二零二五年度房產(chǎn)買賣定金合同樣本（含合同生效條件）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)買賣定金合同樣本（含合同生效條件）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（2）“定金”是指乙方在簽訂本合同后，向甲方支付的一定金額，作為房產(chǎn)買賣的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“本合同”指本房產(chǎn)買賣定金合同；（2）“合同生效”指本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）“合同終止”指本合同因約定條件成就或法定原因而終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付定金；（2）甲方有義務(wù)在合同生效后，按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方；（3）甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付定金；（3）乙方有義務(wù)在合同生效后，按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，乙方未支付定金或甲方未交付房產(chǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（2）購(gòu)房款：乙方在簽訂本合同后，需按照約定的付款時(shí)間向甲方支付房產(chǎn)的購(gòu)房款；（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及政策，乙方需承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方支付定金及購(gòu)房款的方式如下：（2）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：（2）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款。7.4支付條款：（1）乙方支付定金及購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的支付憑證；（2）甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（2）甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，若房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：違約金=購(gòu)房款×違約比例；九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢止。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等政治事件；（3）政策調(diào)整、政府命令等政策性事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交至雙方共同指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同中約定的保密內(nèi)容；（2）因合同履行而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款并辦理過戶手續(xù)；（2）乙方保留在合同履行過程中對(duì)房產(chǎn)的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充的條款與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合；（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決合同履行中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他方式及時(shí)溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）（蓋章）乙方（買受方）：（簽字）（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.支付憑證4.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.協(xié)商解決爭(zhēng)議的書面文件6.調(diào)解協(xié)議（如有）7.仲裁裁決書（如有）8.人民法院的判決書（如有）9.其他與本合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約。房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題：認(rèn)定甲方違約。未按約定支付違約金：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金及購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約。單方面解除合同未支付違約金：認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.定金：指乙方在簽訂本合同后，向甲方支付的一定金額，作為房產(chǎn)買賣的保證金。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的全部款項(xiàng)。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，作為違約行為的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付定金及購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。若甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同簽訂后，一方要求變更合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：2.第三方權(quán)利：參與合同監(jiān)督與管理，確保合同條款的履行。在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)提出警告或要求整改。3.第三方義務(wù)：對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。在合同履行過程中，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。4.第三方責(zé)任：對(duì)其監(jiān)督、管理行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)其提供的技術(shù)支持和服務(wù)造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.乙方利益條款：乙方在支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)全額退還定金。乙方在支付購(gòu)房款后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍退還購(gòu)房款。3.甲方的違約及限制條款：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，若房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金及購(gòu)房款。甲方可要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方在乙方支付定金及購(gòu)房款后，享有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。甲方在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)保留定金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金及購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在簽訂合同后，如單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行過程中，如有違約行為，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度房產(chǎn)買賣定金合同樣本（含合同生效條件）1合同目錄一、合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的二、合同當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）三、房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)配套設(shè)施四、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.3中介方權(quán)利與義務(wù)（如有）五、定金支付與退還5.1定金支付方式5.2定金金額5.3定金退還條件5.4定金退還程序六、合同生效條件6.1合同生效條件概述6.2合同生效時(shí)間6.3合同生效條件具體內(nèi)容七、房產(chǎn)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)過戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3過戶稅費(fèi)計(jì)算方法八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任概述8.2違約情形及處理8.3爭(zhēng)議解決方式九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序十、合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)測(cè)繪圖10.3其他相關(guān)文件十一、合同簽訂日期與地點(diǎn)11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點(diǎn)十二、合同份數(shù)與效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力十三、其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三十四、合同簽署14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3中介方簽字（如有）合同編號(hào)_________一、合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同的目的是明確買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。