二零二五年度房屋買賣合同附屬設(shè)施歸屬民事上訴狀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同附屬設(shè)施歸屬民事上訴狀合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的房屋，乙方有意購(gòu)買該房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣行為的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）附屬設(shè)施：指與房屋主體建筑不可分割的設(shè)施，包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)、廚等配套設(shè)施。（2）房屋所有權(quán)證：指由我國(guó)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方擁有的位于____________________的房屋及其附屬設(shè)施。（2）買賣：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施出售給乙方。（3）總價(jià)款：指乙方應(yīng)支付給甲方的房屋及附屬設(shè)施的總金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付總價(jià)款。（2）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付總價(jià)款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_____%作為定金，剩余總價(jià)款應(yīng)在房屋交付前支付完畢。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付總價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋及附屬設(shè)施的交付、款項(xiàng)結(jié)算等事宜；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整；（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：若甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付總價(jià)款的方式如下：（1）定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_____%作為定金；（2）尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余總價(jià)款；（3）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并確?？铐?xiàng)到達(dá)甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付前。7.4支付條款（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)；（2）乙方支付尾款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證及附屬設(shè)施的相關(guān)證明文件；（3）如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付的定金不予退還；（4）如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的定金及相應(yīng)利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的_____%；（2）甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的_____%；（2）乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本合同項(xiàng)下的不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留自行決定的權(quán)利；（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違法、違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即終止合同，并追究乙方法律責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)房屋及附屬設(shè)施維修、保養(yǎng)、改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同在履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保乙方順利履行合同；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系完整、獨(dú)立的協(xié)議，不得與任何其他協(xié)議或文件相抵觸。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附屬設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附屬設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件（如：土地使用權(quán)證、契稅完稅證明、中介服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，認(rèn)定為違約；提供的房屋及附屬設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約；未按合同約定提供必要的資料和協(xié)助，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付總價(jià)款，認(rèn)定為違約；在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約；未按合同約定提供必要的資料和協(xié)助，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約：指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，造成對(duì)方當(dāng)事人損失的行為。3.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方當(dāng)事人就合同爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見的過程。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋及附屬設(shè)施。2.問題：乙方未按合同約定支付總價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，收回房屋及附屬設(shè)施。3.問題：房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用或退還部分款項(xiàng)。4.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人未提供必要的資料和協(xié)助。解決辦法：另一方當(dāng)事人有權(quán)要求對(duì)方當(dāng)事人履行合同義務(wù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如合同無法履行，可按照不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為合同中介方，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效；第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)；第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)；第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；第三方應(yīng)妥善保管雙方提供的資料，不得遺失或泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施；乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及附屬設(shè)施的合法權(quán)屬證明；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的房屋交付前，提供房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)記錄；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的房屋交付后，提供房屋及附屬設(shè)施的保修服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付總價(jià)款；甲方可要求乙方在合同約定的房屋交付前，提供相關(guān)支付證明。