2024年版房地產(chǎn)項目施工總承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)項目施工總承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程投資估算第三條合同范圍及內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包內(nèi)容3.3承包方式第四條合同價格4.1合同總價4.2價格調(diào)整機(jī)制4.3支付方式及進(jìn)度第五條工期及進(jìn)度5.1合同工期5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度5.3工期延誤及賠償?shù)诹鶙l質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2材料及設(shè)備要求6.3質(zhì)量保證措施第七條安全生產(chǎn)及環(huán)保7.1安全生產(chǎn)要求7.2環(huán)保要求7.3安全事故處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條輔助條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四條其他條款14.1法律、法規(guī)及政策變化14.2不可抗力14.3合同解除后的處理14.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定承擔(dān)合同義務(wù)和享有合同權(quán)利的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。定義：乙方是指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定承擔(dān)合同義務(wù)和享有合同權(quán)利的建筑集團(tuán)有限公司。定義：丙方是指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定承擔(dān)合同義務(wù)和享有合同權(quán)利的監(jiān)理咨詢有限公司。第二條工程概況定義：本項目是指位于×××地塊的住宅小區(qū)施工總承包工程，包括住宅樓、配套設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容。2.2工程地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號。定義：工程地點(diǎn)是指本項目所處的地理位置，乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行施工。2.3工程規(guī)模：本項目包括×棟住宅樓，總建筑面積約為×××平方米。定義：工程規(guī)模是指本項目所包含的建筑物數(shù)量和總建筑面積。2.4工程投資估算：本項目的總投資估算為×××萬元。定義：工程投資估算是指根據(jù)本項目的設(shè)計文件和市場行情，對項目總投資進(jìn)行的初步預(yù)測。第三條合同范圍及內(nèi)容3.1承包范圍：乙方承擔(dān)本項目施工總承包工程，包括但不限于土建、安裝、裝飾等全部施工內(nèi)容。定義：承包范圍是指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)完成的施工工作內(nèi)容。3.2承包內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定的工程規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求，完成本項目的施工。定義：承包內(nèi)容是指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)完成的施工工作內(nèi)容的具體要求。3.3承包方式：本項目的承包方式為施工總承包，乙方負(fù)責(zé)本項目的施工組織、協(xié)調(diào)和管理，確保項目順利進(jìn)行。定義：承包方式是指乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)本項目施工的方式和責(zé)任。第四條合同價格4.1合同總價：本項目的合同總價為×××萬元。定義：合同總價是指根據(jù)本項目的設(shè)計文件、工程量清單和市場行情，確定的乙方完成本項目所需支付的總金額。4.2價格調(diào)整機(jī)制：本項目的價格調(diào)整機(jī)制按照甲方、乙方、丙方協(xié)商確定的《價格調(diào)整協(xié)議》執(zhí)行。定義：價格調(diào)整機(jī)制是指在本項目執(zhí)行過程中，因市場行情變化等原因?qū)е潞贤們r發(fā)生調(diào)整的規(guī)則和程序。4.3支付方式及進(jìn)度：甲方按照本項目的工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，分階段支付乙方的工程款。具體支付方式及進(jìn)度按照本合同約定的《支付協(xié)議》執(zhí)行。定義：支付方式及進(jìn)度是指甲方根據(jù)本項目工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，按照約定向乙方支付工程款的方式和時間安排。第五條工期及進(jìn)度5.1合同工期：本項目的合同工期為×××天。定義：合同工期是指根據(jù)本項目的設(shè)計文件和市場行情，確定的乙方完成本項目所需的施工時間。5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度：本項目的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度包括但不限于：基坑支護(hù)完成、主體結(jié)構(gòu)封頂、裝飾工程完工等。定義：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度是指本項目施工過程中，對項目整體進(jìn)度具有重要影響的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。5.3工期延誤及賠償：如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按照本合同約定的《工期延誤賠償協(xié)議》向甲方支付賠償金。定義：工期延誤及賠償是指因乙方原因?qū)е马椖抗て谘诱`時，乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任和賠償金額。第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項目的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。定義：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指本項目施工過程中，對工程質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)。6.2材料及設(shè)備要求：乙方應(yīng)按照本合同約定的材料及設(shè)備要求，采購、使用和保管施工材料和設(shè)備。