2025年度房地產項目養(yǎng)老地產包銷及運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產項目養(yǎng)老地產包銷及運營合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老地產市場逐漸成為國家和社會關注的焦點。為滿足老年人對高品質養(yǎng)老服務的需求，甲方決定投資開發(fā)養(yǎng)老地產項目，乙方具備豐富的養(yǎng)老地產包銷及運營經驗，雙方經友好協(xié)商，達成一致，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在2025年度房地產項目養(yǎng)老地產包銷及運營過程中的權利、義務和責任，確保項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）養(yǎng)老地產：指專為老年人提供居住、休閑、醫(yī)療、康復等綜合服務的房地產項目；（2）包銷：指乙方在合同約定的范圍內，對甲方開發(fā)的養(yǎng)老地產項目進行銷售；（3）運營：指乙方對養(yǎng)老地產項目進行日常管理、運營和維護。3.2關鍵詞解釋：（1）包銷期限：指本合同約定的乙方包銷甲方養(yǎng)老地產項目的期限；（2）運營期限：指本合同約定的乙方運營甲方養(yǎng)老地產項目的期限；（3）包銷價格：指乙方購買甲方養(yǎng)老地產項目的價格；（4）運營費用：指乙方在運營過程中產生的各項費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、地點和方式包銷養(yǎng)老地產項目；（2）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、地點和方式運營養(yǎng)老地產項目；（3）甲方有權對乙方的運營情況進行監(jiān)督，并提出合理化建議；（4）甲方應按照合同約定，提供養(yǎng)老地產項目所需的相關資料和證明文件。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定的時間、地點和方式包銷養(yǎng)老地產項目；（2）乙方有權按照合同約定的時間、地點和方式運營養(yǎng)老地產項目；（3）乙方應按照合同約定，對養(yǎng)老地產項目進行日常管理、運營和維護；（4）乙方應按照合同約定，向甲方支付包銷費用和運營費用；（5）乙方應定期向甲方報告養(yǎng)老地產項目的運營情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，包銷期限和運營期限分別為____年。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方開發(fā)的養(yǎng)老地產項目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照合同約定的時間、地點和方式包銷養(yǎng)老地產項目；（2）乙方應按照合同約定的時間、地點和方式運營養(yǎng)老地產項目；（3）雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的包銷期限和運營期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前____天書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，應按照國家相關法律法規(guī)處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照合同約定，將養(yǎng)老地產項目的相關資料和證明文件移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，結算包銷費用和運營費用；（3）合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：（1）包銷費用：指乙方按照合同約定購買甲方養(yǎng)老地產項目的費用；（2）運營費用：指乙方在運營養(yǎng)老地產項目過程中產生的各項費用，包括但不限于人員工資、設施維護費、水電費、物業(yè)管理費等；（3）管理費用：指甲方對養(yǎng)老地產項目進行管理和監(jiān)督所發(fā)生的費用；（4）利潤分成：指甲方與乙方根據(jù)合同約定比例分享的利潤。7.2支付方式：（1）包銷費用：乙方應按照合同約定的時間，通過銀行轉賬方式向甲方支付；（2）運營費用：乙方應按照合同約定的時間，通過銀行轉賬方式向甲方支付；（3）管理費用：甲方應按照合同約定的時間，通過銀行轉賬方式向乙方支付；（4）利潤分成：甲方與乙方應按照合同約定的時間，通過銀行轉賬方式相互支付。7.3支付時間：（1）包銷費用：乙方應在合同生效后____個工作日內支付；（2）運營費用：乙方應在每月____日前支付上月產生的運營費用；（3）管理費用：甲方應在每月____日前支付上月產生的管理費用；（4）利潤分成：甲方與乙方應在每個季度____日前支付上個季度產生的利潤分成。