二零二五年度城市綜合體房東租賃合同及配套服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體房東租賃合同及配套服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在城市綜合體租賃及相關(guān)配套服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）配套服務(wù)：指甲方為乙方提供的物業(yè)管理、安保、綠化、維修等與租賃房屋相關(guān)的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時(shí)間，自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，具體金額為每月_________元。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金。（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋及配套設(shè)施。（3）甲方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施的正常使用，并對乙方在使用過程中遇到的問題及時(shí)處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的房屋及配套設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及配套設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地，具體地址為：_________。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定支付租金，甲方按照約定提供房屋及配套設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以終止。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿前，甲乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，協(xié)商續(xù)簽或終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對方，并協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施完好無損地移交給甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付，但需在支付后向甲方開具收據(jù)。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的_________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照甲方通知的金額支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于停止提供服務(wù)、收取滯納金等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的租金。（2）賠償乙方因甲方違約而遭受的直接損失。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償甲方因乙方違約而遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額的_________%，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，甲乙雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)節(jié)，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）甲乙雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同中未明確轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利的擁有權(quán)，包括但不限于對房屋的處置權(quán)、收益權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留（1）對乙方使用房屋進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。（2）在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）房屋的維護(hù)與管理。（2）公共設(shè)施的維護(hù)與使用。（3）其他雙方認(rèn)為需要協(xié)作的事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決問題。（2）遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市綜合體租賃及配套服務(wù)協(xié)議的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或以前簽訂的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（復(fù)印件）。2.房屋租賃登記備案證明。3.房屋現(xiàn)狀描述及照片。4.配套設(shè)施清單及使用說明。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決相關(guān)文件。7.任何經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的、與本合同相關(guān)的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋及配套設(shè)施。乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。任何一方未履行保密義務(wù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定和事實(shí)為依據(jù)。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.租賃期限：指承租人租賃出租人房屋的時(shí)間。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。5.保密義務(wù)：指合同一方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.問題：房屋及配套設(shè)施損壞。解決辦法：及時(shí)通知對方，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定處理，如合同未約定，雙方協(xié)商解決。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密措施，追究泄露方的責(zé)任。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：重新協(xié)商，明確條款含義，必要時(shí)尋求法律意見。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及簡介：明確第三方的名稱、性質(zhì)及在本合同中的作用。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，確保城市綜合體正常運(yùn)營。第三方對因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取合同約定范圍內(nèi)的報(bào)酬。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對城市綜合體的運(yùn)營進(jìn)行管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保城市綜合體的運(yùn)營合法合規(guī)。第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，共同維護(hù)城市綜合體的正常運(yùn)營。