2025年度農(nóng)村自建房買賣合同（特色民居改造項(xiàng)目）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村自建房買賣合同（特色民居改造項(xiàng)目）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的自建房，現(xiàn)愿意將其出售給乙方，乙方有意購(gòu)買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）農(nóng)村自建房：指在農(nóng)村集體土地上，由農(nóng)村居民依法自建、自用、自住、自銷的房屋。（2）特色民居改造項(xiàng)目：指在原有農(nóng)村自建房基礎(chǔ)上，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定進(jìn)行改造，使其具有特色民居風(fēng)格的項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出賣方：指甲方，即農(nóng)村自建房的擁有者。（2）買受方：指乙方，即農(nóng)村自建房的購(gòu)買者。（3）合同標(biāo)的：指農(nóng)村自建房及其附屬設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村自建房及其附屬設(shè)施。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)農(nóng)村自建房進(jìn)行合法改造。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)農(nóng)村自建房的交付地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將農(nóng)村自建房及其附屬設(shè)施交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付給甲方。（2）稅費(fèi)：乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。（3）改造費(fèi)用：乙方在特色民居改造項(xiàng)目過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付購(gòu)房款及稅費(fèi)的方式如下：（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付稅費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方收到乙方支付的購(gòu)房款及稅費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。（2）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，如因乙方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付農(nóng)村自建房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。（2）甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款及稅費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致農(nóng)村自建房損毀，無法交付。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無法履行。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致農(nóng)村自建房改造項(xiàng)目無法實(shí)施。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓限制。（2）法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓限制。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留農(nóng)村自建房的合法所有權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)農(nóng)村自建房的維修、保養(yǎng)和改善權(quán)，以確保其安全、適用和美觀。（2）乙方在改造過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得擅自改變農(nóng)村自建房的原始風(fēng)貌。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)農(nóng)村自建房的買賣和改造工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，以確保乙方順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)支付購(gòu)房款和相關(guān)費(fèi)用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村自建房買賣和改造項(xiàng)目的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：姓名：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件：1.農(nóng)村自建房買賣合同附件2.特色民居改造項(xiàng)目相關(guān)資料3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村自建房買賣合同附件2.特色民居改造項(xiàng)目相關(guān)資料3.土地使用權(quán)證4.房屋所有權(quán)證5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件7.甲方出具的農(nóng)村自建房合法來源證明8.乙方出具的購(gòu)房款支付憑證9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件10.改造項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件11.不可抗力事件證明材料12.協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄13.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付農(nóng)村自建房，認(rèn)定違約。未按合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款及稅費(fèi)，認(rèn)定違約。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或作其他處分農(nóng)村自建房，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃法：指調(diào)整城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)和管理的法律。3.土地管理法：指調(diào)整土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等法律關(guān)系的法律。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村自建房存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，確保無權(quán)屬糾紛。2.問題：農(nóng)村自建房改造過程中遇到政府政策調(diào)整。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政府政策，及時(shí)調(diào)整改造方案。3.問題：乙方支付購(gòu)房款存在困難。解決辦法：雙方可協(xié)商分期付款，或提供擔(dān)保。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律援助。5.問題：改造過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決質(zhì)量問題。6.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利條款：3.1責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其符合合同要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。3.3利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)獲得甲方支付的違約金。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村自建房及其附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工圖紙和技術(shù)支持。2.2乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受農(nóng)村自建房改造項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)獲得改造后的農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)。2.3甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定交付農(nóng)村自建房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方不得擅自改變農(nóng)村自建房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款3.1甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的購(gòu)房款。甲方可獲得乙方支付的違約金。3.3乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房，否則甲方有權(quán)要求賠償。全文完。