定義：材料及設(shè)備要求是指本項目施工過程中，對施工材料和設(shè)備的技術(shù)性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求。6.3質(zhì)量保證措施：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，確保本項目施工過程中的質(zhì)量控制和驗收。定義：質(zhì)量保證措施是指乙方為保證本項目施工質(zhì)量，采取的組織管理、技術(shù)措施和其他必要措施。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同履行過程中，因不可抗力、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更合同。定義：合同變更條件是指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變化的條件。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力、一方違約等情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以解除合同。定義：合同解除條件是指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的情況。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)政府部門備案。定義：變更與解除的程序是指合同變更或解除時應(yīng)遵循的規(guī)則和程序。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。定義：甲方違約責(zé)任是指甲方違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、工期等方面不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。定義：乙方違約責(zé)任是指乙方違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致監(jiān)理工作不符合要求的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。定義：丙方違約責(zé)任是指丙方違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。定義：爭議解決方式是指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)采取的解決方式和程序。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。定義：爭議解決機(jī)構(gòu)是指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，負(fù)責(zé)解決爭議的機(jī)構(gòu)和組織。10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律：本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。定義：訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律是指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，進(jìn)行訴訟或仲裁的地點(diǎn)和適用的法律。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，同時甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。定義：合同生效條件是指合同開始生效的條件和時間。11.2合同終止條件：本合同在乙方完成合同約定的施工內(nèi)容，并經(jīng)甲方、丙方驗收合格后終止。定義：合同終止條件是指合同在特定條件下結(jié)束的條件。11.3合同失效條件：本合同在甲方、乙方、丙方協(xié)商一致的情況下，可以提前失效。定義：合同失效條件是指合同在特定條件下失去效力的條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。定義：保密內(nèi)容是指合同履行過程中需要保密的信息和內(nèi)容。12.2保密期限：甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或失效后三年內(nèi)有效。定義：保密期限是指甲乙雙方履行保密義務(wù)的時間期限。12.3泄密責(zé)任：甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。定義：泄密責(zé)任是指違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第十三條輔助條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。定義：合同的轉(zhuǎn)讓是指合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。13.2合同的附件：本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。定義：合同的附件是指與合同具有同等法律效力的補(bǔ)充文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的各方主體，包括但不限于監(jiān)理機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、設(shè)計單位、材料供應(yīng)商、施工分包商等。定義：第三方是指除合同主體外，根據(jù)合同約定參與合同履行過程的各方主體。1.2第三方范圍：第三方的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、設(shè)計單位、材料供應(yīng)商、施工分包商等。定義：第三方范圍是指除合同主體外，根據(jù)合同約定參與合同履行過程的各方主體。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：甲方、乙方、丙方經(jīng)協(xié)商一致，可以決定第三方的介入。第三方介入前，需向甲方、乙方、丙方提交介入申請，并提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。定義：第三方介入程序是指第三方參與合同履行過程的規(guī)則和程序。定義：第三方介入條件是指第三方參與合同履行過程應(yīng)滿足的條件。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)按照合同約定的范圍和條件參與合同履行過程，并獲取相應(yīng)的報酬。定義：第三方權(quán)利是指第三方根據(jù)合同約定參與合同履行過程所享有的權(quán)益。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定的范圍和條件履行合同義務(wù)，并接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督和管理。