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及配套設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的配套服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)享受城市綜合體的商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的租金減免或補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合約定的房屋及配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按約定提供配套服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方使用房屋進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方的利益條款：甲方可收取乙方支付的租金，作為房屋及配套設(shè)施的回報(bào)。甲方可根據(jù)合同約定，對乙方使用房屋進(jìn)行管理。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度城市綜合體房東租賃合同及配套服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同基本信息1.合同雙方信息2.合同簽訂日期3.合同生效日期4.合同期限5.合同租賃物概況二、租賃物描述1.租賃物具體位置2.租賃物面積3.租賃物結(jié)構(gòu)4.租賃物配套設(shè)施三、租金及支付方式1.租金總額2.租金支付周期3.租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制四、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還流程五、租賃物使用1.租賃物使用范圍2.租賃物使用限制3.租賃物維護(hù)責(zé)任4.租賃物損壞賠償六、配套服務(wù)協(xié)議1.配套服務(wù)內(nèi)容2.配套服務(wù)費(fèi)用3.配套服務(wù)提供方式4.配套服務(wù)變更及終止七、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同續(xù)簽1.合同續(xù)簽條件2.合同續(xù)簽流程3.合同續(xù)簽期限十一、其他約定1.合同附件2.合同未盡事宜處理3.合同解釋權(quán)十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效標(biāo)志十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理合同編號_________一、合同基本信息1.合同雙方信息（1）出租方：[出租方全稱]（2）租賃方：[租賃方全稱]2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同生效日期：____年____月____日4.合同期限：____年____月____日至____年____月____日5.合同租賃物概況（1）租賃物地址：[租賃物地址]（2）租賃物面積：[租賃物面積]（3）租賃物結(jié)構(gòu)：[租賃物結(jié)構(gòu)]（4）租賃物配套設(shè)施：[租賃物配套設(shè)施]二、租賃物描述1.租賃物具體位置：[租賃物具體位置]2.租賃物面積：[租賃物面積]3.租賃物結(jié)構(gòu)：[租賃物結(jié)構(gòu)]4.租賃物配套設(shè)施（1）電梯（2）消防設(shè)施（3）中央空調(diào)（4）網(wǎng)絡(luò)設(shè)施三、租金及支付方式1.租金總額：[租金總額]2.租金支付周期：每月[支付周期]3.租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付4.租金調(diào)整機(jī)制（1）租金調(diào)整頻率：每年一次（2）調(diào)整依據(jù)：市場租金水平四、押金及退還1.押金金額：[押金金額]2.押金退還條件（1）租賃期滿，租賃物無損壞（2）租賃期滿，租賃方結(jié)清所有費(fèi)用3.押金退還流程（1）租賃期滿后，租賃方提出退還押金申請（2）出租方核實(shí)租賃物狀況及費(fèi)用結(jié)清情況（3）退還押金五、租賃物使用1.租賃物使用范圍：[租賃物使用范圍]2.租賃物使用限制（1）禁止違法活動（2）禁止破壞租賃物結(jié)構(gòu)3.租賃物維護(hù)責(zé)任（1）租賃方負(fù)責(zé)租賃物日常維護(hù)（2）出租方負(fù)責(zé)租賃物大修4.租賃物損壞賠償（1）租賃方造成租賃物損壞，按實(shí)際損失賠償（2）出租方造成租賃物損壞，由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償六、配套服務(wù)協(xié)議1.配套服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理（2）清潔服務(wù)（3）安保服務(wù)2.配套服務(wù)費(fèi)用：[配套服務(wù)費(fèi)用]3.配套服務(wù)提供方式（1）由物業(yè)管理公司提供（2）租賃方直接與服務(wù)提供商聯(lián)系4.配套服務(wù)變更及終止（1）服務(wù)內(nèi)容變更需提前通知租賃方（2）服務(wù)終止需提前一個(gè)月通知租賃方七、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任（1）逾期支付租金，每日按租金總額的[百分比]支付滯納金（2）違反租賃物使用限制，按實(shí)際損失賠償2.出租方違約責(zé)任（1）未按時(shí)提供配套服務(wù)，按未提供服務(wù)天數(shù)賠償（2）違反合同約定，按實(shí)際損失賠償3.違約金計(jì)算及支付（1）違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失或合同約定金額（2）違約金支付方式：按合同約定支付八、爭議解決1.爭議解決方式（1）友好協(xié)商（2）仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]（2）[仲裁機(jī)構(gòu)所在地]3.爭議解決程序（1）爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁九、合同解除1.合同解除條件（1）租賃方未按時(shí)支付租金，累計(jì)超過[天數(shù)]（2）出租方違約，導(dǎo)致租賃物無法使用（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對方（2）解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物及相關(guān)事宜3.合同解除后的處理（1）租賃方應(yīng)立即搬離租賃物（2）出租方應(yīng)退還租賃方剩余租金及押金十、合同續(xù)簽1.合同續(xù)簽條件（1）租賃期滿前[天數(shù)]，雙方均可提出續(xù)簽申請（2）續(xù)簽期限不超過[年限]2.合同續(xù)簽流程（1）雙方協(xié)商續(xù)簽條款（2）簽訂新的租賃合同3.合同續(xù)簽期限：____年____月____日至____年____月____日十一、其他約定1.合同附件（1）租賃物清單（2）配套服務(wù)協(xié)議2.合同未盡事宜處理（1）按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例處理（2）雙方協(xié)商解決3.合同解釋權(quán)（1）本合同以中文為準(zhǔn)（2）本合同解釋權(quán)歸出租方所有十二、合同生效1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同已按約定繳納押金2.合同生效日期：____年____月____日3.合同生效標(biāo)志：合同雙方簽字蓋章十三、合同終止1.合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）合同解除2.合同終止程序（1）租賃方搬離租賃物（2）出租方退還押金3.合同終止后的處理（1）雙方無爭議事項(xiàng)（2）如有爭議，按第八章約定處理十四、合同簽字出租方（蓋章）：________代表簽字：________日期：____年____月____日租賃方（蓋章）：________代表簽字：________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期間，甲方對租賃物的使用、維護(hù)、改造等享有主導(dǎo)權(quán)，乙方需遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。