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的房屋交付前，提供房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；甲方可要求乙方在合同約定的房屋交付后，提供房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同；乙方不得擅自將房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓或抵押，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度房屋買賣合同附屬設(shè)施歸屬民事上訴狀1合同目錄一、合同背景與概述1.1合同簽訂日期1.2合同雙方基本信息1.3房屋買賣合同基本情況1.4附屬設(shè)施概況二、上訴請(qǐng)求與依據(jù)2.1上訴請(qǐng)求內(nèi)容2.2上訴依據(jù)法律、法規(guī)2.3上訴依據(jù)合同約定三、合同附屬設(shè)施歸屬爭(zhēng)議3.1爭(zhēng)議設(shè)施具體內(nèi)容3.2爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因3.3雙方對(duì)附屬設(shè)施歸屬的認(rèn)識(shí)四、證據(jù)材料4.1房屋買賣合同及相關(guān)附件4.2附屬設(shè)施相關(guān)證據(jù)材料4.3證人證言4.4其他相關(guān)證據(jù)五、爭(zhēng)議解決過程5.1爭(zhēng)議雙方協(xié)商情況5.2爭(zhēng)議解決途徑5.3爭(zhēng)議解決結(jié)果6.1民事上訴狀格式6.2民事上訴狀內(nèi)容要求6.3民事上訴狀提交時(shí)限七、法院審理程序7.1審理程序概述7.2證據(jù)交換7.3庭審調(diào)查7.4舉證責(zé)任7.5法院判決八、上訴費(fèi)用8.1上訴費(fèi)用計(jì)算方式8.2上訴費(fèi)用繳納8.3費(fèi)用退還條件九、合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理十、違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任承擔(dān)范圍十一、爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決結(jié)果十二、合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件十三、合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理十四、其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.4附件清單合同編號(hào)_________一、合同背景與概述1.1合同簽訂日期：2025年1月1日1.2合同雙方基本信息：1.2.1出賣方：[出賣方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。1.2.2買受方：[買受方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。1.3房屋買賣合同基本情況：1.3.1房屋位置：[房屋具體地址]。1.3.2房屋面積：[房屋面積]平方米。1.3.3房屋用途：[房屋用途]。1.4附屬設(shè)施概況：1.4.1附屬設(shè)施清單：[列出附屬設(shè)施名稱及數(shù)量]。1.4.2附屬設(shè)施歸屬約定：[合同中關(guān)于附屬設(shè)施歸屬的約定]。二、上訴請(qǐng)求與依據(jù)2.1上訴請(qǐng)求內(nèi)容：2.1.1判令被告返還上訴人因附屬設(shè)施歸屬問題遭受的損失。2.1.2判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。2.2上訴依據(jù)法律、法規(guī)：2.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》2.2.2《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》2.3上訴依據(jù)合同約定：2.3.1房屋買賣合同中關(guān)于附屬設(shè)施歸屬的條款。三、合同附屬設(shè)施歸屬爭(zhēng)議3.1爭(zhēng)議設(shè)施具體內(nèi)容：3.1.1爭(zhēng)議設(shè)施清單：[列出爭(zhēng)議設(shè)施名稱及數(shù)量]。3.2爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因：3.2.1雙方對(duì)附屬設(shè)施歸屬的理解存在分歧。3.3雙方對(duì)附屬設(shè)施歸屬的認(rèn)識(shí)：3.3.1上訴人認(rèn)為附屬設(shè)施應(yīng)歸其所有。3.3.2被上訴人認(rèn)為附屬設(shè)施應(yīng)歸其所有。四、證據(jù)材料4.1房屋買賣合同及相關(guān)附件：4.1.1房屋買賣合同原件。4.1.2附屬設(shè)施清單。4.2附屬設(shè)施相關(guān)證據(jù)材料：4.2.1附屬設(shè)施的照片或視頻。4.2.2附屬設(shè)施的相關(guān)購(gòu)買憑證。4.3證人證言：4.3.1證人姓名及聯(lián)系方式。4.4其他相關(guān)證據(jù)：4.4.1相關(guān)的法律文件。五、爭(zhēng)議解決過程5.1爭(zhēng)議雙方協(xié)商情況：5.1.1雙方曾進(jìn)行過多次協(xié)商，但未達(dá)成一致意見。5.2爭(zhēng)議解決途徑：5.2.1雙方曾嘗試通過調(diào)解解決爭(zhēng)議，但未成功。5.3爭(zhēng)議解決結(jié)果：5.3.1無爭(zhēng)議解決結(jié)果。6.1民事上訴狀格式：6.2民事上訴狀內(nèi)容要求：6.2.1完整地反映爭(zhēng)議事實(shí)和上訴請(qǐng)求。6.3民事上訴狀提交時(shí)限：6.3.1自收到一審判決書之日起15日內(nèi)提交。七、法院審理程序7.1審理程序概述：7.1.1法院將依法進(jìn)行審理。7.2證據(jù)交換：7.2.1雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交換證據(jù)。7.3庭審調(diào)查：7.3.1法院將組織庭審，調(diào)查事實(shí)。7.4舉證責(zé)任：7.4.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)舉證責(zé)任。7.5法院判決：7.5.1法院將根據(jù)查明的事實(shí)，依法作出判決。八、上訴費(fèi)用8.1上訴費(fèi)用計(jì)算方式：8.1.1按照法院規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2上訴費(fèi)用繳納：8.2.1上訴人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納上訴費(fèi)用。8.3費(fèi)用退還條件：8.3.1若法院判決上訴人勝訴，上訴費(fèi)用將予以退還。九、合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的期限屆滿。9.2.2合同目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)。9.3合同解除或終止后的處理：9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。十、違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定：10.1.1違約行為包括但不限于：未按時(shí)付款、未按約定交付房屋、未按約定交付附屬設(shè)施等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.2.1支付違約金。10.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失。10.3違約責(zé)任承擔(dān)范圍：10.3.1違約責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于：直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。十一、爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.1.1雙方可協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序：11.2.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.3爭(zhēng)議解決結(jié)果：11.3.1爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)以書面形式確定。十二、合同生效與變更12.1合同生效條件：12.1.1合同雙方簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)的要求。12.2合同變更程序：12.2.1雙方協(xié)商一致。12.2.2以書面形式修改合同內(nèi)容。12.3合同解除條件：12.3.1合同約定的解除條件成就。十三、合同解除與終止13.1合同解除條件：13.1.1合同約定的解除條件成就。13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2合同目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)。13.3合同解除或終止后的處理：13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。十四、其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知方式：14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：14.