7.4支付條款：（1）雙方應嚴格按照本合同約定的支付方式進行支付；（2）任何一方違反支付義務，應向守約方支付____%的違約金；（3）因支付問題引起的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付包銷費用、運營費用或管理費用的，應向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按時提供相關資料和證明文件的，應承擔相應的違約責任；（3）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付包銷費用、運營費用或利潤分成的，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按時完成養(yǎng)老地產項目的包銷和運營的，應承擔相應的違約責任；（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金；（2）違約方給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均為保密內容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容的泄露；（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應遵守本合同約定的保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動；（3）政府行為，如政策調整、征收等；（4）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府政策調整；（4）罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方；（2）轉讓行為經雙方同意并簽訂書面協(xié)議后生效。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、國家利益的項目；（2）涉及商業(yè)秘密的項目；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對養(yǎng)老地產項目的所有權和使用權；（2）乙方在運營過程中，不得侵犯甲方的知識產權和商業(yè)秘密；（3）未經甲方同意，乙方不得將養(yǎng)老地產項目的相關權利轉讓或抵押給第三方。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對養(yǎng)老地產項目的整體規(guī)劃、設計、建設和管理等決策權；（2）甲方保留對養(yǎng)老地產項目的市場營銷、品牌推廣等權利；（3）甲方保留對養(yǎng)老地產項目的價格調整、租金調整等權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：（1）經雙方簽字蓋章的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同推進養(yǎng)老地產項目的開發(fā)、包銷和運營；（2）雙方應及時溝通，解決項目實施過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開項目協(xié)調會議，共同研究解決方案；（2）雙方應通過書面報告、電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于養(yǎng)老地產項目包銷及運營的全部協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或增減本合同的條款。16.3增減條款：本合同的增減條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老地產項目規(guī)劃圖紙及資料2.養(yǎng)老地產項目土地使用權證3.養(yǎng)老地產項目建筑設計方案4.養(yǎng)老地產項目工程預算書5.養(yǎng)老地產項目包銷及運營協(xié)議6.甲方與乙方簽訂的保密協(xié)議7.甲方與乙方簽訂的補充協(xié)議8.乙方提供的運營管理方案9.乙方提供的財務報表10.雙方協(xié)商確定的爭議解決文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付包銷費用、運營費用或管理費用；未按時提供相關資料和證明文件；違反保密條款。2.乙方違約行為及認定：未按時支付包銷費用、運營費用或利潤分成；未按時完成養(yǎng)老地產項目的包銷和運營；違反保密條款。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應向對方支付一定數(shù)額的金錢。4.仲裁：指當事人根據(jù)他們之間達成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指當事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，雙方對項目運營管理存在分歧。解決辦法：通過定期召開協(xié)調會議，共同研究解決方案，確保項目運營順利進行。2.問題：項目實施過程中，出現(xiàn)不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，雙方互不承擔違約責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。3.問題：乙方在運營過程中，出現(xiàn)違反保密條款的行為。解決辦法：乙方應立即停止違規(guī)行為，并承擔相應的法律責任。4.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：提交仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中，一方未按時支付費用。