2025年度農(nóng)村自建房買賣合同（特色民居改造項(xiàng)目）1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同目的二、房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)四、房屋產(chǎn)權(quán)及變更4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房屋產(chǎn)權(quán)變更4.3房屋產(chǎn)權(quán)登記五、房屋改造及建設(shè)5.1改造方案5.2改造期限5.3改造費(fèi)用5.4施工單位及質(zhì)量要求六、付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金及賠償八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序九、合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序十、合同附件10.1改造方案圖紙10.2付款憑證10.3爭(zhēng)議解決文件十一、合同簽署11.1簽署日期11.2簽署人身份證明11.3簽署地點(diǎn)十二、其他約定12.1合同附件效力12.2合同解釋12.3合同修改十三、合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期十四、合同附件清單14.1改造方案圖紙14.2付款憑證14.3爭(zhēng)議解決文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度農(nóng)村自建房買賣合同（特色民居改造項(xiàng)目）1.2合同雙方基本信息：1.2.1買方名稱：_____________________1.2.2買方地址：_____________________1.2.3買方聯(lián)系人：___________________1.2.4買方聯(lián)系電話：__________________1.2.5賣方名稱：_____________________1.2.6賣方地址：_____________________1.2.7賣方聯(lián)系人：___________________1.2.8賣方聯(lián)系電話：__________________1.3合同簽訂日期：__________________1.4合同生效日期：__________________1.5合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在農(nóng)村自建房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保特色民居改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。二、房屋基本信息2.1房屋位置：_____________________2.2房屋面積：_____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：_____________________2.4房屋用途：_____________________2.5房屋現(xiàn)狀：_____________________三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利：3.1.1獲得房屋所有權(quán)3.1.2要求賣方履行合同義務(wù)3.1.3對(duì)房屋進(jìn)行合法改造3.2買方義務(wù)：3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款3.2.2遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)3.2.3配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)3.3賣方權(quán)利：3.3.1要求買方履行合同義務(wù)3.3.2收取購(gòu)房款3.3.3在買方違約時(shí)追究違約責(zé)任3.4賣方義務(wù)：3.4.1將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方3.4.2協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)3.4.3確保房屋符合合同約定條件四、房屋產(chǎn)權(quán)及變更4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋所有權(quán)歸買方所有。4.2房屋產(chǎn)權(quán)變更：買賣雙方應(yīng)共同到相關(guān)政府部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)登記：買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更后一個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、房屋改造及建設(shè)5.1改造方案：_____________________5.2改造期限：_____________________5.3改造費(fèi)用：_____________________5.4施工單位及質(zhì)量要求：_____________________六、付款方式及期限6.1付款方式：_____________________6.2付款期限：_____________________6.3付款方式變更：_____________________七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的千分之五。7.1.2未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。7.2.2房屋存在質(zhì)量問題且賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，買方有權(quán)解除合同并要求賣方賠償損失。7.3違約金及賠償：違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_____________________8.3爭(zhēng)議解決程序：_____________________九、合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動(dòng)解除。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢。9.2.2合同約定的期限屆滿。9.3合同解除及終止程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止的事由，并在解除或終止之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。十、合同附件10.1改造方案圖紙：_____________________10.2付款憑證：_____________________10.3爭(zhēng)議解決文件：_____________________十一、合同簽署11.1簽署日期：__________________11.2簽署人身份證明：_____________________11.3簽署地點(diǎn)：_____________________十二、其他約定12.1合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。12.3合同修改：對(duì)本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。十三、合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。13.3合同生效日期：__________________十四、合同附件清單14.1改造方案圖紙：_____________________14.2付款憑證：_____________________14.3爭(zhēng)議解決文件：_____________________甲方（賣方）簽字：__________________日期：__________________乙方（買方）簽字：__________________日期：__________________見證人（如有）：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1改造項(xiàng)目審批：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋改造項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地使用、環(huán)境保護(hù)等部門的審批。甲方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成所有審批手續(xù)。1.2改造方案變更：甲方在改造過程中如需對(duì)改造方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并說明變更原因及影響。乙方有權(quán)在接到通知后七日內(nèi)提出書面意見。1.3施工管理：甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。甲方應(yīng)對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.4質(zhì)量保證：甲方承諾改造后的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.5保修服務(wù)：甲方應(yīng)在改造完成后提供為期一年的免費(fèi)保修服務(wù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1自行選擇改造方案：乙方有權(quán)自行選擇改造方案，并在合同簽訂前向甲方提供改造方案設(shè)計(jì)圖紙。甲方應(yīng)配合乙方完成改造方案的設(shè)計(jì)和審批。2.2施工單位選擇：乙方有權(quán)自行選擇施工單位，并負(fù)責(zé)與施工單位簽訂施工合同。甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于場(chǎng)地、水電等。2.3改造進(jìn)度監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)改造進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題提出整改要求。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作。2.4改造費(fèi)用控制：乙方有權(quán)對(duì)改造費(fèi)用進(jìn)行控制，并對(duì)超出預(yù)算的部分提出書面異議。甲方應(yīng)承擔(dān)超出預(yù)算部分的賠償責(zé)任。2.5改造成果驗(yàn)收：改造完成后，乙方有權(quán)組織驗(yàn)收，并對(duì)不符合合同約定的部分要求甲方進(jìn)行整改。