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。14.4附件清單：14.4.1附件一：房屋買賣合同14.4.2附件二：附屬設(shè)施清單[買受方簽字/蓋章][日期][出賣方簽字/蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確在合同執(zhí)行過程中，甲方在決策、管理等方面的主導(dǎo)地位。1.1.1甲方有權(quán)決定房屋買賣合同的履行進(jìn)度。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)附屬設(shè)施的維修、更新進(jìn)行決策。1.1.3甲方有權(quán)對(duì)合同條款的變更進(jìn)行提議。1.2附屬設(shè)施管理權(quán)條款說明：本條款明確甲方對(duì)附屬設(shè)施的管理權(quán)，以確保設(shè)施的良好狀態(tài)。1.2.1甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2甲方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.2.3甲方有權(quán)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行必要的更新和改造。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在特定情況下優(yōu)先購(gòu)買附屬設(shè)施的權(quán)利。1.3.1若乙方出售附屬設(shè)施，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3.2甲方應(yīng)在接到出售通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確在合同執(zhí)行過程中，乙方在決策、管理等方面的主導(dǎo)地位。2.1.1乙方有權(quán)決定房屋買賣合同的履行進(jìn)度。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)附屬設(shè)施的維修、更新進(jìn)行決策。2.1.3乙方有權(quán)對(duì)合同條款的變更進(jìn)行提議。2.2附屬設(shè)施使用權(quán)條款說明：本條款明確乙方對(duì)附屬設(shè)施的使用權(quán)，以滿足其合理需求。2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用附屬設(shè)施。2.2.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.2.3乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，避免浪費(fèi)。2.3乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在特定情況下優(yōu)先購(gòu)買附屬設(shè)施的權(quán)利。2.3.1若甲方出售附屬設(shè)施，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.3.2乙方應(yīng)在接到出售通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)條款說明：本條款旨在明確第三方中介在房屋買賣合同中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.1.1中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂和履行。3.1.2中介應(yīng)負(fù)責(zé)合同履行過程中的信息傳遞和協(xié)調(diào)工作。3.1.3中介應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，保護(hù)雙方合法權(quán)益。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款明確中介費(fèi)用的支付方式和比例。3.2.1中介費(fèi)用由買方支付，比例為房屋成交價(jià)的[具體比例]%。3.2.2買方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付中介費(fèi)用。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.3.1中介應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3.2中介在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.3中介應(yīng)妥善保管合同雙方的個(gè)人信息，不得泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同原件2.附屬設(shè)施清單3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.房屋所有權(quán)證書6.附屬設(shè)施相關(guān)購(gòu)買憑證7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件8.仲裁委員會(huì)的相關(guān)文件9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付憑證11.爭(zhēng)議雙方協(xié)商記錄12.法院判決書及裁定書13.附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)付款未按約定交付房屋未按約定交付附屬設(shè)施違反附屬設(shè)施管理規(guī)定故意泄露合同雙方個(gè)人信息未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)未按約定履行合同變更或解除義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定需有確鑿的證據(jù)支持。違約行為的認(rèn)定需由法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出最終判決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過審判程序解決爭(zhēng)議的方式。4.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，如《中華人民共和國(guó)合同法》。5.民事訴訟法：指調(diào)整民事訴訟活動(dòng)的法律規(guī)范，如《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》。6.仲裁法：指調(diào)整仲裁活動(dòng)的法律規(guī)范，如《中華人民共和國(guó)仲裁法》。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，如乙方仍不履行，甲方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方未及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，否則乙方可要求賠償損失。3.問題：中介服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方可協(xié)商解決中介服務(wù)問題，如協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易，存在附屬設(shè)施歸屬爭(zhēng)議。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，存在中介服務(wù)爭(zhēng)議。3.房屋買賣雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)違約行為。4.房屋買賣雙方在合同履行過程中，需要變更或解除合同。5.房屋買賣雙方在合同履行過程中，遇到不可抗力因素。全文完。二零二五年度房屋買賣合同附屬設(shè)施歸屬民事上訴狀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房屋買賣基本條款2.1房屋基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及方式2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.附屬設(shè)施歸屬3.1附屬設(shè)施清單3.2附屬設(shè)施所有權(quán)歸屬3.3附屬設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任4.房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵處理5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：附屬設(shè)施清單9.3附件三：其他相關(guān)文件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋爭(zhēng)議12.法律適用12.1合同適用法律12.2法律解釋爭(zhēng)議13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定14.1不可抗力14.2合同未盡事宜14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（出賣方）和乙方（買受方），鑒于甲方擁有位于市區(qū)路號(hào)房屋一套，甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)。