定義：第三方義務(wù)是指第三方根據(jù)合同約定參與合同履行過程所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方、丙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，按照本合同約定的限額執(zhí)行。定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對甲方、乙方、丙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方、乙方、丙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。定義：第三方責(zé)任限額的確定是指甲方、乙方、丙方在簽訂合同時協(xié)商確定第三方對甲方、乙方、丙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系：第三方介入后，甲方、乙方、丙方與第三方之間形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督和管理。定義：第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系是指第三方介入后，第三方與甲方、乙方、丙方之間形成的合同關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方、丙方的權(quán)益劃分：第三方按照合同約定履行義務(wù)后，享有相應(yīng)的權(quán)益。甲方、乙方、丙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)。定義：第三方與甲方、乙方、丙方的權(quán)益劃分是指第三方與甲方、乙方、丙方之間根據(jù)合同約定劃分權(quán)益的規(guī)則。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后的合同變更：甲方、乙方、丙方經(jīng)協(xié)商一致，可以決定第三方介入后的合同變更。合同變更需按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。定義：第三方介入后的合同變更是指甲方、乙方、丙方經(jīng)協(xié)商一致，對第三方介入后的合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。6.2第三方介入后的合同解除：甲方、乙方、丙方經(jīng)協(xié)商一致，可以決定第三方介入后的合同解除。合同解除需按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。定義：第三方介入后的合同解除是指甲方、乙方、丙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止第三方介入后的合同的行為。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。定義：第三方介入后的爭議解決方式是指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)采取的解決方式和程序。7.2第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)：合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。定義：第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)是指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，負(fù)責(zé)解決爭議的機(jī)構(gòu)和組織。7.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律：本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。定義：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《工程量清單》詳細(xì)要求：包括本項目的全部施工內(nèi)容，包括但不限于土建、安裝、裝飾等，以及對應(yīng)的工程量、單價和總價。說明：該附件為本合同的施工范圍和價格提供詳細(xì)的清單，以便各方明確施工內(nèi)容和價格標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：《支付協(xié)議》詳細(xì)要求：明確本項目的支付方式、支付進(jìn)度、支付條件等，包括各階段的付款比例、付款時間等。說明：該附件規(guī)定了本項目的支付方式和進(jìn)度，確保各方按照約定的時間節(jié)點(diǎn)和比例獲得相應(yīng)的款項。3.附件三：《價格調(diào)整協(xié)議》詳細(xì)要求：規(guī)定價格調(diào)整的條件、程序、調(diào)整幅度等，以應(yīng)對市場行情變化等因素的影響。說明：該附件為價格調(diào)整提供了明確的規(guī)則和程序，確保各方在市場行情變化時能夠公平、合理地調(diào)整價格。4.附件四：《工期延誤賠償協(xié)議》詳細(xì)要求：明確工期延誤的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括賠償金額、賠償方式等。說明：該附件為工期延誤提供了明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序，保障各方在工期延誤時的權(quán)益。5.附件五：《質(zhì)量保證協(xié)議》詳細(xì)要求：規(guī)定質(zhì)量保證的具體措施和要求，包括質(zhì)量檢測、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件為質(zhì)量保證提供了明確的措施和要求，確保項目施工質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：《安全生產(chǎn)協(xié)議》詳細(xì)要求：規(guī)定安全生產(chǎn)的具體措施和要求，包括安全生產(chǎn)責(zé)任、安全事故處理等。說明：該附件為安全生產(chǎn)提供了明確的措施和要求，確保項目施工過程中的安全生產(chǎn)。7.附件七：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：規(guī)定保密的具體內(nèi)容、期限和責(zé)任，以保護(hù)各方在合同履行過程中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。說明：該附件為保密提供了明確的規(guī)則和責(zé)任，確保各方在合同履行過程中的信息安全。8.附件八：《變更協(xié)議》詳細(xì)要求：規(guī)定合同變更的具體條件、程序和責(zé)任，以應(yīng)對合同履行過程中的變化。說明：該附件為合同變更提供了明確的規(guī)則和程序，確保各方在合同履行過程中能夠妥善處理變更事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：甲方違反本合同的約定，未能按時支付工程款、提供施工場地等，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如果甲方未能按照約定時間支付工程款，則應(yīng)按照《支付協(xié)議》的約定向乙方支付違約金。2.