解決辦法：守約方有權要求違約方支付違約金，并追究其違約責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方指在甲方和乙方之間，提供養(yǎng)老地產項目開發(fā)、設計、建設、運營等服務的獨立法人或其他組織。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供高質量、高效率的服務，確保養(yǎng)老地產項目的順利實施。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用，并有權獲得合同約定的其他權益。4.第三方義務：第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務，保護甲方和乙方的合法權益。5.第三方違約責任：第三方若違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供養(yǎng)老地產項目的完整資料，包括土地使用權證、建筑設計方案等；乙方有權要求甲方在合同約定的期限內支付包銷費用；乙方有權對養(yǎng)老地產項目的運營提出建議和改進措施。2.乙方利益條款：乙方有權在合同約定的運營期限內，分享養(yǎng)老地產項目的收益；乙方有權在合同約定的運營期滿后，優(yōu)先續(xù)簽運營合同；乙方有權在合同約定的運營期限內，享受甲方提供的優(yōu)惠政策和資源支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付包銷費用，應向乙方支付違約金；甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；甲方不得擅自修改養(yǎng)老地產項目的規(guī)劃，如需修改，應征得乙方同意。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對養(yǎng)老地產項目的運營提出指導性意見，乙方應予以執(zhí)行；甲方可對養(yǎng)老地產項目的運營情況進行監(jiān)督，確保項目符合國家規(guī)定和行業(yè)標準；甲方可要求乙方按照合同約定的時間和質量標準完成運營任務。2.甲方的利益條款：甲方可從養(yǎng)老地產項目的運營中獲得穩(wěn)定的收益；甲方可通過養(yǎng)老地產項目的運營，提升企業(yè)形象和品牌價值；甲方可獲得乙方提供的運營管理經驗和技術支持。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成運營任務，應向甲方支付違約金；乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；乙方不得擅自轉讓其運營權利，如需轉讓，應征得甲方同意。全文完。2025年度房地產項目養(yǎng)老地產包銷及運營合同1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)及法律適用1.1合同依據(jù)1.2法律適用二、合同雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息三、項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目類型四、包銷及運營范圍4.1包銷范圍4.2運營范圍4.3服務內容五、合同期限及價格5.1合同期限5.2價格構成5.3價格調整六、包銷及運營費用6.1包銷費用6.2運營費用6.3費用結算七、項目管理7.1項目規(guī)劃7.2項目實施7.3項目驗收7.4項目維護八、風險承擔與責任劃分8.1風險識別8.2風險評估8.3風險控制8.4責任劃分九、保密條款9.1保密信息9.2保密義務9.3違約責任十、違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償十一、合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果十二、爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決期限十三、合同生效及其他13.1合同生效13.2合同附件13.3其他約定十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員合同編號_________一、合同簽訂依據(jù)及法律適用1.1合同依據(jù)1.1.1國家及地方相關法律法規(guī)1.1.2行業(yè)標準及規(guī)范1.1.3雙方簽訂的補充協(xié)議1.2法律適用1.2.1合同適用中華人民共和國法律1.2.2爭議解決適用法律二、合同雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱2.1.2甲方地址2.1.3甲方法定代表人2.1.4甲方聯(lián)系方式2.2乙方信息2.2.1乙方名稱2.2.2乙方地址2.2.3乙方法定代表人2.2.4乙方聯(lián)系方式三、項目概況3.1項目名稱3.1.1養(yǎng)老地產項目名稱3.2項目位置3.2.1項目具體地址3.3項目規(guī)模3.3.1項目占地面積3.3.2項目總建筑面積3.4項目類型3.4.1項目性質3.4.2項目功能四、包銷及運營范圍4.1包銷范圍4.1.1包銷產品類型4.1.2包銷銷售期限4.2運營范圍4.2.1運營服務內容4.2.2運營服務標準4.3服務內容4.3.1養(yǎng)老服務4.3.2醫(yī)療保健服務4.3.3生活配套服務五、合同期限及價格5.1合同期限5.1.1合同起始日期5.1.2合同終止日期5.2價格構成5.2.1包銷價格5.2.2運營費用5.3價格調整5.3.1價格調整條件5.3.2價格調