（1）甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行合理范圍內(nèi)的改造，包括但不限于裝修、更新設(shè)備等。（2）乙方在使用過程中，如需對租賃物進(jìn)行改動，需事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)對租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定合理使用租賃物。2.甲方維修責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。（1）甲方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修。（2）因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方在使用過程中，如因自身原因造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.甲方收益分配條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)租賃物的使用情況，對乙方進(jìn)行收益分配。（1）甲方有權(quán)根據(jù)租賃物的使用情況，對乙方進(jìn)行租金調(diào)整。（2）甲方有權(quán)根據(jù)租賃物的使用情況，對乙方進(jìn)行獎勵(lì)或處罰。（3）甲方應(yīng)將收益分配情況及時(shí)通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期間，乙方對租賃物的使用、經(jīng)營享有主導(dǎo)權(quán)，甲方需遵守乙方制定的各項(xiàng)經(jīng)營規(guī)定。（1）乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，對租賃物進(jìn)行合理范圍內(nèi)的改造。（2）乙方在使用過程中，如需對租賃物進(jìn)行改動，需事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定合理經(jīng)營。2.乙方經(jīng)營責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常經(jīng)營和維護(hù)，確保租賃物的正常使用。（1）乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修。（2）因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）甲方在使用過程中，如因自身原因造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.乙方收益分配條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)租賃物的經(jīng)營情況，對甲方進(jìn)行收益分配。（1）乙方有權(quán)根據(jù)租賃物的經(jīng)營情況，對甲方進(jìn)行租金調(diào)整。（2）乙方有權(quán)根據(jù)租賃物的經(jīng)營情況，對甲方進(jìn)行獎勵(lì)或處罰。（3）乙方應(yīng)將收益分配情況及時(shí)通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期間，中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。（1）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。（3）中介機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，對雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（1）中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密。（2）中介機(jī)構(gòu)不得利用雙方商業(yè)秘密謀取不正當(dāng)利益。（3）中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。（1）雙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.配套服務(wù)協(xié)議3.甲方制定的管理規(guī)定4.乙方制定的經(jīng)營規(guī)定5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.甲方、乙方及中介機(jī)構(gòu)簽字的保密協(xié)議7.爭議解決仲裁協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金出租方未按時(shí)提供配套服務(wù)任何一方未遵守合同約定的使用、維護(hù)責(zé)任任何一方違反合同約定的收益分配規(guī)定2.違約行為認(rèn)定：逾期支付租金超過[天數(shù)]未支付配套服務(wù)未按約定提供未按合同規(guī)定使用、維護(hù)租賃物未按合同規(guī)定進(jìn)行收益分配三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方協(xié)議，對爭議進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.租金調(diào)整機(jī)制：指根據(jù)市場租金水平或其他約定因素，對租金進(jìn)行調(diào)整的機(jī)制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁。2.問題：配套服務(wù)不滿意解決辦法：與物業(yè)管理部門溝通，要求提供滿意的服務(wù)。3.問題：租賃物損壞賠償解決辦法：由責(zé)任方承擔(dān)維修或賠償費(fèi)用。4.問題：合同解除爭議解決辦法：按照合同約定及法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體商業(yè)租賃2.寫字樓租賃3.辦公室租賃4.商業(yè)店鋪?zhàn)赓U5.住宅租賃6.工業(yè)用地租賃7.配套服務(wù)外包合同全文完。二零二五年度城市綜合體房東租賃合同及配套服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1房東信息2.2承租人信息3.租賃標(biāo)的3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整計(jì)算方法7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還程序8.配套服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)費(fèi)用9.交付與接收9.1房地產(chǎn)交付條件9.2房地產(chǎn)接收程序10.維修與保養(yǎng)10.1房地產(chǎn)維修責(zé)任10.2維修費(fèi)用承擔(dān)10.3保養(yǎng)責(zé)任11.使用限制11.1使用范圍11.2使用禁止事項(xiàng)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1爭議解決14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度城市綜合體房東租賃合同及配套服務(wù)協(xié)議》。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至結(jié)束日期。1.1.6“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給甲方的租金金額。1.1.7“配套服務(wù)”指本合同約定的由甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2除非上下文另有要求，否則本合同中的“包括”和“包含”等詞語應(yīng)視為“包括但不限于”。2.