內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_元。5.4支付方式：__。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2乙方應(yīng)在房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由__方承擔(dān)。8.剩余貸款處理8.1甲方應(yīng)確保在合同簽訂前，該房屋所設(shè)抵押權(quán)項(xiàng)下的貸款已由甲方或其他相關(guān)方償還完畢，或已取得貸款銀行的書面同意，允許將貸款余額轉(zhuǎn)移至乙方名下。8.2若貸款余額未償還，乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)后__個(gè)月內(nèi)，按照貸款銀行的要求和流程，辦理貸款余額的轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.3若因貸款轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由__方承擔(dān)。9.逾期付款責(zé)任9.1乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間履行付款義務(wù)，如逾期付款，應(yīng)向甲方支付__%的逾期違約金。9.2逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部剩余款項(xiàng)，并有權(quán)終止合同。10.違約責(zé)任10.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付__%的違約金。10.2若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付__%的違約金。10.3若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.合同解除條件12.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.1甲方未按約定交付房屋，且經(jīng)乙方催告后仍不履行；12.1.2乙方未按約定支付房款，且經(jīng)甲方催告后仍不履行；12.1.3一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；12.1.4出現(xiàn)不可抗力，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。13.合同終止13.1本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢后，合同終止。13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同終止日止，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的“第三方”是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入本合同，需事先取得甲乙雙方的書面同意。16.第三方介入的具體情形16.1中介服務(wù)：在房屋買賣過程中，若甲乙雙方同意引入中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2法律服務(wù)：若甲乙雙方需要法律顧問提供法律服務(wù)，法律顧問應(yīng)提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題。16.3評(píng)估服務(wù)：在房屋交易過程中，若甲乙雙方需要第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。16.4貸款服務(wù)：若乙方需要貸款購買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)依法審查乙方的貸款申請(qǐng)，并按約定提供貸款服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)范圍和合同約定，履行其職責(zé)。18.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代