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.2中介職責(zé)：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、改造方案設(shè)計(jì)、審批、施工等環(huán)節(jié)，并確保雙方權(quán)益得到保障。3.3中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。3.4中介責(zé)任：中介在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介解除合同：中介如需解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知雙方，并說明解除原因。雙方應(yīng)積極配合中介完成合同解除手續(xù)。3.6中介費(fèi)用退還：如中介因自身原因解除合同，中介應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.改造方案圖紙2.付款憑證3.爭(zhēng)議解決文件4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.改造項(xiàng)目審批文件8.施工合同9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款認(rèn)定：甲方未在約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋認(rèn)定：賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，視為違約。3.違約行為：買方未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋用途認(rèn)定：買方在未取得賣方書面同意的情況下，改變房屋用途，視為違約。4.違約行為：賣方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)認(rèn)定：賣方未在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，視為違約。5.違約行為：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)認(rèn)定：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：改造過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工期延誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、工期調(diào)整和費(fèi)用承擔(dān)。2.問題：施工過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)立即組織修復(fù)，修復(fù)期間工期相應(yīng)順延。3.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議約定解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村自建房買賣交易2.特色民居改造項(xiàng)目實(shí)施3.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理4.房屋改造過程中的糾紛解決5.中介服務(wù)合同履行全文完。2025年度農(nóng)村自建房買賣合同（特色民居改造項(xiàng)目）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋座落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.買賣標(biāo)的物及價(jià)格3.1買賣標(biāo)的物描述3.2買賣標(biāo)的物價(jià)格3.3付款方式4.合同履行4.1履行期限4.2履行地點(diǎn)4.3履行方式5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.其他約定10.1特色民居改造項(xiàng)目相關(guān)約定10.2合同附件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所：1.2.4賣方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋座落2.1.1房屋所在村莊：2.1.2房屋具體地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1建筑結(jié)構(gòu)類型：2.2.2建筑年代：2.3房屋面積2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房屋用途2.4.1房屋原用途：2.4.2買賣后用途：3.買賣標(biāo)的物及價(jià)格3.1買賣標(biāo)的物描述3.1.1標(biāo)的物名稱：3.1.2標(biāo)的物數(shù)量：3.1.3標(biāo)的物質(zhì)量要求：3.2買賣標(biāo)的物價(jià)格3.2.1標(biāo)的物單價(jià)：3.2.2標(biāo)的物總價(jià)：3.3付款方式3.3.1付款時(shí)間：3.3.2付款方式：4.合同履行4.1履行期限4.1.1合同簽訂時(shí)間：4.1.2履行期限：4.2履行地點(diǎn)4.2.1履行地點(diǎn)：4.3履行方式4.3.1履行方式：4.3.2履行具體流程：5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.1.1產(chǎn)權(quán)過戶期限：5.1.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理地點(diǎn)：5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1稅費(fèi)種類：5.2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3.1手續(xù)辦理時(shí)間：5.3.2手續(xù)辦理流程：6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1違約情形：6.1.2違約責(zé)任：6.2賣方違約責(zé)任6.2.1違約情形：6.2.2違約責(zé)任：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.1.3爭(zhēng)議解決規(guī)則：8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：8.2.2爭(zhēng)議解決程序：9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除的情形：9.1.2合同解除的通知方式：9.1.3合同解除的生效時(shí)間：9.2合同解除程序9.2.1合同解除的申請(qǐng)：9.2.2合同解除的批準(zhǔn)：9.2.3合同解除的公告：10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件的范圍：10.1.2不可抗力事件的認(rèn)定：10.2不可抗力處理10.2.1不可抗力事件的通知：10.2.2不可抗力事件的證明：10.2.3不可抗力事件的影響及處理：11.其他約定11.1特色民居改造項(xiàng)目相關(guān)約定11.1.1改造項(xiàng)目要求：11.1.2改造項(xiàng)目進(jìn)度：11.1.3改造項(xiàng)目驗(yàn)收：11.2合同附件11.2.1附件一：房屋現(xiàn)狀說明11.2.2附件二：改造項(xiàng)目方案11.2.3附件三：付款計(jì)劃表12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同簽署條件：12.1.2合同生效時(shí)間：12.2合同終止條件12.2.1合同終止情形：12.2.2合同終止程序：13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.1.1原件份數(shù)：13.2合同副本份數(shù)13.2.1副本份數(shù)：13.2.2副本效力：14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1簽署日期：14.2簽署地點(diǎn)14.2.1簽署地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同中未作為合同主體的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可通過合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定。15.4第三方選擇15.4.1第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方選定后經(jīng)另一方同意。15.4.2第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性。15.5第三方職責(zé)15.5.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.5.2第三方的職責(zé)包括但不限于：15.5.2.1對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估、鑒定或監(jiān)理；15.5.2.2對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督；15.5.2.3提供專業(yè)意見和建議；15.5.2.4協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.6.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.6.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方改正違反合同的行為。15.7第三方責(zé)任15.7.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。15.7.2第三方的責(zé)任限額由合同約定，最高不超過合同標(biāo)的物總價(jià)的5%。15.8第三方費(fèi)用15.8.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。15.8.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由合同約定或協(xié)商確定。16.甲乙雙方責(zé)任增加條款