整方式六、包銷及運營費用6.1包銷費用6.1.1包銷費用支付方式6.1.2包銷費用支付時間6.2運營費用6.2.1運營費用支付方式6.2.2運營費用支付時間6.3費用結算6.3.1費用結算方式6.3.2費用結算時間七、項目管理7.1項目規(guī)劃7.1.1項目規(guī)劃審批7.1.2項目規(guī)劃變更7.2項目實施7.2.1項目實施進度7.2.2項目實施質量7.3項目驗收7.3.1驗收標準7.3.2驗收程序7.4項目維護7.4.1維護責任7.4.2維護標準八、風險承擔與責任劃分8.1風險識別8.1.1政策風險8.1.2市場風險8.1.3技術風險8.2風險評估8.2.1風險評估方法8.2.2風險評估結果8.3風險控制8.3.1風險控制措施8.3.2風險應急預案8.4責任劃分8.4.1甲方責任8.4.2乙方責任九、保密條款9.1保密信息9.1.1保密信息范圍9.1.2保密信息類型9.2保密義務9.2.1保密義務內容9.2.2保密義務期限9.3違約責任9.3.1違約情形9.3.2違約責任承擔十、違約責任10.1違約情形10.1.1甲方違約情形10.1.2乙方違約情形10.2違約責任10.2.1違約責任形式10.2.2違約責任計算10.3違約賠償10.3.1賠償范圍10.3.2賠償計算方法十一、合同解除11.1解除條件11.1.1甲方解除條件11.1.2乙方解除條件11.2解除程序11.2.1解除通知11.2.2解除確認11.3解除后果11.3.1解除后的費用結算11.3.2解除后的資產處理十二、爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.2爭議解決機構12.2.1仲裁機構12.2.2訴訟法院12.3爭議解決期限12.3.1爭議解決時效12.3.2爭議解決程序十三、合同生效及其他13.1合同生效13.1.1生效條件13.1.2生效日期13.2合同附件13.2.1附件名稱13.2.2附件內容13.3其他約定13.3.1不可抗力13.3.2合同變更十四、合同簽署14.1簽署日期14.1.1簽署日期約定14.2簽署地點14.2.1簽署地點約定14.3簽署人員14.3.1甲方授權代表簽字14.3.2乙方授權代表簽字14.3.3監(jiān)證單位或人員簽字（如有）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目主導權條款說明：甲方作為項目主導方，擁有項目規(guī)劃、設計、建設、運營等全過程的主導權。具體包括但不限于：1.1.1甲方有權決定項目的基本設計理念、建筑風格和功能布局；1.1.2甲方有權聘請設計團隊和施工隊伍；1.1.3甲方有權對項目實施過程中的變更進行審批。1.2資金管理條款說明：甲方負責項目資金的籌措、管理和使用，確保項目順利實施。具體包括但不限于：1.2.1甲方應確保項目資金來源合法、合規(guī)；1.2.2甲方應定期向乙方提供資金使用情況報告；1.2.3甲方應建立資金使用監(jiān)督機制，防止資金浪費和濫用。1.3甲方責任條款說明：甲方對項目的整體質量和運營效果承擔主要責任。具體包括但不限于：1.3.1甲方應確保項目符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；1.3.2甲方應保證項目按時交付使用；1.3.3甲方應承擔項目運營過程中的風險和損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1運營管理條款說明：乙方作為運營主導方，負責項目的日常運營和管理。具體包括但不限于：2.1.1乙方應制定詳細的運營管理計劃，包括服務內容、服務標準、人員配置等；2.1.2乙方應建立健全的運營管理制度，確保服務質量；2.1.3乙方應定期向甲方報告運營情況，接受甲方監(jiān)督。2.2服務質量條款說明：乙方對項目的服務質量承擔主要責任。具體包括但不限于：2.2.1乙方應按照合同約定提供高質量的服務；2.2.2乙方應定期對服務質量進行自檢，并及時改進；2.2.3乙方應接受甲方對服務質量的監(jiān)督和評估。2.3乙方責任條款說明：乙方對項目的運營效果和客戶滿意度承擔主要責任。具體包括但不限于：2.3.1乙方應確保項目運營的穩(wěn)定性和持續(xù)性；2.3.2乙方應妥善處理客戶投訴和糾紛；2.3.3乙方應承擔項目運營過程中的風險和損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構條款說明：第三方中介機構在合同中扮演重要角色，負責提供專業(yè)服務。具體包括但不限于：3.1.1中介機構應具備相關資質和經驗，能夠勝任合同約定的服務內容；3.1.2中介機構應按照合同約定提供專業(yè)、中立的服務；3.1.3中介機構應定期向甲方和乙方報告工作進展和成果。3.2中介費用條款說明：中介機構的服務費用應在合同中明確約定，具體包括但不限于：3.2.1中介服務費用的計算方式；3.2.2中介服務費用的支付時間和方式；3.2.3中介服務費用的調整機制。3.3中介責任條款說明：中介機構對合同履行過程中的責任進行明確，具體包括但不限于：3.3.1中介機構應保證所提供服務的質量和準確性；3.3.2中介機構應妥善處理合同履行過程中的爭議；3.3.3中介機構應承擔因自身原因導致的合同履行風險和損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃及設計文件2.施工合同及施工圖紙3.項目資金使用計劃及報告4.運營管理方案及服務標準5.中介機構資質證明文件6.保密協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供項目資金或未按時支付費用。