2024甲乙雙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙雙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)地點(diǎn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第五條合同的履行5.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督和檢查5.3合同的變更和解除第六條合同的違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解7.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)約方式第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍和期限第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1甲方和乙方達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議11.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充第十二條甲方和乙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條附件13.1物業(yè)資料清單13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表第十四條合同日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、維修等，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.2服務(wù)時(shí)間：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為合同簽訂之日起至合同終止之日止，每天24小時(shí)。2.3服務(wù)地點(diǎn)：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為甲方擁有的物業(yè)所在地。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方在合同中約定。3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)物業(yè)的完好和安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第五條合同的履行5.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督和檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。乙方應(yīng)及時(shí)回復(fù)甲方的監(jiān)督和檢查，并采取改進(jìn)措施。5.3合同的變更和解除：合同履行期間，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除合同。任何一方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同的違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)解除合同。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方可以向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同的續(xù)約方式：合同期滿前三個(gè)月，雙方協(xié)商一致可以續(xù)約。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同條款、甲方和乙方商業(yè)秘密等，保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方和乙方達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，應(yīng)按照合同有關(guān)條款和精神，結(jié)合實(shí)際情況予以解釋和補(bǔ)充。第十二條甲方和乙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）授權(quán)代表（簽字）：日期：____年__月__日12.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）授權(quán)代表（簽字）：日期：____年__月__日第十三條附件13.1物業(yè)資料清單：（具體物業(yè)資料清單內(nèi)容）13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：（具體服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表內(nèi)容）第十四條合同日期14.1合同簽署日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)評(píng)估、維修保養(yǎng)、爭(zhēng)議調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方和乙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專業(yè)服務(wù)時(shí)，可以協(xié)商一致選擇第三方介入。2.2第三方介入程序：甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并通知對(duì)方；第三方應(yīng)在甲方和乙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)或解決爭(zhēng)議。第三條第三方的作用和責(zé)任3.1第三方作用：第三方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決爭(zhēng)議，并給出客觀、公正的意見或建議。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或解決方案承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)和方式4.1第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)，能夠提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方選擇方式：甲方和乙方可以協(xié)商選擇第三方，也可以根據(jù)行業(yè)規(guī)定或公開招標(biāo)等方式選定第三方。第五條第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。5.2費(fèi)用支付方式：甲方和乙方可以按照服務(wù)完成情況或合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或解決方案承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。6.2責(zé)任限額的確定：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)等因素，協(xié)商確定責(zé)任限額。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。7.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)影響甲方和乙方之間的合作關(guān)系。第八條第三方介入的終止和解除8.1第三方介入終止：當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入解除：甲方和乙方協(xié)商一致可以解除第三方介入，解除第三方介入應(yīng)書面通知第三方。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議解決：當(dāng)?shù)谌浇槿脒^程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條附件10.1第三方名單：（第三方機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等信息）10.2第三方服務(wù)協(xié)議：（第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容）第十一條合同的變更和解除11.1合同變更：本合同履行過程中，如需要變更第三方介入的相關(guān)條款，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致并書面修改合同。11.2合同解除：本合同履行過程中，如需要解除第三方介入，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致并書面解除合同。第十二條甲方和乙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）授權(quán)代表（簽字）：日期：____年__月__日12.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）授權(quán)代表（簽字）：日期：____年__月__日第十三條附件13.1第三方服務(wù)評(píng)估報(bào)告：（第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)評(píng)估的報(bào)告內(nèi)容）13.2第三方維修保養(yǎng)記錄：（第三方提供的維修保養(yǎng)記錄內(nèi)容）第十四條合同日期14.1合同簽署日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的各類設(shè)施、設(shè)備、房屋等信息，包括數(shù)量、型號(hào)、使用狀況等。附件2：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件3：第三方名單列出甲方和乙方協(xié)商選定的第三方機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等。附件5：第三方服務(wù)評(píng)估報(bào)告第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)評(píng)估的報(bào)告內(nèi)容，包括服務(wù)質(zhì)量、存在問題、改進(jìn)建議等。附件6：第三方維修保養(yǎng)記錄第三方提供的維修保養(yǎng)記錄內(nèi)容，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方損失、支付違約金等。示例說明：1.若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)解除第三方介入，并要求第三方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)設(shè)施和附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，為甲方提供的物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。3.第三方：指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。4.違約：指甲方、乙方