2024年租賃合同：商業(yè)物業(yè)長期租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同：商業(yè)物業(yè)長期租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還條件3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護責(zé)任4.2維修請求及響應(yīng)時間4.3維修費用承擔(dān)第五條保險責(zé)任5.1保險購買責(zé)任5.2保險理賠程序5.3保險費用承擔(dān)第六條變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同的后續(xù)處理第七條違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構(gòu)第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2法規(guī)沖突解決第十條其他條款10.1合同的完整性與獨立性10.2通知條款10.3合同的修改與附件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙13.2租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件第十四條簽字蓋章14.1甲方（出租方）簽字蓋章14.2乙方（承租方）簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積乙方租賃的物業(yè)面積共計【面積】平方米，具體位置和面積分配詳見附件一。1.3租賃期限本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。除非合同另有規(guī)定，或雙方達成書面一致意見，否則乙方不得提前終止本合同或要求延長租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），租金包含物業(yè)租賃費用、公共費用和其他相關(guān)費用（除非合同另有規(guī)定）。2.2租金支付周期乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付周期向甲方支付租金。租金支付周期為【支付周期，如每月、每季度等】。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每月的【日】前支付當月的租金。第三條押金及退還條件3.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方支付押金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2押金退還條件在本合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后【退還時間】內(nèi)退還剩余押金給乙方。3.3押金退還方式甲方將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還剩余押金給乙方。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和共用部分的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2維修請求及響應(yīng)時間乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在收到維修請求后的【時間】內(nèi)作出回應(yīng)，并在【時間】內(nèi)完成維修。4.3維修費用承擔(dān)除非是因為乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，否則維修費用由甲方承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1保險購買責(zé)任乙方應(yīng)自行購買相應(yīng)的物業(yè)保險，并保證保險的有效性。5.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的理賠程序進行理賠。5.3保險費用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)保險費用的全部責(zé)任，并確保保險費用已支付。第六條變更與解除合同6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。6.2合同解除條件除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如乙方需提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同剩余租金的【百分比】%。6.3解除合同的后續(xù)處理本合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物業(yè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點應(yīng)為【城市名稱】，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)名稱】。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法規(guī)沖突解決如本合同中的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十條其他條款10.1合同的完整性與獨立性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的任何條款均不可視為對方未簽署或未同意的條款的附屬或從屬。10.2通知條款雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知或其他通信。通知或其他通信的有效地址為雙方在合同中約定的地址。10.3合同的修改與附件本合同的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自【生效日期】起生效。第十二條合同終止12.1合同終止條件（一）租賃期滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的；（二）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（三）雙方協(xié)商一致，提前終止合同的。12.2合同終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)立即遷出租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。如乙方未能按時遷出，甲方有權(quán)采取必要措施騰退乙方，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費用。第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙本合同附件一包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片和圖紙，用于確認物業(yè)的現(xiàn)狀和租賃面積。13.2租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件本合同附件二包含租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第十四條簽字蓋章14.1甲方（出租方）簽字蓋章甲方代表：【簽字】單位名稱：【蓋章】14.2乙方（承租方）簽字蓋章乙方代表：【簽字】單位名稱：【蓋章】日期：【簽訂日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入的范圍（一）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并提供相關(guān)服務(wù)；（二）維修服務(wù)提供商負責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)；（三）保險公司提供物業(yè)保險服務(wù)并處理理賠事宜；（四）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系。第三方對甲乙方的任何承諾或保證均視為對甲乙方的違約行為，甲方和乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方介入如合同中涉及中介方，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂單獨的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。中介方在合同履行過程中提供的服務(wù)應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2維修服務(wù)提供商介入甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的維修服務(wù)提供商，并將其維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費用等事項在合同中明確。甲方應(yīng)在維修服務(wù)提供商維修完成后，對維修質(zhì)量進行驗收。3.3保險公司介入乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的保險公司，并將其保險產(chǎn)品的相關(guān)條款和費用在合同中明確。乙方應(yīng)在保險合同有效期內(nèi)按照保險公司的要求履行保險義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險，與第三方協(xié)商確定合理的賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的表述在合同中應(yīng)明確第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，并注明限額的計算方式和支付方式。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.1溝通與協(xié)調(diào)的必要性5.2溝通與協(xié)調(diào)的方式甲乙雙方與第三方可以通過電話、電子郵件、會議等方式進行溝通與協(xié)調(diào)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的界定第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理方式甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對甲方和乙方的影響7.1甲方和乙方的權(quán)益保護甲方和乙方應(yīng)確保在與第三方簽訂合同時，其權(quán)益得到充分保護。甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供必要的擔(dān)保。7.2甲方和乙方的配合義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的配合義務(wù)，確保第三方能夠順利履行其在合同中的義務(wù)。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1合同變更如甲方和乙方與第三方協(xié)商一致，需要變更與第三方簽訂的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除如甲方和乙方與第三方協(xié)商一致，需要解除與第三方簽訂的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的處理事項。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止的條件如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方有權(quán)終止與第三方的合同。9.2合同終止后的處理合同終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合同終止后的事宜，包括但不限于賠償、財產(chǎn)返還等。第十條第三方介入的違約金和賠償10.1違約金的計算如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約金的計算方式和金額應(yīng)在合同中明確。10.2賠償?shù)挠嬎闳绲谌皆诼男泻贤^程中給甲方和乙方造成損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。賠償?shù)挠嬎惴绞胶徒痤~應(yīng)在合同中明確。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)的外觀照片、內(nèi)部布局圖紙以及物業(yè)的各項設(shè)施分布圖。照片和圖紙應(yīng)清晰明了，足以體現(xiàn)物業(yè)的現(xiàn)狀和租賃面積。附件二：租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含租賃物業(yè)的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明以及其他相關(guān)的權(quán)屬證明文件。文件應(yīng)具備法律效力，證明物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：如合同中涉及中介方，本附件應(yīng)包含中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項的詳細協(xié)議。附件四：維修服務(wù)提供商的服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)內(nèi)容、范圍、費用、時間等事項的詳細合同。附件五：保險單據(jù)詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含乙方向保險公司購買的物業(yè)保險單據(jù)，包括保險條款、保險金額、保險期間等詳細信息。附件六：第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)以及第三方的責(zé)任限額等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定標準：1.甲方違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)、未履行維修義務(wù)、未按時支付租金等。2.乙方違約行為：乙方未按照合同約定支付租金、未履行保險義務(wù)、未按照約定使用和保管物業(yè)等。3.第三方違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)、未履行維修義務(wù)、未按時響應(yīng)維修請求等。違約責(zé)任認定及示例說明：1.甲方違約責(zé)任：甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同剩余租金的【百分比】%。示例說明：如甲方未按時交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算為本合同剩余租金的20%。2.乙方違約責(zé)任：乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同剩余租金的【百分比】%。示例說明：如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算為本合同剩余租金的10%。3.第三方違約責(zé)任：第三方違約時，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如維修服務(wù)提供商未按時完成維修，甲方和乙方有權(quán)要求維修