2024版承接物業(yè)管理協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版承接物業(yè)管理協(xié)議書本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2物業(yè)定義第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理區(qū)域第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)5.2客戶服務(wù)5.3安全保衛(wèi)第六條物業(yè)費(fèi)用6.1管理費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用第七條支付方式與時間7.1支付方式7.2支付時間第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條強(qiáng)制性條款12.1法律法規(guī)12.2強(qiáng)制性規(guī)定第十三條附則13.1附件列表13.2合同生效第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3蓋章確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲方為某物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理公司，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2物業(yè)定義本協(xié)議所稱物業(yè)，是指甲方擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、場地和相應(yīng)的土地使用權(quán)。第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益甲方享有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方權(quán)益乙方作為物業(yè)管理公司，有權(quán)按照本協(xié)議的約定，接受甲方委托，對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，并收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；以及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理等。3.2物業(yè)管理區(qū)域乙方管理的物業(yè)區(qū)域包括：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、場地和相應(yīng)的土地使用權(quán)。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。4.2終止日期本協(xié)議有效期屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自行終止。甲乙雙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前____天書面通知對方。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)設(shè)施的安全、可靠。5.2客戶服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，為業(yè)主提供咨詢、投訴、報修等服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3安全保衛(wèi)乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)制度，加強(qiáng)安全防范設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1管理費(fèi)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式見附件一。6.2維修基金甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。具體使用辦法見附件二。6.3其他費(fèi)用甲乙雙方約定，除管理費(fèi)和維修基金外，還有其他費(fèi)用的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付。具體收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)見附件三。第七條支付方式與時間7.1支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.2支付時間甲方應(yīng)在每個付款周期到期日前，向乙方支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用。具體付款周期和時間見附件四。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按照乙方損失的金額支付違約金。8.2乙方違約乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照甲方損失的金額支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2第三方調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2終止條件本協(xié)議有效期屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止的，本協(xié)議終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2泄露后果甲乙任何一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條強(qiáng)制性條款12.1法律法規(guī)甲乙雙方應(yīng)遵守與本協(xié)議有關(guān)的法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。12.2強(qiáng)制性規(guī)定如因法律法規(guī)的變更或強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致本協(xié)議的部分或全部條款失效，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改或終止本協(xié)議。第十三條附則13.1附件列表本協(xié)議的附件包括但不限于：附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；附件二：物業(yè)維修基金使用辦法；附件三：其他費(fèi)用項目及標(biāo)準(zhǔn)；附件四：付款周期及時間。13.2合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（蓋章）：14.2乙方簽字乙方（蓋章）：14.3蓋章確認(rèn)雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件列明物業(yè)管理的各項費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括管理費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場行情制定，并應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)規(guī)定。附件二：物業(yè)維修基金使用辦法詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理辦法。維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用辦法應(yīng)明確基金的籌集方式、使用條件、審批程序和監(jiān)督機(jī)制等。附件三：其他費(fèi)用項目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件列明除管理費(fèi)和維修基金外的其他費(fèi)用項目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其他費(fèi)用包括但不限于特約服務(wù)費(fèi)、廣告費(fèi)、臨時性費(fèi)用等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和市場行情制定，并應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)規(guī)定。附件四：付款周期及時間詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定甲方支付物業(yè)管理費(fèi)的周期和時間。付款周期可以是每月、每季或每年，具體時間應(yīng)在本附件中明確。甲方應(yīng)在每個付款周期到期日前，向乙方支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或者甲方違反本協(xié)議的其他約定，均視為甲方違約。甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按照乙方損失的金額支付違約金。例如，甲方未能按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延付款的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者乙方違反本協(xié)議的其他約定，均視為乙方違約。乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照甲方損失的金額支付違約金。例如，乙方未能按時完成物業(yè)維修，甲方可以要求乙方支付因維修延遲而導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人將其物業(yè)委托給物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的行為。2.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營單位。3.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的建筑物、構(gòu)