天津市2025年手房屋買賣協(xié)議附帶車位購買及物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME天津市2025年手房屋買賣協(xié)議附帶車位購買及物業(yè)服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）就位于天津市2025年手房屋買賣協(xié)議附帶車位購買及物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的位于天津市2025年手房屋買賣協(xié)議約定的房屋；2.車位：指甲方擁有的位于天津市2025年手房屋買賣協(xié)議約定的車位；3.物業(yè)服務(wù)：指甲方提供的包括但不限于房屋維修、保潔、安保、綠化等物業(yè)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“房屋”一詞，如無特殊說明，均指甲方擁有的位于天津市2025年手房屋買賣協(xié)議約定的房屋；2.本合同中“車位”一詞，如無特殊說明，均指甲方擁有的位于天津市2025年手房屋買賣協(xié)議約定的車位；3.本合同中“物業(yè)服務(wù)”一詞，如無特殊說明，均指甲方提供的包括但不限于房屋維修、保潔、安保、綠化等物業(yè)服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款、車位款及物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.甲方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.甲方應(yīng)保證房屋及車位的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及車位；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款、車位款及物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于天津市2025年手房屋買賣協(xié)議約定的房屋及車位所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將房屋及車位交付乙方；2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付購房款、車位款及物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方有權(quán)依法解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款；2.車位款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付車位款；3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式1.購房款及車位款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方；2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的方式支付給物業(yè)服務(wù)公司或甲方。7.3支付時(shí)間1.購房款及車位款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的繳費(fèi)周期內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購房款及車位款后，向乙方提供房屋及車位的交付手續(xù)；2.甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)；3.任何因支付方式、支付時(shí)間等原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，由違約方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋及車位，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款及車位款的____%；2.甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的____%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款及車位款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠款總額的____%；2.乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司或甲方支付違約金，違約金為欠款總額的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的房屋信息、車位信息、物業(yè)服務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋及車位的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款及車位款；13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取必要措施的權(quán)利；2.乙方保留在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合對(duì)方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于天津市2025年手房屋買賣協(xié)議附帶車位購買及物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章；2.增減條款與本合同內(nèi)容不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）（日期）乙方（買方）：（簽字/蓋章）（日期）見證人：（簽字/蓋章）（日期）甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）見證人：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件；2.車位所有權(quán)證明文件；3.房屋買賣協(xié)議；4.物業(yè)服務(wù)合同；5.付款憑證；6.不可抗力事件證明；7.違約金支付憑證；8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋及車位；未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未能證明房屋及車位權(quán)屬清晰。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款及車位款；未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋及車位；未能證明支付能力。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并在收到書面通知后____日內(nèi)，由雙方協(xié)商確定違約事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的服務(wù)，如房屋維修、保潔、安保、綠化等。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房屋及車位。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)提供房屋及車位，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款及車位款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)支付購房款及車位款，否則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：物業(yè)服務(wù)不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方或物業(yè)服務(wù)公司改進(jìn)服務(wù)，如服務(wù)仍不滿足要求，乙方有權(quán)要求解除物業(yè)服務(wù)合同并要求賠償。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商確定如何處理合同履行事宜，如無法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在本合同中作為中介方、擔(dān)保方或其他輔助方出現(xiàn)的獨(dú)立主體。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。5.第三方費(fèi)用第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同各方按照約定承擔(dān)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋及車位；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋及車位質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約行為造成的損失。2.乙方利益條款乙方在支付購房款及車位款后，享有房屋及車位的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；乙方在物業(yè)服務(wù)期間，享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定交付房屋及車位，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方在乙方支付完畢購房款及車位款前，不得擅自處分房屋及車位；甲方不得限制乙方按照合同約定使用房屋及車位。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方