二、合同當(dāng)事人信息2.1買方信息買方名稱：________________________買方住所：________________________買方聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：________________________2.2賣方信息賣方名稱：________________________賣方住所：________________________賣方聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：________________________2.3中介方信息（如有）中介方名稱：________________________中介方住所：________________________中介方聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：________________________三、房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)所在地：________________________具體地址：________________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：________________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________________3.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)建筑面積：________________________結(jié)構(gòu)類型：________________________3.4房產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施一：________________________配套設(shè)施二：________________________配套設(shè)施三：________________________四、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、面積、配套設(shè)施等信息。4.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。4.1.3買方在支付定金后，有權(quán)要求賣方按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.4買方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求解除合同。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金。4.2.2賣方有權(quán)提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、面積、配套設(shè)施等信息。4.2.3賣方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.4賣方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求解除合同。4.3中介方權(quán)利與義務(wù)（如有）4.3.1中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。4.3.2中介方有權(quán)監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)。4.3.3中介方有權(quán)協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、定金支付與退還5.1定金支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元。5.2定金金額定金金額為人民幣_(tái)_____元。5.3定金退還條件5.3.1合同因買方原因解除，定金不予退還。5.3.2合同因賣方原因解除，賣方應(yīng)雙倍退還定金。5.3.3合同因不可抗力原因解除，定金退還雙方各自承擔(dān)。5.4定金退還程序5.4.1雙方應(yīng)在本合同解除之日起日內(nèi)，按照合同約定的方式退還定金。5.4.2如一方未按約定退還定金，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同生效條件6.1合同生效條件概述本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同生效時(shí)間本合同自______年______月______日起生效。6.3合同生效條件具體內(nèi)容6.3.1買方已支付定金。6.3.2雙方已簽訂本合同。七、房產(chǎn)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)過戶手續(xù)賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。7.2.2具體稅費(fèi)計(jì)算方法按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任概述8.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。8.2違約情形及處理8.2.1買方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。8.2.2賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付______%的違約金。8.2.3雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，免責(zé)。8.3爭(zhēng)議解決方式8.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿。9.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除與終止的程序9.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。9.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)，完成合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)。十、合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)測(cè)繪圖10.3其他相關(guān)文件十一、合同簽訂日期與地點(diǎn)11.1合同簽訂日期：______年______月______日11.2合同簽訂地點(diǎn)：________________________十二、合同份數(shù)與效力12.1合同份數(shù)：一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，中介方（如有）執(zhí)______份。12.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：________________________13.2其他約定事項(xiàng)二：________________________13.3其他約定事項(xiàng)三：________________________十四、合同簽署14.1買方簽字：________________________14.2賣方簽字：________________________14.3中介方簽字（如有）：_______________________買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：中介方（簽字/蓋章）（如有）：日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于交易流程、價(jià)格談判、合同修改等。條款內(nèi)容：（1）交易流程的安排與調(diào)整；（2）房產(chǎn)價(jià)格的談判與確定；（3）合同條款的修改與補(bǔ)充；（4）房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。1.2甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款保障甲方在交易過程中的優(yōu)先權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)購(gòu)買優(yōu)先權(quán)、合同修改優(yōu)先權(quán)等。條款內(nèi)容：（1）甲方享有房產(chǎn)購(gòu)買優(yōu)先權(quán)，在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)；（2）在合同履行過程中，如需修改合同條款，甲方享有合同修改優(yōu)先權(quán)。1.3甲方違約責(zé)任減免條款說明：本條款針對(duì)甲方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任減免。條款內(nèi)容：（1）如甲方在合同履行過程中因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如甲方因特殊情況需解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方無需支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于交易流程、價(jià)格談判、合同修改等。條款內(nèi)容：（1）交易流程的安排與調(diào)整；（2）房產(chǎn)價(jià)格的談判與確定；（3）合同條款的修改與補(bǔ)充；（4）房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款保障乙方在交易過程中的優(yōu)先權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)購(gòu)買優(yōu)先權(quán)、合同修改優(yōu)先權(quán)等。條款內(nèi)容：（1）乙方享有房產(chǎn)購(gòu)買優(yōu)先權(quán)，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)；（2）在合同履行過程中，如需修改合同條款，乙方享有合同修改優(yōu)先權(quán)。2.3乙方違約責(zé)任減免條款說明：本條款針對(duì)乙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任減免。條款內(nèi)容：（1）如乙方在合同履行過程中因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如乙方因特殊情況需解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方無需支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方責(zé)任條款說明：本條款明確中介方在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助交易雙方履行合同等。條款內(nèi)容：（1）中介方應(yīng)向買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）中介方應(yīng)監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)。3.2中介方費(fèi)用條款說明：本條款明確中介方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。