認定：根據(jù)合同條款，甲方應在約定的時間內支付費用，若未按時支付，則構成違約。2.違約行為：乙方未按約定提供或保證服務質量。認定：根據(jù)合同條款，乙方應提供符合約定的服務質量，若服務質量不符合約定，則構成違約。3.違約行為：中介機構未按約定提供專業(yè)服務。認定：根據(jù)合同條款，中介機構應提供專業(yè)、中立的服務，若未履行職責，則構成違約。三、法律名詞及解釋：1.法律適用：指合同爭議解決時適用的法律。解釋：合同爭議解決時，適用中華人民共和國法律。2.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。解釋：爭議解決包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等方式。3.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或技術秘密。解釋：保密信息包括但不限于客戶信息、商業(yè)計劃、技術數(shù)據(jù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌措困難。解決辦法：甲方應提前規(guī)劃資金籌措，確保項目資金充足。2.問題：服務質量不穩(wěn)定。解決辦法：乙方應加強內部管理，提高服務質量。3.問題：中介機構服務質量不高。解決辦法：選擇具備資質和經驗的中介機構，并對中介服務進行監(jiān)督。五、所有應用場景：1.項目前期策劃及設計階段。2.項目建設階段。3.項目運營階段。4.項目維護階段。5.合同變更及爭議解決階段。全文完。2025年度房地產項目養(yǎng)老地產包銷及運營合同2本合同目錄一覽第一條項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質第二條合作雙方2.1出包方2.2承包方2.3合同簽訂時間2.4合同生效時間第三條包銷條款3.1包銷范圍3.2包銷期限3.3包銷價格3.4價格調整機制第四條運營管理4.1運營模式4.2運營團隊4.3運營服務內容4.4運營服務質量標準第五條付款方式5.1付款時間5.2付款方式5.3付款比例5.4付款違約責任第六條保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3保證金違約責任第七條市場營銷7.1市場推廣計劃7.2品牌宣傳7.3合作渠道7.4市場營銷費用第八條運營成本8.1成本構成8.2成本核算8.3成本控制措施8.4成本調整機制第九條稅費政策9.1稅費承擔9.2稅費申報9.3稅費調整第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點第十一條違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償?shù)谑l合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果第十三條合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果第十四條合同附件14.1附件名稱14.2附件內容第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：養(yǎng)老地產項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟住宅樓1.4項目性質：養(yǎng)老地產，集居住、醫(yī)療、休閑、娛樂于一體第二條合作雙方2.1出包方：房地產開發(fā)有限公司2.2承包方：養(yǎng)老管理有限公司2.3合同簽訂時間：2025年3月20日2.4合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效第三條包銷條款3.1包銷范圍：本項目全部住宅樓的銷售及運營3.2包銷期限：自合同生效之日起至2028年3月19日3.3包銷價格：每平方米售價為人民幣元3.4價格調整機制：根據(jù)市場行情及政府相關政策，每年可調整一次，具體調整方案由雙方協(xié)商確定第四條運營管理4.1運營模式：采用“自營+合作”模式，自營部分由承包方負責，合作部分由承包方引入專業(yè)機構運營4.2運營團隊：承包方負責組建一支專業(yè)的運營團隊，包括項目經理、客服人員、安保人員等4.3運營服務內容：提供居住、醫(yī)療、休閑、娛樂等全方位服務4.4運營服務質量標準：參照國家相關行業(yè)標準，確保服務質量達到優(yōu)秀水平第五條付款方式5.1付款時間：分階段支付，具體如下：5.1.1合同簽訂后5個工作日內，支付合同總價款的10%作為預付款5.1.2項目竣工驗收合格后，支付合同總價款的30%5.1.3項目運營滿一年后，支付合同總價款的20%5.1.4項目運營滿兩年后，支付合同總價款的20%5.2付款方式：銀行轉賬5.3付款比例：根據(jù)項目進度及付款時間節(jié)點，按比例支付5.4付款違約責任：如承包方未按時付款，應向出包方支付違約金，違約金為應付款項的5%第六條保證金6.1保證金金額：合同總價款的5%6.2保證金退還條件：項目運營滿三年且無違約行為6.3保證金違約責任：如承包方違約，保證金不予退還第七條市場營銷7.1市場推廣計劃：制定詳細的市場推廣計劃，包括線上線下推廣、廣告投放、活動策劃等7.2品牌宣傳：統(tǒng)一品牌形象，提高項目知名度7.3合作渠道：與相關機構、企業(yè)建立合作關系，拓寬銷售渠道7.4市場營銷費用：市場營銷費用由承包方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定第八條運營成本8.