2024版房地產(chǎn)投資合作協(xié)議模板范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)投資合作協(xié)議模板范本版B版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合作雙方的基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目目標(biāo)4.投資金額與投資方式4.1投資金額4.2投資方式5.合作期限5.1期限概述5.2期限起始與終止6.投資回報(bào)分配6.1分配原則6.2分配方式7.管理架構(gòu)與決策機(jī)制7.1管理架構(gòu)7.2決策機(jī)制8.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.信息披露與保密9.1信息披露9.2保密義務(wù)10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.法律適用與合同效力13.1法律適用13.2合同效力14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、投資項(xiàng)目的描述、投資金額、投資方式、合作期限、投資回報(bào)分配、管理架構(gòu)與決策機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)管理與控制等事項(xiàng)。第二條合作雙方的基本信息2.1甲方信息甲方是一家依據(jù)中國法律合法成立的具有獨(dú)立法人資格的公司，全稱是房地產(chǎn)投資公司，注冊(cè)地址是市區(qū)路號(hào)，法定代表人（或授權(quán)代表）是，聯(lián)系電話是，郵箱是。2.2乙方信息乙方是一家依據(jù)中國法律合法成立的具有獨(dú)立法人資格的公司，全稱是房地產(chǎn)開發(fā)商，注冊(cè)地址是市區(qū)路號(hào)，法定代表人（或授權(quán)代表）是，聯(lián)系電話是，郵箱是。第三條投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目概述乙方正在開發(fā)的項(xiàng)目名稱為花園，位于市區(qū)，總占地面積約為平方米，規(guī)劃總建筑面積約為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種用途。3.2項(xiàng)目目標(biāo)乙方的項(xiàng)目目標(biāo)是打造一個(gè)高品質(zhì)的居住和商業(yè)環(huán)境，提升區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利開發(fā)和銷售。第四條投資金額與投資方式4.1投資金額甲方同意對(duì)乙方項(xiàng)目進(jìn)行投資，總投資金額為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾億元整），具體投資金額將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和需求進(jìn)行調(diào)整。4.2投資方式甲方通過注資方式投資乙方項(xiàng)目，成為乙方項(xiàng)目公司的股東之一，按照甲乙雙方的股權(quán)比例分享項(xiàng)目的投資收益和承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第五條合作期限5.1期限概述本協(xié)議的合作期限為自簽署之日起至項(xiàng)目全部完成并實(shí)現(xiàn)銷售結(jié)束之日止。5.2期限起始與終止合作期限的起始日期為本協(xié)議簽署之日，合作期限的終止日期為項(xiàng)目全部完成并實(shí)現(xiàn)銷售結(jié)束之日。第六條投資回報(bào)分配6.1分配原則投資回報(bào)分配的原則是根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際銷售收入和成本支出，扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按照甲乙雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。6.2分配方式投資回報(bào)的分配方式分為兩個(gè)階段，第一階段是在項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定銷售進(jìn)度后，按照股權(quán)比例分配已實(shí)現(xiàn)銷售部分的利潤；第二階段是在項(xiàng)目全部完成并實(shí)現(xiàn)銷售結(jié)束之后，按照股權(quán)比例分配整個(gè)項(xiàng)目的凈利潤。第八條管理架構(gòu)與決策機(jī)制8.1管理架構(gòu)甲乙雙方同意共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方的主要負(fù)責(zé)人組成，甲方負(fù)責(zé)人擔(dān)任委員會(huì)主席。8.2決策機(jī)制項(xiàng)目管理委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，包括但不限于項(xiàng)目預(yù)算、投資決策、市場推廣策略、合作方選擇等。委員會(huì)決策需經(jīng)過全體成員的多數(shù)同意。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、購買保險(xiǎn)、簽訂長期合同等。第十條信息披露與保密10.1信息披露甲乙雙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的要求，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)信息進(jìn)行及時(shí)、準(zhǔn)確的披露。10.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本協(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決方式如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如有訴訟，甲乙雙方應(yīng)遵守中國法律法規(guī)，接受項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院的管轄。第十四條其他約定14.1其他條款本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件本協(xié)議附件包括甲乙雙方的基本資料、項(xiàng)目詳細(xì)描述、投資金額明細(xì)、管理架構(gòu)組成等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方基本資料詳細(xì)列出甲方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、聯(lián)系方式等信息。附件二：乙方基本資料詳細(xì)列出乙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、聯(lián)系方式等信息。附件三：項(xiàng)目詳細(xì)描述包括項(xiàng)目地理位置、規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)方案、預(yù)算明細(xì)等內(nèi)容。附件四：投資金額明細(xì)詳細(xì)列出甲方投資的金額、投資的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、投資的具體用途等信息。附件五：管理架構(gòu)組成詳細(xì)列出項(xiàng)目管理委員會(huì)成員的名單、職責(zé)分工等信息。附件六：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等內(nèi)容。附件七：信息披露方案詳細(xì)列出信息披露的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、披露的內(nèi)容、披露的方式等信息。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)等信息。附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)信息包括訴訟法院的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定履行投資義務(wù)。2.甲乙雙方未按照約定履行管理義務(wù)。3.甲乙雙方未按照約定履行風(fēng)險(xiǎn)管理義務(wù)。4.甲乙雙方未按照約定履行信息披露義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件八。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，損失的計(jì)算方式詳見附件八。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間完成投資，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照附件八中的違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金，并賠償乙方因甲方違約而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)投資公司，本合同的一方。2.乙方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，本合同的另一方。3.投資金額：指甲方對(duì)乙方項(xiàng)目進(jìn)行投資的總額。4.投資方式：指甲方通過注資方式成為乙方項(xiàng)目公司的股東之一。5.合作期限：指本協(xié)議的有效期限，自簽署之日起至項(xiàng)目全部完成并實(shí)現(xiàn)銷售結(jié)束之日止。6.投資回報(bào)分配：指根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際銷售收入和成本支出，扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按照甲乙雙方