2024房地產(chǎn)交易代理服務合同標的和屬性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)交易代理服務合同標的和屬性本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易代理服務1.2合同標的1.3合同屬性第二條合同雙方2.1甲方（委托方）2.2乙方（代理方）第三條合同標的物3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)類型3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)現(xiàn)狀第四條服務內(nèi)容與范圍4.1代理銷售4.2代理租賃4.3市場推廣4.4客戶接待4.5交易談判第五條服務期限5.1起始日期5.2結(jié)束日期5.3延長條款第六條代理費用與支付6.1代理費用6.2支付方式6.3支付時間第七條合同的履行7.1甲方義務7.2乙方義務7.3履行期限第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3合同解除后的義務第十一條保密條款11.1保密信息11.2保密義務11.3保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2通知條款13.3合同的完整性第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易代理服務1.2合同標的本合同的合同標的是指甲方擁有的位于【具體地址】的【物業(yè)類型】物業(yè)，物業(yè)面積為【具體面積】平方米，物業(yè)現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】。1.3合同屬性本合同屬于房地產(chǎn)交易代理服務合同，由甲方（委托方）與乙方（代理方）簽訂，甲乙雙方應當遵循平等、自愿、誠實信用的原則，履行合同約定的權(quán)利和義務。第二條合同雙方2.1甲方（委托方）甲方是指擁有合同標的所有權(quán)或處置權(quán)，并委托乙方進行房地產(chǎn)交易代理的的自然人、法人或其他組織。2.2乙方（代理方）乙方是指接受甲方委托，按照本合同的約定進行房地產(chǎn)交易代理服務的自然人、法人或其他組織。第三條合同標的物3.1物業(yè)地址物業(yè)地址為【具體地址】。3.2物業(yè)類型物業(yè)類型為【具體類型】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等。3.3物業(yè)面積物業(yè)面積為【具體面積】平方米。3.4物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，包括但不限于裝修情況、使用情況等。第四條服務內(nèi)容與范圍4.1代理銷售乙方負責代理銷售合同標的，包括但不限于制定銷售策略、推廣活動、接待客戶、談判成交等。4.2代理租賃乙方負責代理租賃合同標的，包括但不限于制定租賃策略、推廣活動、接待客戶、談判成交等。4.3市場推廣乙方負責制定并實施合同標的市場推廣計劃，以提高合同標的的知名度和市場競爭力。4.4客戶接待乙方負責接待前來咨詢合同標的的客戶，提供相關信息，協(xié)助客戶了解合同標的情況。4.5交易談判乙方負責與客戶進行交易談判，協(xié)助甲方與客戶達成交易。第五條服務期限5.1起始日期本合同自【具體日期】起生效。5.2結(jié)束日期本合同的有效期至【具體日期】。5.3延長條款如雙方同意延長本合同期限，應簽訂書面extensionagreement，并明確延長后的起始日期、結(jié)束日期等。第六條代理費用與支付6.1代理費用乙方代理銷售、代理租賃合同標的所產(chǎn)生的費用，包括但不限于廣告費、推廣費、差旅費等，由甲方承擔。具體費用根據(jù)實際情況另行約定。6.2支付方式甲方支付代理費用的方式為【支付方式】，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.3支付時間甲方應在本合同約定的服務期限內(nèi)，按照乙方的合理要求支付代理費用。第七條合同的履行7.1甲方義務甲方應按照本合同的約定，向乙方提供合同標的的相關信息，包括但不限于物業(yè)地址、面積、現(xiàn)狀等。7.2乙方義務乙方應按照本合同的約定，履行代理服務職責，努力完成合同標的的銷售和租賃任務。7.3履行期限乙方應在本合同約定的服務期限內(nèi)，完成合同標的的銷售和租賃任務。第八條違約責任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法履行或未能正確履行代理服務的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)雙方約定確定。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方權(quán)益受損的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)雙方約定確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交【具體機構(gòu)】進行調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）合同標的全部銷售或租賃完畢；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除后的義務合同解除后，乙方應立即停止代理服務，并將合同標的的相關信息全部移交給甲方。第十一條保密條款11.1保密信息甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密義務甲乙雙方應對保密信息承擔嚴格的保密義務，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限本合同項下的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后的【具體年限】內(nèi)繼續(xù)有效。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導致甲方或乙方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。13.2通知條款甲乙雙方應通過書面形式互相通知本合同的變更、解除、終止等事項。13.3合同的完整性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的談判和協(xié)議。