二零二五年度新型手房買賣合同房管局備案服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新型手房買賣合同房管局備案服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）新型手房：指采用新型建筑技術(shù)和材料，具有環(huán)保、節(jié)能、舒適等特點(diǎn)的住宅。（2）房管局備案：指房產(chǎn)買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定，將房產(chǎn)交易情況報(bào)送給房管局，進(jìn)行登記備案。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）成交價(jià)格：指甲方同意出售新型手房的價(jià)格。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付成交價(jià)格。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房管局備案手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付成交價(jià)格。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房管局備案手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方將房產(chǎn)交付給乙方的地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給乙方。（2）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付成交價(jià)格。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）成交價(jià)格：指本合同中約定的甲方出售新型手房的價(jià)格。（2）房管局備案費(fèi)用：指乙方在辦理房管局備案手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）成交價(jià)格支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。（2）房管局備案費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在辦理房管局備案手續(xù)前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后____個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方要求的方式支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）成交價(jià)格支付時(shí)間：本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。（2）房管局備案費(fèi)用支付時(shí)間：辦理房管局備案手續(xù)前。（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：費(fèi)用產(chǎn)生后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途。（2）甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)格，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。（2）若乙方在辦理房管局備案過(guò)程中，提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額以實(shí)際損失為限，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行無(wú)法正常進(jìn)行的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。（2）政府發(fā)布政策，禁止房產(chǎn)交易。（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容。（2）本合同約定的甲方或乙方特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂不視為甲方放棄對(duì)新型手房的所有權(quán)。（2）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)新型手房進(jìn)行維修、保養(yǎng)、更新改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)新型手房設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中所使用的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬權(quán)。（2）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)新型手房相關(guān)技術(shù)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行情況。（2）雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于新型手房買賣合同房管局備案服務(wù)協(xié)議的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，由雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________見證人簽字：__________日期：__________甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________見證人簽字：__________日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.新型手房設(shè)計(jì)圖紙及施工許可證復(fù)印件4.房管局備案相關(guān)費(fèi)用明細(xì)5.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.其他與合同履行相關(guān)的文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。b.提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。乙方違約：a.未按約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)格。b.在辦理房管局備案過(guò)程中，提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：a.甲方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方書面通知后仍未能履行的，視為違約。b.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，經(jīng)乙方核實(shí)后，甲方未能提供有效證明或解決方案的，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：a.乙方未能按合同約定時(shí)間支付成交價(jià)格，經(jīng)甲方書面通知后仍未能履行的，視為違約。b.乙方在辦理房管局備案過(guò)程中，提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，經(jīng)甲方或房管局核實(shí)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等內(nèi)容。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用和保護(hù)等內(nèi)容。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，如因不可抗力等原因?qū)е卵舆t，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付成交價(jià)格，如因資金周轉(zhuǎn)等原因?qū)е卵舆t，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。3.問(wèn)題：辦理房管局備案過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，合同履行期限相應(yīng)順延，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房管局備案手續(xù)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料。第三方有權(quán)要求乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工作。第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容和商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料和產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在交付房產(chǎn)前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求甲方提供新型手房的節(jié)能、環(huán)保等方面的技術(shù)支持。