2024年適用：住宅買賣合同與資料匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用：住宅買賣合同與資料匯編本合同目錄一覽1.住宅買賣合同1.1合同主體及定義1.1.1賣方1.1.2買方1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅現(xiàn)狀1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.4交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶手續(xù)1.5違約責(zé)任1.5.1賣方違約1.5.2買方違約1.6爭(zhēng)議解決1.6.1爭(zhēng)議解決方式1.6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)2.資料匯編2.1住宅權(quán)屬證明2.2住宅現(xiàn)狀圖片及視頻2.3住宅周邊配套設(shè)施說(shuō)明2.4住宅交易歷史記錄2.5相關(guān)政策法規(guī)匯編第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.1.1賣方為住宅的合法所有者，具有完全的民事行為能力。1.1.2賣方在此合同中指定的代表為X，代表賣方處理合同約定的各項(xiàng)事宜。1.2買方1.2.1買方為購(gòu)買住宅的合法所有者，具有完全的民事行為能力。1.2.2買方在此合同中指定的代表為X，代表買方處理合同約定的各項(xiàng)事宜。第二條住宅描述2.1住宅位置2.1.1住宅位于市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。2.1.2住宅所在小區(qū)名為小區(qū)，開(kāi)發(fā)商為公司。2.2住宅面積2.2.1住宅的建筑面積為平方米，其中包括平方米的室內(nèi)使用面積和平方米的共有面積。2.2.2住宅的套內(nèi)建筑面積為平方米，其中包括平方米的臥室面積、平方米的客廳面積、平方米的餐廳面積以及平方米的衛(wèi)生間面積。2.3住宅現(xiàn)狀2.3.1住宅目前的裝修狀況為裝修（如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）。2.3.2住宅目前的配套設(shè)施狀況為（如電梯、空調(diào)、暖氣、太陽(yáng)能等）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1買方應(yīng)支付給賣方的住宅交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。3.1.2上述交易價(jià)格包括但不限于住宅的購(gòu)買價(jià)格、家具家電的購(gòu)買價(jià)格及過(guò)戶費(fèi)用等。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬(wàn)元作為定金。3.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的住宅購(gòu)買價(jià)格。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。4.1.2賣方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)符合合同約定的住宅現(xiàn)狀。4.2過(guò)戶手續(xù)4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。4.2.2賣方應(yīng)給予買方必要的協(xié)助，確保過(guò)戶手續(xù)的順利完成。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1如果賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。5.1.2如果賣方未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。5.2買方違約5.2.1如果買方未能按照本合同約定時(shí)間支付定金或剩余住宅購(gòu)買價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。5.2.2如果買方未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)6.2.1任何因本合同引起的爭(zhēng)議，仲裁或訴訟地點(diǎn)為市。第八條附加條款8.1住宅維修基金8.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將住宅維修基金的繳納情況告知買方。8.1.2買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)繳納住宅維修基金。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1賣方應(yīng)將住宅當(dāng)前的物業(yè)費(fèi)用情況告知買方。8.2.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)住宅的物業(yè)費(fèi)用。第九條家具家電9.1家具家電清單9.1.1賣方應(yīng)提供住宅內(nèi)所有家具家電的清單，并注明品牌、型號(hào)、購(gòu)貨發(fā)票等。9.1.2買方應(yīng)按照清單內(nèi)容，確認(rèn)家具家電的數(shù)量和狀況。9.2家具家電轉(zhuǎn)讓9.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將清單上注明的家具家電轉(zhuǎn)讓給買方。9.2.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)家具家電的保管和使用責(zé)任。第十條裝修押金10.1裝修押金金額10.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向買方支付人民幣萬(wàn)元整作為裝修押金。10.1.2買方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)住宅的裝修工程。10.2裝修押金的退還10.2.1買方應(yīng)在裝修工程完畢后，向賣方申請(qǐng)退還裝修押金。10.2.2賣方應(yīng)在核實(shí)裝修工程無(wú)損壞后，退還裝修押金給買方。第十一條保險(xiǎn)11.1住宅保險(xiǎn)11.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起，為住宅購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)。11.1.2買方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給賣方留存。11.2人員安全保險(xiǎn)11.2.1買方應(yīng)為本合同約定的住宅內(nèi)的人員購(gòu)買安全保險(xiǎn)。11.2.2買方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給賣方留存。第十二條住宅租賃12.1租賃事宜12.1.1如果買方在過(guò)戶手續(xù)完成前需要租賃住宅，應(yīng)與賣方協(xié)商一致。12.1.2租賃期間，買方應(yīng)按照租賃合同的約定，支付租金并承擔(dān)租賃期間的費(fèi)用。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，為本合同的有效組成部分。第十四條合同的生效和終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同在買方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)并完成過(guò)戶手續(xù)后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說(shuō)明1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其角色和責(zé)任，以確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任界定2.1第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方在介入過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額應(yīng)為其收費(fèi)的若干倍。