1.2合同目的本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣行為的順利進(jìn)行。1.3合同雙方基本信息甲方（出賣方）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：姓名/名稱：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房屋買賣基本條款2.1房屋基本情況房屋坐落：市區(qū)路號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________平方米房屋用途：____________________房屋權(quán)屬：____________________2.2買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：1.首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日支付；2.余款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付前支付完畢。2.3交付時(shí)間及方式交付時(shí)間：____________________交付方式：甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，乙方驗(yàn)收合格后視為交付完成。2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。3.附屬設(shè)施歸屬3.1附屬設(shè)施清單1.附屬設(shè)施一：____________________2.附屬設(shè)施二：____________________3.附屬設(shè)施三：____________________3.2附屬設(shè)施所有權(quán)歸屬本合同約定的附屬設(shè)施所有權(quán)歸乙方所有。3.3附屬設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任乙方有權(quán)使用本合同約定的附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。4.房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2房屋瑕疵處理如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出后____________________日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.違約責(zé)任5.1違約情形1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.乙方未按約定支付購(gòu)房款；5.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整。5.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按未付款項(xiàng)的萬分之五計(jì)算。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，依法行使訴訟權(quán)利，履行訴訟義務(wù)。7.合同解除7.1合同解除條件1.甲方未按約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不交付；2.甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍不辦理；3.乙方未按約定支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后仍不支付；7.2合同解除程序雙方協(xié)商一致解除合同，或任何一方依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求解除合同。7.3合同解除后的處理1.甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款；2.乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金；3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，依法處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；2.合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.依法判決或仲裁解除合同。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。9.合同附件9.1附件一：房屋買賣合同本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2附件二：附屬設(shè)施清單列明合同中約定的附屬設(shè)施清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等。9.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、付款憑證等。10.通知與送達(dá)10.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。10.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________10.3送達(dá)方式通知應(yīng)在送達(dá)地址處進(jìn)行，如有特殊情況，可通過其他方式送達(dá)。11.合同解釋11.1合同解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，符合合同目的。11.2合同解釋爭(zhēng)議如對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。12.法律適用12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋爭(zhēng)議對(duì)法律解釋的爭(zhēng)議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。13.合同變更13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂書面變更協(xié)議；3.協(xié)議生效。13.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。14.其他約定14.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義本合同中的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為促成房屋買賣交易，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的必要性第三方介入是為了保障交易的安全、高效和順利進(jìn)行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方介入條款2.1第三方介入方式1.中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，包括但不限于法律、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)等方面的專業(yè)意見。3.評(píng)估服務(wù)：第三方對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.貸款服務(wù)：第三方協(xié)助甲乙雙方辦理貸款事宜。2.2第三方介入程序1.甲乙雙方在合同中明確是否需要第三方介入，如需介入，應(yīng)指定第三方。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行調(diào)查和選擇。3.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定1.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行確定。2.責(zé)任限額應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.責(zé)任限額應(yīng)以書面形式在合同中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整1.如第三方在履行合同過程中，其業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，責(zé)任限額可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。2.第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為。3.第三方在履行合同過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入合同附加條款5.1第三方介入合同1.第三方介入合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、服務(wù)內(nèi)容等。2.第三方介入合同應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入合同變更