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期本合同自【具體日期】起生效。14.2簽署地點本合同于【具體地點】簽署。14.3合同生效條件本合同在甲乙雙方簽字或蓋章后生效，同時需經(jīng)【具體主體】批準后方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，與合同標的具有直接或間接利害關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于：（1）購房客戶或租賃客戶；（2）交易相關的政府部門、機構(gòu)；（3）合同標的的共有人、相鄰人；（4）中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等；（5）其他與合同標的有關聯(lián)的第三方。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）購房客戶或租賃客戶通過甲方或乙方與合同標的進行交易；（2）政府部門、機構(gòu)對合同標的進行審批、審核、監(jiān)管；（3）共有人、相鄰人對合同標的享有權(quán)益，需參與交易過程；（4）中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等提供專業(yè)服務；（5）其他與合同標的直接或間接相關的第三方介入情形。第三條第三方責任限定3.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)、合同約定以及誠實信用原則，履行其在交易過程中的權(quán)利和義務。3.2第三方責任限額除非甲方和乙方另有約定，第三方對合同標的的交易結(jié)果、質(zhì)量問題等承擔的責任限額為【具體金額】元。第四條第三方權(quán)益保護4.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2甲方和乙方在交易過程中應遵守相關法律法規(guī)，不得利用第三方進行不正當交易。第五條第三方義務5.1第三方應提供真實、準確、完整的與合同標的相關的信息，協(xié)助甲方和乙方完成交易。5.2第三方應按照約定時間、方式支付相關費用，包括但不限于中介費、評估費、律師費等。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立于本合同，甲方和乙方不承擔第三方與第三方之間合同的義務和責任。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，本合同另有約定的除外。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方要求變更合同標的的，應與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方要求解除合同的，應提前【具體時間】通知甲方和乙方，并按照本合同約定的方式承擔違約責任。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方要求終止本合同的，應提前【具體時間】通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方應在接到第三方終止通知后【具體時間】內(nèi)，按照本合同約定的方式處理合同終止事宜。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違反本合同的約定，導致甲方和乙方權(quán)益受損的，第三方應承擔違約責任。9.2第三方違反本合同的約定，導致甲方和乙方權(quán)益受損的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)雙方約定確定。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的法律適用與爭議解決11.1本合同項下的第三方介入爭議，適用中華人民共和國法律。11.2第三方介入的爭議解決方式，按照本合同約定的爭議解決方式進行。第十二條其他條款12.1本合同的簽署、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.4本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.5本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.6本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.7本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.8本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.9本合同的簽訂、效力、解釋、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同標的物權(quán)屬證明附件二：合同標的物現(xiàn)狀照片附件三：合同標的物裝修平面圖附件四：代理服務費用明細表附件五：中介服務費用明細表附件六：評估服務費用明細表附件七：律師服務費用明細表附件八：交易流程圖附件九：合同標的物銷售策略附件十：合同標的物租賃策略附件十一：第三方機構(gòu)名單及聯(lián)系方式附件十二：合同標的物共有人同意書附件十三：合同標的物相鄰人同意書附件十四：其他與合同履行相關的文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供合同標的的相關信息，導致乙方無法履行代理服務。2.乙方未按照合同約定提供代理服務，或者代理服務未達到約定的標準。3.甲方未按照約定時間支付代理費用、中介費用、評估費用、律師費用等。4.乙方未按照約定時間完成合同標的的銷售或租賃。5.第三方未按照合同約定提供相關服務，或者服務未達到約定的標準。違約責任認定標準：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)雙方約定確定。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)雙方約定確定。3.第三方違約的，應向甲方和/或乙方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)雙方約定確定。示例說明：假設甲方未按照合同約定提供合同標的的相關信息，導致乙方無法履行代理服務，乙方可以要求甲方支付違約金。具體金額可以根據(jù)雙方在合同中的約定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同標的：指