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求甲方提供房產(chǎn)的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按照約定提供房產(chǎn)資料和產(chǎn)權(quán)證明，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。若甲方未能按照約定進(jìn)行房產(chǎn)維修和保養(yǎng)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。若甲方未能提供必要的協(xié)助和支持，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方的權(quán)利包括但不限于要求乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付部分或全部成交價(jià)格。甲方的權(quán)利還包括要求乙方在辦理房管局備案手續(xù)過(guò)程中，提供必要的文件和資料。2.甲方的利益條款：甲方的利益條款包括但不限于要求乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修。甲方的利益條款還包括要求乙方在合同履行過(guò)程中，不得將房產(chǎn)用于非法目的。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未能按照約定支付成交價(jià)格，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。若乙方在辦理房管局備案手續(xù)過(guò)程中，提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。全文完。二零二五年度新型手房買賣合同房管局備案服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂背景第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋地址、面積、用途等基本信息2.4房屋配套設(shè)施第三章交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整4.3支付方式及期限4.4付款憑證第五章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.4過(guò)戶時(shí)間5.5過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)第六章房屋交接及驗(yàn)收6.1房屋交接時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方法7.4違約解除合同第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決期限第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章其他約定10.1不可抗力10.2通知方式10.3附件及補(bǔ)充協(xié)議10.4合同生效及修改10.5合同份數(shù)第十一章合同簽署11.1合同簽署人11.2合同簽署日期11.3合同簽署地點(diǎn)第十二章合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件第十三章合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案時(shí)間13.3備案費(fèi)用13.4備案手續(xù)第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同生效地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3買方聯(lián)系人：___________________1.1.4買方聯(lián)系電話：_________________1.1.5賣方名稱：____________________1.1.6賣方地址：____________________1.1.7賣方聯(lián)系人：___________________1.1.8賣方聯(lián)系電話：_________________1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：____________________1.2.2簽訂地點(diǎn)：____________________1.3合同簽訂背景第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)歸賣方所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.1.2房屋權(quán)屬證書齊全，合法有效。2.2房屋權(quán)屬證書2.2.1房屋權(quán)屬證書編號(hào)：________________2.2.2房屋權(quán)屬證書簽發(fā)日期：________________2.3房屋地址、面積、用途等基本信息2.3.1房屋地址：____________________2.3.2房屋面積：____________________2.3.3房屋用途：____________________2.4房屋配套設(shè)施2.4.1房屋配套設(shè)施清單：________________第三章交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。3.1.2買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、收益和處分。3.2買方義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款。3.2.2買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1賣方有權(quán)要求買方按合同約定支付購(gòu)房款。3.3.2賣方有權(quán)要求買方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.4.2賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書及相關(guān)文件。第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為：____________________4.2價(jià)格調(diào)整4.2.1合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，交易價(jià)格按相關(guān)政策執(zhí)行。4.3支付方式及期限4.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后：____________________內(nèi)支付首付款。4.3.2買方應(yīng)在房屋過(guò)戶后：____________________內(nèi)支付尾款。4.4付款憑證4.4.1買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。第五章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2.1房屋過(guò)戶后，賣方應(yīng)在：____________________內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)。5.4過(guò)戶時(shí)間5.4.1房屋過(guò)戶時(shí)間為：____________________5.5過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)5.5.1房屋過(guò)戶過(guò)程中，如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章房屋交接及驗(yàn)收6.1房屋交接時(shí)間6.1.1房屋交接時(shí)間為：____________________6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收程序6.3.1雙方應(yīng)在房屋交接前共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收不合格處理6.4.1如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在：____________________內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方未按合同約定支付購(gòu)房款。7.1.2賣方未按合同約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2.2違約金計(jì)算方法：____________________7.3違約賠償計(jì)算方法7.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及違約金計(jì)算方法確定。7.4違約解除合同7.4.1違約方連續(xù)兩次違約，守約方有權(quán)解除合同。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至：____________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁委員會(huì)規(guī)定分擔(dān)。8.4爭(zhēng)議解決期限8.4.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起：____________________個(gè)月內(nèi)。