1成本構成：8.1.1人員工資及福利8.1.2設備設施維護保養(yǎng)8.1.3物業(yè)管理費8.1.4水電費用8.1.5保潔綠化費用8.1.6醫(yī)療服務費用8.1.7休閑娛樂活動費用8.2成本核算：8.2.1按月核算，每月末提交成本核算報告8.2.2成本核算需遵循國家相關財務制度及行業(yè)標準8.3成本控制措施：8.3.1優(yōu)化人員配置，提高工作效率8.3.2加強設備設施維護，延長使用壽命8.3.3實施節(jié)能減排措施，降低能源消耗8.4成本調整機制：8.4.1根據(jù)市場變化及成本控制效果，每年調整一次成本控制標準8.4.2成本調整需經雙方協(xié)商一致后執(zhí)行第九條稅費政策9.1稅費承擔：9.1.1出包方承擔土地使用稅、房產稅等稅費9.1.2承包方承擔增值稅、企業(yè)所得稅等稅費9.2稅費申報：9.2.1承包方負責按時申報并繳納相關稅費9.2.2出包方提供必要的稅務支持與協(xié)助9.3稅費調整：9.3.1如國家政策調整導致稅費發(fā)生變化，雙方協(xié)商調整稅費承擔比例第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決程序：10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交仲裁申請10.2.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后60日內作出裁決10.3爭議解決地點：10.3.1仲裁委員會所在地第十一條違約責任11.1違約情形：11.1.1承包方未按合同約定完成銷售任務11.1.2承包方未按合同約定提供運營服務11.1.3承包方未按時支付款項11.1.4出包方未按合同約定提供支持11.2違約責任：11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：11.3.1違約金為違約金額的%11.3.2賠償損失按實際損失計算第十二條合同解除12.1解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件12.1.3違約行為導致合同無法履行12.2解除程序：12.2.1雙方應書面通知對方解除合同12.2.2解除合同后，雙方應妥善處理未履行完畢的義務12.3解除后果：12.3.1合同解除后，雙方互不承擔違約責任12.3.2雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的費用及收益第十三條合同終止13.1終止條件：13.1.1合同期限屆滿13.1.2合同解除13.1.3雙方協(xié)商一致13.2終止程序：13.2.1雙方應書面通知對方合同終止13.2.2終止合同后，雙方應妥善處理未履行完畢的義務13.3終止后果：13.3.1合同終止后，雙方互不承擔違約責任13.3.2雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的費用及收益第十四條合同附件14.1附件名稱：14.1.1項目詳細資料14.1.2雙方營業(yè)執(zhí)照復印件14.1.3合同簽訂地點證明14.2附件內容：14.2.1項目詳細資料包括項目規(guī)劃、設計、施工圖紙等14.2.2雙方營業(yè)執(zhí)照復印件作為合同簽訂的有效證明14.2.3合同簽訂地點證明作為合同簽訂的地點確認第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在2025年度房地產項目養(yǎng)老地產包銷及運營合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人和法人。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問公司、技術服務提供者、合作運營商等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的角色和職責。2.2第三方介入需符合國家相關法律法規(guī)及合同約定。第三條第三方職責與權利3.1.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行信息溝通、談判協(xié)調、合同簽訂等工作。3.1.2顧問公司：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。3.1.3技術服務提供者：提供項目所需的技術支持和服務。3.1.4合作運營商：負責項目的具體運營和管理。3.2.1獲取合同約定的報酬。3.2.2在合同約定范圍內，代表甲乙雙方與其他第三方進行協(xié)商和合作。第四條第三方責任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，應承擔相應的責任。4.2第三方責任限額如下：4.2.1中介方：對因自身原因導致的損失，賠償金額不超過中介費總額的%。4.2.2顧問公司：對因自身原因導致的損失，賠償金額不超過顧問費總額的%。4.2.3技術服務提供者：對因自身原因導致的損失，賠償金額不超過技術服務費總額的%。4.2.4合作運營商：對因自身原因導致的損失，賠償金額不超過運營管理費總額的%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲乙雙方應明確各自的權利義務，避免責任不清。5.2第三方不得干預甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。5.4甲乙雙方對第三方的行為承擔責任，第三方行為超出合同約定或違反法律