雙方信息2.1房東信息2.1.1房東名稱：（房東名稱）2.1.2聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）2.1.3聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.1.4通訊地址：（通訊地址）2.2承租人信息2.2.1承租人名稱：（承租人名稱）2.2.2聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）2.2.3聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.2.4通訊地址：（通訊地址）3.租賃標(biāo)的3.1房地產(chǎn)位置：（具體地址）3.2房地產(chǎn)面積：（面積單位，如平方米）3.3房地產(chǎn)用途：（具體用途，如商業(yè)辦公）4.租賃期限4.1租賃起始日期：（起始日期）4.2租賃結(jié)束日期：（結(jié)束日期）5.租金及支付方式5.1租金金額：（金額單位，如人民幣元）5.2支付方式：5.2.1乙方應(yīng)于每月（具體日期）前支付當(dāng)月租金。5.2.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶。5.3逾期支付：5.3.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)自逾期之日起向甲方支付每日千分之五的滯納金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因：6.1.1因市場行情變化、物價(jià)上漲等原因，甲方有權(quán)在租賃期間調(diào)整租金。6.2調(diào)整頻率：6.2.1租金調(diào)整頻率為每年一次。6.3調(diào)整計(jì)算方法：6.3.1租金調(diào)整計(jì)算方法根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。7.押金及退還7.1押金金額：（金額單位，如人民幣元）7.2押金退還條件：7.2.1租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方提出退還押金申請后（具體時(shí)間）內(nèi)退還押金。7.3押金退還程序：7.3.1乙方應(yīng)在租賃期滿前向甲方提出退還押金申請。7.3.2甲方在收到乙方申請后，對租賃物進(jìn)行檢查，確認(rèn)無損壞或違約行為后，退還押金。8.配套服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容8.1.1甲方應(yīng)保證提供穩(wěn)定的電力供應(yīng)。8.1.2甲方應(yīng)保證提供安全的水源供應(yīng)。8.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔和維護(hù)。8.1.4甲方應(yīng)提供必要的保安服務(wù)。8.1.5甲方應(yīng)提供停車場設(shè)施。8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1電力供應(yīng)應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2水源供應(yīng)應(yīng)滿足日常使用需求。8.2.3公共區(qū)域應(yīng)保持每日清潔。8.2.4保安服務(wù)應(yīng)確保租賃物及人員安全。8.2.5停車場應(yīng)提供足夠停車位，并確保車輛安全。8.3服務(wù)費(fèi)用8.3.1甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用單獨(dú)列出，并告知乙方。8.3.2乙方應(yīng)在支付租金時(shí)一并支付服務(wù)費(fèi)用。9.交付與接收9.1房地產(chǎn)交付條件9.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將租賃物交付給乙方。9.2房地產(chǎn)接收程序9.2.1乙方應(yīng)在甲方交付租賃物時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署接收確認(rèn)書。10.維修與保養(yǎng)10.1房地產(chǎn)維修責(zé)任10.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。10.1.2乙方在使用過程中造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。10.2維修費(fèi)用承擔(dān)10.2.1因正常使用造成的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2.2因乙方不當(dāng)使用造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3保養(yǎng)責(zé)任10.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行定期保養(yǎng)。11.使用限制11.1使用范圍11.1.1乙方僅限于本合同約定的用途使用租賃物。11.2使用禁止事項(xiàng)11.2.1乙方不得將租賃物用于非法活動。11.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按時(shí)支付租金。12.1.2乙方違反使用限制。12.1.3乙方造成租賃物損壞。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金。12.2.2乙方違反使用限制的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。12.2.3乙方造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同到期。13.1.2雙方協(xié)商一致。13.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)提前（具體時(shí)間）通知對方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1爭議解決14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。14.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付明細(xì)等。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并就第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任進(jìn)行明確約定。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出改進(jìn)建議或解決方案。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。15.6.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過合同總金額的一定比例，如10%。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其職責(zé)是協(xié)助甲方完成合同目的，對甲方負(fù)責(zé)。15.7.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其職責(zé)是協(xié)助乙方完成合同目的，對乙方負(fù)責(zé)。15.7.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方對甲乙雙方均負(fù)有協(xié)助和監(jiān)督的義務(wù)，但第三方不參與甲乙雙方的直接利益分配。15.8第三方介入合同條款15.8.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；15.8.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；15.8.1.3第三方的責(zé)任和責(zé)任限額；15.8.1.4第三方的報(bào)酬和支付方式；15.8.1.5第三方的保密義務(wù)；15.8.1.6第三方的退出條件和程序。15.9第三方介入合同生效15.9.1第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.9.2第三方介入合同作為本合同的一部分，與本合同