3.3第三方應(yīng)對(duì)買方和賣方提供的個(gè)人信息保密，泄露信息造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，應(yīng)事先通知甲乙方。4.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。4.3第三方完成介入工作后，應(yīng)向甲乙方提供書(shū)面報(bào)告。第五條第三方收費(fèi)及支付5.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。5.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.3甲乙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用時(shí)，要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第六條第三方服務(wù)質(zhì)量保障6.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，確保合同的順利進(jìn)行。6.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。6.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提出的合理建議和改進(jìn)意見(jiàn)進(jìn)行及時(shí)回復(fù)和處理。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2甲乙方應(yīng)在第三方退出后，重新選擇合適的第三方介入。7.3第三方退出后，應(yīng)將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給新的第三方。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利進(jìn)行。8.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的溝通工作，提供必要的資料和信息。8.3第三方在溝通中，應(yīng)尊重甲乙方的意見(jiàn)，共同協(xié)商解決問(wèn)題。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入本合同，不得影響合同的效力。9.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3第三方介入本合同，不得免除甲乙方根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3甲乙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入的終止條件如下：12.1.1合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成。12.1.2合同約定的服務(wù)期限屆滿。12.1.3甲乙方共同同意終止第三方介入。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，為本合同的有效組成部分。第十四條合同的生效和終止14.1本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同在買方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)并完成過(guò)戶手續(xù)后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅買賣合同附件2：住宅位置證明文件附件3：住宅面積測(cè)量報(bào)告附件4：住宅現(xiàn)狀圖片及視頻附件5：周邊配套設(shè)施說(shuō)明附件6：相關(guān)政策法規(guī)匯編附件7：家具家電清單及購(gòu)買憑證附件8：裝修押金收據(jù)附件9：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件10：住宅保險(xiǎn)單復(fù)印件附件11：人員安全保險(xiǎn)單復(fù)印件附件12：第三方服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證附件13：第三方服務(wù)書(shū)面報(bào)告附件14：爭(zhēng)議解決裁決書(shū)復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：住宅買賣合同附件1.1：合同簽訂日期證明附件1.2：合同雙方簽字蓋章頁(yè)附件2：住宅位置證明文件附件2.1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2.2：物業(yè)證明信附件3：住宅面積測(cè)量報(bào)告附件3.1：面積測(cè)量報(bào)告書(shū)附件3.2：測(cè)量單位資質(zhì)證明復(fù)印件附件4：住宅現(xiàn)狀圖片及視頻附件4.1：住宅外觀圖片附件4.2：住宅內(nèi)部圖片附件4.3：住宅視頻資料附件5：周邊配套設(shè)施說(shuō)明附件5.1：交通狀況說(shuō)明附件5.2：教育資源說(shuō)明附件5.3：醫(yī)療資源說(shuō)明附件5.4：商業(yè)資源說(shuō)明附件6：相關(guān)政策法規(guī)匯編附件6.1：中華人民共和國(guó)物權(quán)法復(fù)印件附件6.2：城市房地產(chǎn)管理法復(fù)印件附件6.3：合同法復(fù)印件附件7：家具家電清單及購(gòu)買憑證附件7.1：家具家電清單附件7.2：購(gòu)買憑證復(fù)印件附件8：裝修押金收據(jù)附件8.1：裝修押金收據(jù)復(fù)印件附件9：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件9.1：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件10：住宅保險(xiǎn)單復(fù)印件附件10.1：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件11：人員安全保險(xiǎn)單復(fù)印件附件11.1：安全保險(xiǎn)單復(fù)印件附件12：第三方服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證附件12.1：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件12.2：支付憑證復(fù)印件附件13：第三方服務(wù)書(shū)面報(bào)告附件13.1：服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明附件13.2：服務(wù)結(jié)果報(bào)告附件14：爭(zhēng)議解決裁決書(shū)復(fù)印件附件14.1：裁決書(shū)復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅。2.賣方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付定金或剩余購(gòu)房款項(xiàng)。4.買方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或違反服務(wù)約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.因違約造成的損失，有權(quán)向違約方追償。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。3.如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或剩余購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約