條款內(nèi)容：（1）中介方服務(wù)費(fèi)用為交易額的______%，支付時(shí)間為合同簽訂后______日內(nèi)；（2）中介方服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按比例承擔(dān)。3.3中介方違約責(zé)任條款說明：本條款針對(duì)中介方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）如中介方在合同履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）如中介方未按約定協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.中介方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）6.合同簽訂當(dāng)日錄音或錄像7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付定金賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)任何一方提供虛假信息任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有客觀事實(shí)依據(jù)。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，或由法院判決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.產(chǎn)權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方提供虛假信息。解決辦法：要求提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、身份證等。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：督促賣方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.問題：中介方未履行職責(zé)。解決辦法：與中介方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過中介方交易。3.房產(chǎn)買賣雙方在特定條件下交易，如限購(gòu)、限貸等。4.房產(chǎn)買賣雙方在特殊情況下交易，如繼承、贈(zèng)與等。全文完。二零二五年度房產(chǎn)買賣定金合同樣本（含合同生效條件）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式4.合同生效條件4.1合同生效時(shí)間4.2合同生效條件5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過戶時(shí)間5.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房產(chǎn)驗(yàn)收流程7.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式7.1房產(chǎn)價(jià)格7.2房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整7.3房產(chǎn)支付方式8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同解除后的處理11.1房產(chǎn)返還11.2定金退還11.3稅費(fèi)退還12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明文件13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：_______1.1.2出賣方地址：_______1.1.3出賣方聯(lián)系人：_______1.1.4出賣方聯(lián)系電話：_______1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：_______1.2.2買受方地址：_______1.2.3買受方聯(lián)系人：_______1.2.4買受方聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：_______3.定金金額及支付方式3.1定金金額：_______元3.2定金支付時(shí)間：_______3.3定金支付方式：_______4.合同生效條件4.1合同生效時(shí)間：_______4.2合同生效條件：4.2.1雙方簽署合同并交付定金；4.2.2出賣方提供房產(chǎn)證復(fù)印件；4.2.3買受方支付定金；5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過戶時(shí)間：_______5.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用：_______5.3稅費(fèi)承擔(dān)：_______6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_______6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.3房產(chǎn)驗(yàn)收流程：_______7.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式7.1房產(chǎn)價(jià)格：_______元7.2房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整：_______7.3房產(chǎn)支付方式：_______8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1若出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向買受方支付_______元違約金。8.1.2若出賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致買受方遭受損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3若出賣方單方面解除合同，未退還買受方已支付定金，應(yīng)加倍返還。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1若買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付_______元違約金。8.2.2若買受方單方面解除合同，未退還出賣方已收取的定金，應(yīng)加倍返還。8.2.3若買受方提供的購(gòu)房資格證明無效，導(dǎo)致合同無法履行，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1訴訟時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。9.2.2訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)過戶所需文件；10.1.2買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款；10.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)予確認(rèn)；10.2.2雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；10.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶及款項(xiàng)退還。11.合同解除后的處理11.1房產(chǎn)返還11.1.1出賣方應(yīng)將房產(chǎn)返還給買受方；11.1.2買受方應(yīng)將已支付定金及房款返還給出賣方。11.2定金退還11.2.1若因出賣方違約導(dǎo)致合同解除，定金應(yīng)全額退還給買受方；11.2.2若因買受方違約導(dǎo)致合同解除，定金不予退還。11.3稅費(fèi)退還11.3.1雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)情況進(jìn)行退還；11.3.2退還稅費(fèi)的具體金額由雙方協(xié)商確定。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明文件13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間：_______13.2簽訂地點(diǎn)：_______14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自更改或轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容。14.4本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入概述8.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。8.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成交易，確保交易過程的公正、透明和合法。8.2第三方介入程序8.2.1合同雙方同意在必要時(shí)引入第三方參與合同履行。8.2.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致。8.2.3第三方介入后，其行為應(yīng)受本合同的約束。8.3第三方職責(zé)8.3.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。8.3.2第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、交易協(xié)調(diào)等。8.4第三方權(quán)利8.4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。8.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。8.5第三方義務(wù)8.5.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.6第三方責(zé)任限額8.6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_______%。8.7第三方變更8.7.1合同雙方同意更換第三方時(shí)，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)新第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.7.2新第三方介入后，其行為應(yīng)受本合同的約束。8.8第三方退出8.8.1第三方因故退出合同，應(yīng)提前_______日通知合同雙方，并書面說明退出原因。8.8.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)重新協(xié)商，確保合同履行的連續(xù)性和完整性。9.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款9.1.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。9.1.2甲乙