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同因法定原因被解除。9.3合同解除及終止程序9.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)履行清算義務(wù)。9.4合同解除及終止后的處理9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和物品。第十章其他約定10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.2通知方式10.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)：____________________方式送達(dá)。10.3附件及補(bǔ)充協(xié)議10.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4合同生效及修改10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一章合同簽署11.1合同簽署人11.1.1買方代表簽字：____________________11.1.2賣方代表簽字：____________________11.1.3代理機(jī)構(gòu)代表簽字（如有）：____________________11.2合同簽署日期11.2.1簽署日期：____________________11.3合同簽署地點(diǎn)11.3.1簽署地點(diǎn)：____________________第十二章合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件第十三章合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.1.1備案機(jī)構(gòu)為：____________________房管局。13.2備案時(shí)間13.2.1房屋過(guò)戶后：____________________內(nèi)完成備案。13.3備案費(fèi)用13.3.1備案費(fèi)用按相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)。13.4備案手續(xù)13.4.1雙方應(yīng)共同辦理備案手續(xù)。第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1合同簽訂并備案后生效。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為：____________________14.3合同生效地點(diǎn)14.3.1合同生效地點(diǎn)為：____________________買方簽字：____________________賣方簽字：____________________日期：____________________附件：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)條款：1.1.1甲方作為買方，有權(quán)決定房屋購(gòu)買的具體細(xì)節(jié)，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。1.1.2甲方負(fù)責(zé)支付全部或部分購(gòu)房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。1.1.3甲方有權(quán)要求賣方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證書、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。1.2詳細(xì)說(shuō)明：1.2.1由于甲方為主導(dǎo)，甲方應(yīng)確保在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行全面了解，包括房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。1.2.2甲方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并遵守相關(guān)金融規(guī)定。1.2.3甲方在要求賣方提供資料時(shí)，應(yīng)確保資料的完整性和真實(shí)性，以便于辦理后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)條款：2.1.1乙方作為賣方，有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。2.1.2乙方有權(quán)要求買方提供相關(guān)證明文件，證明其購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法。2.1.3乙方有權(quán)要求買方在辦理過(guò)戶手續(xù)前，將房屋內(nèi)的物品和設(shè)施完好無(wú)損地交予買方。2.2詳細(xì)說(shuō)明：2.2.1由于乙方為主導(dǎo)，乙方應(yīng)確保在簽訂合同前對(duì)買方的購(gòu)買能力和誠(chéng)信度進(jìn)行充分評(píng)估。2.2.2乙方在要求買方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的安全性和合法性，避免產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)。2.2.3乙方在要求買方提供證明文件時(shí)，應(yīng)確保文件的合法性和有效性，以保障自身的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款：3.1.1中介方作為第三方服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、溝通協(xié)調(diào)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因自身原因?qū)е碌慕灰资〕袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2詳細(xì)說(shuō)明：3.2.1中介方在提供服務(wù)前，應(yīng)與甲方和乙方簽訂中介服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2.2中介方在提供市場(chǎng)信息時(shí)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，以幫助雙方做出合理的交易決策。3.2.3中介方在溝通協(xié)調(diào)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，公正處理雙方之間的爭(zhēng)議，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。3.2.4中介方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)協(xié)助雙方按照相關(guān)法律法規(guī)辦理，確保交易合法合規(guī)。3.2.5中介方在交易完成后，應(yīng)協(xié)助雙方辦理尾款支付、物業(yè)交割等后續(xù)事宜，確保交易順利進(jìn)行。附加條款：4.1保密條款：4.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.2解約條款：4.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。4.3通知條款：4.3.1雙方應(yīng)通過(guò)約定的方式及時(shí)通知對(duì)方合同相關(guān)事項(xiàng)，確保信息暢通。4.4爭(zhēng)議解決條款：4.4.1如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至：____________________仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋配套設(shè)施清單5.中介服務(wù)合同（如有）6.付款憑證7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購(gòu)房款。賣方未按合同約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為一經(jīng)發(fā)生，即可認(rèn)定為違約。雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過(guò)戶手續(xù)：指在房屋買賣過(guò)程中，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的專門處理爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)相關(guān)信息負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：購(gòu)房款支付過(guò)程中出現(xiàn)資金安全問(wèn)題。解決辦法：確保資金來(lái)源合法，采用安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行充分調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。3.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，賣方負(fù)責(zé)整改直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新型手房買賣交易。2.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。3.房屋交接及驗(yàn)收。4.違約責(zé)任及處理。5.爭(zhēng)議解決及執(zhí)行。6.中介服務(wù)參與下的房屋買賣。全文完。二零二五年度新型手房買賣合同房管局備案服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2交易價(jià)格支付方式3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.交易期限4.1交易簽約時(shí)間4.2交易完成時(shí)間4.3履約期限5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3爭(zhēng)議解決方式7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過(guò)戶所需材料7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)8.房屋貸款事宜8.1貸款申請(qǐng)條件8.2貸款額度及利率8.3貸款償還方式9.附屬設(shè)施及設(shè)備9.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單9.2設(shè)備保修及維修10.合同備案及登記10.1備案機(jī)構(gòu)及備案時(shí)間10.2登記機(jī)構(gòu)及登記時(shí)間11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方聯(lián)系人：_______1.1.4甲方聯(lián)系電話：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方聯(lián)系人：_______1.2.4乙方聯(lián)系電話：_______2.合同標(biāo)的物2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落地址：_______2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.1.3房屋建筑面積：_______平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.5房屋用途：_______2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方提供的房屋所有權(quán)證書2.2.2甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記情況2.3.1房屋已登記在甲方名下2.3.2房屋登記日期：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整3.2交易價(jià)格支付方式3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金3.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前，支付剩余的房屋交易價(jià)格人民幣_(tái)______元整3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)4.交易期限4.1交易簽約時(shí)間4.1.1本合同于_______年_______月_______日簽訂4.2交易完成時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋交付4.3履約期限4.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵5.1.2房屋應(yīng)處于可交付狀態(tài)，無(wú)任何影響居住的隱患5.2房屋交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收5.4驗(yàn)收不合格處理5.4.1如房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改5.4.2整改期限不超過(guò)_______個(gè)工作日，超過(guò)期限視為甲方違約6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反合同約定，均可解除合同6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3爭(zhēng)議解決方式6.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間7.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后的_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的所有必要文件后_______個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶所需材料7.2.1甲方提供的身份證、戶口本、婚姻狀況證明7.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證7.2.3房屋買賣合同7.2.4交易稅費(fèi)繳納憑證7.2.5其他相關(guān)證明文件7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.3.1過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由雙方各自承擔(dān)7.3.2甲方應(yīng)支付的費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等8.房屋貸款事宜8.1貸款申請(qǐng)條件8.1.1乙方符合銀行貸款申請(qǐng)條件8.1.2乙方同意以房屋作為抵押物申請(qǐng)貸款8.2貸款額度及利率8.2.1貸款額度不超過(guò)房屋交易價(jià)格的_______%8.2.2貸款利率按銀行最新貸款利率執(zhí)行8.3貸款償還方式8.3.1乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計(jì)劃按時(shí)還款8.3.2乙方同意在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，將房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款銀行9.附屬設(shè)施及設(shè)備9.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單9.1.1清單應(yīng)包括房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施及設(shè)備9.1.2清單由雙方共同簽字確認(rèn)9.2設(shè)備保修及維修9.2.1設(shè)備保修期限按設(shè)備制造商規(guī)定執(zhí)行9.2.2設(shè)備維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)10.合同備案及登記10.1備案機(jī)構(gòu)及備案時(shí)間10.1.1本合同需在_______市房屋管理局備案10.1.2備案時(shí)間為合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)10.2登記機(jī)構(gòu)及登記時(shí)間10.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記在_______市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理10.2.2登記時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理后的_______個(gè)工作日內(nèi)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______市人民法院12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同等12.3合同解釋12.3.1本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署14.2合同附件清單14.2.1合同附件清單如下：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.貸款合同（如有）4.其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可引入第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與第三方協(xié)商確定。15.6第三方保密義務(wù)15.6.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方及合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)將第三方服務(wù)費(fèi)用納入合同總價(jià)，并在合同中明確約定。16.2乙方額外條款16.2.1乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2乙方應(yīng)將第三方服務(wù)費(fèi)用納入合同總價(jià)，并在合同中明確約定。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